101#综合楼单位工程质量评估报告.docx
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101#综合楼单位工程质量评估报告
工程质量评估报告
（编号：
ZN06-J-025）
监评--04
工程名称：
施洁医疗技术（上海）有限公司
新建生产主厂房
评估项目名称：
厂房单位工程
建设单位：
施洁医疗技术（上海）有限公司
施工单位：
上海宝钢工程建设总公司
设计单位：
世源科技工程有限公司上海分公司
总监理工程师：
屠曙周
监理单位总工程师：
赵金荣
上海振南工程咨询监理有限责任公司
监理证书号：
[建]工监企第（981100）号
2007年9月
施洁医疗技术（上海）有限公司新建
生产主厂房工程
单位工程质量评估报告
一.工程概况
二.评估依据
三.评定方法及评定结果
3.1、工程质量验收的划分
3.2、质量检验标准
3.3、质量等级评定
四.质量控制资料核查
五.安全和功能检验资料核查及主要功能抽查
六.观感质量检查
七.评估意见
施洁医疗技术（上海）有限公司新建厂房工程
单位工程质量评估报告
一.工程概况
1.1工程地点：
上海临港产业区物流园区B1路、经10路地块。
1.2本项目由1#建筑（新建生产主厂房、办公楼）、2#建筑（EO库房）、5#号建筑（门卫室）等建筑及构筑物组成。
占地面积8756.97m2，建筑面积为11066.87m2，建筑高度13.7米。
1.3结构特点：
新建生产主厂房、办公楼工程结构类型为单层轻钢结构，（15-16轴）局部为二层混凝土框架结构，局部有6米高的夹层轻钢结构工程，建筑物抗震设防烈度7度，框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级。
地基与基础设计等级为乙级。
1.4本工程的地基与基础、主体结构已评估验收合格，详见工程质量评估报告。
1.4.1“桩基工程质量评估报告”（编号：
ZN06-J-025/监评-001）；
1.4.2“基础工程质量评估报告”（编号：
ZN06-J-025/监评-002）；
1.4.3“主体结构工程质量评估报告”（编号：
ZN06-J-025/监评-003）。
1.5建筑给排水工程及采暖工程
1.5.1给水系统：
（1）室内生活给水由室外给水环网引入，室外给水管网由市政水直接供给，市政水压≧0.30MPA，最大用水量5MI/H，最大日用水量25MI/H.
（3）给水系统管材在卫生间支管采用PP-R给水管，热熔连接，PP-R给水管压力等级P﹦1．6MPa，其余各部分均采用钢塑复合管，沟槽连接或丝扣连接。
1.5.2排水系统：
（1）室内排水分为生活污水、空调冷凝水和一般排水系统。
生活污水主要为便器排水，在室外集中径化粪池处理后排入市政污水管网。
厨房含油废水经室外隔油池处理后排至室外污水管网，一般排水（室内洗手盆、洗涤池排水、空调加湿排水和一般排风管排水）经管道收集后排入市政污水管网，空调冷凝水经管道收集后汇流至收集桶槽，经水泵加压后送至104#地下反洗水池
（2）建筑内排水管采用UPVC排水管，粘接连接。
雨水采用内排水，屋面设有溢流装置
1.5.3采暖系统：
（1）室内采暖供热（水）系统，为空调系统采暖提供热源。
供热（水）管由室外管架（锅炉房来）接入，经减压后接至空调系统。
供热（水）管采用无缝隙钢管，采用法兰连接，表面按照要求进行防腐处理和保温
1.6自动喷水灭火系统工程：
（1）厂区内外消火栓系统采用联合加压的临时高压系统，在104#动力厂房设有消防水池，内有消防水量700M3。
（含3H消火栓用水量及1H喷淋用水量）火灾时由设于104#动力厂房的消防水泵房的消火栓泵自消防水池吸水后供水，供水压力≥0.70MPA。
在101#建筑（办公楼）屋顶上方设一座不锈钢消防水箱，有效容积18M3,保证10分钟消防水量。
（2）消火栓箱采用带灭火器箱组合式消防柜，1600*700*240（消火栓SN65一个、水枪QZ19MM一支、衬胶水龙带DN65，长25M一条、消防按钮一个）并设有保护按钮的措施。
一层消火栓采用减压稳压型消火栓。
每个消防柜配备2具3KG磷酸铵盐灭火器，灭火器型号为MF/ABC3，灭火器级别2A。
耐火等级二级，灭火器火灾类别为A类。
危险等级为中危险级别，最大保护距离20M。
其他区域采用磷酸铵盐干粉灭火器，MF/ABC3型
（3）本建筑设有湿式自动喷淋系统，危险等级为中危险级别，喷水强度为6L/MIN，作用面积160M2，灭火用水量30L/S，持续1H。
水量，水压由设于104#地下一层两台电动喷淋泵保证。
喷头按1%备量。
（4）数据中心设有FM200气体灭火系统，采用成套气体灭火柜。
（5）消火栓箱采用减压稳压消火栓
1.7建筑电气工程：
（1）本工程设计范围包括供电专业、电照专业、通信信息专业、自控专业等强弱电系统。
