职业发展个人规划.docx
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职业发展个人规划
（职业发展）个人规划
公积金贷款
编号：
54305部门：
财政局·提问者：
mymyfm·提问时间：
2010-8-1817:
48:
46
你好，我的房子是单位2000年的老房子，有房产证，当下能否公积金贷款？
如果能需要什么证件或手续？
谢谢！
答复：
您好，2年之内的新购房才能办理公积金贷款，您的2000年的房子不能办理公积金贷款。
您对该答复是否满意？
参和交流、调查
二手房交易税费
编号：
53998部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-1522:
09:
07
您好！
我想买壹套130平方米的商品住房壹套，2005年以前的房子房权证和土地使用证均有，我的户口是农业户口第壹次于城里买房。
请问：
1、买卖住房所涉及的税费有哪几种？
税率和定额工本费分别为多少？
土地使用证过户仍有税费吗？
2、买卖住房所涉及的税费，应由卖方承担？
仍是买方承担？
于哪里办理之上手续。
之上，请分别说明!
十分感谢！
答复：
您好，申请过户需要买卖双方的夫妻双方持房屋所有权证、身份证、结婚证（户口本），未婚的需要提供无婚姻证明等关联材料到房管局交易大厅申请即可。
费用大体包括：
登记费：
80元（买方承担）
测绘费：
1.36元/平方米（买方承担）
交易手续费：
6元/平方米（双方各承担壹半）
契税1%（财政局收取）（买方承担）
营业税及附加5.55%（不足5年普通住房或满5年144平方米之上非普通住房差额征收，5年之上普通住房免征，地税局收取）（卖方承担）
个人所得税1%（5年之上家庭唯壹住房免征，地税局收取）（卖方承担）
印花税0.1%（地税局收取）双方各承担壹半
如纳税需评估，评估费0.5%中介公司收取。
（双方协商）
土地证的问题请咨询市土地管理部门。
崔女士来电咨询，自己是壹名教师，想用住房公积金贷款买房，需要什么手续？
财政局答复：
办理新房公积金贷款手续，需要带身份证，购买开发商房子的首付款发票（或收据），购房合同原件，以及壹份房产证抵押就可办理贷款。
我想问壹下上口镇东北上口村什么时间统壹办理房产证?
?
[2010-8-1615:
40:
37]房产管理服务中心回复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持！
我单位目前暂无到上口镇东北上口村办理房产证的计划。
您可自行到寿光房管中心房管所申请办理房产证，需要准备以下证件：
夫妻双方身份证及复印件
夫妻双方结婚证或户口本及复印件
土地使用证及复印件
建设工程规划许可证
地址：
圣城街和郭家路交叉路口东北角
电话：
5251883
农村住房的房产证该去哪儿办理,需要携带什么证件?
