建筑工程预付款和进度款的计算.docx

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建筑工程预付款和进度款的计算

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1A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260

1A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260

   一、预付款额度的确定方法

   1．百分比法

   2．数学计算法。

   二、预付备料款的回扣（案例）

    起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款／主要材料所占比重）

   三、工程进度款的计算

掌握方法，主要是工程结算的计算。

1A424033掌握建筑工程竣工结算P261

   二、《建设工程施工合同（示范文本）》关于竣工结算的规定

   工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。

承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。

   三、竣工调值公式法

    用调值公式法调价，按下式计算：

   P=P0（a0+a1A／A0+a2B／B0+a3C／Co+a4D／D0）

式中       P----工程实际结算价款；

           Po——调值前工程进度款；

           a0——不调值部分比重；

a1、a2、a3、a4一调值因素比重；

   A、B、C、D一现行价格指数或价格；

A0、B0、C0、D0——基期价格指数或价格。

案例分析：

某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。

业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。

其中第Ⅲ标段造价为4150万元，第Ⅲ标段中的预制构件由甲方提供（直接委托构件厂生产）。

 问题：

  第Ⅲ标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定：

（1）开工前业主应向C公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完；

（2）业主根据C公司完成的工程量（经监理工程师签认后）按月支付工程款，保留金额为合同总额的5％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止；

（3）监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。

第Ⅲ标段各月完成产值见表1：

表1第Ⅲ标段各月完成产值表

产值　　　　　　月份

单位　　　　　万元

   4

   5

   6

   7

   8

   9

   C公司

   构件厂

   480

   685

   560

   275

   430

   340

   620

   180

   580

预付款：

838.75万元。

何时扣？

何时扣完？

6、7、8、9月扣。

每月扣多少？

838.75万元/4

保留金：

167.75万元。

何时扣？

4月开始。

每月扣多少？

按当月产值的10%扣。

何时扣完？

扣到167.75万元为止。

需要随时监测何时扣完。

4月扣保留金 48万元

5月扣保留金 68.5万元

4、5月合计 116.5万元

若6月仍按产值10%扣，则为56万元。

这样4、5、6月合计为172.5万元＞167.75万元，所以6月扣保留金=保留金总额-4月保留金-5月保留金

支付给C公司的工程预付款是多少?

业主应当在第4、6、7、8月底分别给C公司实际签发的

付款凭证金额是多少?

参考答案：

C公司所承担部分的合同额为4150-（275+340+180）=3355.00

（万元）；

C公司应得到的工程预付款为3355.00×25％＝838.75（万元）；

工程保留金为3355.00×5％＝167.75（万元）。

监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额：

4月底为480.00-480.00×l0％＝432.00（万元）；

4月底实际签发的付款凭证金额为432.00（万元）；

5月支付时应扣保留金为685×10％＝68．50（万元）；

6月底工程保留金应扣为167．75-48．00-68．50=51．25

（万元）。

6月底应签发的付款凭证金额为

560-51.25-838．75／4=299．06（万元）

由于6月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，

故本月不支付。

7月底为430-838．75／4=220．31（万元）；

7月监理工程师实际应签发的付款凭证金额为299．06+220．31=519．37（万元）。

8月底为620-838．75／4=410．31（万元）；

8月底监理工程师实际应签发的付款凭证金额为410．31万元。

lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262

lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262

 一、用价值工程原理控制工程成本（案例）

（一）用价值工程控制成本的原理

 按价值工程的公式V=F／C分析，提高价值的途径有5条：

 1．功能提高，成本不变；

 2．功能不变，成本降低；

 3．功能提高，成本降低；

 4．降低辅助功能，大幅度降低成本；

 5．成本稍有提高，大大提高功能。

   其中1、3、4条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。

应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。

  二、用挣值法控制成本（案例）

（一）三个费用值

   1．已完成工作预算成本

                 BCWP=已完成工程量×预算成本单价

                 BCWP=实际工程量×计划单价

   2．计划完成工作预算成本

                 BCWS=计划工程量×预算成本单价

                 BCWS=计划工程量×计划单价

   3．已完成工作实际成本

                 ACWP=已完成工程量×实际成本单价

                 BCWP=实际工程量×实际单价

（二）挣值法的计算公式P263

   l．成本偏差CV：

   CV=BCWP—ACWP

   判别：

当CV为负值时。

即表示项目运行超出预算成本；当CV为正值时，表示项目运行节支，实际成本没有超出预算成本。

 2．进度偏差SV；   SV=BCWP—BCWS

   判别：

当SV为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度；当SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度。

