华中科技大学研究生入学考试微宏观经济学试题.docx
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华中科技大学研究生入学考试微宏观经济学试题
20XX年招收硕士研究生入学考试自命题试题
考试科目：
微经济学适用专业：
理论经济学、应用经济学、环境科学与工程
一、名词解释（每个5分，共30分）
1．索洛余量
2．资本黄金率
3．菜单成本
4．准租金
5．边际产品价值
6．一般均衡
二、计算题（每题10分，共30分）
1．假设政府减税500亿元，暂时不考虑挤出效应，社会的消费函数为C=100+0.8Y。
（1）减税对总需求的最初影响有多少?
（2）这种最初影响之后额外的影响有多少?
减税对总需求的总影响有多少?
（3）与政府支出增加500亿元相比，减税500亿元的总影响有什么不同?
2．设一消费者的效用函数为
，其中α>0。
求消费者对商品1的需求作为消费者的收入和两种商品价格的函数。
（x1、x2、p1、p2、分别为商品1、2的数量和价格，求收入为I）
3．设一厂商的生产函数为：
，要素L与K的价格分别为4元与3元，求厂商的成本函数。
三、简答题（每题10分，共50分）
1．解释实际经济周期的含义。
2．简述附加预期的菲利普斯曲线。
3．比较并评价积极的货币政策与单一规则的货币政策。
4．政府对垄断厂商的限价有何作用，它是否是对垄断商行为的帕累托改进？
5．阿罗不可能定理的内容是什么？
它对于经济配置及社会选择的含义是什么？
四、论述题（每题20分，共40分）
1．假设宏观经济开始处于总供求均衡状态，但经济遇到以下两种冲击：
（1）石油价格大幅上涨；
（2）本国货币突然大幅升值。
运用宏观经济学的相关理论，分析这两种冲击将对宏观经济产生什么样的影响？
并请提出对策建议。
2．近两年来，国家对房地产市场采取了一系列控措施业抑制房地产价格的上涨。
试分析国家对房地产的调控是否具有足够的理论依据。
参考答案：
20XX年招收硕士研究生入学考试自命题试题
考试科目：
微经济学
适用专业：
理论经济学、应用经济学、环境科学与工程
一、名词解释（每个5分，共30分）
1．索洛余量
答：
索洛余量是指不能为投入要素变化所解释的经济增长率。
具体而言，索洛余量是指在剥离资本和劳动对经济增长贡献后的剩余部分。
一般认为剩余部分是技术进步对经济增长的贡献部分。
在发达国家制度比较稳定，除去资本和劳动贡献后确实主要是技术进步对经济增长的贡献；而在发展中国家，很大一部分正在经历了制度变革和经济自由化的过程，显然制度进步会对经济增长有重大的促进作用，这样计算出来的“索洛余量”不但包括了技术进步对经济增长的贡献，也包括了经济制度的改变（改革使市场经济建立，降低交易费用）对经济的贡献。
索洛余量用公式可以表示为：
。
其中，
为索洛余量，
为总产出增长率，
、
分别为资本和劳动的增长率，
、
分别为资本和在总产出中的份额。
2．资本黄金率
答：
资本黄金律率是指使资本-劳动比率达到使得资本的边际产品等于劳动的增长率这样一个数值则可以实现社会人均消费的最大化。
假定经济可以毫无代价地获得它今天所需要的任何数量的资本，但将来它不得不生产出更多的资本存量。
黄金律的内容是，欲使每个工人的消费达到最大，则对每个工人的资本量的选择应使资本的边际产品等于劳动的增长率。
如果目标是走上使每个工人的消费最大化的稳定增长道路，资本黄金率决定的是一个经济一开始应该选择的每个工人的资本量。
3．菜单成本
答：
菜单成本是指企业为改变销售商品的价格，需要给销售人员和客户提供新的价目表所花费的成本，类似于饭馆改变价格重新制作菜单的成本。
它是新凯恩斯主义为反击新古典主义的批判并证明其所主张的价格刚性的重要理由。
