链家地产博学.docx
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链家地产博学
链家地产博学
〔政策信息截至到2021年5月20日〕
共三局部知识点：
买卖知识、企业相关知识、房地产基础知识
2021年6月北京链家经纪人〝搏〞学争霸赛知识点
〔政策信息截至到2021年5月20日〕
共三局部知识点：
买卖知识、企业相关知识、房地产基础知识
〔标黄的字体是修正或新增的，请重点查阅！
〕
考试时间：
6月11日上午9:
30-11:
50〔140分钟〕
考试标题：
130题，100分，判别、单项选择各45题〔0.8分/题〕多项选择40题〔0.7分/题〕
考试人员：
6月4日上午9:
30人事系统的权限是综合的，且于2021.4.11〔含〕前入职的A和M
考试本卷须知：
①考试效果全公司A和M一致排名，排名后5%的且效果低于50分的，扣减2021年6月相应级别6倍的基础分；②因答题卡涂错记零分者，按0分计入排名，所以请考生务必填涂正确答题卡上系统号〔每次考试都会有考生涂错系统号而得0分〕，请私下练习
第一局部：
买卖知识
1、购房资质
1.1客户资质审核
1.1客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资历时，可以购置房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下〔如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，契合购房规范，产权可以落在妻子名下〕。
1.2客户资质审核中，何为认房？
假设客户在外地名下有房屋，能否会认定为有房屋？
房屋形状分为三种形状：
网签、注销和注销，网签在其名下和注销在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产〔70年产权〕，建委规划立项中表达为非住宅类项目的，不在限购范围内（按房改政策购置的公房，经过司法裁定获取的房屋，承袭所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量）。
客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
1.3客户购房时是男女冤家关系，审核时应按几个家庭审核？
2个。
1.4资质审核时已婚，经事先，过户前假定出现离婚状况，需重新停止购房资质审核，还要留意什么？
需求重新审核购房资历，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的商定，假设未成年子女归购房人家庭，那么资历审核时需求将未成年子女放到购房家庭当中停止审核。
1.5签约时，假定央求人在孕期，且预产期在过户前的，要留意什么？
假设是过户前出生，最好等产权转移注销终了后，再为刚出生的孩子上户口；假设过户后出生那么无任何影响。
1.6客户购房资质审核时效和央求经事先有效期区分为多长时间？
客户经过区域的密钥停止资质审核，10个任务日出结果；资质央求经事先有效期为15个自然日。
1.2限购政策
2.1京籍家庭购房的限购政策是什么？
2.1.1何为京籍户籍家庭？
京籍户籍家庭包括哪几类状况？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。
京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效«北京市任务寓居证»的家庭。
北京市单位团体户口是本市户籍的一种方式。
非本市户籍人口因就学迁退学校团体户口的〔户口本上职业处表达先生〕，不能作为本市户籍人员购房。
2.1.2京籍家庭购房的限购政策？
京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效«北京市任务寓居证»的家庭，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京户籍成年独身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
2.2外埠家庭购房的限购政策是什么？
持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房且延续5年（含）以上在本市交纳社会保险或团体所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和延续5年（含）以上在本市交纳社会保险或团体所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2.3外籍人士\港澳台地域居民\华裔的限购政策是什么？
外籍人士\港澳台地域居民\华裔不受限购政策影响。
团体购房依然依照«关于进一步规范境外机构和团体购房管理的通知»执行，境外团体在境内只能购置一套用于自住的住宅。
〔即只能购置自用、自住的商品房，不能购置非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严厉限制购置范围内。
