完整版规划合同doc.docx
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完整版规划合同doc
项目住宅发展
总体规划及单体设计
委托设计合约
甲方：
乙方：
1
1．工程合同书正文
2
工程设计合同书
合同编号：
甲方（委托单位）：
住所：
法定代表人：
乙方（设计单位）：
住所：
法定代表人：
鉴于：
1、甲方已合法取得项目（以下简称此项目）的开发建设权。
2、乙方为具有合法资质的设计单位。
甲方委托乙方承担项目设计任务，双方根据相关法律法规的规定，
经友好协商，同意签订本合同,以法律形式约束和保障双方权利。
第一条：
项目基本情况
1、项目名称：
2、坐落地点：
3、工程性质：
第二条：
设计范围
2.1项目规模：
规划总用地面积约为：
平方米
可建设用地面积约为：
平方米（不含南地块）
3
总建筑面积约为：
平方米（其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米）
容积率约为：
一期工程建筑面积约为：
平方米
后期工程建筑面积约为：
平方米
2.2设计内容
2.2.1总体详细规划设计
2.2.2单体设计（包括小区内住宅和公建）
2.2.2.1方案设计
2.2.2.2实施方案设计
2.2.2.3施工图设计
2.2.3总图施工图设计（包括建筑、道路、竖向及室外管网综合的配合设计）
2.2.4配合景园施工图设计（包括结构配筋、水、电布线施工图设计）
2.2.5配合做项目开发前期研究工作（概念方案）
注：
所有面积以最终设计结果为准。
第三条：
甲方应向乙方提供的文件、资料
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
规划许可证
1
方案设计前
2
设计任务书
1
方案设计前
3
规划要点通知书
1
方案设计前
4
建设用地选址意见书
1
方案设计前
5
该项目红线外管线配套图
1
实施方案设计前
6
该项目工程栋号/房号编制标
1
施工图设计前
准
4
7
1：
500封闭测量地形图
1
实施方案设计前
电子文件
8
用地范围内地质勘察报告
1
实施方案设计前
9
用地范围内的水文资料
1
实施方案设计前
10
该项目装修标准及设备选型
2
实施方案设计前
有关技术资料
11
主管及政府部门的各阶段批
各阶段设计前
文
第四条：
一期工程乙方应向甲方提交的设计成果及周期设计要求
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
总体修建性详细规划
4
提交满足
A3装订本册
a、规划设计说明及各项技术经济
规划报审的
指标
总图
b、区域位置图
c、出入口及周边交通分析图
提交全部成
d、现状综合分析图
果
e、满足规划报审的总图
f、道路系统分析图（包括断面图）
g、规划分析图
h、公共服务设施布置分析图
i、绿化系统分析图
j、日照系统分析图
k、小区管理模式分析图
l、典型组团分析图
m、典型邻里单元分析图
n、小区鸟瞰图（0#彩色渲染）
o、2个以上视点示范区透视效果
图（A1彩色渲染）
p、一期城市设计，不同街区及邻
里单元透视效果图---
含首层
5
小院（A1彩色渲染）
q、总图效果图（与环境方案结合
A1彩色渲染）
2
一期单体方案
4
A3装订本册
a、单体建筑各层平面图，首层平
面含小院图（包括组合平面及
各项技术指标）
b、单体建筑立面图，分别表示带
小院围墙与不带小院围墙的立
面（4个方向）
c、单体建筑剖面图
d、各类型建筑单体外檐效果图
（含首层小院）
e、各类单体建筑的选用材料
3
一期单体实施方案
4
A3装订本册
4
一期（约万平方米）单体（含
4
此图为乙方自
小院围墙）全套施工图白图及
审、会签后的图
总图（包括建筑定位、道路、总图
纸
装置及竖向设计；要求出两种总平
A3装订本册
面：
a、1：
1000常规总平面；b、1：
1000的包括小院的总平面）。
5
一期（约5万平方米）单体桩
8
此图为甲方会
基施工图蓝图
审完变更后的
图纸，如甲方需
要增加图纸由
甲方支付加晒
费，由乙方负责
办理。
6
一期（约万平方米）单体（含
8
此图为甲方会
小院围墙）全套施工图蓝图及
审完变更后的
总图（包括建筑定位、道路、总图
图纸，如甲方需
装置及竖向设计；要求出两种总平
要增加图纸由
面：
a、1：
500常规总平面；b、1：
甲方支付加晒
500的包括小院、停车位、变电箱位、
费，由乙方负责
6
楼号、房号、各楼与临近道路的距办理。
