竣工图管理办法范文.docx
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竣工图管理办法范文
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建设项目（工程）竣工图管理办法编制技术规范
JGT/01-2014
技术部
2014-10-30
竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。
目录
一．前言2
二．竣工图分类2
1．竣工图分两大类：
2
2.竣工图的类型4
三．编制竣工图的分工4
四．竣工图的提供4
五．竣工图费用5
六．竣工图编制规定5
七．竣工图改绘方法6
1.利用施工蓝图改绘的竣工图6
（1）取消的内容6
（2）增加的内容7
（3）内容变更9
（4）加写说明11
（5）注意事项12
2.在二底图上修改的竣工图13
3.重新绘制的竣工图14
4.用CAD绘制的竣工图14
八．竣工图修改依据14
九．竣工图章15
十．竣工图组卷要求与方法16
十一.国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定16
一．前言
竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。
竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。
竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案。
竣工图是工程决算的依据。
竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。
各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。
二．竣工图分类
1．竣工图分两大类：
（1）建筑安装工程竣工图；
（2）市政基础设施工程竣工图；其中建筑安装工程竣工图又分为综合竣工图和专业竣工图；竣工图详细分类如表1所示：
一
建筑安装工程竣工图
（一）
综合竣工图
1
综合图
√
（1）
总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）
永久
长期
√
（2）
竖向布置图
永久
长期
√
（3）
室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图
永久
长期
√
（4）
电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图
永久
长期
√
（5）
设计总说明书
永久
长期
√
2
室外专业图
长期
（1）
室外给水
永久
长期
√
（2）
室外雨水
永久
长期
√
（3）
室外污水
永久
长期
√
（4）
室外热力
永久
长期
√
（5）
室外燃气
永久
长期
√
（6）
室外电讯
永久
长期
√
（7）
室外电力
永久
长期
√
（8）
室外电视
永久
长期
√
（9）
室外建筑小品
永久
长期
√
（10）
室外消防
永久
长期
√
（11）
室外照明
永久
长期
√
（12）
室外水景
永久
长期
√
（13）
室外道路
永久
长期
√
（14）
室外绿化
永久
长期
√
（二）
专业竣工图
1
建筑竣工图
永久
长期
√
2
结构竣工图
永久
长期
√
3
装修（装饰）工程竣工图
永久
长期
√
4
电气工程（智能化工程）竣工图
永久
长期
√
5
给排水工程（消防工程）竣工图
永久
长期
√
6
采暖通风空调工程竣工图
永久
长期
√
7
燃气工程竣工图
永久
长期
√
二
市政基础设施工程竣工图
1
道路工程
永久
长期
√
2
桥梁工程
永久
长期
√
3
广场工程
永久
长期
√
4
隧道工程
永久
长期
√
5
铁路、公路、航空、水运等交通工程
永久
长期
√
6
地下铁道等轨道交通工程
永久
长期
√
7
地下人防工程
永久
长期
√
8
水利防灾工程
永久
长期
√
9
排水工程
永久
长期
√
10
供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程
永久
长期
√
11
高压架空输电线工程
永久
长期
√
12
污水处理、垃圾处理处置工程
永久
长期
√
13
场、厂、站工程
永久
长期
√
表1
2.竣工图的类型
（1）利用施工蓝图改绘的竣工图
（2）在二底图上修改的竣工图
（3）重新绘制的竣工图
三．编制竣工图的分工
（1）建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图。
总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工图。
（2）建设项目由建设单位分别包给几个施工单位承担的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负责汇总整理。
（3）建设项目在签订承发包合同时，应明确规定竣工图的编制、检验和交接等问题。
（4）建设单位应组织、督促和协助各设计、施工单位检验各自负责的竣工图编制工作，发现有不准确或短缺时，要及时采取措施修改和补齐。
四．竣工图的提供
大中型项目、重要公用工程和其它特殊性项目的竣工图至少应编制三套，一套送城建档案部门归档，二套由生产或使用单位保存。
一般小型项目至少编制二套，一套送城建档案部门归档，一套由生产或使用单位保存，作为维护、改造、扩建的依据。
项目竣工图套数应该在签订施工合同时明确规定。
五．竣工图费用
竣工图编制费用竣工图编制费用以第三条的分工及第四条规定的套数为基准，增加部分的费用由筹建单位负责。
竣工验收后需要复制的，复制费用由使用单位负责
六．竣工图编制规定
1.竣工图没有变动的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。
2.施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖“竣工图章”后作为竣工图。
3.施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的（一般为版面的1/3），应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖“竣工图章”。
施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。
4.在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制其中一个单位工程的竣工图。
5.作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注依据。
6.设计院变更单若为蓝图，并在日后新的图纸目录中表明，则需在原图纸上圈出说明修改见《设计院变更单***号第*条》，而不必修改对第3条，请设计重新出图通常很难做到，一般在与档案馆、业主协商后，在图纸上圈出来，说明此处修改见核定单008-××；另如：
某工程装饰用料修改说明厚达6-7页文字，修改时在蓝图用料表下方说明“用料修改见业主××联系单××-××号”。
七．竣工图改绘方法
1.利用施工蓝图改绘的竣工图
在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。
在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。
具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。
（1）取消的内容
1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。
即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据，即“见×号洽商×条”，也可注明“见×年×月×日洽商×条”。
例如：
首层底板结构平面图（结2）中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。
改绘方法：
将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）：
图1
2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。
即在图上将取消的部分打“×”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。
并从图上修改处见箭头索引线引出，注明修改依据。
例如：
平面图中库房取消。
即（B）～（C）轴间③轴上砖墙取消。
改绘方法：
“库房”二字和隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其门用叉改法×掉，并注明修改依据（见图2）。
（2）增加的内容
1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。
均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。
例如：
结5中1-1剖面钢筋原为4ф18、现改为6ф18，并在400长边中间增加钢筋。
改绘方法：
将增加的钢筋国在1-1剖面实际的位置上，并注明修改依据（见图3）。
2）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如本图上无位置可绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。
注意在原修改位置和补绘图纸上应注明修改依据，补图要有图名和图号。
例如：
基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6。
改绘采用图纸空白处绘的大样方法（见图4）。
注意，凡本修改涉及的建筑图和结构图均要改绘。
（3）内容变更
1）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。
例如：
图2中，原66GC窗改为68GC窗，是按杠改法改绘的。
2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化……均应在原图上改绘。
3）当图纸某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘。
画大样改绘：
在原图上标出应修改部位的范围，后在须要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。
例如：
地下室厨房窗台板做法修改。
修改方法：
将修改的部位用A表示并在图纸空白处绘A大样图（见图5）。
图5
另绘补图修改：
如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，作为竣工图纸，补在本专业图纸之后。
具体做法为：
在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号）某部位的补图和修改依据。
例如：
一层平面（C）～（D）轴间地沟修改（见图6）需要重绘两轴间大样图，具体做法是：
先在原图（C）～（D）轴间注明修改依据，并注明见建补×地沟详图。
然后另绘制地沟详图。
补图应有图标，注明图号（建补×）和图名（此补图可以包括几个修改大样图），在图纸说明中注明地沟详图为一层平面（C）～（D）轴间修改图。
个别蓝图需重新绘制竣工图：
如果某张图纸修改不能在原蓝图上的修改清楚，应重新绘制整张图作为竣工图。
重绘的图纸应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。
（4）加写说明
凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。
如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。
1）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注一个修改处，但需在此处做简单说明。
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