暖通招标文件.docx
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暖通招标文件
××××停车场综合改造工程
暖通分部
采购编码：
招
标
文
件
招标单位：
×××房地产开发有限公司
招标时间：
2014年9月10日
第一部分投标邀请
第二部分投标人须知
投标须知前附表
（一）总则
（二）招标文件
（三）投标文件的编写
（四）投标文件的递交
（五）开标及评标
（六）授予合同
第三部分主要合同条款
主要合同条款
附件一、工程质量保修书
附件二、甲方认质认价材料设备汇总表
附件三、按时支付农民工工资的承诺
附件四、中标通知书
第四部分投标文件组成（格式）
一、投标函及投标函附录
二、法定代表人身份证明
三、授权委托书
四、投标保证金
五、工程量清单报价
六、商务偏差表
七、施工组织设计
八、项目管理机构
九、拟分包项目情况表
十、资格审查资料
十一、原件的复印件
十二、其他资料
第五部分技术规范及要求
第一部分投标邀请
邀请函
致：
××房地产开发有限公司开发的新宁广场公共停车场综合改造项目暖通工程已具备招标条件，特邀请贵单位前来投标。
招标内容：
暖通工程
招标单位：
××房地产开发有限公司
项目名称：
××停车场综合改造工程
项目地址：
××××大街47号
招标文件发放时间：
2014年9月10日
招标文件发放地点：
×××房地产开发有限公司
招标文件价格：
人民币500元
投标地点：
××房地产开发有限公司
投标截止时间：
2014年9月19日18：
00时
开标时间：
评标、询标及议标的时间；另行通知
开标地点：
××房地产开发有限公司会议室
联系人：
联系电话：
传真：
以上时间如有变动，以书面通知为准。
第二部分投标人须知
投标须知前附表
序号
项目
内容
1
招标单位
××房地产开发有限公司
2
项目名称
××公共停车场综合改造工程
3
招标内容
暖通工程
5
现场踏勘
自行踏勘
6
投标保证金
投标保证金金额：
伍万元人民币。
电汇（不接受现金）。
开户行：
户名：
××房地产开发有限公司
账号：
7
投标有效期
自开标之日起90天
8
投标文件份数
投标文件正本1份，副本2份，合计3份。
电子文档1份（与投标文件一起封装）。
9
疑问提交截止时间
时间：
10
投标文件截止时间及递交地点
时间：
地点：
××房地产开发有限公司
11
开标时间及地点
时间：
另行通知
地点：
××房地产开发有限公司
12
评标方法
择优，合理低价法。
13
向政府相关部门应缴纳的费用
中标人在领取中标通知书前，应向政府相关部门缴纳应由中标人缴纳的所有费用；（如招标服务费、综合服务费、合同备案费等）
注：
以上内容如有变化将另行通知，通知中未提及的部分将不作变动。
（一）总则
一、工程说明
1.1项目名称：
××广场公共停车场综合改造工程
1.2建设地点:
××大街
1.3建设规模:
建筑总面积20.6万平方
1.4承包方式:
包工包料。
1.5质量标准:
合格
1.6招标范围：
暖通工程
（1）施工图纸及清单所包含的暖通空调的所有内容。
项目承包人不得分包，如发现转包和擅自分包情况，发包人有权解除合同，给予经济处罚直至追究其法律责任。
（2）投标人需提供本项目及相关服务设施所需的整个系统设备、材料及所有附件等的供应、运输、施工、安装、调试、档案整理等一切相关工作，并通过当地主管部门的验收直至交付使用。
还应包括但不仅限于以下内容：
A、按照相关标准、规范及招标人提出的对本项目及相关系统联动的技术规范和要求，负责承担暖通的安装、系统联动调试、验收等。
B、本项目的设备及辅材等的供应、安装、调试以及维修等，并提供两年以上的免费售后服务。
投标人必须保证投标中材料、设备在供货期内正常生产并货源充足。
C、施工中要服从总承包方的协调指挥。
D、确保实现工程整体建设目标。
1.7现场条件
（1）施工现场情况：
具备开工条件。
（2）施工用水、电：
已接至施工现场边缘，现场内施工用临时水、电管线乙方与总承包单位联系自行接入，费用自理。
（3）场内外道路：
场内外道路已开通，场内交通必须服从总包单位统一管理。
（4）其他：
现场材料、设备堆放必须服从总承包单位统一管理，并处理好与其他专业承包单位的协调工作。
（5）请投标人务必自行认真踏勘现场条件，一旦中标不得对现场条件提出额外要求。
1.8工期要求：
开工日期2014年月日，完工日期：
2015年01月31日，
施工总工期:
天（含节假日）。
二、投标人资格要求
2.1本次招标工作是按照《中华人民共和国招标投标法》组织和实施。
2.2合格投标人
2.1.1本次招标要求投标人须具备暖通设备安装一级（A类）资质；并在人员、设备、资金等方面具有承担本工程施工的能力；
2.1.2拟派遣到本工程的项目经理必须具有国家注册二级以上建造师资格，必须常驻施工现场。
2.1.3具有丰富的施工经验和技术力量，且近三年来信誉良好。