离、楼间距、楼角度及楼梯错落尺
度的总平面）。
7
一期剩余单体（含小院围墙）
4
此图为乙方自
全套施工图白图及总图（包括建
审、会签后的图
筑定位、道路、总图装置及竖向设
纸
计；要求出两种总平面：
a、1：
1000
A3装订本册
常规总平面；b、1：
1000的包括小
院的总平面）。
8
一期剩余单体桩基施工图蓝图
8
此图为甲方会
审完变更后的
图纸，如甲方需
要增加图纸由
甲方支付加晒
费，由乙方负责
办理。
9
一期剩余单体（含小院围墙）
8
此图为甲方会
全套施工图蓝图及总图（包括建
审完变更后的
筑定位、道路、总图装置及竖向设
图纸，如甲方需
计；要求出两种总平面：
a、1：
500
要增加图纸由
常规总平面；b、1：
500的包括小院、
甲方支付加晒
停车位、变电箱位、楼号、房号、
费，由乙方负责
各楼与临近道路的距离、楼间距、
办理。
楼角度及楼梯错落尺度的总平面）
。
10一期单体报建图（总图、建筑平、立、剖，其中1套为报建应有基础图，2套为报消防应有消防水、电部分及防火专篇）
11配合示范区景园施工图设计8收到景观施
（包括结构配筋、水、电布线施工工图后7天
图设计）
如甲方需要增加图纸由甲方支付加晒费，由乙方负责办理。
12配合一期景园施工图设计（包括8收到景观施
结构配筋、水、电布线施工图设计）工图后20
如甲方需要增
加图纸由甲方
7
天支付加晒费，由
乙方负责办理。
13编制售房合同附图及最终版全套施工图电子文件。
合同附图具体
要求见甲方提
供样本
注：
4.1、符合本合同设计要求的设计文件，含相关图纸、文件、说明书等。
第五条：
设计费及其支付
5.1本项目设计费总额为人民币
5.1.1总体规划设计费为；
5.1.2一期工程设计费按元/平方米计算（计费建筑面积约为万平米），为
万元（人民币万元整）；
5.1.3后期工程设计费按元/平方米计算（计费建筑面积约为万平米），为万元（人民币元整）；
最终总价按照政府主管部门测算的建筑面积为准核定设计费，多退少补。
上述价格已包含设计赶工费。
后期工程详细的设计内容与设计费支付，甲乙双方将以补充合同形式另行签定。
设计费支付进度详见下表。
设计费定金部分：
付费次序
占本项目总设计
付款额
付款时间
费比例，总额：
（由交付设计文件所决定）
万元
签定合同后
10%定金
万元
签定本合同后10日内
规划部分：
8
付费次序
占规划部分设计
付款额
费比例，总额：
万元
1、提交修建性
30%
万元
详规方案设计
成果
2、提交修建性
40%
万元
详规设计成果
3、完成规划报
20%
万元
批、报建的各项
相关配合
一期工程部分：
付费次序
占一期部分设计
付款额
费比例，总额：
390万元
1、签定合同后
10%
2、提交第一轮
5%
一期单体方案
设计成果
3、提交最终版
10%
一期单体方案
设计成果
4、提交第一轮
5%
一期单体实施
方案设计成果
5、提交最终版
10%
一期单体实施
方案设计成果
6、提交一期（约
5%
付款时间
（由交付设计文件所决定）
完成全部图纸并经甲方认可后10日内
完成全部图纸并经甲方认可后10日内
完成各项相关配合后10日
内
付款时间
（由交付设计文件所决定）
签定本合同后10日内
完成全部图纸并经甲方认可后7日内
完成全部图纸并经甲方认可后7日内
完成全部图纸并经甲方认可后7日内
完成全部图纸并经甲方认可后7日内
完成全部图纸并经甲方认
9
5万平方米）单
可后7日内
体施工图白图
及总图
7、提交一期（约
2%
完成全部图纸并经甲方认
5万平方米）单
可后7日内
体桩基图
8、提交一期（约
12%
完成全部图纸并经甲方认
5万平方米）单
可后7日内
体施工图蓝图
及总图
9、提交一期剩
5%
完成全部图纸并经甲方认
余单体施工图
可后7日内
白图及总图
10、提交一期剩
2%
完成全部图纸并经甲方认
余单体桩基图
可后7日内
11、提交一期剩
12%
完成全部图纸并经甲方认
余单体施工图
可后7日内
蓝图及总图
12、完成配合示
1%
完成全部图纸并经甲方认
范区景园施工
可后7日内
图
13、完成配合一
3.5%
完成全部图纸并经甲方认
期景园施工图
可后7日内
14、完成售房合
2.5%
完成全部图纸并经甲方认
同附图编制及
可后7日内
提交最终版全
套施工图电子
文件
15、尾款
5%
工程完工并验收合格后10
日内
第六条：
双方责任
10
6.1甲方责任：
6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设
