住房公积金贷款还款业务指南模板.docx

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住房公积金贷款还款业务指南模板

***住房公积金贷款还款业务指南

一、部分还款

（一）自有资金提前部分还款

1、申请对象

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。

2、申请条件

使用自有资金提前部分还款应同时满足以下条件：

（1）借款人每次提前部分还贷的金额不低于10000元；

（2）提前部分还贷时无逾期贷款，如贷款有逾期应首先归还逾期贷款本息后方可办理提前部分还贷。

3、办理流程

第一步：

到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：

公积金贷款还贷银行受理点）

（1）借款人携带身份证原件、还款银行卡向银行窗口申请提前部分还款，填写《常州市住房公积金贷款提前部分还贷申请表》；

（2）借款人与银行约定剩余贷款部分的月还款额、期限等，但不得延长贷款期限；

（3）借款人提前部分还款；

（4）银行指引借款人签订补充合同；

（5）借款人保留一份补充合同。

4、友情提醒

部分还款后需要签订补充合同，故借款人和共同借款人均需到场签字，因故不能到场签约的借款人应书面授权委托其他借款人代为办理签约手续。

空白《委托书》可到贷款银行还贷窗口领取，或登录常州市住房公积金管理中心官方网站下载。

（二）提取公积金提前部分转账还款

1、申请对象及条件

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶（包括其他产权人及其配偶），提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本息。

申请条件应同时满足以下条件：

（1）已按借款合同还贷12个月以上；

（2）每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上；

（3）申请时贷款没有逾期。

2、提取转账额度

每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。

3、办理流程

第一步：

到公积金中心受理点申请提取转账还贷

申请人携带以下材料到公积金中心受理点申请提取转账还贷：

（1）职工身份证原件；

（2）住房公积金储存卡；（3）其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。

流程：

（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请提前部分转账还贷；

（2）公积金中心对符合条件的，出具《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》；

（4）申请人持有《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》，去银行网点公积金还款办理窗口办理还款手续。

第二步：

到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：

公积金贷款还贷银行受理点）

借款人携带以下材料到贷款银行公积金还贷窗口办理还贷手续：

（1）身份证原件；

（2）《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》；

（3）委托书。

流程：

（1）借款人携带上述材料到银行窗口申请提前部分还款，填写《常州市住房公积金贷款提前部分还贷申请表》；

（2）银行审核还款金额、向借款人确认提前部分还款后的还款方式、月还款金额等；

（3）借款人还款；

（4）银行打印补充合同、银行指引借款人签订补充合同；

（5）借款人保留一份补充合同。

4、友情提醒

（1）建议职工到贷款申请时的公积金中心业务受理点办理提取公积金提前部分转账还贷申请。

（2）每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额均不得少于1万元且小于贷款剩余本息额。

申请人在转账还贷时同时办理现金部分提前还款的，现金部分也须在1万元以上。

（3）属“商业性住房贷款”的不得申请办理提取公积金提前部分转账还贷手续。

（4）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。

（5）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。

（6）应在《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》上要求时间内至贷款银行公积金还款窗口办理转账还贷手续，逾期未办理的，需到公积金中心重新办理提取转账还款手续。

（7）到银行还款后需要签订补充合同，故所有借款人（包括共同借款人）均需到场签字，因故不能到场签约的借款人应书面委托其他借款人代为办理签约手续。

空白《委托书》可到贷款银行还贷窗口领取，或登录常州市住房公积金管理中心官方网站下载。

（三）提取住房公积金提前部分转账偿还公转商贷款

1、申请对象及条件

申请对象为尚未还清本市公转商补息贷款的借款人及其配偶，（包括其他产权人及其配偶），提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式提前偿还部分公转商补息贷款本息。

申请条件应同时满足以下条件：

（4）已按借款合同还贷12个月以上；

（5）每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上；

（6）申请时公转商补息贷款没有逾期。

2、提取转账额度

每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。

3、办理流程

第一步：

到原公转商补息贷款银行

向银行申请办理提前部分还贷预约手续，并询问公转商还贷流程。

商业银行出具《公转商补息贷款询证函》。

第二步：

到公积金中心受理点

携带材料以下材料申请提取转账还贷：

（1）职工身份证原件；

（2）住房公积金储存卡；

（3）其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；

（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；

（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件；

（6）《公转商补息贷款询证函》。

流程：

（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请办理提前部分转账还贷手续；

（2）公积金中心对符合条件的，出具《公转商补息贷款准予提取转账还贷通知书》；

（3）借款人保留《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》第二联。

（4）公转商补息贷款提前部分还贷采取中心当天受理转账申请，银行次日转账还贷的方式（还贷日遇节假日顺延）。

第三步：

到原公转商补息贷款银行

在公积金中心窗口办理提取转账还贷申请后，是否需要到贷款银行办理公转商补息贷款还贷手续，请在开具询证函时咨询贷款银行。

4、友情提醒

（1）申请人须在商业银行出具《公转商补息贷款询证函》后十日内到公积金中心办理提前部分转账还贷申请手续。

（2）借款人配偶或其他产权人及其配偶申请的，需与借款人同时办理，不能同时办理的，申请人须重新到原公转商补息贷款银行出具《公转商补息贷款询证函》。

（3）每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额均不得少于1万元且提取总额不大于《公转商补息贷款询证函》中核定的贷款剩余本金。

