市场调研永威迎宾府.pptx

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永威迎宾府贵族迎宾路，望族迎宾府贵族迎宾路，望族迎宾府1.开发商简介开发商：

郑州永威置业有限公司成立时间：

2005年开发资质：

国家一级房地产开发资质注册资金：

一亿元品牌理念：

精细化地产扛旗者项目布局：

中原（郑州）、西北（西安）、长三角（土地储备）开发项目：

永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城、永威金域蓝湾、永威五月花城等永威五月花城永威五月花城永威翰林居永威翰林居永威翡翠城永威翡翠城永威东棠永威东棠永威城永威城保利保利永威西溪花园永威西溪花园港区永威南樾港区永威南樾永威鑫城永威鑫城新密新密永威金域华府永威金域华府新密新密永威金域蓝湾永威金域蓝湾开封开封永威梅隆公馆永威梅隆公馆西安西安永威高新紫园永威高新紫园永威西苑永威西苑永威迎宾府永威迎宾府1.开发商简介2.区域位置及交通3.项目概况项目地址：

迎宾路与银通路交汇处占地面积：

86亩建筑面积：

15万容积率：

2.6绿化率：

37%规划户数：

1420户交房时间：

2016年6月3.13.1主要经济技术指标主要经济技术指标3.项目概况景观设计单位：

重庆道合建设施工单位：

河南一建物业合作单位：

永威物业3.23.2合作单位合作单位4.项目配套4.14.1教育配套教育配套幼儿教育：

项目自带双语幼儿园小学教育：

河南省实验小学、鹤立小学中学教育：

郑州四中（河南省首批示范性高中）郑州实验高级中学（文化路开元路）4.24.2医疗配套医疗配套4.项目配套郑州市欧典糖尿病医院（香山路迎宾路）郑州济仁中医院（花园路迎宾路）惠济区人民医院（二级甲等）4.项目配套4.34.3商业配套商业配套项目配套便利店，后期有商业街天地湾商业中心惠济万达4.项目配套4.44.4环境配套环境配套u惠济区郑州中央别墅区，曾为黄河湿地u迎宾路两旁法国梧桐绿树成荫u600亩郑州古树苑u万亩黄河湿地u16平方公里邙岭大型水土保持生态园u长达27公里、宽1000米的生态防护林带郑州古树苑黄河湿地5.社区品质5.15.1建筑外观建筑外观新亚洲主义风格花岗岩、真石漆5.25.2社区景观社区景观37%绿化率，从30万苗圃基地移栽树种5.社区品质5.35.3车位车位全地下车位，人车分流车位配比1:

1.6，约13万元/个5.45.4物业服务物业服务郑州永威物业管理有限公司，具有二级物业管理资质。

物业费2.2元/月。

5.社区品质5.55.5其他其他蒂森克虏伯电梯三层中空玻璃断桥铝窗子母门6.户型6.16.1户型概述户型概述楼栋数14栋层数18层（除7#位17层外）面积区间88145户型区间两房四房主力户型88130三房6.户型6.26.2三房三房8888B3B3户型户型优点：

客厅、主卧、次卧朝南向，采光效果好。

小三房设置，书房可以改为卧室，且带有赠送阳台，附赠价值大。

不足：

南北不通透，通风差，餐厅无采光。

卫生间非干湿分离设计，使用不便。

6.户型6.36.3四房四房145145D3D3户型户型优点：

南北双阳台，采光面积大，景观性好。

卫生间干湿分离使用方便。

双卧朝阳，居住舒适不足：

入户门、次卧1玄关太长，浪费空间7.开盘、价格及优惠7.17.1开盘开盘2014年5月24日售楼中心对老业主开放当日到访2千余人，排卡千张2014年6月14日售楼中心对外开放2014年11月开盘推出100余套2015年3月已售出500余套认筹方式排号优惠措施2万抵4万，按时回款优惠1万销售模式拓客、入会、验资、平销7.开盘、价格及优惠7.27.2价格价格定价方式定价方式：

略高于周边开盘均价开盘均价：

10000元/主力总价主力总价：

130万/套房价走势房价走势（来源：

房价点评网）8.客源分析8.18.1客户来源客户来源永威老业主、个体商户、东区职员8.28.2购买动机购买动机永威品牌、区域环境、交通便利8.38.3购买抗性购买抗性周边配套不完善、价格偏高9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例）永威迎宾府优势：

品牌优势更强精细化施工，建材用料考究毗邻迎宾路、迎宾馆，绿化环境好户型面积偏大，定位为中高端客户群体，为改善型住宅用户正弘澜庭叙优势：

偏离主干道，闹中取静占地大（1000亩），配套多（2个小学、1个中学和1个九年制）紧邻天地湾商业项目南邻贾鲁河，河岸绿化好11F、16F小高层，舒适度更好9.19.1优势对比优势对比9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例）永威迎宾府劣势：

占地小，安置房紧靠商品房配套少，尤其是学校因用材用料成本高，房价相对较高紧邻花园路干道，会受噪音影响正弘澜庭叙劣势：

定位较低，为刚需、首改住宅规划设计缺少亮点，卖点不如永威迎宾府突出品牌效应较弱9.19.1劣势对比劣势对比10.知己知彼优势：

毗邻龙湖副CBD，区域位置优势大，后期升值潜力大占地2100亩，业态丰富，配套齐全中州大道、金城大道、迎宾东路、地铁6号线构成立体交通网北依黄河南望龙湖，毗邻贾鲁河，水域生态环境更好户型面积区间大，能够满足不同需求的客户劣势：

品牌知名度小在郑州房产开发经验不成熟东区土地成本高区域成熟期长谢谢观看营销中心：

林根深2015年8月19日