给排水采暖部分监理细则.docx

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给排水采暖部分监理细则

白银市银西小区保障性安居住房工程

工程施工阶段监理细则

（给排水、采暖部分）

甘肃三轮建设项目管理有限公司

银西小区项目监理部

文件名称：

白银市银西小区保障性安居住房工程

给排水、采暖部分监理细则

编制时间：

2012年7月1日

编制：

批准：

编制单位：

甘肃三轮建设项目管理有限公司

银西小区项目监理部

（公章）

报送：

白银市房地产管理局

甘肃三轮建设项目管理有限公司工程技术部

一、工程概况：

白银市银西小区保障性住房项目是列入白银市2012-2013年保障性住房建设规划和年度计划项目之一，该项目位于白银西区，北临南环路，南临银西中路，西临西环路，东临诚信大道。

总占地面积289.34亩，总规划建筑面积373625.52平方米，总计划投资89065.71万元。

共规划建设各类保障性住房3702套。

其中：

廉租住房774套、38700平方米，户均建筑面积50平方米；经济适用住房1812套、166218.72平方米，户均建筑面积91.73平方米；公共租赁住房360套、20940平方米，户均建筑面积58.17平方米；限价商品房756套、85495.4平方米，户均建筑面积113.09平方米；幼儿园3473.02平方米；社区服务中心3084.21平方米，配套服务设施45675.13平方米；地下车库10039.04平方米。

该项目由甘肃省保障性安居工程建设投资公司代建，具体由白银市房地产管理局负责实施，该项目已于2012年4月11日开工建设，计划于2013年12月31日部分工程竣工交付使用。

二、编制依据：

a、白银市银西小区保障性安居住房工程委托监理合同；

b、白银市银西小区保障性安居住房工程施工合同（施工协议）；

c、白银市银西小区保障性安居住房工程施工图纸，相关标准图集、施工规范等；

d、白银市银西小区保障性安居住房工程监理规划；

e、白银市银西小区保障性安居住房工程施工组织设计；

三、监理内容

1、给水系统

2、采暖系统

3、排水系统

4、消防系统（消火栓箱、喷洒两部分）

5、雨水系统

四、监理工作依据

1、国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定：

设计图纸及设计文件。

2、本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件。

3、给水排水标准图集（S1、S2、S3）

4、建筑安装分项工程施工工艺标标准。

5、《甘肃省02系列建筑标准设计图集》。

6、建筑给水排水设计规范（GBJl5—88）（1997版）

7、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）

8、（DB62/25-3005-2001）、（DB62/25-3006-2001）、（DBJ25-66-97）等技术规程。

五、给排水系统

（一）建筑给水工程施工监理的预控内容

1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会

审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。

将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。

并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。

2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单

施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。

施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。

必要时进行样板试验引路。

3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。

4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。

5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。

使用的各种管材、阀门及管件，其规格型号、材质应符合设计要求，并有出厂合格证：

各种消防器材及设备，必须有消防部门出示的确认书。

阀门安装前，应按规范要求作耐压强度试验。

对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。

强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。

．

凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。

所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。

6、在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。

（二）建筑给水工程施工监理质量控制要点

监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。

1、管道施工作业条件的控制要点

（1）埋地管道必须敷设在当地冰冻线以下，沟基处理必须符合设计要求。

室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，杜绝积水泡槽。

在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，认真填写“隐蔽验收记录”。

（2）暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。

管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。

（3）明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。

（4）立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除千净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。

（5）支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。

2、干管安装控制要点

（1）给水铸铁管道安装

安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清理于净，管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应设支撑顶牢，施工中注意立管头的管口封堵。

（2）给水镀锌管道安装

安装前检查管膛，检查管道直顺，所有管口要加装临时丝堵。

（3）非镀锌碳素钢管安装

采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除污除锈涂漆防腐保温工作。

（4）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填，管顶200mm以内砂子、素土夯填。

3、立管安装

（1）立管明装：

监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装朝向等是否正确。

（2）立管暗管：

管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件，安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。

4、支管安装

支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找正固定支管卡件，加好临时丝堵。

冷热水管位置应是：

上热下冷，左热右冷。

5、管道试压、冲洗

（1）给水管道在隐蔽之前，应按设计要求进行水压试验，冬季管道试压环境，气温应在+5℃以上，并及时排空管道积水。

（2）管道冲洗：

管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。

6、管道防腐和保温

（1）管道防腐：

给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。

（2）管道保温；明装或暗装的给水管道保温目的是材质及厚度均应严格按设计要求验收。

7、建筑给水附属设备安装质量控制要点

（1）消火栓及消火栓箱体的检验应在注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。

（2）喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。

（3）报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+5℃以上。

（4）水泵安装后检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。

泵体不得承受管道重量荷载。

（5）高位水箱：

若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。

（6）冬季通、试水后，要督促承包单位采取措施，防止管道冻裂。

8、成品保护

（1）安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其它用途的受力点；

（2）管道在装修施工中应缠塑模等加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；

（3）截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好：

（4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。

（三）、建筑给水工程施工质量通病

l、专业及工种间配合不当

（1）地面标高与卫生设备标高不符。

（2）墙、柱尺寸偏差，造成管道位移。

（3）暖气片后，墙不抹灰。

（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；

（5）管道穿越楼板处，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层地面，砼堵洞防水处理不好，造成渗漏；

（6）竖向管井，楼高小于100m，每隔二～三层，做防火隔断，样高大于100米，每层做防火隔断；

（7）防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器；

（8、地漏埋设未考虑地面坡度，造成排水不入地漏，地漏水封功能不全。

2、水暖卫工种间的共性通病

（1）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；

（2）支、托、吊架规格、间距、标高不符要求：

固定不牢、不平不正，与管道接触不好，制作粗糙；

（3）管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；

（4）管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷：

（5）给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求；

（6）管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；

（7）管道连接存在的质量问题：

不允许焊接而采用焊接；焊口不平直加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷：

丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；镀锌钢管的镀锌层被破坏：

法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多层垫；

承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口；

（8）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题：

程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全；试验部位不全，有漏试区段或系统：

阀门安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项：

（9）主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。

3、给水管道安装通病

（1）消防与生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件

（2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞：

安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；

甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；

溢水管直接接人污水管，造成水源污染；

不按规定进行冲洗及通水试验。

（3）保温选材不当，不严或漏保，产生结露：

水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温，设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭槎不符合要求，防潮层不严或未做防潮层；

（4）直冲大便器，没装空气隔离器；

（5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求。

（6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。

（四）、建筑给水排水工程施工质量验收细则

本细则包括室内给水管道安装、室内给水管道附件及卫生器具的给水配件安装、室内给水管道附件属设备安装和室外给水管道安装。

1、室内给水管道及配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）规定。

项目

质量要求

主控项目

1

给水管道水压试验

第4.2.1条

2

给水系统通水试验

第4.2.2条

3

生活给水系统管道冲洗和清毒

第4.2.3条

4

直埋金属给水管道防腐

第4.2.4条

一般项目

1

给水排水管管设的平行、垂直