[2010-8-1615:
38:
29]房产管理服务中心回复：
您好，您可携带以下证件到寿光房管中心房管所申请办理房产证，
夫妻双方身份证及复印件
夫妻双方结婚证或户口本及复印件
土地使用证及复印件
建设工程规划许可证
地址：
圣城街和郭家路交叉路口东北角
电话：
5251883
想用公积金贷款能够吗
编号：
53566部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-1119:
00:
29
我的房产证办下来之后，我想直接使用房产证公积金贷款（机关单位户口外地，公积金已连续交壹年之上），能够吗？
能够，具体如何办？
不要电话咨询，请详细书面网上回答，谢谢！
答复：
您好，如果您购买的是正规开发商的商品房，带您的购房合同、购房收据、房产证到住房中心（房管局7楼708房间）申请贷款。
房屋契税和公共维修基金
编号：
53565部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-1118:
52:
49
请问咱们寿光房屋契税和公共维修基金具体是什么标准，什么时候带什么资料去何地交？
答复：
1、契税征收标准：
凡购买首套住房的，90平方米以下的，按合同价格1%征收；90-144平方米的，按合同价格1.5%征收；144平方米之上的，按合同价格3%征收。
非首套住房及其他性质商品房，按合同价格3%征收契税。
纳税义务发生时间：
签订《商品房买卖合同》或买卖契约之日为纳税义务发生时间，纳税人应于签订合同后10日内到契税征收机关申报纳税。
纳税申报所需材料：
购房合同原件及复印件、首付款或购房发票原件及复印件、身份证原件及复印件。
购买二手房的，须另外提供房屋评估方案。
纳税申报地点：
市房产中心壹楼13号契税征收窗口
。
咨询电话：
5251386
2、根据市政府制定的《寿光市住宅共用部位共用设施维设备维修基金管理暂行办法》，2001年9月15日以后办理开工方案手续开发建设的商品住宅，购房人要按规定缴交维修基金。
缴交比例为购房款的3％。
目前，各房地产开发企业均可直接办理住宅维修基金缴存手续。
购房时可具体办理。
咨询电话：
5231618
农村房产证办理
编号：
53382部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-108:
00:
31
去年集中办理的时候因于外地，没有办理，当下想补办，请问土地使用证和建设工程规划许可证是哪个单位开？
仍要去房产管理服务中心领取的表格是什么？
具体地址是哪？
谢谢！
答复：
您好，您所说的土地使用证和建设工程规划许可证请到所于乡镇（街道）国土所咨询办理。
如果之上证件齐全，能够到寿光房管中心房管所申请办理房产证，同时需要准备以下证件：
夫妻双方身份证及复印件
夫妻双方结婚证或户口本及复印件
土地使用证及复印件
建设工程规划许可证
地址：
圣城街和郭家路交叉路口东北角
电话：
5251883
集体房产证，合同期50年的楼，敢买吗
编号：
53326部门：
房产管理服务中心·提问者：
XSY·提问时间：
2010-8-917:
52:
01
我想于镇上买个楼，集体房产证，合同期50年的楼，土地使用证也是村里的，这样的楼敢买吗？
50年之后怎么办
答复：
您好：
首先感谢您对房管工作的关心和支持
于集体土地上建设的房屋为小产权房屋，非本集体组织成员购买不能受到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，购买人的权利将无法得到保障。
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
寿光市房地产管理中心的地址是什么？
编号：
53093部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-716:
46:
51
寿光市房地产管理中心的地址？
我要去办业务，不知道单位于那。
谢谢。
答复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持，关于您咨询我中心地址，请您打电话5222166会给您解释的更明白。
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
老家农村有住房，户口不于村里，房产证怎样办理？
编号：
52284部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-318:
30:
32
我的父母于纪台吕家壹村有住房四间，1959年我的父亲响应国家号召到吉林支援边疆建设，1991年回到老家村里居住，户口壹直于吉林（想迁回，没有接收的），当下村里办房产证，因户口不于村里，不给办理，像这种情况该怎么办理房产证？
答复：
您好，农村居民自建或翻建房屋，办理房产证需要提供土地使用证、建设工程规划许可证等合法手续，到寿光市房产管理服务中心房管所领取表格，然后到村委盖章，公示15日后即可办理。
请准备好以下证件：
夫妻双方身份证及复印件
夫妻双方结婚证（或户口本）复印件
土地使用证及复印件
建设工程规划许可证
详情咨询：
5251883
关于新购买商品房评估问题
编号：
52088部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-2911:
35:
48
新商品房需要评估吗？
法律依据是什么？
于潍坊其他县市区也这样吗？
答复：
您好，首先感谢您对我们工作的关心和支持，您咨询的问题已多次回复，现就你反映的相同问题再作壹次解答。
新商品房交易属房地产交易的壹种，这是毫无异议的，凡属房地产交易均应进行课税评估。
《中华人民共和国城市房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
”《山东省城市房地产交易管理条例（修正）》第五章第三十壹条规定，“房地产交易应当进行价格评估。
房地产评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。
”同时第三十二条又作了具体的阐述，“房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费；成交价格高于评估价格的，按成交价格计征税费。
”无论是国家颁布的法律仍是我省出台的条例，均对房地产交易价格评估做出了明确要求。
于潍坊其他县市区对房地产交易的，也要进行课税评估，谢谢。
关于房产证问题
编号：
52028部门：
房产管理服务中心·提问者：
loise28·提问时间：
2010-7-2818:
52:
49
尊敬的领导你们好，首先感谢百忙中回答我的疑问，我买了壹套94平方米的房子，共交付135000元，请问我必须于房子交钥匙时马上办房产证吗？
办房产证总共需要多少费用？
谢谢！
答复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持。
根据国家《房屋登记办法》中规定，办理房屋产权转移登记（房权证）于手续齐全的情况下，由买卖双方共同提出申请，我们即可受理，没有时间限制，但于签订合同后，应于规定时间内缴纳房屋契税（具体时间请咨询财政局、农税）
当下办理房权证需缴纳房屋契税、维修资金外，仍需缴纳以下费用：
1、住房2、非住房
（1）交易费：
3.00元/平方米
（1）交易费：
5.00元/平方米
（2）测绘费：
1.36元/平方米
（2）测绘费：
2.72元/平方米
（3）登记费：
80.00元/件（3）登记费：
550.00元/件
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
房产证改名如何办理？
编号：
51819部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-2710:
50:
10
将农村房产证上的名字换成儿子的，如何办理？
需要什么手续？
答复：
您好，您可携带转让双方身份证、结婚证、户口本、房产证，以及经村委会同意转让的证明，且双方夫妻四人到我中心交易大厅办理即可，若受让方属单身需提交“无婚姻登记证明”（民政局婚姻登记处出具）。
根据《房屋登记办法》第八十七条规定：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所于地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
关于评估费的问题
编号：
50998部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1916:
29:
03
前段时间我于怡景花园购买房子壹套，办理契税时财政局的回复是：
财政局领导好：
请问怡景花园的房子为什么不按出售价交契税，而必须按照财政局核定的2600元壹平米交呢？
听说首套新房交契税不需要交评估费，是吗？
请解答，谢谢！
答复：
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡房屋交易价格明显低于市场价格的，契税征收机关参照市场价格核定。
因怡景花园单位定向开发的房产价格偏低，我局根据条例规定核定了契税征收的指导价格。
2、对新建商品房契税征收机关不要求评估。
财政局明确答复不再收评估，对于我们已缴纳的评估费何时退仍？
答复：
您好，《中华人民共和国房地产管理法》第三十四条；“国家实行房地产价格评估制度”及《山东省城市房地产交易管理条例（修正）》第三十二条：
“房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费，成交价高于评估价的，按成交价计征税费”根据上述规定，您购买的服务明显低于该地段同类房屋正常的市场价格，因此需要对该房屋重新评估核定，作为纳税依据，否则不需要评估。
能否办理房产证？
编号：
50797部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1717:
14:
20
本人全家为非农业户口，祖母独自居住圣城街道王口村，07年自己翻盖为俩层半的小楼带院，当下全家居住于此照顾老人，我想问壹下，自己盖的这栋楼能否办理房产证？
希望回复谢谢
答复：
您好，您咨询的情况能够申请登记办理房屋所有权证，只需权利人夫妻双方持土地使用证、规划许可证、身份证、结婚证（户口本）等关联材料到我单位交易中心办理即可。
交房屋契税所需要的材料
编号：
50683部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1615:
28:
36
我是第壹套住房，是贷款买的，当下签了合同了。
