江苏产业园多层办公楼及附属工程施工组织设计单体建筑2C示意图丰富.docx
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江苏产业园多层办公楼及附属工程施工组织设计单体建筑2C示意图丰富
编号：
中脉桥林健康产业园A、B区项目
施工组织设计
中国建筑一局（集团）有限公司
二O一四年十一月
中脉桥林健康产业园A、B区项目
施工组织设计
编制：
审核：
审批：
中国建筑一局（集团）有限公司
二O一四年十一月
1、编制依据
1.1、施工合同
表1-1
序号
合同名称
编号
签订日期
1
总包合同
A区H7-2014-10-17-002
2014年10月17日
B区H7-2014-10-17-003
2014年10月17日
1.2、工程地质勘查报告：
南京中脉科技发展有限公司新厂区工程岩土工程详细勘察报告（报告编号：
20130240）。
由南京江北新城岩土工程有限公司2013年6月出具。
1.3、经过审批的工程施工图纸
表1-2
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
结构图
《中脉桥林健康产业园A、B区项目结构施工设计图》
2012.10
2
建筑图
《中脉桥林健康产业园A、B区项目建筑施工设计图》
3
电气图
《中脉桥林健康产业园A、B区项目电气施工设计图》
4
暖通图
《中脉桥林健康产业园A、B区项目暖通施工设计图》
5
给排水图
《中脉桥林健康产业园A、B区项目给排水施工设计图》
1.4、工程主要适用的国家和地方规范、标准
表1-3
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国
家
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2013
2
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2011
4
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
5
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2012
6
国
家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
7
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
8
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
9
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2011
10
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2012
11
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2012
12
《建筑边坡工程技术规范》
GB50330-2013
13
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2013
14
《工程测量规范》
GB50026-2007
15
《地下室防水技术规范》
GB50108-2008
16
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2013
17
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2013
18
《碳钢焊条》
GB/T5117-1995
1
行
业
《砂浆、混凝土防水剂》
JC474-2008
2
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-2011
3
地
方
标
准
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2009
4
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-2011
5
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
6
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
7
