资产评估报告书.docx

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资产评估报告书

xxxx抵押贷款

资产评估报告书

xx评报字（200x）第xx号

xxxx事务所

二○○五年十二月七日

一、

摘要

（3）

二、

正文

（5）

1.

绪言

（5）

2.

委托方与资产占有方简介

（5）

3.

评估目的

（5）

4.

评估范围及对象

（5）

5.

评估基准日

（5）

6.

评估原则

（6）

7.

评估依据

（7）

8.

评估方法

（7）

9.

评估过程

（7）

10.

评估结论

（8）

11.

特别事项说明

（8）

12.

评估报告法律效力

（9）

13.

评估报告提出日期

（10）

三、

备查文件

xxxx抵押贷款

资产评估报告书摘要

xx评报字（200x）第xx号

xxxx事务所同意xxxx的委托，依照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原那么，依照国际公平的资产评估方式，对其因抵押贷款之目的而委托评估的实物资产进行了实地查勘与查对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。

据此，咱们对委估资产在评估基准日的公平市值采纳本钱法进行了评估，为其抵押贷款提供价值参考依据。

目前咱们的资产评估工作业已终止，现谨将资产评估结果报告如下：

经评估，截止于评估基准日2005年12月2日，xxxx委估资产价值为：

人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整（￥4268314元）。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查而作。

评估报告利用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公布。

除依据法律公布的情形外，报告的全数或部份内容不得发表于任何公布的媒体上。

委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务是对资产价值进行分析并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了注册评估师的执业范围。

评估师对评估对象法律权属予以关注和适当披露。

重要提示

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情形，应详细阅读资产评估报告书全文。

法定代表人:

注册资产评估师：

注册资产评估师：

xxxx事务所

二○○五年十二月七日

xxxx抵押贷款

资产评估报告书

xx评报字（200x）第xx号

一、绪言

xxxx事务所同意xxxx的委托，依照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原那么，依照国际公平的资产评估方式，为知足其抵押贷款的需要，对其委估的实物资产进行了评估工作。

本公司评估人员依照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2005年12月2日的价值做出了公平反映。

现将资产评估情形及评估结果报告如下：

二、委托方与资产占有方简介

委托方名称:

xxxx

企业营业执照注册号：

xxxxxx

法定代表人：

xxxx

企业类型：

有限责任

经营场所：

xxxx东路北侧

经营范围及方式：

钢结构加工、安装施工（凭资质范围经营）；五金、木材、钢材销售。

发照机关：

xx县工商行政治理局

资产占有方即委托方

三、评估目的

拟为委托方抵押贷款之目的提供价值参考。

四、评估范围及对象

纳入本次评估范围的评估对象是xxxx委托评估的机械设备及车辆。

评估的具体范围以委托方提供的机械设备清查评估明细表为准。

五、评估基准日

依照我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确信为2005年12月2日。

六、评估原那么

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原那么，严格依照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的阻碍。

科学合理地进行资产评定和估算。

同时依照资产的类别和实际情形，遵循奉献原那么、替代原那么、预期原那么等经济原那么。

（一）独立性、客观性、科学性的工作原那么

独立性原那么是指资产评估要由具有资产评估行业治理机构授予资产评估资格的社会公证性机构独立进行操作，不受资产各方当事人利益的阻碍，评估机构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。

客观性原那么是指评估人员要从实际动身，认真进行调查研究，在把握翔实靠得住资料的基础上，采纳符合实际的标准和科学的方式，得出合理、可信、公正的评估结论。

科学性原那么是指在具体评估进程中，必需依照特定目的，制定科学的评估方案，采纳科学的评估程序和方式，用资产评估的大体原理指导评估操作，从而使评估的结论准确、合理。

（二）产权利益主体变更原那么

它是指以被评估资产的产权利益主体变更为前提或假设前提，确信被评估资产在评估基准日时点上的现行公平价钱，产权利益主体变更包括利益主体的全数改变和部份改变。

（三）资产持续经营、替代性、公布市场等操作性原那么

资产持续经营原那么是指在评估时需依照被评估资产按目前的用途和利用方式、规模、频度、环境等情形继续利用，或在有所改变的基础上继续利用，而相应的确信评估方式、参数和依据。