2.1.4投标人的法人及拟派总监、法定代表人无行贿犯罪记；
2.1.5凡经投标资格预审并接到投标邀请书的单位，均为合格的投标人；
2.1.6如果投标代表人不是法定代表人，需持有《法定代表人授权书》；
2.3无论投标过程和结果如何，投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用；
2.4本次招标不接受联合体投标；
2.5本次招标过程禁止任何形式商业贿赂，一经发现，按如下规定处理：
（1）未决标前将被取消评标入围资格；
（2）已决标且被评为中标单位将被取消中标资格并没收投标保证金；
（3）已签约的，招标方有权单方面解除合同，并由中标单位承担招标方因解除合同造成的全部损失。
（二）招标文件
三、招标文件
1、招标文件的构成
招标文件组成部分：
（1）招标邀请函；
（2）投标人须知；
（3）主要合同条款；
（4）图纸（含电子版）；
（5）技术标准和要求；
（6）投标文件格式；
（7）工程量清单；
对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
2、招标文件的澄清与修改
2.1投标人对招标文件如有疑问要求澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流，应用书面形式通知招标人,疑问提交截止时间为2014年月日前，招标人将用书面形式予以答复，并将不说明来源的答复发给各有关投标人（答复内容与招标文件不一致的地方，以答复内容为准）。
否则,由此引起的投标损失自负。
同时投标人应认真审阅招标文件所有的内容,如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求,责任由投标人自负。
2.2在投标截止时间前，招标方有权修改招标文件，并以书面形式通知投标人。
修改的文件作为招标文件的补充和组成部分，对所有投标人均有约束力；
为使投标人有足够的时间按招标修改文件要求修改投标文件，招标人可酌情推迟投标截止时间，并将此变更书面通知各投标人。
3、现场踏勘
3.1招标人不组织现场勘察。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。
3.2参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。
3.3投标人可为踏勘目的进入招标人的工程项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。
（三）投标文件的编制
四、投标文件的编制
1、投标人提交的投标书以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。
投标人可以提交用其它语言印制的资料，但必须译成中文，在有差异和矛盾时以中文为准。
2、投标人应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件要求详细编制投标文件，并保证投标文件的正确性和真实性。
3、不按招标文件的要求提供的投标文件按无效标处理。
4、除技术规范中另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均应采用国际标准计量单位。
5、投标文件的组成
5.1投标文件由下列内容组成：
（1）投标函及投标函附录
（2）法定代表人身份证明
（3）授权委托书
（4）投标保证金
（5）工程量清单报价
（6）商务偏差表
（7）投标人公司简介
（8）资格、资质证明文件
（9）近三年来同行业类似工程业绩表
（10）项目管理机构
（11）施工组织设计
（12）拟分包项目情况表
（13）财务报表
5.2作为投标文件的一部分，投标人需提供下列文件，这些文件可以是资料、图表或说明。
（1）主要产品样本及技术规格书；
（2）主要产品的主要技术、结构、性能、特点和质量水平的详细描述；
（3）产品的供货范围及零部件清单；其中：
零部件需说明制造商、原产地和价格；
（4）特殊工具和备品备件清单；
（5）投标人推荐的供选择的配套零部件表；
（6）产品制造、安装、验收标准；
（7）质量手册或关于质量管理、质量控制、质量保证等体系的介绍；
（8）优惠条件
投标人承诺给予招标人的各种优惠条件，包括工程总价、税金、保险、付款条件、技术服务等方面的优惠。
（9）投标人认为需要提供的其它文件。
6、投标内容填写说明
6.1投标书格式
投标人应按照招标文件中所提出的格式填写并装订成册。
6.2投标一览表，投标人需按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。
7、投标报价
7.1投标报价应包括招标文件所确定招标范围内相应图纸及相关清单包括的全部内容。
以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程等的全部费用。
