石头村村庄建设规划.docx

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石头村村庄建设规划

目录

第一章村庄概况2

一、村庄概况2

二、村庄建设现状3

1、村庄建设状况3

2、道路交通3

3、公建设施3

三、旅游资源、文物古迹设施等3

第二章规划总则3

一、规划主要依据3

二、规划原则4

三、规划期限4

四、规划范围4

五、规划法律效应4

第三章村庄性质、人口规模和用地规模4

一、村庄性质4

二、人口规模4

三、用地规模4

第四章经济社会发展规划5

一、社会经济发展特征5

二、经济社会发展目标5

第五章村庄结构与功能分区规划5

一、村庄结构5

二、功能布局5

第六章居住用地规划5

一、居住用地现状5

二、居住用地规划原则5

三、居住用地规划目标6

四、居住用地规划布局6

第七章公共服务设施规划6

一、公共设施现状6

二、公共设施规划原则6

三、公共设施规划布局6

第八章生产建筑和仓储用地规划6

第九章村庄景观规划6

一、村庄景观现状6

二、村庄景观规划7

第十章道路、广场规划7

一、村庄道路现状7

二、道路规划7

三、广场规划7

第十一章基础设施工程规划7

一、给水工程规划7

1、给水现状7

2、给水规划8

二、排水工程规划8

1、排水现状8

2、排水工程规划8

三、电力规划8

1、电力设施的现状8

2、电力设施规划8

四、电讯工程规划8

1、电讯设施现状8

2、电讯设施规划8

第十二章防灾规划8

一、地质灾害规划8

1、工程治理措施8

2、生态环境保护9

3、地质灾害点检测9

二、消防规划9

第十三章环境保护规划9

一、环境现状9

二、环境卫生规划9

三、绿化规划9

第十四章旅游资源保护与开发规划9

一、旅游资源保护开发目标和战略9

二、旅游资源保护和开发内容10

三、旅游资源保护和开发规划10

第十五章近期建设规划10

一、近期建设的原则10

二、近期建设用地发展10

第十六章技术指标10

一、用地平衡表10

二、主要经济技术指标10

第十七章规划实施管理和资金筹措10

规划图件目录:

1.区位分析图（PS）

2.现状分析图（PS）

3.土地利用规划图（PS）

4.规划总平面图（PS）

5.功能结构分析图（PS）

6.道路交通分析图（PS）

7.绿地景观分析图（PS）

8.参考户型（PS）

第一章村庄概况

一、村庄概况

石头村位于磐安县西部，磐安县城东南方向40省道沿线，离磐安县城4公里，离花溪风景区5公里，交通区位良好。

特别是诸永高速公路建成通车，与周围大中城市的联系变得便捷。

石头村是磐安县安文镇的一个行政村，村庄原名式团村，先祖是东夷伏羲部落联盟中的一个部落，是商王朝的后裔。

元代中期（公元1330-1340年），石头村祖先反抗元朝官府的残酷压迫，从台州黄岩避世隐居于现居地，并从附近村落购买山林、旱地和水田，繁衍生息至今，已经有700多年的历史。