替代性原那么是指评估作价时，若是同一资产或同种资产，在评估基准日可能实现的或实际存在的价钱或价钱标准有多种，那么应选用最低的一种。

因为在同时存在几种效能相同资产时，最低价钱的资产需求量最大。

公布市场原那么也称公平市价原那么是指资产评估选取的作价依据和评估结论，都能够在公布市场存在或成立。

公布市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的是最大限度地追求经济利益。

交易各方把握有必要的信息，有丰裕的时刻和必要的专业知识，交易条件公布而且不具有排它性。

因此在公布市场上形成或成立的价钱称为公平价钱。

不论资产的历史本钱和历史收益的现状如何，都能够依照其现行交易、出售价钱、或以后收益的折现值，或现行购买、建造本钱确信该资产的现行公平价钱。

七、评估依据

1.行为依据：

（1）xxxx许诺函；

（2）资产评估业务约定书（编号:

[200x]评字第xx号）。

2.法规依据：

（1）《资产评估准那么——大体准那么》；

（2）《资产评估职业道德准那么——大体准那么》；

（3）国务院1991年91号令《国有资产评估治理方法》；

（4）财评字[1999]91号，关于印发《资产评估报告大体内容与格式的暂行规定》的通知；

（5）原国家国有资产治理局[1992]36号《国有资产评估治理方法实施细那么》；

（6）原国家国有资产治理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作标准意见（试行）》；

（7）《中华人民共和国担保法》。

3.取价依据及参考依据：

（1）评估人员现场勘探、记录及市场调查资料等；

（2）最新资产评估经常使用数据与参数手册；

（3）委托方申报材料及其他资料；

（4）网上查询资料。

八、评估方式

依照本次评估目的及待评资产的特点采纳本钱法评估。

九、评估进程

我公司从2005年12月2日同意评估项目委托起至2005年12月7日提交资产评估报告,经历了以下工作进程:

（一）同意委托

我公司同意资产评估委托后，由项目负责人听取了委托方对委估资产的历史及现状所做的介绍，确信了评估目的和评估对象及范围，选定了评估基准日；向委托方布置资产评估申报表，并协助委托方进行资产评估申报工作；搜集资产评估所需文件和资料，制订资产评估工作打算。

（二）资产清查

委托方对其申报评估的资产进行了清查核实。

评估人员进行了复核，对发觉的问题提请委托方进行修正。

（三）评定估算

1.依照资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行观察、记录；与资产治理和利用人员进行交谈，了解设备的利用、保护状况；

2.依照委估资产的实际状况和特点，制订具体评估方式；

3.开展市场调研、价钱咨询工作；

4.对委估资产进行评估，测算其评估价值。

（四）评估汇总

依照对资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情形后，依照汇总分析情形，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

（五）提交报告

向委托方提交资产评估报告书初稿，初步互换意见并进行必要的调整和修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方式后，委估的资产于评估基准日2005年12月2日的价值为：

人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整（￥4268314元）。

评估结论详细情形见评估明细表及评估说明。

提请本报告利用者注意有可能阻碍以上评估结论的下述专门事项。

十一、专门事项说明

需要说明的其他问题：

1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责；委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

2.评估基准往后、有效期之内资产数量发生转变时，应依照原评估方式对资产额进行相应调整。

当评估方式为重置本钱法时，应按实际发生额进行调整；假设资产价钱标准发生转变，并对资产评估价产生明显阻碍时，委托方应及时聘请评估机构从头确信评估价。

若是评估工作终止前资产价钱已经发生了显著转变，无法改变评估基准日，但资产价钱的调整方式简单、易于把握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。

3.附件与其报告正文配套利用方有效。

十二、评估报告法律效劳

1.本评估是在独立、公正、科学、客观的原那么下做出的，我公司及参加评估工作的人员与资产各方无任何利害关系，评估人员在评估进程中固守职业道德标准。

2．本报告所称“评估价值”是指现有效途不变并继续利用，和评估基准日之状况和外部经济环境维持不变前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公平价值意见。

