XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告.docx

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XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告

XX水上乐园新建工程项目可行性研究报告

目录

1.项目概况

2.项目行业（针对投资）、背景、环境分析

3.项目市场分析

4.项目建设规划

5.项目实施规划

6.项目投资估算、资金筹集

7.项目效益评价、经济可行性分析

8.项目风险分析及规避

9.项目结论及建议

1.项目概况

水上乐园位于辽宁省兴城市境内l、是本市内即将兴起大型水上乐园l、总建筑面积达20000平方米l、该乐园地理位置优越滨海l、拥有数公里黄金沙滩l、而且交通便利l、预计旺季每日的游客吞吐量为3500人l、水上乐园引进国外生产的先进技术和设备l、游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目l、并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来l、观看特有的异域风情演出；针对儿童的游玩特点l、园内还专门开辟了儿童戏水区.此外还有近海购物买纪念品的中心商厦.水上乐园除了所有的硬件设备达到国内领先水平之外l、为了更贴近游客的需求l、在旺季水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚l、使游客不仅能享受到白天的日光浴l、也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫.此外l、园区内还可以欣赏到世界各地的风情表演l、品尝到渤海湾特有的的美食小吃.预计总投资达到2000万人民币.

2.项目行业（针对投资）、背景、环境分析

2.1背景分析

2.1.1兴城旅游业背景：

兴城历史悠久l、景色秀美l、气候宜人l、文物古迹颇多l、古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地l、珠联璧台l、绚丽多彩l、是新兴的旅游疗养胜地.目前有旅行社30家l、2个4A级旅游区l、1个3A级旅游区l、拥有区内疗养院所70余座l、医疗服务设施齐全.11家旅游星级饭店l、140余家宾馆、大酒店l、200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张l、居辽西首位.近年来l、无论是来兴城旅游的人数l、还是旅游业收人l、无论是直接经济效益还是间接经济效益l、每一年有较大幅度的提高l、出现了令人欣喜的强劲发展势头.据不完全统计l、2009年共接待国内外旅游者290万人次l、旅游总收入15.9亿元人民币l、其中景区景点门票收入2856万元l、分别比2008年增长52.6%、72.8%、199.3%l、实现了成倍的增长.

2.1.2“水上乐园”背景分析：

兴城市旅游业相比往年有实质性的增长l、每到旅游旺季l、总是能迎来国内外游客来此游玩.兴城市主要旅游景点之一古城占据了主要地位l、但是由于旅游景点单一l、并且可玩性不高l、所以导致旅游业不是很发达.而兴城市海滨还未得到开发l、只是有个简单的规划l、而并没有形成一个著名的旅游景点.“水上乐园”的建成会成为一大亮点l、会为形成旅游业带来一笔不少的收入l、刺激消费l、同时大大的提高兴城的知名度l、不仅仅局限于古城这一概念.兴城市公园很少l、可以供游客游玩参观的地方只有古城l、而“水上乐园”的建成将会改变这一现象.另外l、兴城市的几所大学l、辽工大和辽宁财贸的学生也将给旅游业带来不少的收入l、学生效应不可忽视.

2.2环境分析：

2.2.1海滨环境：

海滨浴场绵延十四公里.距古城7.5公里l、是一个水质洁净、坡缓沙细的半月形海湾l、非常适合广大游人特别是初学游泳者活动.兴城海滨是迷人的l、尤其是海滨第一浴场靓丽多姿.兴城南湾有“三礁揽胜”l、可供憩息乘凉：

北段有渔人码头l、停泊着归港的渔船.渔人码头旁就是陆岛交通港l、往返于菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临.

2.2.2海滨环境分析:

海滨浴场距离古城不是很远l、交通便捷l、在这里建“水上乐园”可实现古城——海滨一条龙旅游业.兴城海滨成半月形海湾l、适合开发“水上乐园”l、同时海边附近的商厦、庄园很少l、此项目的建成所带来的利益巨大l、很具有市场开发的潜质.

