高尔夫球场与配套项目投资计划书.docx

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高尔夫球场与配套项目投资计划书

高尔夫球场及配套项目

投资计划书

为了响应成都市提出的建设世界现代田园城市的宏伟号召，配合某市政府将某景区开发为以现代休闲为特色，以山水人文景观和高尚人居度假体验为主体的国际休闲度假旅游区的美妙的规划构想，我们耗资500多万元组织规划设计团队对某景区核心区域进行了详细的踏勘及并对高尔夫球场及其配套项目进行初步设计，项目拟建总规划面积约9000亩。

项目以全力配合某市城乡统筹和社会主义新农村建设为基准点，按国际休闲度假旅游区定位设计，打造某休闲运动旅游区的区域核心旅游集约区；项目建成后将形成对某休闲运动旅游区的起到核心辐射作用，并与周边的博览业及旅游项目形成互补性发展模式，将极大推动某乃至成都市的旅游新发展。

根据该区域的地理环境和地形地貌，土壤结构以及交通条件，拟定了以下投资项目及投资方向，详细的规划方案尚在讨论中，现将初步的概论及总投资额提交给指挥部，以便讨论之用。

一．投资项目

1.兴建2个国际锦标赛级标准高尔夫球场（用地面积约：

4600亩），配套：

灯光练习场、挑战场；投资：

人民币8.5亿元；

2.高尔夫会所　及球场高尔夫风情商业区（用地面积约：

57亩），投资：

人民币1.23亿元；

3.新建水库及水库周边（面积约：

2000亩）土地整治投资：

人民币2亿元（其中水库8000万，土地整治1.2亿）；

4.2000亩土地需配套的市政基础设施及拆迁安置费用：

人民币1亿元；

5.房地产开发（用地面积：

4000亩，其中3060亩开发用地及940亩后续发展用地），投资：

人民币30亿元；

6.马术场（用地面积约：

90亩）投入：

人民币1.9亿元；

7.兴建五星级会议休闲度假酒店（用地面积约：

102亩），投资：

人民币6.0亿元；

8.投资一个以种植、培育、科研、销售、观赏为一体的旅游花卉观光产业项目（用地面积约：

800亩），投资：

人民币2亿元；

预计总投资额：

人民币52.63亿元。

二．项目建设期

总的建设期预计为六年。

分三期建设：

第一期，建成一个标准高尔夫球场，建设期18个月；完成整治2000亩土地的基础设施及拆迁；第二期，建成第二个高尔夫球场，工期12个月，完成两个球场范围内的有关建设用地的基础建设和拆迁工作；第三期，新建水库及水库周边2000亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。

三．社会效益、经济效益分析和风险预估

1.本项目以高档休闲体育（高尔夫、马术）、旅游观光农业为核心，以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大地提升某景区的整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极大地提升该区域建设的投资体系竞争力；从而较大地提升某的整体形象，较好地改变现有的招商引资环境，为加大招商引资、更好地开发某创造极为有利的条件。

2.项目建成后，将吸纳3000---4000人就业，从而开拓就业门路，引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。

3.该项目的建设，能迅速激活某以及某景区周边的地价，吸引更多有实力、有品牌的开发商、投资商进入该地区，为政府最大限度盘活资源、增加收入打下良好而坚实的基础。

4.从风险情况评估，该项目的投资商无疑要承担很大的投资风险，因为高尔夫项目是一个投资大、运营成本高、税率高得不合理的项目，其本身是没有经济效益可言的，再加上土地又是以租赁形式取得，享受不到土地增值的益处，因此投资高尔夫只有社会效益而无经济效益；酒店投资也属投资大、回报慢、效益不明显的项目，潜藏着较大风险；土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投资回报。

四．希望某市政府支持和配套的几个问题

纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区域的面貌，恳请政府给我们以下优惠条件、政策和配套措施：