（4）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。

（5）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。

二、全部还清

（一）自有资金提前还清贷款

1、申请对象

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。

2、办理流程

第一步：

到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：

公积金贷款还贷银行受理点）

（1）借款人携带身份证、还款银行卡到银行窗口申请提前还清贷款；

（2）银行审核、确定还清金额；

（3）借款人还款；

（4）银行确认并打印公积金贷款还清证明，加盖印章；

（5）借款人保留公积金贷款还清证明第五联，持还清证明第三联到担保公司办理撤销担保手续。

第二步：

到担保公司（详见附件：

担保公司受理点）

（1）借款人携带公积金贷款还清证明、身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；

（2）担保公司出具《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、他项权证（或不动产登记证明）；

（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。

第三步：

到不动产登记交易中心（详见附件：

不动产登记交易中心受理点）

产权人持《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。

3、友情提醒

公积金组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公转商还清证明和商贷还清证明。

（二）一次性提取公积金转账还清

1、申请对象

申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶（包括其他产权人及其配偶），提取住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储余额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。

2、提取转账额度

提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。

3、提取携带材料

一次性提取转账申请需要携带以下材料：

（1）职工身份证原件；

（2）住房公积金储存卡；（3）其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。

4、办理流程

第一步：

到公积金中心受理点申请一次性提取转账还清贷款

（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请一次性提取转账还清贷款，提取总额不得超过贷款的剩余本息额；

（2）公积金中心对符合条件的，出具《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》；

（3）申请人持有《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》第二联。

第二步：

到贷款银行公积金还款窗口办理还清手续。

（详见附件：

公积金贷款还贷银行受理点）

（1）借款人携带身份证原件、《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》到银行窗口申请提前还清贷款；

（2）银行打印公积金贷款还清证明，加盖印章；

（3）借款人保留公积金贷款还清证明第五联，持还清证明第三联到担保公司办理撤销担保手续。

第三步：

到担保公司（详见附件：

担保公司受理点）

（1）借款人携带公积金贷款还清证明、身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；

（2）担保公司出具《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、他项权证（或不动产登记证明）；

（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。

第四步：

到不动产登记交易中心（详见附件：

不动产登记交易中心受理点）

产权人持《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。

5、友情提醒

（1）建议职工到贷款申请时的公积金中心业务受理点办理提取公积金提前部分转账还贷申请。

（2）属“商业性住房贷款”的不得申请办理一次性转账还清贷款手续。

（3）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。

（4）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。

（5）申请人应在《常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书》上要求时间内至贷款银行公积金还款窗口办理转账还贷手续，逾期未办理的，需到公积金中心重新办理提取转账还款手续。