2.3行业分析

兴城市海滨建设竞争对象少l、有利开发项目多l、根据兴城市人均收入情况l、及旅游业带来的效益l、“水上乐园”项目值得投资建设l、投资金额在2000万元以内.兴城市旅游业呈增上趋势l、但是也存在些许问题.经营管理水平低下l、缺乏宣传力度l、旅游业人才匮乏等等l、这些问题需与兴城市政府协商解决.

3.项目市场分析

兴城市水上乐园位于渤海沿岸l、是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市l、该地海产品丰富l、自然风景优美l、而且物价相对周边沿海旅游城市较低l、周围附近还有几所大学l、如辽工大、辽宁财贸.而且由于夏季靠海l、是个避暑游玩的好地方.对其市场的研究分析着重从以下几方面讲述：

3.1目前水上乐园项目在中国的现状

改革开放20多年来l、中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化l、随着经济的发展l、人们生活水平在不断提高l、人们对物质的需求逐渐的变得微小l、对精神生活的需求越来越多l、因此l、人们对旅游看的越来越重l、水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展l、不仅境外游客持续增加l、国内游客的增长也非常迅速l、其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大.夏季l、大多数人喜欢去海边游玩l、并且希望有一定的娱乐设施l、水上乐园项目提供了人们的需求l、并且受到大多数人在夏季旅游的第一选择l、因此l、中国水上乐园项目在中国的发展是持续的l、并占有夏季旅游业相当大的比重.

3.2水上乐园在兴城的发展

兴城市距沈阳270公里l、距北京380公里l、东邻锦州机场和葫芦岛港l、西靠山海关机场和秦皇岛港l、京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内l、全市总面积2113平方公里l、现有人口61万l、依山傍海l、景色秀丽l、四季分明l、气候宜人l、素有“渤海明珠”之美誉.旅游业作为兴城市的主要经济来源l、每年来兴城旅游观光者达350万人次l、2010年实现旅游收入15.9亿元l、占全年经济总量的33.1 l、因此旅游业是兴城市的支柱产业.但是旅游资源挖掘不充分l、旅游模式单一l、不能满足游客多层次、多样化的旅游需求l、影响了产品的吸引力和游客的重游率.目前兴城旅游的主体方式是观光旅游l、而可供游人参与的娱乐活动非常少l、整个观光过程缺乏知识性和趣味性.到了海滨只是游泳沐浴l、体会不到历史遗风和当地的风土民情.冬季无任何旅游资源l、落入了“夏季万人空巷l、冬季门可罗雀”的模式.由此严重影响了兴城市的经济发展l、据调查统计l、兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐l、.这样既能满足当地人旅游的需要l、还能刺激消费l、带来旅客l、带动兴城市的发展l、因此l、水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有一定意义的.

3.3水上乐园的市场前景

学生成水上乐园的消费大军l、我国的在校青少年学生不仅数量大l、且绝大部分愿意出游l、就其现实的旅游行为而言l、已有88%～97%的学生有过旅游经历l、参与过一定的旅游活动l、对旅游持无所谓态度的6%～19%的学生l、在同学和家长以及成长需求增长的引导下l、也有可能加入到旅游队伍的行列中来l、可见青少年学生旅游市场确实广阔.并且大多数学生喜欢水上旅游项目l、兴城周围附近还有几所大学l、如辽工大、辽宁财贸l、这在水上乐园旅游人群当中占有一定的比例l、兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大l、他们绝大多数是来度假、观光.并且水上乐园的地理位置也相当优越l、交通便利.

4.项目建设规划

4.1规划原理：

本方案遵循绿色环保的原则l、充分利用现有地貌植被l、尽可能使用原生态的木材、石材、竹材等天然材料.

充分考虑投资、运营的节约原则l、在保证项目效果的前提下l、尽量避免永久性建筑屋l、以构筑物为主.功能用房以一层为主.运营项目在保证参与性、娱乐性、知识性的前提下以无动力循环使用为主.最大限度的减少运营成本.

充分考虑项目的可持续发展性.整个园区永久性建筑小l、项目相对集中l、对以后旅游项目的发展延续、产品的更新换代留有余地.使每个分主题均有发展空间.

