最新上半年房地产市场经济分析报告3篇.docx

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最新上半年房地产市场经济分析报告3篇

最新上半年房地产市场经济分析报告3篇

上半年房地产市场经济分析报告第1篇

一、房地产开发状况

1、房地产开发投资

2021年1-6月,在国家宏观经济政策调控和市场监管的双重作用下,我县房地产市场有所波动，增速放缓，但总的态势平稳。

1-6月房地产开发投资3.67亿元,同比增长36%;新开工面积14.32万平米,同比增长32％。

2、商品房竣工面积

1-6月,我县商品房竣工面积3.827万平米,同比增长10%,其中住宅竣工面积3.6743万平米,同比增长10%。

二、商品房市场成交状况

1、商品房面积分析

1-6月商品房销售面积为10.14万平米,其中商品住宅9.05万平米（755套）,同比增长28%,户均套型面积为107.4平米;住宅成交面积为9.05万平米,占商品房成交面积的89％。

2、购买房屋的类型、群体

﹙1﹚据销售统计:

选择小高层住宅的占15％,选择多层住宅的占83％,选择高档别墅的占2％。

依据以上数字可以看出,市民因为受传统住房观念的影响,选择的还是多层住宅的居多。

﹙2﹚客群:

以本地购房者为主,外地购房者为辅,分别占销售量84％、16％,自住兼具投资需求;

﹙3﹚房价:

1-6月份,商品住宅平均价为3460元/平方米,同比上涨4%;

﹙4﹚供应量:

楼市供需基本平衡;

﹙5﹚户型:

以90-130平方米左右户型为主打。

89平方米以下面积需求量较少，一般为老人看管孙辈读书人群购买；140平方米以上面积，由于房价因素购买人较少。

3、二手房交易状况

1-6月,我县二手房交易360宗,交易面积4.9万平米。

交易金额为3263.28万元,同比分别增长221%、252%、17%。

三、土地竞拍状况

据县国土资源局土地供应统计显示：

从成交结构看,1-6月经营性土地成交主要以商住用地为主,成交面积36.89亩,成交价为155万元/亩。

从今年上半年几次土地拍卖状况看,可以看出当前开发商的拿地热忱比去年要高。

四、影响房地产市场的因素

1、政策因素

受国家一系列房地产调控政策的影响,我县房价也呈现增长放缓趋势。

2、经济因素

房地产市场与宏观经济发展亲密相关,预料将来几年我县房地市场将接着保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓。

3、社会因素

房地产市场与人口数量关系特别亲密。

当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产市场发展也就会上涨;而当人口数量削减时,对房地产的需求就会削减,房地产市场发展也就会下落。

人口素养、文化素养、教化水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市场的改变。

我县正处于城市化进程加速阶段,大量农村人口进入县城,对我县商品房需求的增加,促进了我县房地产市场的发展。

4、其他因素

购房者心理预期改变左右房价走势。

心理预期是人们对市场走势的综合推断,在其他条件不变的状况下将确定市场的走势。

我们认为,在今后一段时期,由于受各方面因素的影响,人们对将来房价上涨的预期不断上升,购房意向仍旧看好。

五、对我县房地产市场的现状分析

预料我县房地产市场形势在将来一段时间内将持续看好,价格也将接着稳中有升,但增幅速度会放缓。

一是我县的现有房价比周边县、市低。

许多县外人,看好发展前景,在买房、投资置业,促进了房地产市场的发展。

二是房屋建设成本增加推动了房价上涨。

近年来,土地成本、拆迁费用、建安成本、配套费用、稅费等有较大增长,对房价上涨起到了肯定推动作用。

三是消费者对住房刚性需求的增加促进房价上涨。

如教化资源整合、学校撤并、城市化进程加快、婚房需求进入县城购房的比例明显增加,加大了住房需求。

四是投资和投机性购房的进一步增加也带动房价上涨。

由于潜在的通货膨胀,使不动产成为居民的首选保值商品,去年以来房价的不断上涨吸引了投资者购买房产进行投资增值,进而带动价格上涨。

五是由于开发商越来越重视住宅小区的品质和档次,房屋建设标准的提升也提高了房价。

六、当前房地产市场存在的问题

房地产开发企业存在不合理负担。

水、电、气等供应单位的垄断经营,增加了房地开发企业不合理的负担。

特殊是小区外的配套工程均要由开发企业负担﹙10千伏输电线、变压器、输水管﹚,而且这些工程均要由水、电垄断企业来施工,其工程费用一般都高于市场行情的2-5倍,干脆增加了房地产开发成本,也不符合相关规定。

上半年房地产市场经济分析报告第2篇

一、房地产开发建设

1、投资规模分析

1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业干脆产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。

图1：

浏阳市2021年1-12月份房地产投资额增长率

2、在建规模分析

1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。

表一：

在建房屋类别构成状况

二、房地产市场供应

1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面对市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：