其应包括劳务费、材料费、设备费、存贮费用、运输费、安装费、调试费、测试费、施工水电费、成品保护费用、缺陷修补、维护、培训、售后服务、管理费、利润、规费、措施费、税金、档案管理、风险费、与其他单位（含总包单位）配合的费用等，将来合同履行过程中发生的全部费用。
7.2、投标报价方式
本项目采用：
固定总价报价方式。
投标人报价时应充分考虑施工期间各类设备及主材的市场风险和国家政策性风险系数。
7.3、投标报价的计价方法
由招标人提供图纸及招标清单，投标人自主报价。
7.4、投标报价编制要求
7.4.1本次招标按投标总价一次性包干，除招标方确认的施工设计变更和联系单外，今后投标总价不作调整。
如以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准修正数字。
因投标人自身原因导致的施工设计及报价漏项、缺项、错误等由投标人自行承担，否则，视为投标人对此项的优惠。
7.4.2单项工程只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。
7.4.3招标人要求分项报价是为了方便评标，但在任何情况下不限制招标人以其认为最合适的条款签订合同的权力。
8、投标保证金
（1）投标人须提供伍 万元的投标保证金，投标保证金以电汇形式在投标前汇至招标人。
另将银行开具付款回单复印件随投标文件正本一起封装。
（2）中标人的投标保证金在中标人与招标人签订合同后10个工作日之内无息返还。
（3）未中标人的投标保证金在中标人与招标人签订的合同生效后10个工作日内无息退还。
（4）发生下列情况之一，投标保证金将被没收：
a、投标人在投标有效期内撤回投标书；
b、投标人修改或拒绝接受已确认的条款；
c、中标人未按中标通知书中规定的时间、地点与招标人签订合同；
d、中标人不按招标文件规定支付给政府相关部门由中标人应缴纳的所有费用；（如招标服务费、综合服务费、合同备案费等）。
9、投标文件的有效期
9.1自开标之日起，在“投标须知”中规定的有效期内有效。
投标有效期短于这个规定期限的将被视为非实质性响应，投标并予以拒绝。
9.2在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。
在这种情况下投标保证金的有效期也相应延长。
9.3投标人同意延长投标有效期的，将不会被要求和允许修改其投标，受投标有效期制约的所有权利和义务均延长至新的有效期。
9.4如果投标人拒绝招标人延长投标有效期的要求，其投标失败，投标人有权收回其投标保证金。
10、投标文件的式样、签署和份数
10.1投标文件的正本、副本须注明“正本”、“副本”字样。
当正本和副本不符时，以正本为准。
10.2投标文件需打印，由投标单位盖章并由法定代表人或法定代表人授权代表签署，投标单位应写全称。
10.3投标文件的份数
按招标须知第7条要求提供的各种文件，均提供一式三份，其中正本壹份，副本贰份。
电子文档一份与正本一起封装（无论中标与否，招标人不予退还）。
10.4投标文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由投标人盖章。
（修改处无投标人盖章的作废标处理）
10.5由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标人负责。
10.6投标文件的表达有歧义的，应当作有利于招标人的解释。
（四）投标文件的递交
11、投标文件的密封及标记
投标文件应按以下方法装袋密封：
投标人应将投标文件密封并在密封袋上写明①招标人名称、②采购招标编码、③投标人的名称、地址及日期，包封口处应加盖投标人公章，并由法定代表人盖章；并注明“开标时启封”的字样。
为了方便开标时唱标,投标人应将“投标一览表”（提前递交投标保证金的投标人，可以放入保证金收据复印件）与正本单独密封提交。
12、投标截止时间
12.1投标文件必须在规定的投标截止时间前送达指定的投标地点。
12.2招标人因特殊情况推迟投标截止时间，将以书面形式通知所有投标人。
在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。
12.3投标文件由于不可抗力的原因遗失和损坏，招标人不负任何责任。
13、投标文件的修改和撤回
13.1投标人在投标以后如必须修改或撤回投标文件，必须在投标截止时间以前将书面的投标修改文件或撤标通知送达招标人。
但该要求必须有投标人的法定代表人或授权代表签字。
13.2投标修改文件必须密封，在密封袋上写明：
①招标人名称；②采购招标编码；③投标人的名称、地址及日期，包封口处应加盖投标人公章，并由法定代表人盖章；并注明“修改文件”、“开标时启封”字样。
13.3在投标截止时间之后和投标书有效期内，任何投标文件不得撤回，在这段期间撤回投标文件，其投标保证金将被没收。
14、无效投标