（三）公积金贷款到期还清

1、办理流程

第一步：

担保公司通知

借款人在借款合同约定还清日期还清贷款的，贷款还清的次月担保公司会短信通知借款人办理担保撤销手续。

第二步：

接到担保公司通知后，去担保公司（详见附件：

担保公司受理点）

（1）借款人携带身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；

（2）担保公司出具《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、他项权证（或不动产登记证明）；

（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。

第三步：

到不动产登记交易中心（详见附件：

不动产登记交易中心受理点）

产权人持《常州市房产抵押权注销登记申请审批表》、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。

2、友情提醒

公积金组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公转商还清证明和商贷还清证明。

附件：

住房公积金管理中心业务受理点

受理点

地址

电话

天宁办事处

延陵中路21号房产市场4楼

12329

新北办事处

晋陵北路298号天安城市花园东门口

钟楼办事处

港龙华廷1栋1号（钟楼区政府向西200米）

武进分中心

武进区外环府路36号

********

金坛分中心

金坛市南环一路116号

********

溧阳分中心

溧阳市体育路8号

********

公积金贷款还贷银行受理点

所属区域

银行

地址

联系电话

市区

建设银行常州分行个贷中心

延陵中路670号建行二楼

********、********

********

工商银行常州分行

延陵中路21号房地产市场四楼

********

农业银行常州分行营业部

和平北路19号

********

中国银行常州分行零售营业部

和平北路21号中银大厦二楼

********

交通银行常州分行延陵支行

钟楼区延陵西路101号（国贸大厦旁）

********

江苏银行常州文化宫支行

和平北路150号

********

江南银行常州分行

延陵中路21号四楼17号窗口

********

邮政储蓄银行

延陵中路21号201室

********

新北区晋陵北路298号

********

怀德中路82号二楼（现金还贷点）

********

招商银行营业部

通江南路88号三楼

********

中信银行天宁支行

元丰巷28号

********

武进

武进建设银行丰乐支行

武进区湖塘镇丰乐公寓15-1号

********

武进农业银行武新支行

武进区湖塘镇武宜中路99号

********

武进工商银行营业部

武进区湖塘镇定安中路156号

********

武进交通银行长虹中路支行

武进区湖塘镇花园街128-1-15号

********

武进江南农村商业银行

武进区湖塘镇延政中路9号

********

中国银行武进支行

武进区湖塘镇广电西路162号

********

江苏银行武进支行

武进区湖塘镇常武北路2-1号

********

金坛

金坛建设银行南门支行

金坛市南门大街118号

********

金坛农业银行

金坛市东门大街172号

********

金坛工商银行

金坛市西门大街48号

********

金坛中国银行

河滨支行金坛市滨河星城10-108

********

金坛交通银行

金坛市华城中路11号

********

金坛江南农村商业银行

金坛市横街3号

********

溧阳

溧阳建设银行杨家院分理处

溧阳市杨家院6号

********

中国工商银行体育路支行

溧阳市体育路8号

********

农业银行溧阳市支行个贷中心

溧阳市燕园路108号

********

溧阳中国银行营业部

溧阳市南大街58号

********

溧阳交通银行营业部

溧阳市燕山中路罗湾路口28号

********

溧阳江南农村商业银行营业部

溧阳市西大街25号

********

溧阳中信银行营业部

溧阳市南大街88号

********

公转商贷款还贷银行受理点

区域

银行

地址

联系电话

市区

建设银行住房信贷部

延陵中路670号建行二楼

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工商银行常州分行营业部

延陵中路680号工行一楼

********

农业银行常州分行营业部

和平北路19号

********

农业银行常州分行天宁支行

和平中路421号

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农业银行常州分行钟楼支行

广化街275号三楼

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农业银行常州分行新北支行

晋陵北路555号长江贸易中心1号门

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中国银行常州分行零售营业部

和平北路21号中银行大厦二楼

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中国银行常州天宁支行营业部

天宁区红梅假日广场1号

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中国银行常州延陵支行营业部

南大街莱蒙都会商业街9-1090号

********

中国银行常州戚墅堰支行营业部

延陵东路（戚大街）181号

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中国银行常州钟楼支行营业部

钟楼区星港路港龙华庭商铺5-2号

********

中国银行常州新北区汉江路支行

新北区晋陵北路怀德名园48-106号

********

交通银行常州分行

通江南路255号交银大厦一楼个贷中心

友情提醒：

办理公积金提前部分转账还贷的，需先到延陵中路21号房产市场4楼交行网点开具询证函。

********

江苏银行常州分行营业部

延陵中路500号216室

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江苏银行常州钟楼支行

常州市港龙华庭4-2号

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江南银行常州分行

和平中路413号江南银行总行8楼812室

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邮政储蓄银行

延陵中路21号201室

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新北区晋陵北路298号

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武进

武进建设银行丰乐支行

武进区湖塘镇丰乐公寓15-1号

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武进农业银行武新支行

武进区湖塘镇武宜中路99号

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武进交通银行长虹中路支行

武进区湖塘镇花园街128-1-15号

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中国银行武进支行

武进区湖塘镇广电西路162号

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武进工商银行营业部

武进区湖塘镇定安中路156号

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担保公司受理点

受理点

地址

联系电话

市区（天宁、钟楼、新北）

常州市延陵中路21号房产市场四楼38号窗口

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武进

武进区行政中心外环府路36号担保公司窗口

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金坛

金坛市南环一路116号担保公司

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溧阳

溧阳市体育路8号担保公司

********

注：

担保公司各受理点的地址、联系电话如有变动，请向担保公司咨询。

不动产登记交易中心受理点

受理点

地址

联系电话

中心城区

常州市天宁区延陵中路21号房地产市场内

********

新北区

新北区珠江路128号高新区行政服务中心二楼

********

经开区

经开区戚大街成济路15号一楼（原戚区房产登记受理点）

********

武进区

常州市武进区武宜中路110号

********

金坛区

金坛市西门大街9号

********

溧阳市

溧阳市罗湾路8号

********

注：

不动产登记交易中心各受理点的地址、联系电话如有变动，请拨打不动产登记热线********咨询。