（2）本工程除消防设备、弱电机房、门厅及公共走道照明为二级，其余为三级。
（3）低压配电源均为50HZ、220/380V、三相四线制，接地系统均为TN-S系统。
（4）所有电源均由104#建筑内变配电站低压屏引过来的，配电方式采用放射性。
（5）本工程主要负荷为三级负荷，消防排烟风机为二级负荷，消防负荷采用双路电源供电并在未端互投。
所有非消防电源在变电站低压屏或低压配电柜内设置切断装置，发生火灾时，切断相应防火分区的非消防电源。
消防用电设备的配电装置有明显标志。
（6）二级负荷消防设备等电力干线采用ZRNH-YJV-0.6/1KV阻燃耐火型铜芯交联电力电缆，其余由应急电源供电设备采用ZR-YJV-0.6/1KV阻燃型铜芯交联电力电缆，其余电力干线采用YJV-0.6/1KV型铜芯交联电力电缆；二级负荷消防设备等电力支线采用ZRNH-YJV-0.6/1KV阻燃耐火型铜芯交联电力电缆，其他电力支线采用YJV-0.6/1KV型铜芯交联电力电缆BV-450/750V型铜芯塑料电线。
建筑内配电回路（除消防回路外）有电缆桥架处沿桥架敷设，出桥架穿KBG保护，有吊顶处在吊顶内或埋墙敷设，无吊顶处配电支线穿重型PVC管埋地、埋墙暗敷设。
消防配电回路穿镀锌钢管保护单独敷设，应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚底不应小于30MM，明敷时，钢管要刷防火涂料。
所有管线及电缆桥架在穿防火分区处都做好了相应的防火封堵措施
（7）本建筑照明干线及支干线的选型及敷设方式和同电力一样，应急照明支线采用ZR-BV-450/750V阻燃型铜芯塑料电线，其余正常照明支线采用BV-450/750V型铜芯塑料电线，均穿KBG管保护，有吊顶处在吊顶内或埋墙敷设，无吊顶处配电支线在吊顶及墙内暗敷设
（8）办公区采用嵌入式格栅荧光灯，动力选用双管荧光灯沿线槽安装或吊装。
所有荧光灯具均配高光效T5荧光灯管，选用电子镇流器，功效因数不小于0.9
（9）应急照明装置；建筑出入口、疏散走道、楼梯间、主要通道等设疏散标志灯，生产区内设备用照明，所有应急照明由应急照明配电箱配电，应急照明配电箱的应急电源由本建筑低压应急屏引来。
所有疏散标志灯及部分备用照明灯具自带蓄电池，应急时间不小于90分钟，疏散指示灯常亮；
（10）本建筑采用综合接地系统，利用建筑物基础接地。
建筑内部分设备工作接地、安全接地、防静电接地等共用一个接地系统，接地电阻不答应1欧姆。
配电箱的PE母线、电缆桥架、给排水干管、送排风管、金属等管道及支架、以及条件许可的建筑物金属构件等做等电位联结。
等电位端子箱采用40*4镀锌扁钢与最近柱子上预埋接地钢板可靠电气连通
1.8通风与空调工程
1.8.1通风、排烟
（1）通风系统为全室通风。
卫生间、配餐间、复印打印室、吸烟室及数据中心均采用机械全室通风。
其中数据中心排风系统平时关闭，当气体灭火完成后开启排风。
（2）排烟系统，二至四层走道设一套排烟系统。
四层内走道设二套排烟系统，排烟风机均设置于屋面，排烟风管完成后需与可燃物保持不小于150MM的距离
1.8.2空调
（1）笨建筑空调系统采用风机盘管加新风系统。
新风由每层设置新风空调机组集中处理后送入各房间。
一层餐厅和办公区各设一台MAU，二层至四层各设一台MAU。
本建筑一层数据中心空调系统采用膨式单冷空调机组。
（2）空调系统用冷媒为7/14°C冷水。
热媒为60/50°C热水，夏季总冷负荷约2510KW，冬季负荷约1350KW。
冷热水分别由厂区内的集中冷冻站供应。
外区房间的风机盘管夏季供冷水，冬季供热水；内区房间的风机盘管冬夏季均供冷水。
1.9智能建筑工程
1.9.1电话与数据网路布线
（1）厂区内电话系统设置程控用户交换机（1024端口），引入市话中继线为光缆引入，数字中继方式。
程控用户交换机于本建筑一层数据中心，可以根据需求进行扩张。
本建筑电话网络采用综合布线系统，大开间办公司插座在二次装修家具布置安装的时候现场调整安装的。
（2）网络系统干线采用光缆，语音干线采用3类大对数电缆，室内水平布线及相应的管理子系统、接插件、信息插座等均采用6类非屏蔽系统。
6类非屏蔽双绞线出桥架穿钢管：
一根SC15，2根SC20，4根SC25，6根SC32。
（3）有源设备用UBS供电，设备工作、保护、防静电接地及配线架接地采用与建筑基础接地系统（房间里有接地端子箱）相连的方式，接地电阻不大于1Ω。
1.9.2火灾报警及消防联动控制系统
（1）本建筑为综合楼，按火灾自动报警系统级保护对象考虑设置火灾报警及消防联动控制系统。
在本建筑一层消防监控中心设置火灾报警控制主机。
（2）本系统联动控制分自动，手动两种方式，在消防值班室切换。
采用自动方式时，必须设置火灾确认的时间和方式。
一旦发生火灾，火灾控制器可通过联动控制器对（水消防系统、防排烟系统、）设备进行火灾联动控制。