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2012
8
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2012
9
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
10
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-2011
11
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
12
《预拌砂浆应用技术规程》
JGJ/T223-2010
13
《建筑工程资料管理规程》
JGJ/T185-2009
14
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB6-1
2、工程概况
2.1、工程建设概况
序号
项目
内容
1
工程名称
中脉桥林健康产业园A、B区项目
2
工程地址
本项目位于南京市浦口经济开发区桥林新区
3
建设单位
南京中脉科技发展有限公司
南京中脉科技控股有限公司
4
设计单位
信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司
5
监理单位
江苏金丰华工程监理咨询有限公司
6
施工总承包单位
中国建筑一局（集团）有限公司
7
全同范围
土建、采暖、给排水、电气、通风等
8
工期
开工日期
竣工日期
2014年10月8日
2015年10月6日
9
质量标准
本项目必须达到国标《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的合格标准。
2.2、建筑设计概况
表2-2
序号
项目
内容
1
建筑规模
本工程共有8栋地上单体建筑，两栋办公楼各有一层地下室，地上部分8栋功能各不相同的生产车间及库房。
各单体建筑有连廊连接。
总建筑面积为112050.05平方米。
2
建筑功能
地下室为车库，地上部分均为功能各不相同的生产车间及库房。
3
建筑特点
地上部分外观整齐明亮。
层高错落有致，集科研、生产、存储和物流一条龙设计。
4
建筑面积
总建筑面积（m2）
112050.05
总占地面积（m2）
33589.47
地下建筑面积（m2）
10193.2
地上建筑面积（m2）
101856.85
5
建筑层数
地上
2---5层
地下
1层
地下部分层高
地下一层（m）
3.75、4.5
地上部分层高
层数（1-5层）
4.5、5.4、6.0
7
建筑高度
±0.000绝对标高
22.40、22.6、22.8m
基底标高（m）
-6.05
最大基坑深度（m）
-5.15
建筑高度（m）
22.30
室内外高差（m）
0.30
8
建筑等级
/
9
建筑防火
防火等级二级（地下部分为一级）
10
抗震等级
抗震设防类别为丙类、抗震设防烈度7度
11
人防等级
/
12
屋面
地上部分屋面为不上人平屋面和不上人屋面
13
防水
防水等级
地下
防水Ⅰ级
屋面
防水Ⅱ级
地下室
地下室底板采用P6、墙体采用P6现浇抗渗钢筋混凝土3厚MAC自粘橡胶防水卷材+3厚MAC自粘橡胶防水卷材。
外墙防水为3厚MAC自粘橡胶防水卷材。
屋面
屋面为1.0厚聚合物水泥基防水涂料+1.5厚MAC高分子自粘橡胶防水卷材。
种植屋面采用1.5厚MAC高分子自粘橡胶防水卷材+1.5厚耐穿刺PVC防水卷材。
室内
卫生间楼地面低于相邻房间楼地面建筑完成面20mm或做20mm挡水门槛，从门口做1%的坡度坡向地漏。
卫生间设1.2厚BAC防水层一道，四周卷起300mm高，卫生间内墙面设1.2厚防水卷材一道。
14
外装饰
外墙
装饰性砂浆外墙、干挂石材外墙。
散水
/
外窗
断桥铝合金门窗+LOW--E中空玻璃
15
内装修
楼地面
耐磨金钢砂楼地面、普通地砖楼面、聚乙烯地面。
顶棚
轻钢龙骨顶棚、铝合金条板顶棚、洁净室金属壁板顶棚、白色涂料顶棚。
内墙面
洁净室金属壁板内墙、釉面砖内墙、耐擦洗涂料内墙。
2.3、结构设计概况
表2-3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
地下车库:
桩基+独立柱承台、筏板基础、其它为桩基+承台+地下连梁基础
主体结构形式
地下车库:
框架结构剪力墙;其他各栋号:
框架结构
2
结构设计标准
地面粗糙度
B类
场地标准冻深
/
场地类别
II类
结构安全等级
二级
设计使用年限
50年
3
结构安全等级
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