关于菜单成本能否引起价格的短期粘性，经济学家们的观点是不一致的。
一部分经济学家认为，菜单成本通常非常小，不可能对经济产生巨大影响。
另一部分经济学家却认为，菜单成本虽然很小，但由于总需求外部性的存在，会导致名义价格出现粘性，从而对整个经济产生巨大影响，甚至引起周期性波动。
4．准租金
答：
准租金又称为准地租，是指有些生产要素的租金，在一定条件下只取决于该生产要素的需求方面，而与其供给无关。
一般来说，准地租是某些质量较高的生产要素，在短期内供给不变的情况下所产生的一种超额收入。
例如，厂商使用的厂房、机器设备等生产要素，从短期看，它的供给数量固定不变，供给弹性几乎为零，正如土地的供给弹性为零一样。
如果厂商所使用的是较好的厂房、设备，其边际收益产量较高，也就是说它们的边际生产力曲线或需求曲线的位置较高，所得租金水平也就较高，通常表现为获得超额利润，这部分利润就被看作是由厂房、机器设备的需求决定的，而与供给无关。
图1准租金曲线
如图1所示，横轴表示短期内厂房、设备的数量，纵轴表示厂房、设备的租金。
DD为一般社会水平的厂房、设备的需求曲线，它与供给曲线SS相交于E。
因而社会一般水平的厂房、设备的租金为OP。
D'D'表示使用较好的厂房、设备的边际生产力曲线或需求曲线，它与SS相交于E'。
因而使用较好的厂房、设备的租金为OP'，OP'＞OP。
其差额PP'就表示使用较好厂房和设备所得到的超额利润，它与供给方面无关，只取决于需求，所以称为准租金。
较高技术的工人和企业家的收入的一部分也可以称为准租金。
5．边际产品价值
答：
边际产品价值是指在完全竞争条件下，厂商在生产中增加某种生产要素一个单位的投入所增加的产品的价值，等于要素的边际产品（MP）与价格（P）的乘积，即VMP=MP·P。
因为存在边际收益递减规律，随着这种可变要素投入量的增多，其边际产品递减，从而边际产品价值也逐渐下降，所以边际产品价值曲线为一条自左上方向右下方倾斜的曲线。
在完全竞争条件下，边际收益（MR）等于平均收益（AR），也等于产品价格，从而边际产品价值等于边际收益产品（MRP），即已知：
MRP=MP·MR，MR＝AR＝P
所以，
VMP=MP·P=MP·MR＝MRP
因此，这时边际产品价值曲线（VMP）与边际收益产品曲线（MRP）互相重合，该生产要素的边际收益产品曲线，同时就是其边际产品价值曲线，从而也就是完全竞争条件下厂商对该生产要素的需求曲线。
在不完全竞争市场上，MR、AR、P三者不全相等，厂商必须降低商品价格才能出售更多的产品，因此边际收益产品必然小于边际产品价值。
VMP、MRP两条曲线不再重合，此时仅有厂商的边际收益产品曲线代表了对该种生产要素的需求曲线。
6．一般均衡
答:
一般均衡是指在一个经济体系中，所有市场的供给和需求同时达到均衡的状态。
根据一般均衡分析，某种商品的价格不仅取决于它本身的供给和需求状况，而且还受到其他商品的价格和供求状况的影响。
因此，某种商品的价格和供求均衡，只有在所有商品的价格和供求都同时达到均衡时，才能实现。
在完全竞争的条件下，当买卖双方都是价格的接受者时，经济中出现一组价格（包括所有产品和生产要素的价格），能使所有的消费者和生产者接受。
这种状况需满足以下条件：
完全竞争的市场；
资源具有稀缺性；
每个消费者在既定收入下达到效用最大化；
每个厂家在其生产函数决定的投入—产出组合下达到利润最大化；
所有市场出清，即各自供求相等；
每个厂家的经济利润为零。
二、计算题（每题10分，共30分）
1．假设政府减税500亿元，暂时不考虑挤出效应，社会的消费函数为C=100+0.8Y。
（1）减税对总需求的最初影响有多少?
（2）这种最初影响之后额外的影响有多少?
减税对总需求的总影响有多少?
（3）与政府支出增加500亿元相比，减税500亿元的总影响有什么不同?