1.为使我方有合理、足额的投资回报，希望某市政府将我们建设的高尔夫、水库、观光农业、土地整治等项目的建设投入全部计入景区内的建设用地的土地整治成本，给我们配套4000亩开发用地用于房地产开发，其中四涵洞附近2000亩，杨家岗拟新修水库附近2000亩，并在出让时对我们的前期投入予以补偿。

2.建高尔夫球场需要租用集中连片的农地和荒地4400---4600亩（按规划设计要球确定范围和面积），观光花卉圆需农地800亩，希望做好相关村社的协调和拆迁工作。

3.将韩家堰----四涵洞----环湖公路----杨家岗之间用一条景观大道连接起来，按城区道路标准建设，为以后某景区与城区相连打下基础。

4.高尔夫是用沙大户，球场几千亩地的下面要全部铺一定厚度的沙，然后上面才能种草，光沙石的开支就要几千万，因此恳请政府划拨给我们一个沙场或指定一个专用取沙点。

5.我们参与建设的项目，如观光农业、水库等，凡能争取国家资金投入的，希望全额投入该项目使用。

6.要求在税收、土地、资源配置等方面全部享受城乡统筹和社会主义新农村建设以及灾后重建的有关优惠政策。

7.要求在我方投资的项目范围内享受土地整治一级营运商的有关权益。

以上投资计划书为初步计划的概括，详细的规划图表以及投资概算还在制作和审定之中，因规划项目内容篇幅较多，可能还需几天时间。

如果指挥部对我们提出的规划设想没有大的意见，待详细的规划设计及投资预算书出来以后，我们将组织专门的团队与指挥部以及某市政府商谈，以便早日进入项目实施阶段。

某高尔夫项目筹备组2009．12．25

附：

主要配套项目概要简介

某高尔夫球场及配套项目

主要配套项目概要简介

1.兴建2个国际锦标赛级标准高尔夫（A）球场/高尔夫（B）球场（用地面积约：

4600亩），配套灯光练习场、挑战场；投资：

人民币8.5亿元；

　【球场按2个18洞国际锦标赛级标准高尔夫球场标准建设，分高尔夫（A）球场/高尔夫（B）球场。

配套及灯光练习场、挑战场；高尔夫（A）球场球道总长度７13０码，其中５００码的长距离球道４个，２００码以下的短距离球道４个，３００－４6０码的中距离球道１０个。

高尔夫（B）球场球道总长度７20０码，其中５2０码的长距离球道４个，２００码以下的短距离球道４个，３００－４8０码的中距离球道１０个。

设计以国际生态休闲旅游度假区景观配套，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语蝉鸣，享受大自然的恬静和谐。

天然山色、森林、碧水、蓝天，交相辉映体现了人与自然和谐交融的生机景致，演绎出一个独具风情并富有浓郁的人文氛围的国际锦标级球场。

建成后将成为成都区域最大规模的以高尔夫为核心，集运动休闲、商务社交、长居短憩、养生疗养、文化娱乐、农业生态旅游为一体的高尔夫旅游度假胜地。

同时为了提升球场的特色性及挑战性综合配套，拟配套练习球场及高难度的挑战场，以增添球场的独特性。

球道设计与自然峰峦坡地巧妙融合，峰回路转，荡气回肠，时而又十面埋伏，极富挑战魅力；沙坑全部使用白色石英沙，不仅使球手感觉耳目一新，更会给予整个球场一种古典、尊贵的王者之气。

A场设置了灯光球场充满了挑战与刺激，沙坑与水系在灯光下闪光，给选手带来很大的考验。

提供给会员及来宾魅力无穷的身心享受。

享受高尔夫球带给您的挑战与乐趣的同时，可体验人与自然的默契、感受人生与山峰之间的心灵对话的魅力……

俱乐部附设40个打位的练习场，最长码数约300码，呈弧线造型，突显建筑的灵性，充满了生机与活力。

特别聘请专业教练为您随时提供技术指导，并根据您的特点度身定做技术训练，让您能迅速提升自己的球技。

球友可完全体验置身球场的真实感，感受崭新的练球乐趣。

打完球后在练习场休息区小憩，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语蝉鸣，享受大自然的恬静和谐。