   3．成本绩效指数CPI：

  CPI=BCWP／ACWP

   判别：

当CPI＜1时，表示超支，即实际费用高于预算成本；当CPI>1时，表示节支，即实际费用低于预算成本。

   4．进度绩效指数SPI：

   SPI=BCWP／BCWS

   判别：

当SPI＜1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度滞后；当SPI>1时，表示进度提前，即实际进度比计划进度快。

练习题：

1．按价值工程的原理，下列各种途径不可能提高产品价值的是（ ）。

   A．功能不变，成本降低   B．功能略有下降，成本大幅度降低

C．成本不变，功能提高   D．功能略有提高，成本大幅度提高

答案D

2．挣值法的计算过程中，成本偏差的计算公式为（ ）。

  A．已完成工作预算成本一计划完成工作预算成本

   B．计划完成工作预算成本一已完成工作实际成本

   C．已完成工作预算成本一已完成工作实际成本

D．已完成工作实际成本—计划完成工作预算成本

答案C

1A424041熟悉成本控制方法在房屋建筑工程中的应用P263

   教材【案例1A424041】

   1．背景

   某项目进展到21周后，对前20周的工作进行了统计检查，有关情况列于表IA424041—1。

 2．问题

（1）挣值法使用的三项成本值是什么?

（2）求出前20周每项工作的BCWP及20周末的BCWP。

 （3）计算20周末的合计ACWP、BCWS。

 （4）计算20周末的CV与SV，并分析成本和进度状况。

 （5）计算20周末的CPI、SPI，并分析成本和进度状况。

 3．分析与答案

（1）挣值法的三个成本值是：

已完成工作预算成本（BCWP）、计划完成工作预算成本（BCWS）和已完成工作实际成本（ACWP）。

（2）对表1A424041一l进行计算，求得第20周末每项工作的BCWP；20周末总的BC—WP为6370万元（见表1A424041—2）。

   （3）20周末ACWP为6240万元，BCWS为5340万元（见表1A424041-2）。

   （4）CV=BCWP—ACWP=6370-6240-130万元，由于CV为正，说明成本节约130万元。

   SV=BCWP—BCWS一6370—5340—1030万元，由于SV为正，说明进度提前1030万元。

   （5）CPI=BCWP／ACWP一6370／6240一1．02，由于CPI大于1，成本节约2％。

   SPI=BCWP／BCWS一6370／5340一1．19，由于SPI大于1，进度提前19％。

1A424042熟悉成本控制方法在建筑装饰装修工程中的应用P265

   【案例1A424042】

   1．背景

   某高校装修多间自习教室，计划进度与实际进度见图1A424042，图中粗实线表示计划进度（进度线上方的数据为每周拟完工作的计划成本），粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周实际发生成本），假定各分项工程每周计划进度与实际进度匀速进行，而且各分项工程实际完成工程量与计划完成总工程量相等。

   2．问题

（1）计算每周成本数据，并将结果填入表1A424042-1。

（2）分析第5周末和第8周末的成本偏差和进度偏差。

3．分析与答案

（1）每周成本数据的计算结果见表1A424042—2。

（2）①第5周末成本偏差与进度偏差：

   成本偏差一已完工程实际成本一已完工程计划成本=27—26=1>O，即成本超支1万元。

  进度偏差=已完工程实际时间一已完工程计划时间=5一[3+（26～19）／（26—19）]=1（周），即进度拖后1周。

   或：

进度偏差=拟完工程计划成本一已完工程计划成本=36—26—10（万元），即进度拖后lO万元。

   ②第8周末成本偏差与进度偏差：

   成本偏差=已完工程实际成本一已完工程计划成本=49—50=一1<0，即成本节约1万元。

进度偏差=已完工程实际时间一已完工程计划时间=8一[6+（50一46）／（59—46）]=1.69周，即进度拖后1.69周。

   或：

进度偏差=拟完工程计划成本一已完工程计划成本=65—50=15（万元），即进度拖后15万元。

案例分析：

   某施工单位承接了某项工程的总包施工任务，该工程由A、B、C、D四项工作组成，施工场地狭小，为了进行成本控制，项目经理针对各项工作进行了分析，其结果见下表：

   工程进展到第25周5层结构时，公司各职能部门联合对该项目进行突击综合大检查。

检查成本时发现：

   C工作，实际完成预算费用960万元，计划完成预算费用为910万元，实际成本855万元，计划成本为801万元。

   问题：

   l.计算下表中A、B、C、D四项工作的评价系数、成本系数和价值系数（将此表复制到答

题卡上，计算结果保留小数点后两位）。

   2．在A、B、C、D四项工作中，施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?