4.2规划布局：

本项目布局初步规划为五大部分：

梦幻海底世界、Hawaii风情海滩、地中海音乐广场、、海洋嘉年华、惊险水乐园、异域美食

（一）梦幻海底世界

1、动物湾：

动物湾里放养着海狗、海狮、海豹等可爱的海洋动物l、在这里游客可以观看到500公斤的中国最大的南美海狮；也可以观看到听觉和视觉都很灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟.

2、极地馆：

驯养着北极熊、企鹅、白鲸、江豚.（三头白鲸于2004年从俄罗斯引进.俄罗斯每年限制 出口白鲸为4头l、公园一次性就获取3头名额l、每头白鲸价值100万元人民币.）

3、鲨鱼馆：

拥有国内最大的鲨鱼馆l、水体为1200吨.饲养鲨鱼近百条.

4、热带海洋——（海洋馆）北方最大的潜水俱乐部：

是国内最新海洋馆的代表l、建筑面积1800平米l、室内水域面积1200平米l、水深5－9米l、循环水量8000吨l、规模在国内最大l、而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”l、同时拥有亚洲最大、世界第二大的亚克力大板窗.游客可以观看鲨鱼抢食的场面l、观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和“鱼美人”的水下精彩表演l、.北方最大的专业潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验：

室内精品潜、礁潜、船潜、湾潜、海底漫步.

5、海底时光隧道：

它是国内唯一真正建在海平面以下的“海底世界”l、利用巧妙的场景展示和声、光、电效果的渲染l、让游客深入地了解海洋的变迁史.

（二）Hawaii风情海岸

Hawaii海滩海岸线长达1000多米l、宽度达70米l、配套了死海、泥浴、潜水湾、拾贝湾、沙滩足球场、沙滩排球场等齐全的休闲、参与项目.在夜晚沙滩上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会.同时拥有摩托艇、香蕉船、摇曳伞、脚踏车、三角翼飞行器等海上运动项目.

（三）地中海音乐广场

地中海音乐广场有俄罗斯一级歌舞演员展现动感、时尚的演出；众多的艺术形式l、杂技魔术、芭蕾、体育舞蹈、空中飞人、大型彩车花车巡游、中国少数民族歌舞表演等观赏节目；还有激光演示、水幕电影路边爵士乐……除了文化演出之外l、烟火、篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中.造型独特的大贝壳舞台l、可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特l、为游客提供了更加新鲜、刺激、绚丽的视觉体验.

晚间地中海音乐广场内l、东瀛采风、俄罗斯风情、浪漫无边际夏威夷、新疆印象、童话幻境、海底探游等不同主题的大型彩车巡游华彩浪漫；数十名巴西专业舞者带游客进入激情狂欢；随时游走在四周的小丑杂耍滑稽幽默；充满异域风情的文化展演l、精彩纷呈l、好戏连台l、让游客足不出园便能领略各国风情；礼花燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽.

（四）海洋嘉年华

海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地l、它集多元性、自主性、互动性于一身的多彩空间 l、这里有最惊险和最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、勇敢者转盘等大型游乐项目l、置身其中l、如同走进奇幻乐园l、带给游客从未有过的欢乐体验.

（五）劲爆水乐园

劲爆水乐园占地22000多平米l、可容纳5000人同时游玩和戏水.游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目l、并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来l、观看特有的异域风情演出；针对儿童的游玩特点l、园内还专门开辟了儿童戏水区.同时还有别具特色的室外温泉浴池l、享受独一无二的温泉SPA.

（六）异域美食

充满异域情调的建筑形式l、经验丰富、技艺高超的厨师l、在海鲜广场、烧烤广场、海鲜餐厅、冰点屋、西点屋、水果吧内l、品尝天南地北美食l、中外古今大餐l、让游客在休闲娱乐的同时l、享受菲佣式的周到服务.

5.项目实施规划

5.1规划原理：

本方案遵循绿色环保的原则l、充分利用现有地貌植被l、尽可能使用原生态的木材、石材、竹材等天然材料.