：
水消防系统；消火栓按钮报警信号显示位置并控制启动消火栓泵，报警信号阀、水流指示器显示状态及位置，压力开关信号显示并直接启动喷淋泵。
发生火灾后，先接通声光报警器，然后再启动应急广播。
：
防排烟系统；防火阀控制或熔断关闭时，联锁关闭相应的空调送排风系统。
火灾确认后，开启相应送风机，当防烟防火阀70℃熔断关闭时，联锁关停送风机。
火灾确认后，开启相应排烟风机，当排烟阀280℃熔断关闭时，联锁关停排烟风机。
（3）火灾确认后，电梯全部停于首层并反馈信号至消防值班室。
1.9.3广播系统
（1）本建筑广播系统设计为公共广播系统，兼做火灾应急广播系统。
看供应急广播要求进行分区输出控制。
广播主机设在本建筑消防控制中心。
火灾时，火警系统可自动启动笨区广播系统或消防值班人员手动启动本区广播系统。
（2）广播系统采用数字广播形式，各建筑区域设置独立的后级功效、分区器。
效输出采用定压式，线路电压为100V。
吊顶区域的扬声器嵌入顶棚安装，如与顶棚上其他设施有位置冲突时，可稍作偏移而避开；无吊顶区域的扬声器箱采用挂墙安装
1.9.4安防系统
（1）本建筑设置CCTV电视监控系统、门禁系统及周界报警系统。
消防监控中心设置在本建筑一层。
CCTV系统采用模拟形式；门禁系统采用以485/422总线连接的现场控制器构建可模块化扩张的安全防范管理系统。
（2）安防系统采用UPS供电，设备工作、保护、防静电接地及配线架接地采用与建筑基础接地系统（房间内留有接地端子箱）相连的方式，接地电阻不大于1
2.0建筑节能工程
2.0.1采暖节能系统
本建筑采暖
1.9施工周期：
2007年3月至2007年9月。
1.10工程造价：
3300万元（合同价）。
1.11参建单位
建设单位：
晶旺光电（徐州）有限公司LED项目
设计单位：
信息产业电子第十一设计研究院工程股份有限公司
勘测单位：
上海岩土工程勘察研究院有限公司
项目管理单位：
世源科技工程有限公司上海分公司
监理单位：
上海振南工程咨询监理有限责任公司
施工单位：
（1）施工总承包单位：
江苏南通二建集团有限公司
①安装工程分包：
中国电子系统工程第二建设有限公司
建筑给排水及采暖工程：
自动喷水灭火系统工程：
建筑电气工程：
通风与空调工程：
智能建筑工程：
二、评估依据
2．1设计文件：
建设单位提供的本工程设计施工图以及设计变更等文件；
2．2规范、标准
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
2）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；
3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50142-2002）；
6）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
7）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
8）《智能建筑工程施工验收规范》（GB50339-2003）；
9）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；
2.3施工资料：
材料出厂合格证、试验报告、隐蔽工程验收记录、质量验收自评合格资料等；
2.4监理资料：
监理机构的审核和复验、实测项目记录等。
三、评定方法及评定结果
3.1、分部分项工程的划分
本单位工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001划分，其所含各分部工程及其所含分项工程个数与质量评估情况详见表-1。
表-1单位工程的各分部工程质量评估情况汇总表
序号
分部工程名称
分项工程数
（个）
验收结论
施工单位
监理单位
1
桩基与基础工程
9
合格
监评-001
监评-002
2
主体结构工程
12
合格
监评-003
3
建筑装饰装修工程
15
合格
符合要求
4
屋面工程
5
合格
符合要求
5
建筑给排水工程
合格
符合要求
6
建筑电气工程
合格
符合要求
7
通风与空调工程
合格
符合要求
8
智能建筑工程
合格
符合要求
3.2、质量检验标准
本单位工程各分部工程质量验收，按本文2.2所示各相关国家规范和标准中相应的分项工程主控项目和一般项目规定、标准逐项进行验收、评估。
3.3.质量验收评定
3.3.1.建筑屋面分部工程
屋面分部工程各分项工程的检验批数量与质量验收情况汇总见表-2。
表-2屋面分部工程质量评估情况汇总表
项次
分项工程名称
检验批数
（个）
验收结论
施工单位
监理单位
1
砂浆找平层分项工程
1
合格
符合要求
2
卷材防水层分项工程
1
合格
符合要求
3
保温层分项工程
1
合格