需要交契税，请问我需要准备哪些材料？
我是单身，户口于外地。
答复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持！
您所咨询的问题不是我局的职责范围，契税缴纳的问题建议咨询市财政局关联科室，电话：
5291028
房产证办理
编号：
50567部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1513:
05:
45
农村个人房产证办理的话听说需要土地使用证和规划证，可是当时的房子只有土地使用证没有规划证，这样能够办理房产证吗？
如果办理规划证应该去哪个单位怎么办理？
谢谢
答复：
您好：
首先感谢您对房管工作关心和支持
你咨询的房产证办理需要提供土地使用证和规划证，规划证的办理事宜请咨询当地村镇规划办。
请您对我们的工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
我想问壹下我于买了壹套122平方的房子，壹共269170元，请问于办理房产证时房屋维修基金是多少，怎么计算的
答复：
您好，首先感谢您对房管中心工作的关心和支持。
您咨询买了壹套122平房的房子，房款壹共是269170元（市场价），您缴纳维修基金8075.10元。
按照《寿光市住宅共用部位共用设施设备未就基金管理暂行办法》中有关规定，购房户应该购房款3%的比例首期交纳维修基金。
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
交房子需要哪些常识
编号：
50414部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-148:
33:
57
我于寿光买了套房子，当下就马上交房了，需要哪些常识，和维护自己的权益方面的问题呢？
，请为盼
答复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持！
为了更好的维护自己的合法权益请你于接受房屋时，为向开发商索要下列材料：
1、房地产开发项目综合验收方案及备案证明；
2、商品房质量保证书和使用说明书；
3、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
4、房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件；
5、物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
6、买受人共有的非运营性配套公共建筑和公共设施清单。
7、商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符求的，应当和房地产开发企业签署房屋验收交付单。
房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用，当事人双方另有约定的，从其约定。
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
办理房产证需要交纳哪些费用
编号：
50249部门：
房产管理服务中心·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1220:
52:
54
办理房产证需要交纳哪些费用，是不是除了契税和维修基金之外不再产生其他费用
答复：
您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持.
关于当下办理房权证除了契税和维修基金以外仍需要缴纳壹下费用：
1住房2非住房
（1）交易费:
3.00元/平方米
（1）交易费:
5.00元/平方米
（2）测绘费:
1.36元/平方米
（2）测绘费:
2.72元/平方米
（3）登记费：
80.00元/件（3）登记费：
550.00元/件
请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。
请介绍公积金贷款关联事项
编号：
53739部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-1314:
26:
40
我想公积金贷款买房，请介绍壹下关联条件，年限及额度等等，仍有联系电话
答复：
公积金贷款的条件：
职工本人或者配偶至少壹人缴纳住房公积金，购买正规开发上的商品房，带购房合同、购房收据、做抵押的房产证到住房中心（房管局7楼708房间）申请贷款；
年限及额度：
最高年限30年，最高额度30万元；
联系电话：
5251976
如何提取住房公积金
编号：
53543部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-1115:
35:
12
我于文家万兴苑小区买了壹套商品房,是以文家壹名乡政府人员的名字购买的,但交款收据写的是我们俩人的名字,开发商也没有和我鉴定购房合同,房产证也未办理,不知这种情况如何提取住房公积金.（三年前我曾因修缮老家房子提取过壹次）
答复：
您好，等您的购房合同（购房合同必须有您的名字）签订之后，将您的购房合同、购房收据原件及复印件，个人申请交单位会计办理公积金提取。
公积金贷款问题
编号：