充分考虑投资、运营的节约原则l、在保证项目效果的前提下l、尽量避免永久性建筑屋l、以构筑物为主.功能用房以一层为主.运营项目在保证参与性、娱乐性、知识性的前提下以无动力循环使用为主.最大限度的减少运营成本.

充分考虑项目的可持续发展性.整个园区永久性建筑小l、项目相对集中l、对以后旅游项目的发展延续、产品的更新换代留有余地.使每个分主题均有发展空间.

5.2规划布局：

本项目布局初步规划为两大部分：

水上游乐园区、避暑休闲娱乐区

（一）水上游乐园区

1、梦幻城堡（景区大门）.

大门是一座高10米长25米（以地形为准）的丹霞地貌的山体l、顶部高度有部分超出了树林l、晚上通过灯光效果显得别有情趣吸人.山洞形成了进入园区的闸口和售票口l、管理房也隐藏在山体中.山顶上有十几只巨大的蚂蚁l、手拿兵器、彩旗站在其上l、似乎是在向游客招呼致意.（下为类似场景）

梦幻城堡类似场景

2、劲爆水乐园

劲爆水乐园占地22000多平米l、可容纳5000人同时游玩和戏水.这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地l、它集多元性、自主性、互动性于一身的多彩空间 l、这里有最惊险和最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、勇敢者转盘、快乐滑梯等大型游乐项目l、置身其中l、如同走进奇幻乐园l、带给游客从未有过的欢乐体验.

游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目l、并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来l、观看特有的异域风情演出；针对儿童的游玩特点l、园内还专门开辟了儿童戏水区.同时还有别具特色的室外温泉浴池l、享受独一无二的温泉SPA.（下为效果想象图）

温泉SPA效果想象图

3、休息平台

在园区内设置几处休闲木平台l、适当的穿插在各游乐区之间l、游客可在这阴凉的树林里喝茶品咖啡l、吸氧休息.平台根据山坡地形及落差l、错落有致的铺设在树林中.平台的立柱犹如一只只恐龙的腿有力的支撑着l、栏杆也是原始生态的原木.

休闲平台类似场景

（二）避暑休闲娱乐区

1、避暑庄园

庄园整体布局巧用地形l、因山就势l、分区明确l、景色丰富l、依山旁水l、有其独特的风格.庄园布局严谨l、建筑朴素l、苑景区自然野趣l、与天然景观和谐地融为一体l、达到了回归自然的境界.园内建筑规模不大l、建筑形式多采用原木本色l、淡雅庄重l、简朴适度.避暑庄园不同于其它的园林l、它继承和发展了中国古典园林“以人为之美入自然l、符合自然而又超越自然”的传统造园思想l、按照地形地貌特征进行选址和总体设计l、完全借助于自然地势l、因山就水l、顺其自然l、实乃避暑之胜地.

避暑赏鱼效果图

2、中心购物休闲商厦

三层的独立、欧式建筑的娱乐休闲场所l、一流的管理团队l、优质的服务l、顶尖的音响设备l、是您商务洽谈、公司联欢、家庭聚会最佳的休闲娱乐王国.

本着最高档环境享受l、最低廉消费价格的经营宗旨l、通过在服务区内设有便利超市l、不设最低消费等举措l、倡导健康的休闲服务方式l、引导全新的消费时尚l、秉承“超值服务”的行业品牌经营理念l、强化企业内部文化和配套服务l、力求为顾客提供一个健康、文明、轻松、快乐的娱乐空间.

建设以水上乐园为首要建设开发区l、在综合本区经济实力开发的前提下l、把娱乐休闲为主的建筑区相继完成.

3、计划的编码体系通过编码体系可实现对计划的分类与梳理l、增加了计划管理的灵活性l、方便了计划的多种用途.多样化的编码功能是P3软件的一个特点.我们在本项目中采用的编码类型包括：

作业代码、作业分类码、工作分解结构编码（WBS）、组织机构编码（OBS）等.