7度
抗震等级
三级
地基基础设计等级
丙级
4
混凝土
强度等级
地下车库
垫层
C15
基础
C30
顶、底板
C30
外墙、框架柱
C30（局部C40、C50）
楼梯
C30
地上部分
剪力墙
C30
框架柱
C30
楼板、梁
C30
其他
圈梁、构造柱、抱框、过梁
C25
注：
基础底板、地下室外墙、顶板、水池均采用防水混凝土，设计抗渗等级为P6，其中水泥应采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥
5
混凝土
构件尺寸
框架柱
（mm）
500×500、600×600、600×700、700*700、550*600、600*750
梁截面
（mm）
200×400、200×500、200×550、250×550
250×600、250×650、300×600、300×650
300×700、300×750、350×600、350×650
350×700、350×800、350×900、350×1000
350×1600、400×750、400×800
基础底板
（mm）
500mm
混凝土墙体厚（mm）
内墙200、外墙240
6
钢筋类别
一级钢HPB300
ф6、ф8、ф10
三级钢HRB400
8、
10、
12、
14、
16、
18、
20、
22、
25、
28、
32
钢筋连接方式
18及
18以上钢筋采用直螺纹机械连接，其它采用搭接绑扎。
钢筋
保护层（以箍筋外侧为准）
工程部位
保护层厚度（mm）
地下室底板下部钢筋、基础梁
40
地下室底板上部钢筋
30
地下室外墙外侧钢筋
40
地下室外墙内侧钢筋
25
梁
25
板
15
剪力墙
15
柱
30
7
填充墙
框架填充
200mm、240mm混凝土小型砌块
厨房、卫生间、管道井隔墙
200mm混凝土小型砌块
2.4、机电设计概况
表2-4
序号
系统名称
系统简介
1
电
气
系
统
强
电
系
统
1、供电电源采用50HZ380v、220v。
导体型式为三相五线制。
系统接地型式TN—S系统，配电型式采用放射型式配电。
2、建筑负荷分配;①一般设备为三级；②消防设备不二级。
3、应急电源配电为双路10KV进线，消防负荷两回路电源分别来自本工程的不同10KV变压器的两路低压出线，双路电源在末端自动互投。
2
通
讯
系
统
本工程内的通讯系统、机柜、配线柜、金属线槽及接线端子箱均需接地。
通讯接地与建筑物基础相连接，接地线引至就近预埋接地柜。
接地电阻不大于1妪姆。
3
消
防
系
统
消防火灾自动报警系统应设置交流电源和直流电源，在消防控制室内设置火灾报警及联动控制器。
且入口处应设置明显标誌，建筑物内设置端子箱。
本系统联动控制分别分为自动和手动两种形式，可在消防中心切换。
当采用自动方式时必需设置火灾确认时间和方式。
表2-5
序号
系统名称
系统简介
1
给水系统
冷水
系统
1、给水为市政管网直供，管网水压为0.35MPa。
水质满足《生活饮用水标准》要求。
2、生产生活给水管道采用PP-R塑料管，各楼管径50以上不同。
卫生间横管用1.25MPa级PP-R管外，其它管用1，00级PP-R管。
所有PP-R管均为热熔连接。
3、水管道上的阀门用与管材相匹配材质的阀门。
2
排水系统
生活
排水
1、卫生间、茶水间的排水经排水管道收集排至室外化粪池处理后排至厂区污水管网。
2、雨水、生产废水经排水管道排至室外雨水管网。
3、生活污水、雨水、生产污水的排水管为PPR-U排水管，粘结连接。
3
消防系统
给水
1、消防水源由地下室消1200立方米消防水池加压供给，室内消火栓给水系统前10分钟的消防水量由办公楼屋面高位消防水箱供水。
2、自动喷水灭火系统用水由地下室消1200立方米消防水池加压供给。
喷水消防系统前10分钟的消防水量由办公楼屋面高位消防水箱供水。
3、消火栓及喷水灭火系统的给水管采用热镀钢管，其管径≤65mm.管道采用丝扣连接，≥65mm采用沟槽连接。
4、管道试压：
生产给水管道试验压力P≥1.0MPa，
消火栓给水管道试验压力P≥1.0MPa
自动喷水管道试验压力P≥1.4MPa.
套管：
生活给水、消防给水、排水立、干管必须设金属套管，其高度满足设计要求。
水池设钢性防水套管。
所有套管两端与墙、地面、屋面平齐。
2.5、现场条件
工程位于南京市浦口开发区桥林新区。
施工现场的场地基本平坦，自然地坪与设计的室外地坪低了近一米，而且地质情况比较复杂，近期回填土较厚，原稻田的淤泥层较厚。
水、电、路已通至施工现场，建设单位已用围挡封闭了施工现场，创造了较好的现场条件。
2.6、效果图