计。
如因甲方原因未及时提供所需的基础资料造成设计文件不能按时交付，甲方应给予乙方合理顺延工作期限。
6.1.2甲方有权审定支付乙方的设计费用及相关设计签证。
6.1.3甲方负责对重大设计变更进行确认。
6.1.4甲方组织图纸会审及图纸施工交底，组织工程验收。
6.1.5甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，或设计内容要求有较大变动，甲乙双方应协商调整设计工期和设计费用。
6.1.6甲方按约定日期和数额向乙方支付定金和工程设计费。
6.1.7工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同中应于明确，乙方协助甲方完成竣工图编制工作。
6.1.8若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关部门审核，甲方仍应按合同约定的付款阶段向乙方付款。
6.1.9若乙方开始设计工作后，甲方提出而非因乙方服务有错的地方，而要
求乙方终止设计工作或导致工程延误超过二个月以上，或取消设计合同书，乙方已收取的前阶段设计费将不予退回，对同期阶段完成的设计工作量，甲方应给予乙方合理补偿。
6.1.10甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。
6.1.11甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。
6.1.12乙方同意甲方将上述款项支付入乙方指定的银行帐号，乙方应向甲方出具专用发票。
6.2乙方责任：
6.2.1根据天津市有关外地设计单位进津的管理规定，签定完本合同后十日内，在天津市建委办理完相关手续。
6.2.2乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工
程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对设计的正确性、适用性负责。
11
6.2.3乙方采用的主要技术标准是：
国家及地方有关规范、规定、要求；甲方提供的设计指引书。
6.2.4乙方对甲方提供的文件资料负有保密的义务。
6.2.5未经甲方书面同意并确认，且对服务费另行达成一致意见，乙方不得擅自变更本合同的设计工作。
6.2.6乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付设计文件。
6.2.7乙方应严格按照合同附件的要求，完成各阶段的设计工作并确保设计质量。
6.2.8乙方交付设计资料及文件后，根据甲方意见对设计文件进行必要调整补充，直至甲方满意为止，并根据甲方的指示进行下一步的设计工作。
6.2.9项目开始施工及施工过程中，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、应甲方要求定期或不定期参加施工现场会议，或赴施工现场协调解决相关设计、选材等问题，并参加各种工程验收。
6.2.10乙方负责承担施工配合工作，解决施工中有关的设计问题及因设计不合理或现场条件变化而引起的设计变更或修改。
6.2.11工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同中应于明确，乙方协助甲方完成竣工图编制工作。
6.2.12乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。
但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。
6.2.13乙方协助甲方进行报建工作及施工图审查工作，并负责配合设备施工图室外部分设计，并承诺不收取任何费用。
6.2.14本合同签定一周内，向甲方提交设计计划书，包括设计进度、人员配
备、人员素质、设计总负责人等，经双方确认后将作为本合同附件，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并经甲方书面确认。
6.2.15工程在建期间,工程建设中需要设计人到现场设计时必须及时到现场（本地现场服务人员在收到甲方通知后当日，外地人员在收到甲方通知后三日内），现场设计人员架构须与甲方协商由甲方书面确认。
6.2.16乙方须安排长驻天津的本项目联系人（须建筑师和结构工程师），项目在建期间每周至少保证安排一天到施工现场，以协调处理设计及施工全过程中出现的相关技术问题，联系人员名单作为本合同的附件。