〕境外团体必需在京任务寓居满一年才有资历购置住宅
2.4公司购房的限购政策是什么？
关于大陆公司购房，昌平、朝阳：
除团体独资的单位、集体工商户、外企〔外企在京设立分公司的除外〕的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除集体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购置一套非住宅商品房。
1.3购房资质审核备件
3.1京籍家庭购房需提供哪些资料？
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的«家庭购房央求表»和«购房承诺书»。
3.2驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？
资质央求时只提供军官证或警官证能否可以？
驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军（警）身份证和军官证是同一人的证明。
资质审核时不可以只提供军官证，必需提供军〔警〕身份证与军官证或警官证。
3.3北京市单位团体户口家庭购房，需提供哪些资料？
这些资料在什么中央操持？
本市单位团体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的«家庭购房央求表»和«购房承诺书»；团体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
身份证、户口本在户口所在地的派出所操持，婚姻证明在户口所在地的民政局操持。
3.4外埠家庭购房需提供哪些资料？
这些资料在什么中央操持？
客户和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、延续5年（含）以上在本市交纳社会保险〔社保延续60个月〕或团体所得税交纳证明〔征税延续5年，购房当年不算〕。
征税证明和社保都无需调取。
3.5外籍人士购房需提供哪些资料？
这些资料在什么中央操持？
外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、«境外团体在境内居留状况证明»和本国人在京购房«涉外审批单»〔资料中如有外文资料，需求提供译本公证〕。
«境外团体在境内居留状况证明»在北京市公安局出出境管理处操持；«涉外审批单»在涉外审批办公室操持。
3.6港澳台居民假设要购房，需求提供哪些资料？
港澳居民需求«港澳居民交往内地通行证»、«港澳居民身份证»、«境外团体在境内居留状况证明»和«涉外审批单»；台湾居民需求提供«台湾居民交往大陆通行证»、«境外团体在境内居留状况证明»和«涉外审批单»。
«境外团体在境内居留状况证明»在北京市公安局出出境管理处操持；«涉外审批单»在涉外审批办公室操持。
2、房源
2.1如何判别住宅类房屋性质？
X京的房子从房产证房屋性质一栏分辨：
商品房、本钱价出售、经济适用房、按经济适用房管理
非X京的房子从房产证第一页分辨：
商品房、本钱价出售、经济适用房、按经济适用房管理
★特殊--公寓〔从原购房合同上看运用年限，从而判别性质能否为住宅：
普通来讲运用年限是70年的属于住宅，运用年限不是70年的属于商业用房〕
2.2哪些房产可以直接上市买卖？
商品房，已购公房〔非央产〕，满5年的经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋〔非央产房〕，可以直接上市买卖。
2.3不同房产性质的房屋如何操持上市？
2.3.1央产房如何操持上市
2.3.1.1操持央产上市的手续？
在什么中央操持？
大约时效如何？
1）手续：
Ø假定产权人能到场需预备：
①业主自己身份证原件②配偶身份证〔这个可以是复印件〕③房产证原件④原始购房协议〔合同〕原件⑤物业供暖结清证明原件。
〔以上资料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。
复印件一概为A4纸，二代身份证需复印正反面。
〕
Ø假定产权人不能到场需预备：
①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房屋一切权证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件〔以上资料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。
复印件一概为A4纸，二代身份证需复印正反面。
〕
Ø假定购房合同丧失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章
Ø如原产权单位与产权人未签署购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联络
2）操持机关：
中央和机关主办买卖办公室〔蓝岛西区〕，央产房必需在蓝岛买卖大厅做上市注销，有备案后才干出售。
假设还没有备案，需求房屋所在单位到央产大厅做备案才干上市买卖。
3）操持时效：
资料完全，央产房上市手续普通当天办结。
2.3.1.2央产房住房面积能否超标的规范是什么？