石头村坐落于四面环山的一个山间盆地。

四周为山环绕，景色优美，有世外桃源之形，没有指引很难发现山中还有村庄。

石头村年平均温度在13.9—17.4℃之间，夏季气候凉爽宜人。

村庄四周树林茂密，分布有银杏林、毛竹林、柿子林、柑桔林等。

山坡旱地主要种植各样中草药材、蔬菜瓜果和五谷杂粮。

银杏是植物界的“活化石”，石头村百亩银杏林独具规模，可观赏、可净化空气，果可药用。

村口有二十多株树龄达500多年的古树，特别是红豆杉，是石头村的“镇村之宝”。

特色水果“牛心柿”，个大味甜，曾经是贡品。

据2009年统计，石头村现有农户246户，718人口，全村人均为朱姓。

由于工业开发征地，全村仅剩800亩山坡旱地。

全村仅有200多人口留村务农，其他人口或外出经商办厂，或外出从事木雕、建筑等工作。

经济收入，农业主要来源于药材种植，现金收入主要来源于村民外出务工。

村域内有中小企业十多家，主要从事木制品、工艺品、农产品加工、小五金等产品的生产。

石头村有浓厚的耕读传家文化，多出文人和贵人。

据统计全村在外任职的人员有100多人，占全村总人口的15%。

村中尚保存数座古建筑，显示石头村古时的富足。

二、村庄建设现状

1、村庄建设状况

现状调查，石头村建筑分为新建砖混结构和砖木结构、土木结构等三种类型。

新建砖混结构建筑占地面积5988.45平方米，主要分布在村庄西部、东部和西南部，建筑质量较好，在布局合理的情况下，可以考虑保留。

砖木结构、土木结构建筑占地22138.29平方米，大多已显得老旧，有的已经年久失修，濒临倒塌。

村中有10多幢有一定古建历史价值的建筑，拟保留用于乡村生态农家乐旅游开发。

其他老旧建筑，可考虑规划拆迁重建或原址重建。

村属建筑有村委会办公楼和村大礼堂，暂保留做公共场所之用。

2、道路交通

石头村东村口、西村口分别有两条通村公路连接40省道，与周边城镇和城市联系。

村庄内现有东西走向、东南走向、西南走向等三条干道，道路宽3—5米，宽窄不一，曲折不畅，行车困难，道路密度低，达不到消防抗灾的要求，留有事故隐患。

规划应使道路形成系统，适应现代化生活、生产的需要。

3、公建设施

石头村主要公建设施有村两委办公小楼一幢，村大礼堂一座，小商店一处。

还有面积大约为1000平方米的村民广场一处。

目前还缺乏供村民闲暇休息和运动健身的场所和公共绿地。

上世纪90年代，石头村先后建起了覆盖全村的自来水系统，开通了程控电话和有线电视系统，基本能保证村民用水、通讯和广播电视收看需要。

三、旅游资源、文物古迹设施等

石头村建村历史悠久，旅游资源较为丰富。

现留存10幢具有一定历史保护价值的古民居。

村庄西部水口处有20多株名木古树，大多树龄都在500年以上。

特别是红豆杉，是植物界的“大熊猫”，石头村的镇村之宝。

另外，石头村生态旅游资源也较为丰富。

南部山地栽培有百亩银杏林。

银杏是著名的活化石植物，具有观赏、净化空气和药用等多种价值。

石头村的中草药、蔬菜瓜果、各色水果和五谷杂粮也有一定特色。

特别是水果“牛心柿”个大味甜，曾经是贡品。

由于石头村历史悠久，生态环境良好，旅游资源丰富。

因此磐安县委、县政府已经将石头村列为磐安县“农家乐旅游名村”重点开发建设规划。

第二章规划总则

为了优化石头村的人居环境，改善石头村村民的生产、生活、生态条件，加快开发石头村的旅游资源，促进石头村经济转型和农民增收，实现石头村经济和社会的协调发展，特制定《磐安县安文镇石头村村庄建设规划》。

本规划是指导和调控安文镇石头村建设发展和旅游发展的控制性文件，凡在安文镇石头村内的规划建设均应以本规划为依据。

一、规划主要依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008.1

2、《村镇规划标准（GB50188-93）》

3、《浙江省实施（村镇规划标准）的有关技术规定》

4、《磐安县县域体系规划（1999-2020）》2001.3

5、《磐安县城乡一体化发展规划（2003-2020）》

6、《磐安县村庄布局规划（2003-2010）》

7、《磐安县安文镇土地利用总体规划（2001-2010）》

8、其他相关规定和文件

二、规划原则

石头村村庄建设规划的总体指导思想：

秉承现代先进的规划设计理念，坚持“以人为本”思想，贯彻落实国家的可持续发展战略，创造一个自然和人文和谐、宜人居住的村落，为石头村乡村文化和生态旅游开发创造条件，促进石头村生产、生活、生态“三生”经济发展。