住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。

表三：

未销售商品房屋结构构成状况

三、房地产市场需求

1、商品房销售分析

1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。

房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：

期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。

另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%削减6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。

表四：

商品房供需基本状况（累计）

表五：

商品房屋销售构成状况单位：

万m2

图2：

各区域商品房销售状况单位：

万m2

2、商品房屋套型分析

1-12月份单套建筑面积90m2以下的一般商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90144㎡一般商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非一般商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。

表六：

不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计）

3、存量房屋交易分析

据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期（1745宗）增长52、89%，成交面积33万㎡，比上年同期（20、75万㎡）增长59、04%，成交额为8、9亿元，比上年同期（4、62亿元）增长92、64%。

一、二级市场交易比例（98、02万㎡/33万㎡）为2、97：

1、0、

四、房地产市场价格分析

据统计，1-12月份全市商品住房均价为3640元/㎡，第4季度全市商品住房均价为3530元/㎡，与第三季度（3709元/m2）下降4、83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/㎡、浏阳河以南区域4355元/㎡、行政中心区域3562元/㎡、工业新城区域3096元/㎡，其它乡镇区域2831元/㎡。

图3：

浏阳市2021年1-12月份各区域房地产市场价格

五、房地产市场运行特点

1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信念。

全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的信念。

2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。

2021年一季度，商品房销售同比增幅达123、1%，4月份起，同比增幅渐渐收窄，到12月份，商品房销售总量同比增长幅度仅5、97%。

其中，商业房产的销售始终保持了30%以上增幅。

3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。

2021年全市共销售商品住房80、44万㎡，其中城区62、4万㎡，乡镇（园区）18、04万㎡。

环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32、39万㎡，占住宅总销售量80、44万㎡的40、27%。

六、下阶段房地产市场发展建议

1、坚持高起点规划、有序发展

一是注意规划的前瞻性，使我市房地产开发形成统一规划、统一开发、统一征地、统一管理的有序建设格局。

二是园区（乡镇）房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避开出现市场过剩风险。

2、推行政企合作，推动成片开发

一是激励房地产开发企业主动参加到土地一级开发中来，对于主动建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中削减地块分割出让，促成土地的成片转让。

二是为成片开发的开发企业供应政策支持和便利政务通道，引导银行供应信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，激励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。

三是在项目运营上，激励开发企业自持物业，持续供应就业岗位，带动片区经济发展。

3、以城市营销推动房地产外向性宣扬

充分整合、发挥浏阳的政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。

4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发展

一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。

适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房地产开发企业注意企业品牌的培育，争取培育一批本地高品质的品牌房企；二是加强市场监管，加大对违法违规行为的核查力度，重点查处消费者投诉集中、媒体曝光的企业和项目。

三是建立信用信息管理制度，实施信用普评，将实力不济、失信的企业逐步淘汰，对于无开发资质、开发实力弱的企业进行整顿。

上半年房地产市场经济分析报告第3篇

房地产行业市场分析报告是对房地产行业市场规模、市场竞争、区域市场、市场走势及吸引范围等调查资料所进行的分析。

它是指通过房地产行业市场调查和供求预料，依据房地产行业产品的市场环境、竞争力和竞争者，分析、推断房地产行业的产品在限定时间内是否有市场，以及实行怎样的营销战略来实现销售目标或采纳怎样的投资策略进入房地产市场。

房地产市场分析报告的主要分析要点包括：

1）房地产行业市场供应分析及市场供应预料。

包括现在房地产行业市场供应量估计量和预料将来房地产行业市场的供应实力。

2）房地产行业市场需求分析及房地产行业市场需求预料。

包括现在房地产行业市场需求量估计和预料房地产行业将来市场容量及产品竞争实力。

通常采纳调查分析法、统计分析法和相关分析预料法。

3）房地产行业市场需求层次和各类地区市场需求量分析。

即依据各市场特点、人口分布、经济收入、消费习惯、行政区划、畅销牌号、生产性消费等，确定不同地区、不同消费者及用户的须要量以及运输和销售费用。

4）房地产行业市场竞争格局。

包括市场主要竞争主体分析，各竞争主体在市场上的地位，以及行业实行的主要竞争手段等；

5）估计房地产行业产品生命周期及可销售时间。

即预料市场须要的时间，使生产及安排等活动与市场须要量作最适当的协作。

通过市场分析可确定产品的将来需求量、品种及持续时间；产品销路及竞争实力；产品规格品种改变及更新；产品需求量的地区分布等。

房地产行业市场分析报告可为客户正确制定营销策略或投资策略供应信息支持。

企业的营销策略决策或投资策略决策只有建立在扎实的市场分析的基础上，只有在对影响需求的外部因素和影响购、产、销的内部因素充分了解和驾驭以后，才能削减失误，提高决策的科学性和正确性，从而将经营风险降到最低限度。