在京中央国度机关职工住房面积规范：
公务员：
科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司〔局〕级别105平方米；正司〔局〕级120平方米。
2.3.1.3央产房住房面积超标，假设要上市买卖，需做哪些事情？
超标处置准那么：
职工购置现住房超标的，能联系退回要联系退回；不能联系退回的，可上浮一个职级〔正司局级上浮20平方米〕。
在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超越浮动范围的按超出局部×4000/平米元计算交给原单位。
2.3.2经济适用房如何操持上市
2.3.2.1经济适用房包括哪些类房屋〔一类、二类〕？
一类经济适用房：
面向社会地下出售的经济适用房；
二类经济适用房：
回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
2.3.2.2一类经济适用房假设上市买卖需求到达什么条件？
契税票填发日期或房产证注销日期满5年，并需求户籍所在地的住房保证办公室开具坚持优先回购证明（有的城区不需求）。
2.3.3平房假设上市买卖，需求做什么？
先去区测绘所测绘，假设没有土地证需求先操持土地证，然后可以正常上市。
2.3.4四合院假设上市买卖，需求做什么？
必需有土地证，如没有，先到疆土局操持土地证，然后正常上市。
2.3.5有抵押的房屋上市买卖，需求做什么？
2.3.5.1如何识别该房屋能否有抵押？
看房产证上能否有建委盖的抵押注销章，也可以到建委核对。
2.3.5.2假设该房屋仍有按揭未归还清，假设要上市买卖需求做哪些事情？
流程如何？
大约的时效？
需求提供哪些资料？
必需先还完按揭，才干再买卖。
还完按揭后，银行出具解除抵押协议，到建委办了解押手续，当天可操持终了，但建委需求1个任务日停止归档〔朝阳区除外，为3个任务日〕，之后才可以正常停止过户等手续的操持。
2.3.6假设该房屋注销行政区域与房产证上所属区域不分歧时，能否可以上市买卖？
假设要上市买卖，需停止什么流程？
在什么中央操持？
需求提供哪些备件？
大约时效如何？
不能直接买卖，必需到新建委，带身份证、房产证换取新房产证，5个任务日办结。
2.4房屋核验
2.4.1公司规则需求停止房屋核验的状况：
凡具有以下状况之一的，必需要求业主配合停止房屋核验：
1〕客户支付首付款金额≥10万元，且未做资金监管；
2〕出售的房屋曾经抵押给团体、担保公司、典当行，且未做资金监管的，核验房屋时须核对详细抵押金额。
请各位运营同事严厉执行，未按此规范执行而招致的赞扬，将记为一级赞扬，如发生赔偿金额超越20万元，晋级为严重赞扬。
2.4.2关于〝央产房〞房屋权属核验的规范
依据政府部门的相关规则，〝按经济适用房管理〞的央产房不允许上市买卖，在蓝岛的央产房上市买卖大厅无法操持央产房上市手续。
如出售此类型的房屋，最终会招致买卖无法继续实行，给客户和公司形成庞大损失。
因该类房屋的«房屋一切权证»上仅印有〝按经济适用房管理〞字样，且在建委窗口部门无法查询到确切的房屋性质，为了防止因操作此类房屋给买卖双方及公司形成损失的状况，操作规范如下：
①凡«房屋一切权证»上印有〝按经济适用房管理〞字样的，应要求业主提供原始购房合同，经过购房合同初步判定该房屋能否属于央产房性质。
②如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市买卖大厅，进一步确认该房屋性质能否契合上市买卖条件。
请各位运营同事严厉依照该通知中的规范执行，如因违规操作发作纠纷，将依照«链家效劳规范»记为一级赞扬。
2.4.3开发商在初期报批土地时，取得土地的方式为划拨方式，目前该类土地上的商品房屋不能正常买卖。
为了保证买卖顺利完成，须做到：
1、签约时，运营人员必需核验房产证原件，确认房屋属性。
2、如房屋属性是商品房，土地运用权取得方式一栏为〝空白〞，或附记页标注〝房屋占用的土地为划拨用地〞的，应及时与担任该区域的过户专员联络，由过户专员给出〝该房屋能否可以买卖〞的最终回复。
3、签约环节
3.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权益人？
出售房屋除产权人外，具有合法签约权益的人包括：
具有产权人合法授权的委托代理人〔含：
手写委托书或委托公证〕及产权人的法定监护人。
3.2买卖业务中，签署定金相关文件时，应留意的事项有哪些？
Ø买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超越总房款的20%；
Ø接纳、转付定金时，必需开具或讨取相关凭证，并妥善保管；
Ø购置人在明白表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金停止返还；
Ø«委托支付买卖定金协议书»中规则的委托期限是自签署本协议起十个任务日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，公司应在委托期届满后的五个任务日内将定金无息返还购置人；
Ø«买卖定金协议书»中规则：
出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，契合上市买卖条件。