解：
（1）因为不考虑挤出效应，所以减税对总需求的最初影响只影响到消费需求。
政府减税使得国民收入增加500，即
，
可得
所以减税的最初影响是使总需求增加400亿元。
（2）边际消费倾向
，税收乘数
，
可得
即减税的最初影响之后的额外影响是使总需求再增加1600亿元，减税对总需求的总影响是使总需求增加2000亿元。
（3）
政府支出乘数
即政府支出增加500亿元，将使总需求增加2500，比同等数量的税收的总影响多500亿元。
2．设一消费者的效用函数为
，其中α>0。
求消费者对商品1的需求作为消费者的收入和两种商品价格的函数。
（x1、x2、p1、p2、分别为商品1、2的数量和价格，求收入为I）
解：
，
根据消费者均衡条件有：
即有：
…………………………………………………………………………..①
根据预算约束有：
………………………………………………………②
联立①②两式可解得，消费者对商品1的需求为：
3．设一厂商的生产函数为：
，要素L与K的价格分别为4元与3元，求厂商的成本函数。
解：
，
根据生产者均衡条件有：
即有：
………………………………………………………………………….①
而成本
…………………………………………………………………….②
根据题意有：
……………………………………………………………….③
联立①②③可得
。
三、简答题（每题10分，共50分）
1．解释实际经济周期的含义。
答：
实际周期理论是新古典宏观经济学的代表性理论之一。
新古典宏观经济学家依据在经济周期理论方面的不同看法分为两派，即所谓的货币经济周期理论和实际经济周期理论。
货币经济周期理论以卢卡斯为代表，实际经济周期理论以普雷斯科特为代表。
货币经济周期学派由于在理论上存在着一些缺陷，在实践上又缺乏经验支持，从20世纪80年代后期起，这一理论便逐渐失去了支持者。
事实上，自80年代以来，以梭罗为代表的新古典宏观经济学第二代的学者们就已经把注意力转到实际因素方面来，他们试图用实际因素解释宏观经济波动。
巴罗在批判货币经济周期理论的过程中，通过引入资本市场拓展了货币周期理论，在模型中考虑了政府购买等实际因素，以实际因素阐明经济波动，从而开辟了同货币周期论不同的解释经济波动的新思路，建立起实际周期理论。
随后，经济学界出现了一系列如《实际经济周期》等以实际因素解释经济波动的论文，统称为实际经济周期理论。
这些理论认为经济波动之源是技术冲击，分析了波动传导以及货币与产出的关系。
（1）技术变革是引起经济波动的实际因素中至关重要的一个。
实际经济周期理论认为，引起经济波动的实际因素很多，其中技术是一个重要的因素。
按照实际经济周期理论，在人口和劳动力固定的情况下，一个经济中所产生的实际收入便取决于技术和资本存量，从而总量生产函数可以表示为y=zf（k），其中，y为实际收入，k为资本存量，z为技术状况。
于是生产中的技术变动便反映在z值的变动上，z值的变动表现为生产函数的变动。
由此可知，技术变动能够引起产出、消费、投资及就业等实际变量的波动。
各种实际因素对经济的冲击可分为暂时冲击和持久冲击；由于技术冲击对经济产生的效用最持久，因此技术变动是经济周期性变动的基础。
实际周期理论认为，技术的冲击具有持续的影响，产出的波动是持续的。
技术的随机冲击是负的，经济从较低的水平开始增长；技术的随机冲击是正的，经济从较高的水平上开始增长。
产出的变化是永久的，而不是如同自然率假设认定的任何产出的波动都是对自然率水平的暂时偏离。
工资和价格的弹性不是使经济回到自然率水平，而是使经济回到稳定增长的路径。
值得注意的是，技术变动主要影响供给，所以实际周期理论等价于供给周期理论。
（2）波动的传导。
经济的周期变动是经济中所有部门共同变动的综合体现。
技术变动同时对经济的各个部门产生冲击是不常见的。
整个经济应该存在一个传导机制，它通常发生在某一个特定的部门内，被称为部门性波动源，然后，这个部门的技术变化能够传导到整个经济中去。
如果一个部门出现了技术变革，如机械工业出现了机器人，那么，跟随其后，诸如食品制造业、汽车生产企业等从该项技术创新中获利的部门和企业将向生产机器人的企业定货。
