酒店功能区面积配置.docx
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酒店功能区面积配置
酒店功能的面积配置
常规酒店各个功能区指标：
客房：
50~55%
餐饮：
8~10%（增长趋势）
宴会厅：
8~10%
公共空间：
3%
康乐：
5%
行政：
1%（地下室居多）
后勤：
8~10%（地下室居多）
机电：
8~10%（地下室居多）
（此指标不含停车场）
酒店设计的目标是确立最佳规模，寻求形式和功能的最佳结合，最大限度地优化
酒店管理、美学和科技因素的结合，具体反映在酒店各功能区,各部门,备房间的面
积指标和大小，以及恰当地配置，寻求最优化的面积组合,最大限度发挥每平方
米面积的作用，让它满足客人和酒店管理的要求。
由于具体项目的差异胜很大，这些指数与比例可作为酒店开发测算用,不同
的项目需根据各自的情况，按投资和酒店管理要求进行调整，最终实现最佳面积
配置
（一）五星级酒店建筑面积配置（以500套客房为例）
序号项目规模单间指标建筑面积占建筑面积的
（m2/间）
（m2）
百分比（%）
1
客房部分
500套
71
35500
53.8
2
公共部分
27.4
13700
20.8
大堂
2.4
1200
管理
1.0
500
餐饮
920位
7.0
3500
多功能厅
1640位
10.0
5000
娱乐设施
6.5
3250
商店
0.5
250
3
后勤部分
9.0
4500
6.8
机房部分
4.6
2300
3.5
4
停车库
300辆
20.0
10000
15.1
合计
132.0
66000
100
因此，一个500套客房的五星级酒店，建议按66000m2来安排和设计，总体
而言，酒店约总建筑面积的一半（或以上）为客房面积，四分之一为后勤、机房
与停车所占面积，而其他的四分之一（或五分之一）是酒店公共部分。
由于具体
工程项目间的差异性还是很大的，不同酒店项目根据不同的情况，按投资者和酒
店管理要求进行调整，最终总会得到最佳面积配置。
1．客房部分35500，占总建筑面积53.8%。
客房面积包括：
1）客房45×582=26190m；
2）交通面积8700m2；
3）服务间500m2；
4）其他ll0m2；
合计35500m2
房型
房间面积（m2）
套数
间数
百分比例（%）
标准房（豪华房）
45
227
227
45
标准房（双人房）
45
218
218
44
无障碍客房
45
5
5
1
行政套房
90
30
60
6
豪华套房
135
19
57
3.8
总统房
270
1
6
0.2
总经理室
180
4
主管休息房
225
5
合计
500
582
100
2．公共部分13700m2占总建筑面积20.8%，包括：
1）大堂1200m2、其中：
大堂632m2、总台63m2、接待:
33m2（7个标准登记台）、贵重物品15m2、收银结算17m2、接待经理11m2、团体接待24m2、商务中
心139m2、行李房50m2、礼宾47m2、公用电话10m2、男女卫32m2+32m2、服务间
20m2、清洁18m2、交通57m2。
2）管理500m2，其中：
总经理20m2、秘书10m2、接待16m2、值班经理13m2、
会议30m2、财务部189m2、市场部68m2、销售部40m2、茶室8m2、卫生间10m2、
库房14m2、文档26m2、交通55m2。
3）餐饮部分：
3500m2。
面积
各部面积（m2）
座位数
（m2）
餐位
小卖
吧台
交通
男女卫
全日餐厅
220
680
495
66
10
62
18+18
320
1500
散座220
96
127
26+26
中餐厅
包间100
餐
厅
风味餐厅
80
356
265
24
20
28
6+6
露天餐厅
60
254
175
18
30
21
5+5
合计
680
2790
2155
204
60
238
110
大堂吧
80
248
180
22
23
8+10
酒
主题吧
100
310
225
28
28
11+11
吧
茶室
60