a）.作业代码：

作业代码是计划作业的唯一辨识符号.我们定义2－3位字母表示计划的层次或工程EPC阶段l、之后用字母或数字填充至10位l、考虑到以后添加作业的方便l、设作业间的自动序数间隔为

b）.作业分类码：

作业分类码根据管理需要进行设置l、反映每道作业的特征l、可用于作业的组织、汇总、过滤等.在本项目中我们设置了众多的作业分类码.包括区域码、单元码、机组码、组织机构码、工程阶段码、里程碑码、计划层次码、关键路径码、系统码、专业码临时码等多种.

c）.工作分解结构编码（WBS）：

WBS码是在项目实施过程中对项目范围的一种逐级分解层次化结构的编码l、将工程项目的工作内容逐级分解成较小的l、较易控制的管理单元或工作包l、以便于项目计划的控制与责任的落实等等.本项目中业主已经制定前3级的编码l、我们向下开发至第八层.

d）.组织机构编码（OBS）：

我们编制组织机构编码用来标识各个管理部门和执行单位.本项目中业主的OBS编码仅到EPC承包商层次.我们针对工作

的承担情况在P3中编制了项目OBS表l、项目部细化到管理部室l、设计院细化到专业小组l、施工单位细化到专业施工队l、调试和供货商工代单独编码.

4、时间计划的建立

用P3软件编制的工作计划l、使用关键路径法可

以清楚了解到每项具体活动如何有序地满足合同里程碑要求.进度计划中还包括工作时间、逻辑关系、编码、资源数据、浮时等进度计算参数.

a）.计划的分级与责任：

本项目计划共分六级.一、二级计划由业主制

定.一级项目计划说明了每个区域或单元的工作过程l、以前锋线方式编制.二级计划是项目的付款里程碑计划l、是项目进度付款的依据.三级计划包括设计、采购、施工和调试工作.设计和采购计划在三级达到指导具体工作和进行进度计算的详细度l、施工和调试计划随工程的进展开发到四级计划.四级计划要涵盖所有的施工活动l、作业的细化程度应支持资源数据的加载l、并作为施工进度计算的平台.资源数据应方便导出形成各种进度控制文件.应用层次的计划还包括90天计划、月度计划和周计划.

b）.工作内容与作业工期在三级计划的编制过程中l、针对EPC工作的特点l、设计、采购、施工、调试分组l、召集专业工程师在比较有经验的PMC人员的指导下l、采用“头脑风暴法”、“专家评议法”等方法l、确定了计划条目

和时间.设计作业：

由于本项目采用三维数字化设计l、设计工作内容与一般电力项目差别较大l、设计交付件也大多不同l、以3D模型和设计数据库为主要交付件l、在我们对设计工作不甚清楚的情况下l、“头脑风暴法”和PMC专家的意见迅速集中了各方对项目设计的正确理解l、形成了初步的计划工作条目和时间估计.本项目设计计划包括土建、工艺、机务、电气、热工等5个专业l、IFR（供检查发布）、IFH（供安全审查发布）、IFD（供设计发布）、IFC（供施工发布）等4个设计审查阶段.

采购作业：

首先根据合同形成了主要设备材料的采购清单l、然后按合同要求的采购程序编制了采购步骤l、经会议讨论和PMC的专家审查形成了初步采购工作内容.本项目采购计划包括订单一百多个l、每个订单包括数据包编制、邀请招标、澄清谈判、合同签订、厂家资料交付、设备材料交付等工作步

骤.施工作业：

比较而言l、我们对施工更熟悉而且有较多历史项目计划作参考.我们分专业编制了三级施工作业清单及其工期估计l、形成了计划施工部

分.

调试作业：

本项目强调“无缺陷启动”l、要求调试工作介入早l、调试人员在设计阶段就开始了“调试作业表”、调试程序和系统划分等工作l、在明确了调试任务并借鉴了PMC人员经验的基础上编制了调试计划.

c）.逻辑链接

本项目要求采用关键路径法（CPM）编制计划并动态控制进度.要实现这个要求l、足够与合理的作业间链接关系是必须的.我们的要求是所有存在前

后作业顺序的作业必须用逻辑关系链接l、严格控制结尾悬空的作业.这也是应用浮时检测计划进度的要求.实际上没有足够的链接关系是无法达到动态控制的意图的.

d）.时间平衡作业与逻辑关系输入后l、时间计划初步建立l、进行软件计算后的工期往往不合项目要求.时间平衡就是将所有计划的作业安排在合同的允许工期内.计划的最终完成时间是由开工时间、各作业耗时和逻辑关系决定的l、某条作业的耗时一般由工作任务量决定l、在计划编制阶段尽量避免压缩l、平衡

的关键应在逻辑关系合理调整.