说明理由。

   3．计算并分析C工作的费用偏差和进度偏差情况?

参考答案：

   2．在A、B、C、D四项工作中，施工单位应首选A项工作为降低成本的对象，因为A项工作其价值系数小于1，表明其预算成本偏高。

   3．C工作的费用偏差=实际完成预算费用一实际成本=（960-855）万元=105万元

   表明项目运行节支105万元。

   C工作的进度偏差=实际完成预算费用一计划完成预算成本=（960-910）万元=50万元

   表明进度提前50万元。

1A425000 建筑工程项目资源管理实务P267

1A425010 材料采购和ABC分类法的应用

IA425012熟悉ABC分类法的应用P268

   【案例1A425012】

   1．背景

   某学校教学楼为7层建筑，结构形式为框架结构，建筑高度26m，建筑面积19120m2，其中教学楼工程中的多媒体教室的装饰装修施工任务由新星建筑装饰公司承担，为做好装饰材料的质量管理工作，在建筑装饰装修工程施工前，根据材料清单购买的材料如表

1A425012--1。

   2．问题

   在本工程项目中，试述ABC分类法的计算步骤，并筒述应如何对建筑装饰材料进行科   学管理。

   3．分析与答案

   计算步骤：

（1）计算出材料价款和该种材料占总价款的百分比，见表1A425012-2。

（2）对各种材料按照该材料占总价款的百分比大小进行排序，并计算出累计百分比，见   表1A425012-3。

   （3）根据ABC分类法的基本原理，累计频率属于（0％～80％）区间的因素定为A类因   素，即主要因素，应进行重点管理；（80％～90％）区间的因素定为B类因素，即次要因素，应进行次要问题的管理；将（90％～i00％）区间的因素定为C类因素，即一般因素，按照常规方法应适当加强管理；上述的方法称为ABC分类管理法。

    因此，依据ABC分类法，确定本工程中实木装饰门扇、铝合金窗、细木工板、瓷砖重点进行管理；本工程中的地板材料应进行次要管理；本工程中的白水泥、石膏板、醇酸磁漆、乳白胶、砂等材料作为一般管理的内容。

1A426000建筑工程项目合同管理P270

1A426000建筑工程项目合同管理P270

本部分考核内容有三点：

1.建筑工程招标投标。

2.建设工程合同管理。

3.建设工程施工索赔。

复习要点：

一、招标投标部分

（一）招标范围

   《招标投标法》要求，属于必须以招标方式进行工程项目建设及与建设有关的设备、材料等采购总体范畴包括：

（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（2）国家投资、融资的项目；

 （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

国家计委颁布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，对必须招标的范围作出了进一步细化的规定。

要求各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：

（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上；

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；

 （3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。

   为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第

（1）、

（2）、（3）项规定的标准：

但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。

   依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。

 可以不进行招标的范围：

 按照规定，属于下列情形之一的，可以不进行招标，采用直接委托的方式发包建设任务：

（1）涉及国家安全、国家秘密的工程；

（2）抢险救灾工程；

 （3）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况；

 （4）建筑造型有特殊要求的设计；

 （5）采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；

 （6）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；

 （7）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；

 （8）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；

 （9）法律、法规、规章规定的其他情形。

（二）政府对招标有关文件的核查

（1）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人。

（2）不得对潜在投标人实行歧视待遇。

（3）不得强制投标人组成联合体投标。

 （四）招标方式

 公开招标和邀请招标。

（五）招标程序

 1、招标准备阶段主要工作

 2.、招标阶段的主要工作内容

（1）发布招标公告

（2）进行资格预审

 资格预审的目的：

一是保证参与投标的法人或组织在资质和能力等方面能够满足完成招标工作的要求；二是通过评审优选出综合实力较强的一批申请投标人，再请他们参加投标竞争，以减小评标的工作量。