152
110
14
14
7+7
合计
240
710
515
64
65
54
总计
920
3500
2670
204
124
303
164
4）多功能厅：
5000m2。
宴会厅
多功能厅
会议室
合计
座位（人）750
200
4×80
4×50
4×30
4×20
1640
面积
1500
300
4×120
4×75
4×45
4×30
2835
（m2）
多功能厅的配套服务用房有：
①前厅1134m2，其中：
前厅945m2（包括贵宾厅、化妆间）、衣帽间171m2、
电话亭17m2、男卫94m2、女卫108m2。
②管理用房82m2，其中：
宴会部经理12m2、主管16m2、值班12m2、接待
15m2、会议室12m2、储存15m2。
③后勤用房849m2，其中：
指挥13m2、家具库284m2、设备储存28m2、设备
房84m2、服务通道390m2、那女更衣21+21m2。
5）建身娱乐没施3500m2，包括：
①室内娱乐1518m2、其中：
泳池500m2、男女更衣100+100m2、水疗冲浪浴
20m2、游艺100m2、桌球80m2、儿童游戏200m2、毛经发放20m2、健身250m2、
交通198m2。
②水疗俱乐部（SPA）1870m2。
③室外娱乐2500m2（不计入面积）其中：
网球场2×650m2=1300m2、室外泳
池800m2、泳池休息400m2、男女更衣100+100m2。
另有选择项目：
沙滩排球、高尔夫练习道、烧烤场、攀岩、射击或射箭2场⋯⋯
6）商店250m2，其中：
报刊20m2、花店30m2、美容美发50m2、个式商店
100m2、柜员机5m2、交通45m2。
3后勤部分4500m2，占总建筑面积6.8%，
包括：
1）员工1366m2，其中：
报刊20m2、保安20m2、男女更衣300+300m2、员工餐厅360m2、急救12m2、人力资源主管14m2、助理12m2、接待20m2、培训经理
12m2、培训室55m2、档案室12m2。
2）工程部295m2，其中：
办公40m2、仓库40m2、木工工场40m2、电工22m2、
机修12m2、油漆35m2、杂务12m2、水工42m2、园艺器材25m2、交通27m2。
3）客房部660m2，其中：
办公34m2、工具库18m2、洗衣房300m2、洗涤主管
10m2、制服发放67m2、干净被单库100m2、清洁用品库22m2、化学药品库11m2、
地毯库33m2、失物招领5m2。
4）卸货387m2，其中：
卸货平台50m2、卸货区25m2、收发13m2、采购14m2、
总仓150m2、库管办公14m2、垃圾站85m2（包括堆放区35m2、湿垃圾冷藏15m2、
空瓶存放13m2、回收区19m2）。
5）厨房1067m2，其中：
主厨房517m2、宴会厨房312m2、客房服务40m2、面包房50m2、冷藏准备78m2、厨师休息18m2、设备库52m2。
6）食品供应574m2，其中：
食品库150m2、食品冷库100m2、饮料冷库50m2、饮料库75m2、蔬菜准备18m2、银器库9m2、餐具库30m2、设备库20m2、办公
9m2、交通75m2。
机房部分2300m2，占总建筑面积3.5%，
包括：
1）消防监控中心100m2；
2）配电间：
高压配电间、变电间、低压配电间、发电机房与日用油箱等共
400m2
3）生活水池及水泵房、消防水池与水泵房400m2；
4）中水水池与泵房200m2；
5）制冷机房350m2；
6）锅炉房250m2；
7）热交换站150m2；
8）电讯机房80m2；
9）网络机房40m2；
10）电视接收机房40m2；
11）宴会厅光控、声控间100m2；
12）电梯机房；
13）污水处理站（占地600m2）；
14）排灌站（占地300m2）。
4、停车库10000m2，占总建筑面积15.1%。
地下车库可停放轿车300辆、单车摩托车300辆，地面停放大巴士4辆。
5、员工的配置：
1）员工人数：
单间指标1.6人/间500×1.6=800人。
2）员工宿舍：