引起对机器人需求的增长，生产机器人的企业增加，生产扩张，从而部门的冲击引起了整个经济的波动。
（3）货币与实际变量。
实际周期论认为，即使在短期内货币也是中性的。
名义货币量的变化不能引起产出和就业等实际变量的变化。
实际周期论的代表人物基德兰德和普雷斯科特在其模型（简称基—普模型）中引入货币和银行系统，得出了产出决定货币的结论。
金—普模型阐明两点：
一是内部货币（银行系统的存款）与产出的关系比外部货币（基础货币）更密切，产出运动引起内部货币变化；二是价格运动主要与外部货币有关，与内部货币关系不大。
新古典宏观经济学的实际周期理论认为，宏观经济经常受到一些实际因素的冲击，如石油危机和农业歉收，还有诸如战争、人口增减、技术革新等等。
虽然冲击的具体原因很多，但是它们引起经济波动的途径是有限的，要么使人们的偏好发生变动，要么改变技术状况（生产率），或者使可利用的资源发生变动等。
2．简述附加预期的菲利普斯曲线。
答：
1968年，货币主义的代表人物，美国经济学家弗里德曼指出了菲利普斯曲线分析的一个严重缺陷，即它忽略了影响工资变动的一个重要因素：
工人对通货膨胀的预期。
弗里德曼指出，企业和工人关注的不是名义工资，而是实际工资。
当劳资双方谈判新工资协议时，他们都会对新协议期的通货膨胀进行预期，并根据预期的通货膨胀相应地调整名义工资水平。
根据这种说法，人们预期通货膨胀率越高，名义工资增加越快。
由此，弗里德曼等人提出了短期菲利普斯曲线的概念。
这里所说的“短期”，是指从预期到需要根据通货膨胀作出调整的时间间隔。
短期菲利普斯曲线就是预期通货膨胀率保持不变时。
表示通货膨胀率与失业率之间关系的曲线。
根据以上说明，为了显示预期通货膨胀的重要性，将菲利普斯曲线方程改写为：
，即
其中
表示预期通货膨胀率。
上式被称为现代菲利普斯曲线，或附加预期的菲利普斯曲线。
注意，附加预期的菲利普斯曲线有一个重要性质，这就是当实际通货膨胀等于预期通货膨胀时，失业处于自然失业率水平。
这意味着，附加预期的菲利普斯曲线在预期通货膨胀水平上与自然失业率相交。
在上式中，当
时，u＝u*，这意味着，当经济的通货膨胀既不加速也不减速时的失业率即为自然失业率。
附加预期的菲利普斯曲线如图2所示。
图2附加预期的菲利普斯曲线
3．比较并评价积极的货币政策与单一规则的货币政策。
答：
（1）积极的货币政策是指根据经济运行的实际情况，通过中央银行变动货币供给量，逆方向而动，从而影响利率和国民收入的政策措施。
单一规则货币政策是指将货币供应量作为唯一的政策工具，并制定货币供应量增长的数量法则，使货币增长率同预期的经济增长率保持一致。
可见，两者的区别在于，积极的货币政策需要政府观测各种宏观经济指标的运行状况并适时作出相关货币政策调整，从而保证各指标在目标范围之内。
而单一规则只考察经济增长率，并使货币供应量与之相同。
（2）不同的学派对积极货币政策和单一规则的货币政策有不同的评价。
货币主义学派推崇单一规则的货币政策。
他们相信经济本身存在自动调节功能，在没有中央银行旨在稳定经济的政策行动情况下，产出可以自动达到充分就业的产出水平。
因为货币政策的时滞和经济生活中所存在的不确定性造成的，所以相机的货币政策无助于稳定产出和就业，并可能导致很严重的通货膨胀。
凯恩斯主义学者则推崇积极的货币政策。
他们认为，市场经济的运行很不稳定，长期增长速度与短期增长速度往往互相背离，这就导致经济的波动。
若短期经济增长速度超过长期增长速度，社会的有效需求就超过有效供给，这就会造成通货膨胀；反之，社会有效需求少于有效供给，这又会发生经济萧条和失业。
因此，他们主张采取财政货币政策以发挥稳定经济、保证充分就业的作用。
货币政策本身具有一种能动性的短期经济稳定作用，货币当局被赋予广泛的权力，它可以根据自己的主观判断权衡取舍，通过“逆经济风向行事”的“反经济周期”行动来抵消波动，稳定经济运行。
虽然他们承认货币政策具有较长的时滞，但他们仍然坚持货币政策的有效性，即货币政策在经过一段时间之后可以比较有效地影响实际经济变量，稳定经济运行。