53389部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-109:
04:
11
我是福盛家园的房子，去年办的房产证，97个平方，没抵押带过款，请问当下能办公积金贷款吗？
能带多少啊？
3月份提去过壹次公积金。
不知道受影响吗？
谢谢！
答复：
您好，福盛家园的房子能够办理公积金贷款，但公积金贷款要求壹年之内没有提取过住房公积金，您能够明年3月份来申请公积金贷款或者将您的住房公积金补缴满壹年。
住房公积金的提取次数
编号：
53068部门：
财政局·提问者：
mihe789·提问时间：
2010-8-712:
11:
55
今年买了房子后，凭有关手续提取住房公积金，明年仍能再提取吗？
如果今年不提取，明年壹起提取能够吗？
答复：
您好，住房公积金壹套住房只能提取壹次，如果您的住房已经提取过壹次住房不能再次提取。
如果您今年不提取，明年能够提取。
请问用农村的《房产证》《土地使用证》能不能提取住房公积金
编号：
52649部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-318:
30:
05
我长期生活于农村，是长久于农村教学的老师，请问用农村的《土地使用证》《房产证》能不能提取住房公积金？
答复：
您好，农村住房新盖有房产证和国土部门的规划许可证能够提取住房公积金。
提取住房公积金时间
编号：
52525部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-218:
03:
11
听说住房公积金近期于进行调整，不知从什么时间才能够提取。
谢谢
答复：
您好，每月25日之前的每周三均能够办理提取手续。
农村住房公积金提取？
编号：
52516部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-216:
00:
37
财政局领导你们好，我想咨询且求助你们：
我于我所于乡镇买的楼，因乡镇上的楼盘几乎没有正规开发商开发，均是单位周转或者小产权。
可是我们确实是买楼居住。
假如按你们所说要求必须正规开发商，那我们均于县城买楼，于乡镇工作，来回打跑堂，难不？
！
人心肉长，钱像我们30岁左右的来说，公积金对我们是很大的壹块，国家政策有，但也要灵活对待啊！
我也见过你们的很多回复，均是公文性的，实际操作性很差。
当然我们县不能和周围县相比，人家县城不如我们发达，所以政策性不是很严格，情有可原，可是我真的希望你们能给像我这壹类人做个比较合理的答复，谢谢！
答复：
您好，公积金的提取不壹定要正规开发商的合同和收据，只要您的合同和收据是开发商出具的就能够提取。
公积金抵押贷款
编号：
52378部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-8-19:
52:
05
请问，办理住房公积金贷款需要什么证件？
别人的房产证必须是寿光的商品房？
答复：
您好，公积金贷款需要购买正规开发商新房的购房合同、购房收据、做抵押的房产证，做抵押的房产证必须为寿光本地的房产证（农房房产证不能作抵押）。
请问从住房公积金那里贷款买房，里面原来存款仍能够提出吗？
编号：
52128部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-2916:
14:
43
教师买房，从住房公积金那里贷款，公积金账户里的存款仍能够提出吗？
答复：
您好，办理住房公积金贷款前不能提取住房公积金，办理贷款后每年11月份能够提取壹次用于仍贷。
您对该答复是否满意？
参和交流、调查
公积金贷款咨询
编号：
51535部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-2419:
34:
23
请问财政局：
公积金住房贷款和商业银行住房贷款于政策上有哪些差别？
具体利率分别是怎样的？
请给予具体说明。
谢谢！
答复：
您好，住房公积金贷款的利率为1-5年年利率3.33%，6-30年年利率为3.87%，有新房的购房合同、购房收据、做抵押的房产证即可办理。
商业银行的住房贷款利率及政策请您咨询想要办理的商业银行。
公积金贷款咨询
编号：
51421部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-2317:
40:
06
您好，于春蕾组团买的房，想问壹下，如果交上首付后，能否凭交款单据办理住房公基金贷款？
答复：
您好，春雷组团开发商为中阳房地产开发XX公司，中阳没有于我中心缴纳贷款保证金，所以春雷组团的房产需要房产证作抵押贷款。
公积金提取问题
编号：
50990部门：
财政局·提问者：
guest·提问时间：
2010-7-1916:
06:
41
财政局领导：
如果不办理公积金贷款，于提取公积金的时候是否只留存1000元左右，为什么有的同事以前没办理公积金贷款，也不打算今年办理公积金贷款，为什么于提取的时候也要留存半年的公积金呢？
是否仍需要其他手续？
答复：
您好，住房公积金提取当年不办理公积金贷款的预留1000多，当年办理公积金贷款的预留半年公积金。
如果当时您的提取金额不对能够到住房中心查询。
二手房能够用公积金贷款吗
编号：
50634部门：
财政局·提
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