3500m2，其中高管10间（1人/间）210m2、中层25间（2人/
间）525m2、员工73间（4人/间）1533m2、盥洗、淋浴235m2、公共用房175m2、
洗衣房58m2、交通面积706m2。
另员工宿舍另址建筑，不计入酒店总建筑面积内。
（二）四星级酒店建筑面积配置（以300套客房为例）
单间指标
建筑面积
占总建筑面积的百分比
序号
项目
规模
（m2/间）
（m2）
（%）
1
客房部分
300套
57.1
18000
60.0
2
公共部分
13.8
4360
14.5
1）
大堂
2.4
750
2）
管理
0.7
230
3）
餐饮
450座
3.5
1120
4）功能房
500座
4.0
1260
5）
健身娱乐
3.2
1000
3—1
后勤部分
5.3
1660
5.5
3—2
机房部分
4.7
1480
5.0
4
停车库
120辆
14.3
4500
15.0
合计
95.2
30000
100.0
因此，一个300套客房的四星级酒店，建议最少按30000m2配置和设计。
若
要设总统房和更多套房，或要更豪华更大型的餐厅、健身、会议等公共用房，将
相应增加面积。
1客房部分18000m2，占总建筑面积60.0%。
房间面积（m2）
占客房总述的
房型
间数
套数
百分比（%）
标准间（单人房）
40
135
135
45
标准间（双人房）
40
150
150
50
无障碍客房
40
3
3
1
普通套房
80
18
9
3
豪华套房
120
9
3
1
合计
315
300
100
据上表计算出客房部分的建筑面积：
40m2×315间×1.4≌18000m2。
2公共部分4360mz，占总建筑面积14.5%，
包括：
1）大堂750m2，其中：
大堂300m2、总台70m2、贵重物品9m2、收银结算l1m
2、接待经理11m2、商务中心1502、行李房30m2、礼宾15m2、商店30m2、公用电
话6m2、男女卫23m2+23m2、服务闻lOm2、清洁5m2、交通57m2。
2）管理230m2．其中：
总经理20m2、值班经理11m2、会议20m2、财务部30m
2、市场部25m2、销售部20m2、接线生25m2、卫生间l0m2、库房142、文档15m
2、交通40m2。
3）餐饮部分ll2Om2。
面积
各部面积（m2）
座位数
（m2）
餐位
小卖
吧台
交通
男女卫
全日餐厅
220
470
374
10
10
50
13+13
100
292
散座70
16
36
10+10
餐
中餐厅
包间150
厅
风味餐厅
80
214
165
15
22
6+6
合计
400
976
759
41
10
108
58
酒
大堂吧
50
144
96
16
16
8+8
吧
合计
50
144
96
16
16
16
总计
450
1120
855
41
26
124
74
4）功多功能厅1260m2。
宴会厅
多功能厅
会议室
合计
座位（人）300
80
80
50
30
2×20
500
面积
460
120
120
75
45
2×30
2835
（m2）
功能房的配套服务用房有：
（1）前厅180m2，其中：
前厅12Om2（包括贵宾厅、化妆间），衣帽间18m2、
男卫18m2、女卫24m2。
（2）管理用房60m2，其中：
宴会部主管12m2、值班6m2、接待15m2、会议12m
2、储存15m2。
（3）后勤用房27Om2，其中：
声控室20m2。
家具库84m2、设备储存28m2、设
备房24m2、服务通道90m2、男女更衣12+12m2。
5）健身娱乐设施lOOOm2，
（1）室内娱乐1000m2，其中：
泳池300m2、男女更衣50+50m2、水疗200m2、游
艺lOOm2、桌球8Om2、儿童游戏20m2、毛巾发放20m2、健身100m2、交通80m
2。
（2）室外娱乐2500m2（不计面积）其中：
网球场2×650=1300m2。
3后勤部分1660m2，占总建筑面积5.5%，包括：
1）员工263m2，其中：
员工入口8m2、保安12m2、男女更衣40+50m2、员工餐