假定出售人的房屋存在上述任一效果，需双倍返还购置人定金；
Ø定金必需支付给产权人自己，如代理人代为收取的，必需提供明白代收定金的授权委托书，否那么一概不予转定。
3.3买卖合同签署中罕见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？
合同常用规范术语
错误表述
正确表述
公司称号
北京链家
北京链家房地产经纪
收费称号
居间效劳费、信息效劳费、代理费
2.2%居间代理费
担保费
0.5%保证效劳费
代理人
委托人
受托人
委托定金
购房定金
意向金
3.4一份规范的合同，都包括哪些签署规范？
一级分类
二级分类
详细内容
方式规范
序号
签署要点
规范
1
合同填写完整
1.全部合同填写完整，无实质内容的应当划X
2.«买卖方留存信息表»填写完整，不得划X
2
合同填写分歧
三份合同应当填写分歧
3
资金监管条款
填写正确
1.必需签署«买卖资金监管提示函»
2.假设定金、物业交割保证金不做资金监管，必需签署«坚持操持资金监管声明书»
4
物业地址
必需严厉依照房屋产权证填写，确保准确无误
5
经纪执业人员签字
填写两位本店注册经纪执业人员姓名及资历证书编号
6
合同签署日期
填写合同签署的当日
条款规范
序号
签署要点
规范
1
购房人
公司购房填写公司全称〔按营业执照填写〕加盖单位公章
2
房屋成交价钱
成交价钱即为网签价钱，与装饰装修及配套设备设备等作价共同构成房屋买卖总价，前述两局部价钱应依照合同文本条款分开填写。
成交价钱与«存量房买卖结算资金自行划转声明»和«网签授权委托书»中表达的价钱坚持分歧，都要表达网签价钱
3
房屋抵押状况：
主合同第二条〔四〕
1.应当真实选择房屋的抵押状况
2.正确填写抵押权人〔罕见错误：
写为业主〕
3.如可以表达抵押注销日期，应当填写
4
关于存款的商定：
主合同第四条〔五〕
1.明白选择是〝商业存款〞还是〝公积金〞
2.正确填写拟存款数额
3.明白选择存款出现效果时如何处置
5
房屋的交付：
主合同第六条
从3项出卖人交付房屋的可选商定中选择：
◆时间节点为操持权属转移注销手续；
◆时间节点为收到全部购房款或首付款；
◆或许其他双方协商分歧的商定
6
户口迁移的规则：
主合同第九条〔三〕
明白商定逾期日数及违约金规范
7
居间代理费：
居间合同第二条
1.明白填写居间代理费的数额〔最多2.2%〕
2.正确填写本次买卖触及的复杂事宜
8
房屋买卖详细事宜商定：
补充协议第二条
1.填写详细时间/条件，制止不填写或商定不明
2.流程及时效无错误
9
其他商定：
补充协议第五条
1.明白房屋租约和租金的商定
2.明白央产房的商定
3.明白装饰、装修、家具、家电等隶属设备清单的商定
4.无其他商定时勾选〝无〞，不得写链家承当责任的相关条款
3.5签约时，业主配偶不在场状况下怎样办？
业主需求填写«关于配偶赞同出售的承诺书»且在5个任务日内提供配偶亲笔签署的«配偶赞同出售证明»；配偶在场的状况下，配偶需求填写«配偶赞同出售证明»。
3.6出售承袭房产，能否需求全部承袭人共同签署买卖合同？
出售承袭房产全部承袭人必需共同签署买卖合同，如局部承袭人无法亲身签署的，应授权他人代理。
3.7.签约时，合同能否必需由自己签字？
假设需求有受托人代为签约，应操持哪些手续？
合同签署必需自己签字；如有特殊状况可由受托人持自己身份证、委托人亲笔«授权委托书»〔或公证书〕及其身份证件来签署合同。
受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必需填写«代理人关于代理权的承诺书»，且在5个任务日内提供业主亲笔签署的«授权委托书»。
3.8经纪人在买卖业务进程中，发作哪些情形公司应予以退还代理费？
除不可抗力外，假设是因公司的缘由招致买卖无法停止的，都要退还代理费。
如：
•经纪人在居间进程中存在故意隐瞒严重实情招致买卖无法停止的；
•经纪人在业务操作进程中存在严重失误致合同无法继续实行的；
•合同填写中存在严重遗漏招致买卖终止的。
3.9假定我们没有过失〔合同签署完整、老实告知〕，买卖双方有一方违约，居间代理费怎样处置？
买卖双方一方违约，除退还未发作费用〔0.5%保证效劳费〕外，假定业主违约退还全部代理费，假定客户违约可退还一半代理费。
4、网签管理
4.1网签的前提条件是什么？
签署合同文本并交纳费用且资质审核经过的成交单。
即买卖双方曾经就房屋价钱、付款方式等相关各项买卖信息意见达成分歧，同时就所达成分歧的信息签署了相关合同文本，且向公司交纳费用并停止后续买卖操作的成交单。
4.2哪些类型的房屋不能网签？
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未操持央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司交纳效劳费用的房屋、房源核验未经过的房屋。
4.3网签中的本卷须知及罕见效果
4.3.1网签价钱应依照什么价钱填写？
网签价钱=成交价钱=网上签约授权委托书价钱=自行划转声明价钱。