1、前瞻性原则：

本规划从支持石头村优化村民“三生”环境和开发乡村生态农家乐旅游出发，分析和预测石头村未来经济、社会和生态发展的趋势和机遇。

并以此为依据，综合考虑石头村未来10年经济社会发展的需要，来考虑村庄用地结构、村落布局、交通和服务设施建设、生态建设和环境美化等规划内容。

2、节约用地原则：

石头村位于山间盆地，四周为山所限制，用地发展空间已极其有限。

为让石头村承载更多的经济、生态要素，本规划在考虑建筑的宜居性和生态保护的前提下，坚守“珍惜和利用每一寸土地，切实保护耕地”的基本国策，精细考虑用地规划。

3、综合协调原则：

本规划从“三生”经济和宜居环境、村庄历史风貌和现代建筑发展、乡村旅游开发和文化生态保护建设等角度，综合考虑石头村的村庄建设规划方案，力求建设时间的连续性，整体利益和个体利益的统一性，经济、社会、生态的互动性。

4、近远期弹性原则：

本规划立足现在，面向未来，统筹近期和远期建设的一致性和统一性。

近期建设既能满足村民宜居要求，同时又能为远期建设创造条件，拓展和优化石头村生产、生活和生态空间。

本规划充分考虑了形势的变化，建设计划弹性强，可相机调整各期建设计划和步骤，保证总体规划的落实。

5、科学性原则：

本规划详细调查了石头村的地形、地貌、水文等自然地理因素和经济发展水平、生活习惯和习俗等人文因素，在进行了多种方案比较优化和反馈思考的基础上编制本规划方案，如无特殊情况，即可按图放样，施工建设。

三、规划期限

本规划基期为2008年，基本规划年限为2009-2014年。

四、规划范围

规划范围详见图纸。

五、规划法律效应

本规划自批准之日生效，解释权属于磐安县村镇建设规划行政主管部门。

第三章村庄性质、人口规模和用地规模

一、村庄性质

根据磐安县安文镇城镇总体规划和旅游发展规划内容，考虑石头村生态环境、自然资源、经济和社会发展现状和未来趋势，确定石头村的发展方向：

■磐安县安文镇乡村生态宜居村。

■磐安县云山旅游度假区的重要组成部分。

■磐安县乡村生态农家乐旅游名村。

二、人口规模

考虑到石头村良好的宜居环境和农家乐旅游开发，人口将会逐步增加。

因此拟采用趋势外推法（自然增长+机械增长）推算本规划期人口：

全村人口发展预测计算公式：

Q=Q0（1+K）n+P

Q：

预测总人口；

Q0：

现状总人口；

K：

规划期内的人口自然增长率；

N：

规划年限；

P：

规划期内的机械增长人数

据此预测石头村总人口规模：

2015年人口规模为760人（自然增长率0.4%，机械增长25人）。

三、用地规模

石头村现状建设用地面积为6.69公顷，人均用地93.18平方米，综合考虑人多地少的现状和未来用地发展空间有限，人均建设用地标准按第三级（80-100平方米/人）确定。

用地分类和代号按《村镇规划标准》（GB50188-93）执行，村庄建设用地包括村镇用地分类中的居住建筑用地、公共建筑用地、生产建筑用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、公用工程设施用地和绿化用地8大类，根据规划人口760人，测算建设总用地远期为10.13公顷。

建设用地的构成比例满足村庄级别要求，具体各类用地规模、比例、人均指标见附表。

第四章经济社会发展规划

一、社会经济发展特征

改革开放以来，石头村经济和社会都取得很大的发展。

全村的经济和社会事业保持了持续、快速、健康的发展势头，综合经济实力迅速提高，人民生活水平得到了较大的改善。

二、经济社会发展目标

规划期内石头村的经济社会发展的基本目标是：

将石头村建设成为以生态农业经济为特色，以乡村农家乐旅游为支柱，以特产和旅游商品商贸经济为衍生的经济特色村。

力争成为“生态环境好、经济有活力、村民生活富足、社会文明和谐、具有地方特色”的磐安县农村现代化示范村之一。

第五章村庄结构与功能分区规划

一、村庄结构

根据石头村的地形、村庄历史形成格局，重点考虑乡村农家乐旅游开发的需要，结合石头村的性质定位和“三生”经济发展，规划确定石头村的村庄结构为“一心、两池、三廊、四片”。

1、一心:

“一心”是指村庄北部保留古建至村大礼堂区块，有历史文化价值古民居分布较为集中的区域，为村民的公共活动区。

2、两池:

“两池”，一是华清池，指村委会前的水池，二是天