符合要求
4
细石混凝土保护层
1
合格
符合要求
5
细部构造分项工程
1
合格
符合要求
6
金属板屋面分项工程
1
合格
符合要求
1、（15-16轴）屋面找平层分项工程（GB50207-2002第4.1节）
A.主控项目
（1）经对产品合格证书、质量检验报告和计量措施检查，找平层的材料质量及配合比，符合设计要求。
（2）经用水准仪、拉线和尺量检查，屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，符合设计要求。
B.一般项目
（1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均做成园弧形，且整齐平顺。
（2）水泥砂浆、找平层平整、压光，无酥松、起砂、起皮现象。
（3）经检测，找平层表面平整度符合规范要求。
其允许偏差抽查数据见表-3。
●因主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故屋面找平层分项工程质量合格。
表-3找平层表面平整度允许偏差实测项目抽查汇总记录
项次
实测项目
允许偏差（mm）
实测结果汇总
合格点率（％）
实测点数
合格点数
1
找平层表面平整度
5
10
10
100
注：
超过允许偏差的点，其偏差值均在1.5倍的允许偏差范围内。
2、（15-16轴）卷材防水层分项工程（GB50207-2002第4.3节）
A.主控项目
（1）经对产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录、复试报告检查，卷材防水层所用SBS改性沥青防水卷材及其配套材料符合设计要求。
（2）经下大雨后检查，卷材防水层无渗漏或积水现象。
B.一般项目
（1）卷材防水层的搭接缝粘（焊）结焊固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边。
（2）卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层涂刷均匀，粘结牢固。
（3）卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度的允许偏差符合要求。
其实测数据见表-4。
●因主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故卷材防水层分项工程质量合格。
表-4卷材搭接宽度允许偏差实测项目抽查汇总记录
项次
实测项目
允许偏差（mm）
实测结果汇总
合格点率（％）
实测点数
合格点数
1
卷材搭接宽度
-10
10
9
90
注：
超过允许偏差的点，其偏差值均在1.5倍的允许偏差范围内。
3、（15-16轴）屋面保温层分项工程（GB50207-2002第4.2节）
A.主控项目
（1）经对产品合格证书、质量检验报告和抽样复试报告检查，用做保温材料的挤塑板的密度、导热系数以及板材的强度、吸水率符合设计要求。
（2）经对检验报告检查，保温层材料的含水率符合设计要求。
B.一般项目
（1）现场检查，板状保温层材料铺设紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
（2）保温层厚度允许偏差符合规范要求。
其允许偏差抽查数据见表-5。
●因主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故屋面保温层工程质量为合格。
表-5保温层厚度允许偏差实测项目抽查汇总记录
项次
实测项目
允许偏差（%）
实测结果汇总
合格点率（％）
实测点数
合格点数
1
保温层厚度
±5，且不得小于4mm
10
9
90
注：
超过允许偏差的点，其偏差值均在1.5倍的允许偏差范围内。
4、（15-16轴）细石混凝土保护层分项工程（GB50207-2002第6.1节）
A.主控项目
（1）经对商品混凝土级配比检查，细石混凝土的材料及配合比符合设计要求。
（2）经检查，细石混凝土防水层无渗漏或积水现象。
（3）细石混凝土保护层在檐口、水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造，符合设计要求。
B.一般项目
（1）经现场检查细石混凝土保护层表面平整、压实抹光，无裂缝、起壳、起砂等缺陷。
（2）细石混凝土保护层的厚度和钢筋位置符合设计要求。
（3）细石混凝土保护层分格缝的位置及间距符合设计要求。
（4）细石混凝土保护层平整度的允许偏差符合规范要求。
其抽查允许偏差数据见表-6
表-6细石混凝土防水层平整度允许偏差实测项目抽查汇总记录
项次
实测项目
允许偏差（mm）
实测结果汇总
合格点率（％）
实测点数
合格点数
1
保护层表面平整度
5
10
9
90
注：