 投标人必须满足的基本资格条件：

分为必要合格条件和附加合格条件两类。

 1）必要合格条件通常包括法人地位、资质等级、财务状况、企业信誉、分包计划等具体要求，是潜在投标人应满足的最低标准。

2）附加合格条件视招标项目是否对潜在投标人有特殊要求决定有无。

   资格预审合格标准：

 目前采用的合格标准有两种方式：

 一种是限制合格者数量。

 另一种是不限制合格者的数量，凡满足80％以上分的潜在投标人均视为合格。

 （3）编制招标文件

 　招标文件是投标人编制投标文件和报价的依据，因此应当包括招标项目的所有实质性要求和条件。

招标文件通常分为投标须知、合同条件、技术规范、图纸和技术资料、工程量清单几大部分内容。

 （4）现场考察

 （5）解答投标人的质疑

 3.决标成交阶段的主要工作内容

（1）开标

 　在投标须知规定的时间和地点由招标人主持开标会议，所有投标人均应参加，并邀请项目建设有关部门代表出席。

开标时，由投标人或其推选的代表检验投标文件的密封情况。

确认无误后，工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

所有在投标致函中提出的附加条件、补充声明、优惠条件、替代方案等均应宣读，如果有标底也应公布。

开标过程应当记录，并存档备查。

开标后，任何投标人都不允许更改投标书的内容和报价，也不允许再增加优惠条件。

投标书经启封后不得再更改招标文件中说明的评标、定标办法。

 在开标时，如果发现投标文件出现下列情形之一，应当作为无效投标文件，不再进入评标：

（1）投标文件未按照招标文件的要求予以密封；

（2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章；

   （3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；

 （4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函；

（5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

（6）逾期送达的标书。

（2）评标

 评标是对各投标书优劣的比较，以便最终确定中标人，由评标委员会负责评标工作。

 （a）评标委员会

 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的2／3。

与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会，已经进入的应当更换。

 （b）评标工作程序

 大型工程项目的评标通常分成初评和详评两个阶段进行。

 1）初评。

评标委员会以招标文件为依据，审查各投标书是否为响应性投标，确定投标书的有效性。

检查内容包括：

投标人的资格、投标保证有效性、报送资料的完整性、投标书与招标文件的要求有无实质性背离、报价计算的正确性等。

  投标文件对招标文件实质性要求和条件响应的偏差分为重大偏差和细微偏差两类。

 未作实质性响应的重大偏差包括：

 （i）没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；

 （ii）没有按照招标文件要求由投标人授权代表签字并加盖公章；

 （iii）投标文件记载的招标项目完成期限超过招标文件规定的完成期限；

 （iv）明显不符合技术规格、技术标准的要求；

 （v）投标文件记载的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

 （vi）投标附有招标人不能接受的条件；

 （vii）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

所有存在重大偏差的投标文件都属于初评阶段应该淘汰的投标书。

 存在细微偏差的投标文件，指投标文件基本上符合招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。

对招标文件的响应存在细微偏差的投标文件仍属于有效投标书。

 　属于存在细微偏差的投标书，可以书面要求投标人在评标结束前予以澄清、说明或者补正，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

 　　商务标中出现以下情况时，由评标委员会对投标书中的错误加以修正后请该标书的投标授权人予以签字确认，作为详评比较的依据。

如果投标人拒绝签字，则按投标人违约对待，不仅投标无效，而且没收其投标保证金。

修正错误的原则是：

投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。

 2）详评。

 3）评标报告

 如果评标委员会经过评审，认为所有投标都不符合招标文件的要求，可以否决所有投标。

出现这种情况后，招标人应认真分析招标文件的有关要求以及招标过程，对招标工作范围或招标文件的有关内容作出实质性修改后重新进行招标。

（3）定标

 （a）定标程序

 确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。

 招标人应该根据评标委员会提出的评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。

 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人并退还他们的投标保证金或保函。

中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，招标人改变中标结果或中标人拒绝签订合同均要承担相应的法律责任。

 中标通知书发出后的30天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

招标人不得向中标人提出任何不合理要求作为订立合同的条件，双方也不得私下订立背离合同实质性内容的协议。

 （b）定标原则

 《招标投标法》规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：

 1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；

 2）能够满足招标文件各项要求，并经评审的价格最低，但投标价格低于成本的除外。

（六）投标技巧

1．不平衡报价法

不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。

（1）能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以报得较高，以利资金周转。

后期工程项目如设备安装、装饰工程等的报价可适当降低。

（2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将来工程量有可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。

但是，上述两种情况要统筹考虑，即