发生下列情况之一的投标文件被视为无效：
（1）在投标截止时间以后送达的投标文件；
（2）未按招标文件要求密封的投标文件和由于包装不妥而失散或严重破损的投标文件；
（3）以电讯形式投标的投标文件；
（4）与招标文件有重大偏离的投标文件；
（5）未按投标文件规定提供投标保证金的投标文件；
（6）关键格式没有投标方授权代表签字和加盖公章的投标文件；
（7）未全部响应招标文件的投标文件。
（五）开标及评标
15.1开标会时间另行确定。
开标会由招标人主持并邀请行政监督部门参加，投标人不再参加开标会。
15.2开标程序：
（1）招标人介绍参加开标会的有关单位；
（2）确定进入公开抽取程序的合格投标人名单，并由招标人当场公布；
15.3评标原则
评标小组按照招标文件的要求及公司评标细则进行。
15.4中标标准
评标结束后，决标领导小组根据以下中标标准进行审查：
（1）投标人履行合同的能力;
（2）投标文件符合招标文件要求；
（3）投标人有很好的执行合同的能力；
（4）施工方案对招标人最有利；
（5）投标人能够提供质量技术、商务经济占综合优势的产品及服务。
招标人将把中标通知书授予最佳投标者。
15.5招标人在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权利，并对所采取的行为不予解释，也不对因此而受影响的投标人承担责任。
（六）授予合同
16.1中标通知
16.1.1在投标有效期内，招标人将以书面的形式通知中标人；
16.1.2招标人在向投标人授予中标通知书时，有权变更招标设备的数量和服务内容；
16.1.3中标通知书将是合同的一个组成部分；
16.2当中标人与招标人签订合同并提交履约担保金后，招标人将向其他投标单位发出落标通知。
招标人对未中标的投标人不作任何解释。
16.3签订合同
16.3.1中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订合同。
16.3.2招标文件、中标人的投标文件及投标修改文件、询标纪要和中标通知书均作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
16.3.3拒签合同的责任
中标人接到中标通知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同者，以投标违约处理，其投标保证金不予退回，并向招标单位赔偿由此造成的损失，招标人有权另行招投标或向其他第三方授予合同。
（七）履约金缴纳与退还
17.1履约保证金为合同总价的5%，即万元。
中标人在签订合同生效后7日内缴纳至甲方指定帐户。
17.2履约保证金在本项目竣工验收完成后15天内无息返还。
（八）其他事项
18其他事项
18.1.1投标单位应按照规定的时间地址领取招标文件。
18.2无论中标结果如何，招标人都有权拒绝投标人要求对评标、定标情况和未中标原因的任何解释。
18.3本招标文件的解释权属招标人所有。
第三章专用合同条款
一、词语定义及合同文件
1.合同文件及解释顺序
①本合同协议书，②在工程实施过程中签订的补充协议和签署的文件，③中标通知书，④本合同专用条款，⑤本合同通用条款，⑥招标文件，⑦标准、规范及有关技术文件，⑧图纸，⑨投标文件。
2.语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同使用汉语；
2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
现行《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》。
2.3适用标准、规范：
（1）本工程设计图纸的规定、房屋建筑工程质量等级评定规定、房屋建筑工程质量等级评定规定补充规定等有关国家、省市适用于建筑安装工程各类标准、规范等。
以上各类、各级标准、规范和技术要求一律就高不就低。
（2）甲方提供标准、规范的时间：
本工程所需的标准、规范，由乙方人自行购买。
（3）国内没有相应标准、规范时的约定：
双方协商解决。
3.图纸
3.1甲方人向乙方人提供图纸日期和套数：
签订合同后，甲方向乙方提供本工程全套图纸套（含两套竣工图）；未经发甲方书面批准，乙方不得向第三者提供用于本工程的任何图纸，如有违反，甲方将直接从乙方应付工程款中扣除违约金伍万元整。
4、工程承包范围
4.1、承包内容：
暖通工程。
甲方所发施工图纸和工程量清单中的全部内容,包括：
乙方对于本合同的承包范围有任何疑问，应在合同签订前与甲方进行充分沟通，一旦签署本合同则视为乙方已对本合同承包范围有了充分明晰的了解，并与甲方的意见完全一致。
4.2、承包方式：
总价承包，设计变更另行计算。
（1）包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全，包文明施工等与完成本工程有关的相关工作。
