商南县过风楼镇双垣农业产业观光园可行性研究报告.docx

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商南县过风楼镇双垣农业产业观光园可行性研究报告

商南县过风楼镇

农业产业观光园项目可行性研究报告

第一章项目建设的目的和意义

1.1项目名称和规模

项目名称：

商南县过风楼镇双垣农业产业观光园

项目总投资13000万元，一期基础设施建设5000万元。

项目用地总计300亩。

二期酒业酿造及玫瑰精油加工包装，太极禅院、产业观光园种植产业（玫瑰、桂花、葡萄种植）扩大到十平方公里，预计投资8000万元。

拟建设内容、规模为：

（1）水果种植：

120亩；

（2）花卉栽培：

120亩；（3）荷花池（水产养殖）40亩；（4）道路公共设施20亩（其中道路15亩，公共设施5亩）。

1.2项目申报单位及概况

（1）建设单位：

商南县圣苑实业有限责任公司

（2）公司概况：

公司属于私营独立法人企业，成立于2014年12月19日。

注册资金1000万人民币。

1.2.1项目申报单位名称：

商南县过风楼镇人民政府

1.2.2项目申报单位概况：

项目主营业务：

生态农业观光旅游开发；水产养殖（池塘）、销售；农副产品收购、包装、销售；花卉、水果种植、销售；农业技术开发、咨询、推广服务。

股东由自然人孙学英、张宏伟二人组成，项目经营期限为五十年。

无不良资产，公司属于新成立公司，暂时业务没开展。

1.3项目提出的背景

现代社会，人们渴望在优美的环境中放松、休闲。

但是食品安全问题日益严重，激素、转基因食品泛滥。

于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业在日本、美国等发达国家20世纪70年代就形成了产业规模。

进入90年代，随着我国人民的生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

观光生态农业园主要是以发展养殖、种植园为主要经营项目，养殖、种植的品种力求做到新、奇、特绿色环保。

在养殖品种中圣苑实业引进阳澄湖大闸蟹、本地的淡水虾、黄鳝、甲鱼等高价值动物。

种植项目引进荷兰纯种蓝玫（蓝色妖姬）和本地兰花、金色玫瑰、关中地区的优质葡萄（户太8—10）等品种。

独特的气候和环境可以使优质葡萄在同类品种中早熟20天左右。

生态农业观光产业园是现代农业的一个发展趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱以后，人们吃穿以外的需求日益增多，日趋多样化，这是观光农业发展的基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋势。

而现实生活中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态产业观光园的发展提供了广阔的发展市场。

这个项目在西安周边是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也很好。

他的特点如下：

在身体观光农业园内，游客不但可以吃到各种山珍海味，品尝到各种绿色水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5—10倍。

圣苑农业观光园位于金丝大峡谷东南方向20公里处过风楼镇双垣村，距离西安市区200公里，离咸阳国际机场218公里。

1.4项目申报理由

（1）此观光园附近没有什么游戏娱乐场所，随着商南县依托金丝大峡谷森林公园，莲花台水库的建成，县里打造丹江画廊、打造旅游强县发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。

依托项目为龙头，带动当地农业向高效、高产值、特色、绿色产业发展。

形成生态养殖、生态种植、旅游观光、农家乐为一体的产业园区。

解决农村剩余劳动力，提高当地居民生活水平，走企业、农户共同富裕的产业途径。

（2）金丝大峡谷已经成为享誉国内外的中国奇峡，来此旅游探险的游客每年成几何倍数巨增，在这里还没有什么可供我们去享受田园风光、农家乐为一体化的场所，而平常有空闲时间的人们比较多，现在又有一个这样的项目，与金丝大峡谷、丹江漂流、莲花台水库风景区相互辉映，形成50公里旅游观光产业带、一副波澜壮阔旅游画卷，一定会受到大家的热捧。

（3）现代人们生活越来越注重养生，葡萄酒对人独具魅力的良好作用已经童叟皆知，现有葡萄良好的生态环境，玫瑰、桂花特有的功效和独有的香味与优质葡萄液有机结合为一体形成独有特种葡萄酒，一定会在未来人类生活中大放异彩。