4．政府对垄断厂商的限价有何作用，它是否是对垄断厂商行为的帕累托改进？
答：
（1）政府常常对垄断厂商（尤其是某些自然垄断厂商）采取价格管上的限制，以维护消费者的利益。
这类受到管制的企业多属于公用事业，独家经营，经济效果好，对社会有利；但是，在价格上必须进行控制。
否则，它们就会按照边际收益等于边际成本，即MR＝MC的原则确定其产量和价格，从而以较少的产量索取较高的价格。
从社会的福利和资源的有效利用出发，政府一般会对这类垄断企业规定产品最高的限制价格。
价格管制有下面两种情况：
①按边际成本定价法，即P＝MC。
这是以MC曲线与需求曲线（即平均收入曲线）的交点来确定管制价格。
边际成本曲线与需求曲线的交点所确定的价格可能与平均成本不相等。
当管制价格低于平均成本时，垄断企业将发生亏损，政府可以给予补贴，使它能得到正常利润。
当管制价格高于平均成本时，垄断企业将获得超额利润，政府可以通过增税的办法，来消除这部分超额利润。
有些经济学家认为，用P＝MC定价法，从表面来看可以使社会资源得到合理利用，但是会使企业失去积极性，因而主张用平均成本定价法。
②按平均成本定价法，即P＝AC。
这是以平均成本（AC）曲线与需求曲线D的交点来确定管制价格的方法。
这种方法可以避免把价格定得过高或过低，企业能够使价格等于平均成本，其中包括正常利润。
（2）帕累托改进是指通过某种方式改变一个社会的某种既定状态，可以使一些人的境况变好，而其他人的境况至少不变坏的情况。
对于上述两种价格管制方法而言，无论用哪种方法，在产量上都可以大于垄断企业用MR＝MC原则所确定的最大利润产量，而在价格上则都可以低于垄断企业自己确定的最大利润价格，从而使社会效益得到提高，因而对于整个社会福利而言，这是一种改进。
但是，较低的价格和较高的产量有可能降低垄断厂商的利润，因此，相对于垄断厂商而言，这有可能使它们的处境变坏，从而不是一种帕累托改进。
5．阿罗不可能定理的内容是什么？
它对于经济配置及社会选择的含义是什么？
答：
（1）阿罗不可能定理的内容如下：
阿罗不可能定理是阿罗分析市场一般均衡时得出的一个定理，其结论是：
试图找出一套规则（或程序），以从一定的社会状况下的个人选择顺序中推导出符合某种理性条件的社会选择顺序，一般是办不到的。
阿罗不可能定理包含两项重要假设：
每个人的偏好是可以排列的；每个人的偏好次序是传递的。
根据这两项假设，阿罗指出，要建立一种社会福利函数必定要违反他规定的下列五项条件的一项或若干项，否则社会福利函数就无法建立。
其五项规定或条件为：
①自由三元组条件：
在所有选择方案中，至少有三个方案，对之允许有任何逻辑上可能的个人选择顺序。
②社会选择正相关于个人价值条件：
如果某一选择方案在所有人的选择顺序中地位上升或保持不变，且没有其他变化发生，则在社会选择顺序中，这一方案的地位上升，或至少不下降。
③不相关的选择方案具有独立性条件：
第一，任何两个选择方案的社会选择顺序仅仅依赖个人对这两个方案的选择顺序，与个人在其他不相关的备选对象上的选择顺序无关；第二，任何两个选择对象之间的社会偏好顺序仅仅依赖于个人相应的选择顺序，而与偏好强度等因素无关。
④公民主权条件：
社会选择顺序不是强迫的。
⑤非独裁条件：
选择规则不能是独裁的，即不存在这种情况：
一个人的选择顺序就是社会的选择顺序，所有其他人的选择是无足轻重的。
阿罗证明了不存在一个选择规则或选择程序能够同时满足上面两个假设和五个条件，这表明由个人选择合乎逻辑地转化为社会选择的过程包含巨大的困难。
（2）它对于经济配置及社会选择的含义如下：
在非独裁的情况下，不可能存在有适用于所有个人偏好类型的社会福利函数。
即无论资源如何配置，都不能使得每个人的效用达到最大化。
四、论述题（每题20分，共40分）
1.假设宏观经济开始处于总供求均衡状态，但经济遇到以下两种冲击：
（1）石油价格大幅上涨；
（2）本国货币突然大幅升值。
运用宏观经济学的相关理论，分析这两种冲击将对宏观经济产生什么样的影响？