3．本报告是在委托方提供基础文件数据资料上做出的。

委托方对所提供的相关资料、数据的真实性和靠得住性负责，并承担相应的法律责任。

4.评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，依照公布市场原那么确信的现行公平市价，没有考虑以后可能承担的特殊的交易可能追加付出的价钱等对其评估价的阻碍，也未考虑国家宏观经济政策发生转变和遇有自然力和其他不可抗力对资产价钱的阻碍。

当前述评估目的等条件和评估中遵循的持续经营原那么等其他情形发生转变时，评估结果一样会失效。

5.委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务是对资产价值进行分析并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了注册评估师的执业范围。

评估师对评估对象法律权属予以关注和适当披露。

6.本评估结论的有效利用期限为一年，即从2005年12月2日起到2006年12月1日止的期限内有效。

7.本评估结论仅供委托方作为评估目的利用和送交财产评估主管机关审查利用，不得作为其他经济目的利用。

评估报告书的利用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公布。

十三、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的时刻为2005年12月7日。

（本页无正文）

法定代表人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

xxxx事务所

二○○五年十二月七日

备查文件

委估资产购买发票复印件

委托方与资产占有方营业执照复印件

委托方、资产占有方许诺函

资产评估人员和评估机构的许诺函

资产评估机构及人员资格证书复印件

评估机构营业执照复印件

资产评估业务约定合同

机械设备评估说明

一、大体情形

xxxx是2004年7月经（200x）第xxxx号文核准注册的，本公司主若是与xxxx集团合作开发110kv级变压器油箱制造，该公司于2005年国庆节正式投入试生产，并购进安装运行的要紧设备80余台套（要紧为吊车、剪板机、电焊机及配套设施），xxxx拟以其所属的生产设备进行抵押贷款，大部份设备为2005年购买并投入生产，设备的生产性能正常，保护保养状况好。

二、评估方式：

依照资产评估目的及该委估资产的特点采纳本钱法。

三、评估进程

一、现场勘测，了解设备现况

评估人员到现场查勘了委托评估的各套设备，并对其现状进行了解和查勘。

设备的利用年限均在一年之内，均处于在用状态，设备运转正常，生产状况良好。

二、进行市场调查，选定类似资产作为参照物

评估人员通过市场调查和查阅机械设备相关资料取得设备的重置价钱。

3、成新率确信

参考设备的利用年限并依照设备的实际情形综合确信设备的成新率。

4、依照重置本钱和成新率计算设备的评估值，计算公式为:

评估值=重置价×成新率

评估结果见清查评估明细表。

四、评估实例

（一）电动双梁桥式起重机（见机械设备评估明细表中序号第22号）

该设备型号为QD30T/15T，起重量为30T/15T，跨度22.5m,最大起升高度主钩为12m,副钩为14m,工作级别A5级，整体颜色为桔黄色，该设备系河南省起重设备集团生产，设备处于在用状态，出厂日期为2005年3月，设备保护状况较好，外观无磨损，运行正常，无异样现象。

一、重置本钱的取得

评估人员网上查询最新报价确信市价为480000元，依照《资产评估经常使用数据与参考手册》起重设备的安装调试费率为4%-10%，适当取各类费用确信重置本钱为528000元。

二、成新率的选取

评估人员参考起重设备的耐用年限，结合设备的利历时刻并依照设备的实际情形综合确信成新率为98%。

3、计算评估值

评估值=重置本钱×成新率=528000×98%=517440元

（二）夏利轿车（见车辆评估明细表中序号第2号）

该车生产厂家为天津，型号为TJ7101AU,外观颜色为银白色，出厂日期为2004年12月，车牌照为冀FYB080,目前该车行驶良好，已行驶35912km.

一、重置本钱的取得

评估人员网上查询最新报价确信市价为39800元，依照购车的费用计算（包括购买税、保险费、领取牌照费、车船利用税等）适当取各类费用确信重置本钱为44951元。

二、成新率的选取

评估人员参考轿车的耐用年限，结合该车的已行驶里程，综合确信该车的成新率为92%。

3、计算评估值

评估值=重置本钱×成新率=44951×92%=41355元

五、评估依据

一、实地勘测数据及记录

二、《资产评估经常使用数据与参考手册》

3、市场询价结果

4、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料

五、委托方申报材料及其他资料

六、评估结果

本次评估的机械设备及车辆正常条件下的评估值为:

人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整（￥4268314元）。