大门、大门正面围挡已按集团公司《施工现场标准化管理图册》施工并完成。
2.6.1、施工现场大门
2.6.2、施工现场围墙
2.6．3、工程效果图
2.7、工程的难点和重点：
表2-6
序号
重点、难点
简要分析
主要针对性措施
1
难
点
本工程8栋单体建筑组成，建筑平面尺寸较大、层高较大、建筑空间较大。
建筑密度较大，施工用地面积较小，材料堆放、加工、储存、搬运和场内交通的矛盾比较突出。
本工程地质情况复杂，地下水位高，地下室和独立柱基础挖深较大，需要做边坡支护和基坑内降排水
合理布置材料加工厂地。
规范场内行车路线。
编制切实可行的群塔吊装施工方案。
优化基坑支护方案和基坑内的排水方案。
确保基坑的安全可靠。
2
重点
建筑首层及室外回填土量大，南方雨季雨量大，持续时间长回填土的质量保证是一个很大的难点。
外墙设计的外墙外保温材料为20厚砼增压加气保温片材，该材料脆性强，柔性差，厚度薄，粘结固定的难度很大。
回填土设法避开雨季施工，土源采取就近存放。
利用南京12—次年1月份的旱季进行填。
外墙外保温发包给当地具有施工资质的专业公司施工。
3、项目施工范围
3.1、各单位负责范
表3-1
序号
负责单位
任务划分范围
1
业主自行招标范围
消防工程、暖通工程、电梯工程及通风空调工程等
2
总包合同范围
招标图纸及工程量清单所显示的建筑工程、电气工程、弱电工程、给排水工程、卫生间通风工程等设计图纸所示的全部工作内容。
2.2消防及火灾报警工程仅含预留预埋工程，消火栓系统、消防喷淋系统、火灾报警系统以及消防泵房内所有管道及设备防排烟均不含在本次招标范围内；弱电工程仅含预留预埋工程，不含设备。
室外工程及变配电室不在此次招标范围内，变配电室至各建筑电缆不在此次招标范围内；屋顶太阳能系统（太阳能设备）不在本次招标范围内；通风空调系统（除卫生间通风系统）等不在本次招标范围。
3
总包对分包管理范围
（业主指定分包范围）
消防工程、暖通工程、电梯工程及通风空调工程等
3.2、工程物资设备采购划分
表3-2
序号
负责单位
工程物资
1
业主自行采购范围
消防工程、暖通工程、电梯工程及通风空调工程等
2
总包采购范围
承包范围内的工程材料
3
分包方采购范围
分包合同内的所有材料
3.3、总包单位与分包单位的关系
表3-3
序号
主要分承包单位
主要承包内容
与总包的关系
总包的要求
1
泰州市场华安建设工程有限司
主体结构和二次结构工程、装饰工程、机电安装工程
劳务
工程质量合格、工期满足计划要求
4、施工部署
为了确保上述各项目标的实现，我公司将把本工程列为重点工程，成立“中建一局中脉桥林健康产业园项目部”，配备强有力的管理班子，施工管理人员选用政治素质高、技术业务能力强、有丰富施工和管理协调经验的人员组成。
制定岗位责任制，制度落实到人，各负其责。
项目经理主持过此类工程施工，具有现代化施工管理水平，能够为甲方提供全方位，高品质的服务。
项目成立工程部、技术部、质量安全部、商务部、物资保障部、综合办公室六个职能部门，各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实施。
4.1、项目经理部组织构架
4.1.1各部门主管人员职责
项目经理：
认真履行合同条款，对施工质量、进度、安全、经济效益负主要责任，协调项目经理部各职能部门和人员关系，确保施工过程始终处于受控状态。
生产经理：
全面履行项目经理的各项指令，协助项目经理搞好项目生产工作，协调施工现场的各项工作，和甲方、监理、设计单位保持联系，做好信息反馈，便于项目经理的决策。
项目总工程师：
在施工技术、质量等方面负主要责任，实施总公司的质量方针和目标，认真贯彻国家有关的规范、规程。
组织审查图纸和制定各种方案，并检查项目部的落实情况，及时解决施工中出现的技术质量问题。
组织实施施工组织设计和施工方案，组织落实施工管理的各项措施。
4.1.2、项目经理部组织构架
项目部组织机构图
4.1.3、项目经理部各部门职能划分：
项目经理部组织机构及职能划分：
工程部：
负责生产调度、进度计划的落实、材料计划的编制、与分包单位的协调等工作，对工程进度和施工质量负责
技术部：
及时组织图纸会审和本工种施工组织设计交底。
负责施工方案、技术交底、测量放线、试验计量、施工翻样等工作，组织学习各种新材料、新工艺、新技术。
施工过程进行质量预控和监控，组织质量检查和不定期的抽查。
负责组织材料的检验，不合格材料严禁进场。
对施工出现的技术问题及时向总工程师汇报并研究制定问题的处理方案。
督促各种技术资料的收集整理。
商务部：
负责合同管理、工程预算、决算管理、成本核算、人力资源、对图纸进行完善，绘制细化设计图；绘制材料加工图，编制材料加工定货计划；施工过程中进行技术指导。