同时配有球具店、休息室、洗浴室、餐饮等特色区域，在享受高尔夫球带给您的挑战与乐趣的同时，可轻松体会那份温馨与惬意。

2.高尔夫会所　及球场高尔夫风情商业区（用地面积约：

57亩），投资：

人民币1.23亿元；

【会所按五星级会所，建筑宏伟，气质尊贵，彰显高尔夫文化的深刻底蕴。

总建筑面积：

18000平法米；会所内装修豪华大气，设置雅致、视野开阔的“人间天堂”。

人们在商务洽谈中享受西方商务社交的魅力氛围、感受美酒与咖啡的香醇、品尝世界各地的美食；在休闲特设的游泳区域，享受戏水娱乐，既不失室内环境的幽雅舒适又兼顾室外环境的清爽自然，造就出生动且尊贵的气派。

球场高尔夫风情商业区的丰富，呈现属于这里的繁华。

超市、便利店、餐饮、银行、药店、洗衣店、咖啡店等配套，立足未来，为度假休闲的您提供便捷的服务，也为在这里进行商务洽谈的各界人仕提供舒适、快捷的办公环境。

广场上配有专门的儿童娱乐区，可带着全家体验高尔夫快乐之旅。

】

3.房地产开发（用地面积：

4000亩，其中3060亩开发用地及940亩后续发展用地），投资：

人民币30亿元；

　　别墅作为一种高档物业，如今已经成为了人们身份、地位、财富的象征。

别墅市场的繁荣，同时也意味着住宅高端市场竞争的加剧。

　　与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更成了许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径，如今竟成了人们的置业寻梦之地。

也正是高尔夫别墅的横空出世，才使高尔夫与地产的梦幻组合让财富精英们能快意平生选择理想居所。

高尔夫地产可聚集一大批社会财富精英阶层聚居，形成独特的财富人脉资源。

可为区域的建设与发展带来蓬勃生机。

高尔夫别墅被喻为别墅中的劳斯莱斯和现代“黄金社交圈”，高尔夫别墅大多是居住休闲功能的豪华别墅，地产开发商在本质上将高尚运动与完美生活作了最和谐的联合，即改善了生活的环境，也提高了生活的品位和魅力。

根据别墅先天性的地理位置、背景资源和周边的生活氛围所不同，配置相应别具高尔夫特色的别墅产品。

社区按顶级独栋别墅结合局部联排别墅社区的设计，项目高尔夫球场及相关配套物业，形成独特的高尔夫景观别墅区，别墅区分三大片区A\B\C区开发（约3060亩）及940亩后续发展用地；布置于高尔夫球场、自然山陵之间，或与碧水相依；与自然环境结合非常紧密。

社区建筑容积率则在0.37，计算湖水面积，容积率约0.3，绿化率规划平均在70%以上。

户型由450~1500平米，最大的户型达1500多平米，计入容积率面积80%，另外再赠送800~2000多平米的花园。

产品以高尔夫运动本身所蕴涵的高尚社交活动和高尔夫运动“绿色、氧气、阳光、友谊”的核心文化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们津津乐道的居住时尚。

4.马术场（用地面积约：

90亩）投入人民币1.9亿元

马术运动有其独特的魅力，被称其为第一贵族运动。

随着社会的进步和经济的发展，马术运动开始流行，骑马正悄悄地成为现代人的一种生活时尚。

本项目配套了会所、盛装舞步表演场、室内练习场、赛马场、野外练习场、坡地障碍表演场、比赛场等综合配套服务；将娱乐、休闲、艺术融为一体。

特别是正宗的盛装舞步表演场将是国内首个按国际水准建设的表演场，建成将是吸引八方来客的一大特色；俱乐部聘有十多名资深的专业马术教练，为前来俱乐部学习的马术爱好者进行指导。

