XX城市花园 精装修总包合同 范本.docx
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XX城市花园精装修总包合同范本
BB市AA城市花园项目
XX组团精装饰工程
施工合同
甲方：
乙方：
日期：
二〇XX年XX月XX日
目录
目录1
合同协议4
1.工程概况4
2.承包范围4
3.承包方式5
4.合同工期5
5.质量标准5
6.合同价款6
7.支付节点6
8.组成合同的文件6
9.双方约定之其它事项6
10.合同签署6
11.合同份数6
12.合同附件6
通用条款6
1.定义6
2.合同文件组成及解释顺序、标准和规范6
3.甲乙双方人员设备6
4.甲方责任6
5.乙方责任6
6.工程监理6
7.工程造价6
8.预算及竣工结算6
9.工程进度款的核实与支付6
10.工期管理6
11.质量管理6
12.工地现场管理6
13.安全文明6
14.工程分包管理6
15.材料设备6
16.工程竣工验收与移交6
17.违约责任6
18.销售配合6
19.专利技术及特殊工艺6
20.不可抗力6
21.保险和担保6
22.保修期及最终验收6
23.争议及处理6
24.合同解除6
25.合同生效与终止6
26.合同份数6
27.合同附件6
《工程质量保修协议书》6
1.工程质量保修范围和内容6
2.质量保修期6
3.质量保修责任6
4.奖励与违约金6
5.乙方维修安排6
6.质量保修金的支付40
7.其他40
附件二41
《廉洁合作协议书》41
1.甲方责任41
2.乙方责任41
合同协议
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程事项协商一致，订立本合同。
1.工程概况
1.1.工程名称：
BB市AA城市花园项目8#组团精装饰工程
1.2.工程地点：
城市花园项目位于
2.承包范围
按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。
甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
表一
甲方分包工程（分包施工）
甲供材料（乙方施工）
序号
项目名称
序号
项目名称
供货总次数
1
户内门
1
内墙涂料
﹡
2
阳台、楼梯间栏杆
2
户内各种墙地砖、楼梯砖
﹡
3
实木复合地板
3
各种灯具（客厅餐厅灯、卧室灯等）
﹡
4
橱柜（含抽油烟机、煤气灶）
4
开关面板插座
﹡
5
淋浴屏、淋浴门
5
洁具
﹡
6
龙头、花洒（含配件）
﹡
7
小五金（厕纸架、毛巾架）
﹡
8
排气扇
﹡
﹡供货次数计算：
（以100套住宅为单位，每100套送货1次，依此类推。
）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。
3.承包方式
乙方按招标资料及上述承包范围包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全和文明施工、包施工全部风险，总价包干。
注：
本工程户内标准装修有图纸部分（城市花园8＃组团）：
包单价及每套户型总价，按户型每套总价包干，按实际施工户型和相应套数结算，公共部分总价包干。
签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。
4.合同工期
4.1.计划开工日期：
2013年3月15日
4.2.计划竣工日期：
2014年2月20日
4.3.合同工期总日历天数天。
4.4.施工形象进度控制节点要求：
5.质量标准
5.1.工程质量标准为：
达到国家规范及相关政府要求，符合招标文件中相关质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格，达到国家质量评定标准的合格标准。
5.2.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。
如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。
5.3.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。
5.4.必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。
5.5.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。
使用的等各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。
甲供材料由供方提供有关检测证明文件。
6.合同价款
本合同总价为：
人民币大写（￥）（含暂定甲供材料款￥元）。
详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。
6.1.本合同总价是按施工图纸、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。
6.2.甲供材料价款：
6.2.1.若乙方需要甲供材发票需特别说明原因，并提供相关证明文件。
6.2.2.甲供材料及其税费计算如下：
结算甲供材及其税费=结算甲供材总额/（1-乙方到地税局开建安发票的综合税率）乙方到地税局开建安发票的综合税率=3.43%：
含按营业税3%，城建维护税7%，教育附加3%，堤围防护费1.3‰。
6.2.3.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。
6.2.4.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。
6.2.5.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。
6.3.本合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建工程采用《2006DD省装饰装修工程综合定额》、《2006DD省建筑工程综合定额》，安装工程按《2006年DD省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《BB地区建设工程材料指导价格》。
取费方法按一/二类（BB地区按一类、佛山地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。
甲供材不参与取费。
6.4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内,由乙方支付。
6.5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。
6.6.配合费用的计取：
乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、采保费、施工水电费等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），采用按户型总价包干形式，由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、采保费、施工水电费等均不予调整。
7.支付节点
7.1.本合同无预付款。
7.2.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。
乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。
7.3.工程款每月支八留二，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的80%；在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付扣除保修金后的工程总价余款，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。
7.4.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。
本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。
8.组成合同的文件
组成合同的文件及优先解释顺序如下：
8.1.合同履行中，甲方乙方有关本工程施工的指令单、洽商、变更、会议纪要等书面协议或文件；
8.2.本合同协议书；
8.3.专用技术条款；
8.4.通用协议条款；
8.5.标准、规范及有关技术文件；
8.6.合同图纸和招标样板；
8.7.签约清单或工程报价书；
8.8.招标文件；
8.9.投标书及其附件、投标样板。
9.双方约定之其它事项
9.1.人员、材料设备
甲方总代表：
陆荣秀先生
乙方项目经理为：
先生
监理公司：
深圳华西建设工程监理有限公司
总监/代表：
先生
9.2.上述乙方项目经理正式任用前必须通过甲方面试，面试通过后方能上任，中途不得随意更换项目经理，若面试没有通过，甲方有权要求更换本条款所列明之项目经理。
9.3.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
9.4.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
9.5.本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《合同条款》中分别赋予它们的定义相同。
9.6.向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。
9.7.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。
9.8.本工程要求所有的排栅均搭设悬挑外脚手架。
10.合同签署
10.1.本合同订立时间：
年月日。
10.2.合同订立地点：
BB市
10.3.本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。
10.4.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
11.合同份数
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.合同附件
附件一：
《工程质量保修协议书》；
附件二：
《廉洁合作协议书》；
附件三：
《招标文件》；
附件四：
《招标答疑汇总》。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
通用条款
1.定义
1.1.工程：
指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。
1.2.甲方：
本合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取
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