（4）玫瑰精油目前市场需求巨大，在当今社会中，人们生活质量越来越高的情况下，养生、养颜越来越成为青年男女日常生活中不可或缺的一部分。

现在市场上每5毫升玫瑰精油售价高达300元左右，但是5毫升的液态瓶装玫瑰精油只要纯精油1/2滴，其它的用蒸馏水勾兑。

纯玫瑰精油5毫升市场价格在2000元以上。

玫瑰精油的生产可以巨大的缓解西部市场的需求。

（5）当今社会，养生成为了所有步入花甲之年人的晚年乐趣和津津乐道话题。

现在不管大街小巷还是都市广场，广场舞已经席卷大江南北。

每天吃过晚饭，到广场上跳一阵舞，或者散步以及其它的健身运动，已经成为全民活动。

广场舞的惊天动地音乐已经饱受争议。

太极自张三丰创立以来，除了技击功能外，独具魅力的养生功能已经成为世界文化的一部分。

陈氏太极大师陈金鳌在西安的四大弟子之一的李树发大师已经桃李满天下了。

本人幸得老人家收为关门弟子，在对太极的尊崇下，为了更多的朋友和老人能够延年益寿，生活幸福，在创苑之初多次与李大师商讨推广太极养生。

苑区建成后，请李大师驻苑教导四海朋友太极养生，共同探讨太极文化。

（6）此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全。

（7）昼夜温差较大，光照时间长，特别适合优质葡萄的种植。

商南有着丰富的优良兰花品种，葡萄架下是兰园，在品葡萄的同时，赏兰花之雅致，嗅兰花芬芳。

还可以垂钓、欣赏美景，定能让来客乐不思家。

1.5项目申请编制理由

项目属于私营企业，不申请编制。

第二章市场初步预测

2.1水产品养殖生产情况

1.中华绒蟹是一种经济蟹类，又称河蟹、毛蟹、清水蟹、大闸蟹。

为中国久负盛名的美食。

其蟹足用于取食抗敌，掌部内外缘密生绒毛，绒鳌蟹因此而得名。

大闸蟹是杂食性动物，鱼、虾、螺、蚌、蠕虫、蚯蚓、昆虫及其幼虫等均可做大闸蟹的食物。

中国广泛分布于南北沿海各地湖泊，其中以长江水系产量最大，口感及其鲜美。

阳澄湖的中华绒鳌蟹因为水质好，蟹品上佳。

所以阳澄湖大闸蟹最为有名。

适应水温18-30摄氏度，适应水深0.8-1.5米，生长期为13-20个月。

（1.1）螃蟹的营养价值

具有滋阴凉血、补益调中、补肾建骨、散结消痞等作用。

也可以降低胆固醇，对高血压，冠心病具有一定的辅助疗效。

蟹肉含有多种维生素，其中维生素A含量是其它陆生及水生动物2—3倍，维生素B2是肉类的5-6倍，比鱼类高出6-10倍，比蛋类高出2-3倍.维生素B1及磷含量比一般鱼类高出6-10倍。

每100克螃蟹可食用部分含蛋白质17.5克，脂肪2.8克，磷182毫克，钙126毫克，铁208毫克。

螃蟹壳除含丰富的钙外，还含有蟹红素、蟹黄素等。

（1.2）螃蟹的市场价格

四两以下，目前市场价格在500克30元左右，四两以上每只价格在120元左右。

每亩池塘产1000公斤，产值约6万元，20亩产值约120万元。

目前大闸蟹在西北地区生产是空白。

市场现有的完全是从江浙一带贩运过来的。

而我公司生态园区生产产量有限，完全可以自行消化（游客垂钓用，自己在二期建一家特色专营酒店）让外来游客吃在商南，住在商南，乐在商南。

2.甲鱼，俗名鳖、团鱼和王八等，是一种卵生爬行动物，甲鱼边缘成柔软状裙边，颜色墨绿。

甲鱼常在水底泥沙中生活，喜食鱼虾等小动物，瓜果皮屑、谷物也吞食。

适应水温18-32摄氏度，适应水深1-10米。

全身分为头、颈、躯干、尾巴五部分。

（2.1）甲鱼富含多种维生素和微量元素的滋补珍品，能够增强身体的抗病能力及调节人体内分泌功能。

甲鱼营养丰富，含有蛋白质、脂肪、碳水化合物、灰分、镁、钙、铁、铜动物胶、角质蛋白、维生素A、维生素B1、维生素B2尼克酸、硫胺素、核黄素。

甲鱼的脂肪以不饱和脂肪酸为主，占75.43%，其中高度不饱和脂肪酸占32.4%，是牛肉的6.54倍，是罗非鱼的2.54倍，铁等微量元素是其它食品的几倍甚至几十倍。