需求留意的是买卖合同合订本中触及三个价钱，成交总价=成交价钱+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两局部，一局部是成交价钱即网签价钱，另一局部是房屋装修款。
4.3.2央产房在打网签时有哪些本卷须知？
a）央产房打网签时需求填«在京中央单位已购公房变卦通知单»编号；
b）假设没有«在京中央单位已购公房变卦通知单»可问业主买房时的任务单位，如是企事业单位就不是央产房，网签录入时，就不用填«在京中央单位已购公房变卦通知单»编号；也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以〝中国〞或〝中央〝扫尾的字样，或有〞铁道部〝、〞农业部〝、〞公安部〝字样等普通都视为央产房，但也有一般状况不是央产房，假设拿不准，引导业主自己带着身份证、房产证原件去蓝岛查档。
4.3.3网签提供的证件资料能否要早于网上签约时间？
公证书/房产证/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的坚持回购证明等，全都要早于网上签约时间，尤其暂住证除了操持时间要早于网签时间外，还必需确认在过户时仍处于有效期才可以，否那么仍需注销重新资质审核及网签。
4.3.4房产证信息与实践信息不分歧怎样办〔例如楼层、楼号等〕？
不论是X京还是非X京的房子，如出现不婚配那么必需终止网签，必需先到房地局核验信息并做信息变卦，否那么不能过户那么耽误买卖进度。
4.3.5房屋为出租形状的房子，操作网签时出租形状应该填写什么？
房屋的出租形状，必需填写〝否〞，即未出租形状，否那么不能过户。
4.3.6户籍所在地的信息以什么证件为准？
户籍所在地信息以户口本为准〔以户口本首页上的〝户口公用〞章为准〕。
4.3.7为什么要降低网签注销率？
对公司：
注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌笼统
对运营：
注销手续繁琐，且会延误买卖时效形成客户满意度降低，降低注销率能树立经纪人的作业专业笼统，保证买卖时效。
4.3.8客户资质审核以家庭为单位审核，其中家庭成员包括哪些人员？
家庭成员指的是夫妻双方及未成年子女〔未满18周岁〕，成年子女不能计算在内。
4.3.9客户家庭名下已拥有的住房套数如何计算？
家庭名下已拥有住房套数：
指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数
①居民家庭已拥有住房包括曾经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房。
②非同一居民家庭的2名及以上团体共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
4.3.10暂时身份证能否可以用作客户资质审核？
可以，但是暂时身份证只能用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必操持新身份证。
5、资金监管
5.1资金监管的作用是什么？
Ø关于客户：
经过将买卖资金停止资金监管，在过户后再停止解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，实在保证了买卖平安；
Ø关于业主：
①经过资金监管，确保买卖的平安，消除了客户的顾忌，促进买卖的顺利停止；②买卖资金提早划入托管账户，保证客户有足够资金购置房屋，规避了客户方中缀买卖的风险，确保了业主的合理利益。
5.2理房通托管
5.2.1理房通简介
5.2.1.1理房通公司简介
公司全称：
北京理房通支付科技，是链家地产旗下指定的专门操持二手房买卖资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金买卖，效劳于链家集团一切子公司的同时，为整个行业提供便捷平安的资金买卖效劳。
其于2021年7月10日取得中国人民银行颁发的〝支付业务容许证〞。
5.2.1.2理房通托管产品简介
2021年12月22日正式线上推出房屋资金托管产品：
房款保，目前支持的资金监管类型包括：
定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。
5.2.1.3理房通托管和银行三方托管、四方资金监管的区别
托管
方式
参与方
资金托管〔解冻〕账户
优优势对比
理房通托管
四方参与：
买方、卖方、中融信〔中融信担保〕和链家地产
中融信在中国人民银行直接监管的客户备付金账户中
①账户中的买卖结算资金受央行直接监管，独立于中融信的固有财富及其管理的其他财富，也不属于中融信的负债，买卖结算资金的一切权属于买卖双方
②链家对损失承当连带赔偿责任
③账户中的买卖结算资金不发生利息
三方资金托管
三方参与：
买方、卖方和商业银行
卖方账户上
1假设卖方发作资产被查封状况，那么托管账户中的这笔资金也会同时被解冻
2链家对出现的损失不承当连带赔偿责任
3账户中的买卖结算资金发生利息，利随本走
四方资金监管
四方参与：
买方、卖方、监管银行和链家地产
链家地产在建委备案的存量房客户买卖结算资金公用存款账
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