民宿文化旅游项目招商手册.docx

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民宿文化旅游项目招商手册

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）甲方：

乙方：

房屋买卖居间协议甲方：

身份证号码：

身份证号码：

甲方的代理人：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

身份证号码：

乙方的代理人：

身份证号码：

丙方：

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条房地产基本情况经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。

该房地产基本情况如下：

该房屋位于__________________________________，房屋类型___________，房屋结构___________，房顶材质________，建筑面积_____平方米，土地使用权面积_____平方米，附带庭院约_____平方米,地面材质________,仓房约_____平方米，耕地_____亩，耕地配套设施__________围栏_____米，围栏材质_______,禽舍_____平方米，房厂_____平方米，口水井_____口，地窖_____平方米，卫生间为_____装饰装修情况为_______________________。

该房屋所有权证号：

，该房屋占用范围内的土地所有权为：

，土地使用权取得方式：

【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：

。

附随该房屋一并转让的设施、设备包括：

。

第二条甲方担保权利担保。

甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；2、该房地产的权利被限制情况为：

□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：

，甲方应于前办理抵押注销手续。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

质量担保。

甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条成交价格该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【￥】，该成交价款包括：

【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格；□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】第四条付款方式和期限本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。

在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。

完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

除定金、保证金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

□B.乙方采取贷款方式付款1、乙方应于合同签订当日给付甲方首付款元整【￥】，剩余房款元整【￥】申请贷款。

2、乙方应于合同签订两日内向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。

贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：

□a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

□b.合同终止，甲方、丙方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项含居间费用，甲.乙.丙方互不承担违约责任。

□C.甲乙双方约定的其他付款方式：

。

第五条房屋交付甲方应于合同签订后三日内腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。

交付日后所产生费用由乙方承担。

房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

甲方应于年月日前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条产权过户甲乙双方同意于年月日,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内，甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：

□A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；□B.。

甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条违约责任除不能从金融机构贷款成交总％贷款原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的％向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。

乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。

甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付元违约金，直至实际履行完毕之日止。

因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。

甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。

甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

第八条居间服务丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

居间服务费按房屋成交总价的1%收取，共计元整【￥】，由承担，应于付清。

除贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，甲乙双方未能交易成功的，居间费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部居间费。

甲方或乙方不按时支付居间费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清居间费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍居间费。

在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。

办理产权过户手续时，丙方及时提供。

若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项。

第十条其他条款本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。

协商不成时，可依法起诉。

为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

甲方代理人：

乙方代理人：

丙乙方代理人：

签约时间：

年月日房屋租赁居间协议甲方：

身份证号码：

身份证号码：

甲方的代理人：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

身份证号码：

乙方的代理人：

身份证号码：

丙方：

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条房地产基本情况经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权租赁给乙方。

该房地产基本情况如下：

该房屋位于__________________________________，房屋类型_________，房屋结构___________，房顶材质________，建筑面积_____平方米，土地使用权面积_____平方米，附带庭院约_____平方米,地面材质________,仓房约_____平方米，耕地_____亩，耕地配套设施__________围栏_____米，围栏材质_______,禽舍_____平方米，房厂_____平方米，口水井_____口，地窖_____平方米，卫生间为_____装饰装修情况为_______________________。

该房屋所有权证号：

，该房屋占用范围内的土地所有权为：

，土地使用权取得方式：

【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：

。

附随该房屋一并租赁的设施、设备包括：

。

第二条甲方担保权利担保。

甲方对租赁房地产的权属提供如下担保：

1、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，租赁时不存在被查封、抵押及共有权人不同意租赁等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；2、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

质量担保。

甲方保证所出租的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，租赁之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条租金价格甲乙双方议定上述房屋年租金为人民币元正（￥元），租赁期自年月日起至年月日止，共计年。

租金按年结算，以转账或者现金的形式支付给甲方，由乙方在每年的日前缴付当年租金。

第四条付款方式和期限乙方向甲方缴纳人民币元正（￥元）作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。

本押金不得于租赁期满前抵付租金。

甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。

乙方已提供身份证明文件。

甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。

第五条房屋交付甲方应于合同签订后三日内腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并租赁的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从租金中直接抵扣上述欠费。

交付日后所产生费用由乙方承担。

房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

第六条违约责任七、违约责任1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除契约，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。

如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。

2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。

逾期超过七天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）。

甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。

逾期超过七天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。

3、乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金。

逾期超过七天的，甲方有权解除合同。

4、租赁期满解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。

5、租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁契约，但应提前30天书面形式通知对方。

甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。

6、租赁期满，甲乙双方未续订承租契约或已解除契约后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按月租金额百分之二十收取违约金。

7、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

8、如因不可抗力的原因，造成租赁契约无法履行时，双方互免承担责任。

八、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方。

一切嵌装在墙体内的装修，乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿。

除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。

九、本契约履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。

十、本契约一式二份，甲乙双方各持一份，同具法律效力。

十三、租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道、镇、乡出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。

甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。

十四、双方约定的其他事项：

第八条居间服务丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房等手续；为双方签订和履行房屋租赁合同创造便利。

丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

居间服务费按房屋一个月的租金收取，共计元整【￥】，由承担，应于付清。

甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约，或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部居间费。

甲方或乙方不按时支付居间费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清居间费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍居间费。

在本合同签订之日，甲方应将将定金交给丙方代为保管，待房屋交接至乙方后，丙方将定金交付给甲方，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项。

第十条其他条款本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。

协商不成时，可依法起诉。

本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

甲方代理人：

乙方代理人：

丙乙方代理人：

签约时间：

年月日