5、资源数据

一个时间平衡的实施计划满足了合同对工作时间的要求l、但计划是否可行？

需要相应的资源投入和产出支持l、这些资源与产出数据包括：

a）.实物工程量

工程量是资源与产出数据中的重要部分l、是我们进行进度计算的基础.本项目中包括设计、采购、施工和调试四种主要工作需要量化考核l、反映各自工作负荷的量是不同的.

设计：

设计工作量采用了设计交付件的数量l、对不同的交付件用难度系数进行调整l、基本反映设计工作难易程度.设计完成量是针对设计完成供施工发布（IFC）的图纸中实物工程量的统计l、该数据支持现场施工活动l、便于进行施工准备.本项目计划考核了主要的12种设计完成量l、编制其月度更新曲线.设计完成工程在P3中以DR为前缀共编制资源代码12种.

采购工作量按照订单（PO）数量作为考核量l、对不同的采购订单用难度系数进行调整.考虑到设备一次性采购l、而材料则分批采购l、对设备和材料进行不同的订单数估计.采购订单表包括了建立潜在供货商清单（PBL）、编制采购招标数据包（EDRSl、MR）、技术商务谈判、合同签订、厂内监造、设备交付和材料的分批交付等工作步骤.计划中加载了订单、数据包和现场交付等资源量l、方便了这些工作的进度跟踪.采购工作量在P3中以P为前缀编制了资源代码8种.

施工：

施工工程量种类多l、需要资源多l、耗用时间长l、建立足够的工程量检测种类对控制进度有重要的意义.本项目中对设备类工程采用了设备清单作为工程量；对测量工程类工程采用了数量计量的方式.利用P3软件进行工程量管理的目的是控制进度l、故工程量的统计口径即工程量分类的详细程度相当重要l、分类太粗难以实现精细化管理l、分类太细则会影响计划系统的易用性.对于管道安装工程l、由于管道存在多样化的材料和尺寸分类l、我们采用了等效长度的概念－等效米（LM）作为统计单位.同样的原因l、为焊口的统计采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）.本项目计划体系中实物工程量资源码有两种：

在三级计划中l、采用招标工程量以3为前缀共编码12种l、在四级计划中采用设计工程量以K为前缀编码45种.

6.项目投资估算、资金筹集

6.1编制依据：

1、《全国统一建筑安装、装饰工程预算定额及单位估价表》.

2、葫芦岛市建筑经济法律法规.

3、全国工程造价师职业资格考试培训教材《工程造价的确定与控制》.

6.2投资估算：

项目投资总额为2000万元l、详细内容如下：

1、土地取得费用：

800万

2、项目前期费用50万l、主要包括项目前期规划、设计、可行性研究l、水文地质勘测等.

3、建筑安装工程费300万元l、是指建造房屋所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等.

4、基础设施建设费150万元l、是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程l、其费用包括供水、供电、供气、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用.

5、购买娱乐设备费用：

500万元.

6、流动资金200万元.

6.3资金筹集计划：

本项目工程建设所需费用约为2000万元.企业自筹资金1000万元l、

银行贷款1000万元.

7.项目效益评价、经济可行性分析

见附件

8.项目风险分析及规避

见附件

9.项目结论及建议

在充分考虑项目的可持续发展性的前提下l、设计充分利用地块得天独厚的滨海l、滨河l、防护林绿带等自然条件l、以水为主题l、以水上文化休闲娱乐项目为特色l、借鉴夏威夷风格基本元素l、使人们在水上乐园l、不但可以看水l、赏水l、而且可以亲水l、玩水l、既可体会海洋文化的博大精深l、又可领略水的柔情与激情l、使其成为烟台市独具风格的新水城.现状以金沙滩旅游度假区为中心的滨海