并请提出对策建议。
答：
（1）石油价格大幅上涨对宏观经济的影响是：
石油价格大幅上涨属于不利的供给冲击，这会产生成本推进型通货膨胀。
成本推进型通货膨胀是指，在没有超额需求的情况下由于供给方面成本的提高所引起的一般价格水平持续和显著上涨，又称为成本通货膨胀或供给通货膨胀。
成本推进型通货膨胀可分为工资推进和利润推进型两种。
石油价格上涨引起的成本推进型通货膨胀主要是指利润推动通货膨胀。
可以用图3来说明石油价格上涨引起的成本推进型通货膨胀的作用机制。
图3成本推进型通货膨胀
假定开始时经济处于充分就业的均衡点
，由于石油价格的上升，使得短期供给曲线上移到
，均衡点变成
。
此时，若需求曲线
保持不变，则由于产出低于充分就业水平，总供给曲线存在向下移动的压力，最终将恢复至
。
其结果，相对价格发生了变化，而总体价格水平没有上升。
但是如果政府对
点上的高失业感到难以忍受，采取扩张货币的方法来使总需求曲线上移至
，以使经济尽快达到充分就业均衡点
上来，那么总体价格水平就会进一步上升。
由于总体价格水平的上升抵消了原材料相对价格的上升，所以原材料供应者会进一步要求提高原材料价格，所以总供给曲线就存在进一步向上移动的压力。
其结果，政府往往被迫再一次对高失业做出反应。
这样，总供给曲线和总需求曲线的一次次交替性上移就导致了价格水平的持续上升，即通货膨胀。
②可以采取的措施
一般可用收入政策减小它的冲击。
收入政策是指政府制定一套关于物价和工资的行为准则，由价格决定者（劳资双方）共同遵守。
其目的在于限制物价和工资的上涨率，以降低通货膨胀率，同时又不致造成大规模的失业，主要针对成本推进型的通货膨胀。
收入政策可以采取以下三种形式：
a.以指导性为主的限制。
b.以税收为手段的限制。
如果工资、物价增长率保持在政府规定的幅度之内，就以减税作为奖励；否则，就以增税作为惩罚。
c.强制性限制，即政府颁布法定对工资和物价实行管制，甚至实行暂时冻结。
收入政策的优点是：
在成本推进的工资—物价“螺旋式”上升出现时，能用较小的代价加以遏制，又不造成大规模失业。
（2）本国货币突然大幅升值这属于不利的货币冲击，这会引起汇率上涨，从而使本国产品在国际市场上的价格提高，从而使本国的出口减少，进口相对增加，进而使一国的总需求减少，从而引发经济陷入衰退。
此时为了抑制经济陷入衰退，消除货币大幅升值的影响，政府可以采用扩张性的货币政策来增加本国货币的供给，从而降低汇率，此外，扩张性的货币供给还可以降低利润，刺激投资需求；同时采用扩张性的财政政策刺激国内需求，使经济中的产出增加。
2．近两年来，国家对房地产市场采取了一系列控措施抑制房地产价格的上涨。
试分析国家对房地产的调控是否具有足够的理论依据。
答：
国家对房地产市场采取了一系列控抑制房地产价格上涨的措施，这些政策具有一定的理论依据。
（1）政府的调控行为的主要依据是社会公平与稳定的考虑。
①房地产价格上涨的原因分析如下。
目前，我国城市房地产呈现出明显的供不应求状况。
对房地产的需求主要有两种动机。
第一是消费需求，定居大中城市的居民越来越多，他们本身需要购买住房；第二是投机，在我国经济近年来发展势头良好，人民币逐渐升值的背景下，购买房地产可以获得升值的机会，并且对外资来说是双重的。
这两种动机使得近年来房地产市场需求量突增。
但是在供给方面，土地资源的供给是有限的，甚至可以认为总量不变。
同时房屋的存在建设周期，旧房拆迁安置等需要一年甚至更多的时间。
由此供给无法迅速满足要求。
此外，随着我国开放程度的增加，国际大城市平均房价远远高于我国的情况也对我国房地产价格的上升产生了压力。
在这样的情况下，房地产价格上涨是必然的。
这种供不应求的情况可以用图4体现。
图4政府调控的影响
②按照亚当·斯密“看不见的手”所提出的观点，价格机制的自发作用可以达到消费者和生产者的均衡，实现帕累托最优。
但是住房是居民的必需消费品，即图中的需求曲线很陡。
如果房价过高
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