质量部：
质量负责工程质量的指导、检查、监督、验收及质量的管理。
安全部：
负责施工现场的安全教育、安全检查、安全监督、安全管理、文明施工管理、环境保护管理。
机电部：
负责工程有需机电材料的认质、考察、进场验收、储备、施工预埋、安装的质量检查、监理督、和质量验收工作。
物资部：
负责市场调查、材料采购供应、施工机具和设备的租赁等工作，对材料质量负直接责任。
并负责计划和统计管理、生活后勤安排、材料保证、现场保管和施工现场及办工区的安全警卫等项工作。
财务部：
负责项目部的生产、生活、办公等一切费用的开支和管理。
综合办公室：
项目的办公用品采购、车辆管理、生活行政管理、客人接待及迎来送往、
4.2、施工顺序及流水段划分
4.2.1、施工区域划分：
由于本工程八栋主体建筑比较集中，施工场地较为狭窄，各楼间二层均有连廊联接，材料加工区域多为集中加工，因此，基础及主体结构施工期间钢筋加工、模板加工区域为其周边各楼的共用加工场地。
装修期间原钢筋和模板加工区域改为装修材料堆放区域及成品砂浆搅拌区域。
土方开挖及基础期施工阶段平面布置图、主体结构施工阶段平面布置图、内外装修施工阶段平面布置图
分另见附件。
4.2.2、施工流水段划分
1、A区办公楼施工段划分示意图
2.A区研发车间施工段划分示意图
3、A区中脉科技物流仓库施工段划分示意图
4、A区功纺车间施工段划分示意图
5、B区高级办公楼施工段划分示意图
6、B区中脉控股物流仓库施工段划分示意图
7、B区食品车间施工段划分示意图
8、B区器械车间施工段划分示意图
各阶段投入劳动力计划表4-2-1
阶段
工种
场地平整
土方开挖
防水工程
基础
结构
装饰
专业工人
40
60
20
50
50
260
钢筋工
200
200
30
混凝土工
40
40
10
木工
200
200
20
瓦工
10
120
160
电工
30
30
80
焊工
4
4
4
架子工
20
20
40
40
水暖工
20
30
100
4.3、大型机械选择
4.3.1、机械配备如下表：
序号
设备名称
型号规格
数量
功率
备注
1
反铲式挖土机
KOBELCO
2台
114KW
3
自卸汽车
15台
土方施工单位自带
装载机
XG956Ⅱ
2台
162KW
4
钢筋切割机
GQ40F
4台
2.2KW
5
钢筋弯曲机
GW18
4台
1.5KW
钢筋弯曲机
GW40
4台
3KW
6
蛙式打夯机
HW20
10台
1.1KW
7
直螺纹滚压机
BG40
8台
4.5KW
8
插入式振捣棒
ZN35
30部
1.1KW
9
混凝土输送泵
2
搅拌站自带
10
塔吊
QTC500826KW
6台
26KW
11
搅拌机
成品砂浆搅拌机
4台
12
物料提升机
WTJ100
12台
11KW
4.3.2、混凝土输送泵及布料机的配置
由于本工程层数少，建筑高度低，砼的垂直运输及布料采用自行式砼泵车浇筑。
各栋建筑周边为浇筑砼及消防用途已布置了6为宽的施工道路供其使用。
4.4、施工进度计划
施工总进度计划详见《施工总进度计划表》（附后）
4.4.1、施工进度计划编制原则
本工程安排工期为364天，即2014年10月8日正式开工，2015年10月6日完成四方验收。
按照业主方施工许可证书办理完成时间及监理单位下发开工令的时间，本项目总进度计划做实时调整，但总计划工期不变。
为确保项目工期如期完成，结构施工期间将增加劳动力、延长作业时间，加大备料力度，为此我们将在：
结构期间分流水段施工。
二次结构适时挿入、室内外装修同时进行、水电安装分区错层连接、门窗安装挿空施工、特殊工序集中限时作业、零星工程加班赶工、在确保安全的情况下适当采取立体交叉施工的方法以保证总工期。
4.4.2、关键工期控制目标
表4-1
序号
楼号
施工阶段
开始时间
结束时间
总工期（天）
1
办公楼
基础工程
2014-10-8
2014-12-03
57
主体结构
2014-12-04
2015-04-15
133
装修工程
2015-04-16
2015-07-8
84
2
高级办公楼
基础工程
2014-10-20
2014-12-08
50
主体结构
2014-12-09
2015-04-15
128
装修工程
2015-04-16
2015-07-06
82
3
研发车间
基础工程
2014-10-08
2014-11-5
29
主体结构
2014-11-06
2015-04-25
171
装修工程
2015-04-26
2015-07-10
7
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