（2）对甲方直接分包的项目，乙方还要按行业规定向甲方直接分包单位提供各专业的配合服务工作，乙方一般配合内容为：
（1）提供临近的水源及电源接口；
（2）为分包单位材料进场提供交通便利；（3）为分包单位提供垂直运输及脚手架使用；（4）提供合格的工作基面（包括清洁卫生）。
乙方有义务接受并承担统筹及协调职责，提供施工现场服务和工程配合，乙方施工场地派驻的管理人员有义务进行监督，进行竣工资料收集整理，直至工程完成为止，以保证合同的完全履行
5、工程工期
5.1开工日期:
2014年月日（以甲方通知开工令为准。
）
5.2完工日期（经甲方及相关部分验收合格的时间）:
2015年01月31日。
5.3合同工期总日历天数为天。
5.4若遇不可抗力事件，工期顺延，除此之外，乙方不得延误工期。
实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准。
二、双方一般权利和义务
6.工程师
6.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监理工程师
甲方委托的职权：
负责在工程施工及保修阶段对工程质量、进度、安全、投资进行全过程监理控制；负责现场文明施工、安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调等工作。
需要取得甲方批准才能行使的职权：
（1）发出可能引起工程范围的扩大或缩小、工程质量标准的提高或降低的工程变更指令或其它指令；
（2）发布停工令、复工令；
（3）批准或同意乙方提出的顺延工期的申请；
（4）批准或同意乙方提出的追加或变更工程价款的确认；
（5）批准或同意乙方的材料、设备供应或乙方对工程部分的分包；
（6）工程进度款的批准以及变更或增加工程量的签证；
（7）工程竣工验收报告或工程缺陷证书的确认；
（8）撤换乙方代表（项目经理）；
（9）变更合同权利义务关系或做出单方面终止合同的决定。
工程师在发出上述指令、批准或确认时，应附上甲方加盖公章的书面确认。
乙方在接到工程师的上述指令、批准或确认时，应核对有无甲方的书面确认，一旦工程师未经甲方确认作出上述指令、批准或确认，乙方应该立即将该情况通知甲方，要求甲方予以追认，甲方未予追认的，工程师的该行为对甲方无约束力。
6.2项目经理：
姓名：
项目经理及相关管理人员未经甲方书面同意，乙方不得随意调换。
项目经理的职权：
乙方施工现场的全权代表，在施工过程中项目经理签收的任何文件均视为有效送达了乙方，项目经理签字认可的协议、补充协议、会议纪要、工程洽商纪要等均视为已获得乙方的合法授权。
6.3甲方有权要求乙方撤换其认为不称职的项目经理，乙方在接到甲方有关撤换人员的书面通知后7天内必须安排后任者到岗，并以书面形式通知发包人。
乙方必须在开工前将项目主要管理人员表报送监理工程师及甲方，施工过程中如有调整应及时以书面申请形式通知监理工程师及甲方，并经监理工程师及甲方同意后方可进行调整。
上述表外人员前来办理与工程相关的任何事项，监理工程师及甲方将不予接待，由此造成的一切责任或损失由乙方承担。
项目经理必须采取有效措施保证在整个施工期间施工现场有足够的劳力、材料、设备，保证工程顺利实施，并不受节假日的影响。
未尽事项按青海明瑞开发有限公司现场施工管理规定处理。
7.甲方工作
7.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
按现状发包，若有不全事项（如施工方所需的临时设施、场地、道路等施工所需的条件）由乙方自行完善，费用乙方自行承担。
a、工程中耗用的水电费用，含于工程造价中，不论实际发生多少均由乙方承担。
甲方按供水和供电部门计量的总表数据，根据各分表计量数据间差额，按比例分摊综合计算水电费，水电费由各使用单位分别承担；计量及计算过程由甲方、监理工程师及各承包人共同参与，结果由各方共同确认。
b、施工期间水电线路、设施由乙方负责使用管理，若发生损坏，乙方自行修复，费用由乙方承担。
（2）施工面交验要求：
乙方进场三天内，由甲方书面提供及现场交底；
（3）图纸会审和设计交底时间：
乙方进场一周内；
6.2甲方委托乙方办理的工作：
双方协商。
8.乙方工作
8.1乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：
无；
（2）应提供进度计划、报表的名称及完成时间：
a、乙方在开工前14天，须提供本合同工程的总进度计划及横道图报监理工程师和甲方审核批准；乙方的总工期计划应为完成该项目整体竣工验收的日期，并包含施工期间内作为有经验的乙方应当预见的不利因素影响；
b、每月25日前，提交本月工程进度实际完成情况及下月工程进度计划（网络图或横道图）报监理工程师审核批准；
c、工程开工后，每周
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