超过允许偏差的点，其偏差值均在1.5倍的允许偏差范围内。
●因主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故细石混凝土防水层工程质量合格。
5、细部构造分项工程（GB50207-2002第9章）
A.主控项目
（1）经检查，檐沟的排水坡度符合设计要求。
（2）檐口、水落口、泛水和伸出屋面管道的防水构造，符合设计要求。
●由于细部构造施工符合规范9.0.2—9.0.5、9.0.7等的要求，其主控项目符合设计和规范要求，故细部构造分项工程质量合格。
6、金属板屋面分项工程（GB50207-2002第7章）
A.主控项目
（1）经对金属板材及辅助材料的规格和质量，符合设计要求。
（2）经检查，金属板材的连接和密封处理符合设计要求，无渗漏现象，排水坡度符合设计要求。
B.一般项目
（1）经现场检查金属板材屋面安装平整，固定方法正确，密封完整。
（2）经对屋面板材屋面的檐口线、返水段顺直，无起伏现象。
●综上所述，本建筑屋面分部工程所含6个分项工程的施工质量全部合格，故建筑屋面分部工程质量合格。
3.3.2建筑装饰装修分部工程
装饰装修分部工程各分项工程的检验批数量与质量验收情况汇总见表-7。
表-7装饰装修分部工程质量评估结论汇总表
序号
分项工程名称
检验批数
（个）
验收结论
施工单位
监理单位
1
整体面层铺设分项工程
2
合格
符合要求
2
板块面层铺设分项工程
2
合格
符合要求
3
一般抹灰分项工程
5
合格
符合要求
4
木门窗制作与安装分项工程
2
合格
符合要求
5
门窗玻璃安装分项工程
2
合格
符合要求
6
暗龙骨吊顶分项工程
2
合格
符合要求
7
骨架隔墙分项工程
2
合格
符合要求
8
饰面砖粘贴分项工程
2
合格
符合要求
9
水性涂料涂饰分项工程
5
合格
符合要求
10
溶剂型涂料涂饰分项工程
1
合格
符合要求
11
板材隔墙安装
1
合格
符合要求
12
金属门窗安装
2
合格
符合要求
13
塑料门窗安装
2
合格
符合要求
14
护栏和扶手制作与安装分项工程
1
合格
符合要求
1、整体面层铺设分项工程（GB50209-2002第5.2节）
A.主控项目
（1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径部大于面层厚度的2/3。
（2）面层的强度等级符合设计要求，且水泥混凝土面层的强度等级不小于C20。
（3）面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。
B.一般项目
（1）面层表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）面层表面平整度、标高符合设计和规范要求。
●由于主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故整体面层铺设分项工程质量合格。
2、板块面层铺设分项工程（GB50209-2002第6.3节）
A.主控项目
（1）玻化砖、花岗石面层所用板块的品种、规格、质量符合设计要求。
（2）面层与基层结合牢固，无空鼓。
B.一般项目
（1）玻化砖、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，且图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
（2）面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏、管道结合处严密牢固、无渗漏。
（3）玻化砖、花岗石面层的表面平整度，接缝高低差、板块间隙宽度的允许偏差均符合规范要求，玻化砖面层和花岗石面层允许偏差实测数据抽查汇总见表-8。
●由于主控项目和一般项目均符合设计和规范要求，故板块面层分项工程质量合格
表-8玻化砖面层和花岗石面层分项工程允许偏差实测项目抽查汇总记录
项次
实测项目
允许偏差（mm）
实测结果汇总
合格点率（％）
实测点数
合格点数
1
表面平整度
2
10
9
90
2
缝格平直
3
10
8
80
3
接缝高低差
0.5
10
9
90
4
板块间隙宽度
2
10
9
90
注：
超过允许偏差的点，其偏差值均在1.5倍的允许偏差范围内。
3、一般抹灰分项工程（GB50210-2001第4.2节）
A.主控项目
（1）经检查，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均已清理干净，并进行浇水湿润。
（2）经对产品合格证明书、进场验收记录、复试报告进行检查，所使用的原材料品种、性能均符合设计要求，每一
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