6.2.16施工图设计应尽量避免出现变更，如需出变更图纸，变更设计须经甲
方设计部认可，并直接发往设计部。
且变更设计必须以正式变更通知单蓝图出图，
12
小的变更必须当天回复。
第七条：
设计文件的版权归属
7.1甲方拥有本次委托设计成果的版权，乙方须经甲方同意，方可将本次成
果作为业绩进行宣传、展览及刊登；但不得自行用于其他任何用途，也不得为
其他公司及单位提供相似的建筑设计，并对甲方提供的文件资料负有保密义
务，否则甲方将追究乙方的法律责任。
7.2为甲方提供所有相关设计图纸的电子文件。
第八条：
违约责任
8.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，无权要求返还定金，并应支付乙方已完成设计部分的设计费。
8.2乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设
计中的错误造成工程质量事故损失，乙方负责采取补救措施，除应免收直接受损
失部分的设计费外,还须根据责任大小向发包人赔偿损失，赔偿额最高相当于造
成损失部分的设计费额度。
8.3甲方应按本合同第四、五条规定的期限和金额向乙方支付设计费，每逾
期支付一天，须支付应付金额的千分之二的逾期违约金。
逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
8.4由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件的交付时
间，每延误一天，甲方应扣除该阶段应付设计费的千分之二。
逾期超过
15天，
甲方有权单方终止合同并追究乙方由此给甲方造成的经济损失。
8.5合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金，并退还甲方支付的全部设计费。
8.6如遇不可抗力因素（有充分证明）致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
第九条其他约定事宜
13
9.1设计奖罚金
按每阶段施工图设计的设计费中的5%作为罚金，如果由于乙方设计失误造成的本阶段有较大变更设计，甲方将酌情扣罚金。
若由甲方要求的设计变更，甲方将根据实际工作量酌情支付变更费用。
工程设计满足甲方要求，没有重大变更，及错、漏、碰、缺，甲方将于工
程完成并验收合格后，另取相当于该阶段施工图设计费的2%额度作为奖金。
9.2停建
当甲方终止或中断建筑工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程
则做停建论。
甲方则须支付与乙方各阶段已做出之局部或全部设计费用，乙方收清费用后，合同终止。
9.3缓建
当已停建工程于三年内恢复进行，无重大修改，此工程则作缓建论，
本合同仍有效。
乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务。
而所有按本合同第
四条与第五条所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。
所有因缓建而
引致任何增加工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。
9.4若由甲方要求的设计变更，甲方将根据实际工作量酌情支付变更费用。
9.5除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，乙方不得指定生产厂家及供应商。
9.6甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，双方应另行协商。
9.7乙方应全力配合甲方施工，解决施工中有关的设计问题及因设计不合理或现场条件变化而引起的设计变更或修改。
9.8一期以后的设计合作事宜，在本合同的总体设计范围及取费标准下，另行签署补充协议以完善相关条款。
第十条争议解决
甲乙双方因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成，应将争议提交甲方所在地人民法院解决。
14
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一-份。
十二、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
签约日期：
签约日期：
15
升级会员 