（2.2）甲鱼的作用

a、提高免疫力

甲鱼富含动物胶、角质蛋白、铜、维生素D等营养素，能够增强免疫力及调节人体内分泌功能，也可以提高母乳质量、增强婴幼儿免疫力及智力的滋补佳品。

b、养颜护肤

甲鱼的腹板称为“龟板”，是名贵的中药，有滋阴降火功效。

用于治疗头晕目眩、虚热盗汗等疾病。

还对于头颅外伤遗留下来的后遗症有很好的疗效。

龟板胶是大分子胶原蛋白，含有皮肤需要的各种氨基酸，有养颜护肤、美容健身的功效。

c、抗癌抑癌

甲鱼肉及其提取物能有效地抑制肝癌、胃癌、急性淋巴性白血病，并用于防治因放疗、化疗引起的虚弱、贫血、白细胞减少等症。

d、祛压降脂

甲鱼具有较好的净血作用，常食者可以降低血压、胆固醇因而对高血压、冠心病患者有益。

e、壮阳壮腰

甲鱼还能壮阳气，补劳伤，大补阴之不足。

f、养阴补虚

食甲鱼对肺结核、贫血、体质虚弱等多种病患有辅助疗效。

g、有益产妇

吃甲鱼有利于产妇身体恢复及提高母乳质量。

（2.3）甲鱼的价格

野生甲鱼价格在每公斤300元左右，人工养殖的每公斤80元左右。

每亩产600公斤，每亩产值4.8万元，20亩产值约96万元。

3.淡水青虾

（3.1）形态特征

青虾形体粗短，整个身体由头胸部和腹部组成。

头胸部各节结合，由一大骨片覆盖背部和两侧，叫头胸甲或者背甲。

头胸部粗大，腹前部较粗，后部逐渐细而狭小。

额角位于头胸部前端中央，上缘平直，末端尖锐，背甲前端有剑状凸起。

青虾体表有坚硬的外壳，起着保护躯体的作用。

（3.2）生活习性

青虾属于杂食性水产动物，偏食动物性饲料，人工养殖以商品饲料为主。

其适生水温18-30摄氏度。

适应水的深度1-7米。

喜欢昼伏夜出，生产期则相反。

生长期14-18个月。

（3.3）营养价值

青虾营养丰富，肉质松软，易消化，对人体虚弱及病后需要调养的人是极好的食物。

虾中含有丰富的镁，镁对心脏的活动有着重要的调节作用，能很好的保护心血管系统，可以减少血液中胆固醇的含量，防止动脉硬化，同时还有扩张冠状动脉，有利于防止高血压及心肌梗死。

含有丰富的磷、钙具有通乳的作用。

对小儿孕妇有着补益功效。

（3.4）青虾的价格

目前市场最高120元每公斤，均价118元每公斤。

亩产800公斤，每亩产值约9.44万元，40亩产值约370万元。

4.黄鳝

（4.1）形态特征

鳝鱼属于合鳃鱼目，合鳃鱼科。

鳝鱼体长约20-70公分无鳞或具有很小的鳞片，背、臀鳍很低绕过尾端相连续，鳃通常仅于喉部有一外鳃孔。

前段管状，至尾渐侧扁，尾端扁细。

全体裸露无鳞，头大，锥形，吻尖。

口大。

体细长呈蛇形，体前园后侧扁，尾巴尖细，头长而圆。

（4.2）黄鳝的生活习性

黄鳝属于热带及暖温带鱼类，营底生活的鱼类，适应能力强，在河道、湖泊、沟渠及稻田中都能生存。

日间喜在多腐质淤泥中钻洞或者在河堤有水的石缝中穴居。

白天很少活动，夜间出来觅食。

能直接呼吸空气，出水后，只要保持皮肤潮湿，数日内不会死亡。

黄鳝是以各种小动物为食的杂食性鱼类，性贪，夏季摄食最为旺盛，寒冷季节可以长期不食，而不至死亡。

春夏秋季活动频繁，冬季深居洞中休眠。

夏季喜欢水草中、树荫下乘凉。

生长期约24个月。

适合生在在珠江流域和长江流域。

丹江河里一直就有黄鳝生存。

而且个体较大，最重的达1.8公斤。

（4.3）黄鳝的营养价值

黄鳝的营养价值在一定程度上鲤鱼、鲫鱼都高。

它营养成分齐全，每百克肉含水分80克，蛋白质18.8克，脂肪0.9克，钙38毫克，磷150毫克，铁1.6毫克，还含有维生素A.B1.B2.尼克酸等。

黄鳝味甘性温，长于补齐养血，除风湿痹痛。

现代医药实验发现，自黄鳝中提取的黄鳝鱼素，有调节血糖的作用，故糖尿病患者常食用黄鳝有益。

（4.4）黄鳝的经济效益

黄鳝比较好养殖，抗病力强，目前市场价格每公斤约30元，一亩池塘可以养殖5000-10000尾