俱乐部饲养了一百多匹训练有素的良种马匹，用于俱乐部会员来此学习和运动员的比赛。

建筑面积：

8000平法米；俱乐部会所按四星级标准设置配套的综合服务设施，内设室内灯光练习场、室外练习场、国际标准障碍赛场、马匹调教场、速度跑道、马术博物馆、标准客房、餐厅、多功能厅、桑拿房、棋牌室、景观楼、展示厅等。

设有酒店式管理的客房和中西餐厅、酒吧、咖啡厅，是为骑马训练和娱乐的客人准备的配套设施。

我们坚信随着人们对这项运动的逐步了解，中国马术运动的发展必将迎来美好的前景。

5.五星级会议休闲度假酒店，投资人民币6.0亿元；

按国际休闲度假旅游区五星级会议休闲度假酒店定位设计，打造某休闲运动旅游区的区域核心旅游集约区标志性五星级度假酒店；项目建成后将为提供优质的某休闲运动旅游区的核心高尔夫度假接待配套以及商务接待功能作用，并与周边的博览业及旅游项目形成互补性协作互惠发展模式，将极大推动某休闲运动旅游区的配套品质。

酒店用地面积约：

102亩，总建筑面积：

62000平方米，配套按照国际五星级标准打造品牌配置,酒店配套设施一应俱全,国际购物品牌街、室内恒温游泳池、国际顶尖健身房、瑜伽房、专业的SPA健康中心和美发沙龙。

酒店传承度假庄园园林建筑风格，赛维纳新翼采用典雅的递进式建筑形式，四周均被绿色的球场环绕。

布置3套总统套房；328间宽敞舒适的豪华客房，每间均有眺望球场的露台，尽览壮观的球场景致，是理想的商务社交与消闲度假胜地。

6.以种植、培育、科研、销售、观赏为一体的旅游花卉观光产业项目（用地面积约：

800亩），投资：

人民币2亿元；

旅游花卉观光产业项目以产业整合升级为要点，结合新农村建设为起点，融入观光休闲、生态度假的元素，形成以旅游带动产业发展，以产业发展再促进旅游的循环发展。

总体上分为产业市场、农耕文化体验、花卉种植、苗木种植、蔬茶种植、组团景观六大区块组合。

六大功能区块各具特色，有供市民休闲度假的景观区；有可购买花鸟宠物的市场区；有可供种植的体验区；有放松心情的“氧吧”区……未来将是一个“天然大花园”。

依托现有资源进行合理开发，以“一产促进三产、三产壮大一产”为开发目标。

在旅游花卉观光产业项目基地内开辟小径，融入科教农业旅游理念，设计亭院，供市民休闲、游乐；设想开发科普教育基地，供市各地中小学学生参观学习；在条件允许的情况下，还将划出一块作为CS实战基地，吸引青年人的眼球。

该区规划以自然、文化、景观为前提，重点保护区内自然生态、景园景观，延续历史文脉，依托秀美的自然资源和丰富的产业资源，充分挖掘花卉产业和景观的旅游资源潜力，突出生态旅游、环境教育等主题，打造生态秀美、花香扑鼻的“某花乡、休闲天堂”。

某高尔夫及配套项目在景观、配套和人文已经兼融的基础上，“某高尔夫别墅区”的规划和全面推动，以球会带动配套产业、以产业带动居住，以居住影响区域乃至成都城市区域的发展。

伴随高尔夫球入奥运会、马术入奥等利好的发展，高端休闲运动项目将得到前所未有的发展机遇。

加上某高尔夫及配套项目综合配套拥有商务接待及休闲配套：

度假酒店、马术、壁球、桌球、健身中心、中西美食、spa、儿童游乐场、旅游度假、物业、居住等综合体育休闲设施的大型产业园区，将形成了政府规划引导、企业投资发展的互动双赢模式。