厅60m2、人力资源30m2、培训室35m2、档案室lOm2、交通18m2。
2）工程部138m2，其中：
办公12m2、仓库24m2、木工工场l2m2、电工12m2、
机修l2m2、油漆12m2、杂务l2m2、水工12m2、园艺器材12m2、交通18m2。
3）客房部315m2，其中：
办公16m2、工具库lOm2、洗衣房180m2、洗衣主管
lOm2、制服发放25m2、干净被单库40m2、清洁用品库1Om2、化学药品库112m2、
地毯库13m2。
4）卸货251m2，其中：
卸货平台25m2、卸货区15m2、收发8m2、采购8m2、
总仓140m2、库管办公8m2、垃圾站47m2（包括堆放区20m2、湿垃圾冷藏8m2、
空瓶存放8m2、回收区11m2）。
5）厨房385m2，其中主厨房153m2、宴会厨房130m2、客房服务18m2、面包房
30m2、冷餐准备18m2、厨师休息8m2、设备库12m2、交通16m2。
6）食品供应308m2，其中：
食品库90m2、食品冷库40m2、饮料冷库30m2、饮
料库35m2、蔬菜准备llm2、银器库m2、餐具库10m2、设备库房15m2、男女更衣
4+4m2、花店1Om2、冰雕厨艺l5m2、办公9m2、交通35m2。
机房部分1640m2，占总建筑面积5.0%，
其中：
1）消防监控中心40m2；
2）配电间：
高压配电、变电、低压配电间、发电机房与日用油箱300m2；
3）生活水池及水泵房、消防水池与水泵房350m2；
4）中水水池与泵房150m2；
5）制冷机房220m2；
6）锅炉房200m2；
7）热交换站12Om2；
8）电讯胡房30m2：
9）网络机房15m2；
10）电机接牧机房15m2；
11）宴会厅光控、声控间30m2。
4、停车库4500m2，占总建筑面积15.0%
地下车库可停放轿车120辆、单车摩托车100辆，地面停放大巴士2辆
5．员工的配置：
1）员工人数：
单间指标0.8人/间，300×0.8=240人。
2）员工宿舍另址建造，不计入酒店总建筑面积内。
（三）三星级酒店建筑面积配置（以80套客房为例）
1、客房部分2640m2，占总建筑面积63．0%。
房间面积（m2）
占客房总述的
房型
间数
套数
百分比（%）
标准间（单人房）
14.0
30
30
37.5
标准间（双人房）
19.6
44
44
55.0
无障碍客房
19.6
1
1
1.25
普通套房
38.0
10
5
6.25
合计
85
80
100
按建筑设计平面计算出客房部分的建筑面积2640m2。
2、建筑面积的配置
总建筑建筑面积为4200m2。
因此，一个80套客房的三星级酒店，建议按
4200m2来配置。
单间指标
建筑面积
占总建筑面积的百分比
序号
项目
规模
（m2/间）
（m2）
（%）
1
客房部分
80套
33.0
2640
63.0
2
公共部分
8.55
684
16.3
3—1
后勤部分
3.25
260
6.2
3—2
机房部分
4.5
360
8.5
4
停车库
120辆
3.2
256
6.0
合计
52.5
4200
100
（四）经济型酒店建筑面积配置（以60套客房为例）
1、客房部分1323m2，占总建筑面积63.0%
房间面积（m2）
占客房总述的
房型
间数
套数
百分比（%）
标准间（单人房）
15.0
28
28
46.7
标准间（双人房）
15.6
28
28
46.7
无障碍客房
15.6
1
1
1.6
普通套房
30.0
6
3
5.0
合计
63
60
100
计算出客房部分的建筑面积：
15m2×63间×1.4≌1323m2
2、建筑面积的配置
总建筑建筑面积为1800m2。
单间指标
建筑面积
占总建筑面积的百分比
序号
项目
规模
（m2/间）
（m2）
（%）
1
客房部分
60套
22.0
1323
73.5
2
公共部分
3.8
230
12.8
3—1
后勤部分
2.2
127
7.0
3—2
机房部分
2.0
120
6.7
合计
30.0
1800
100
因此，一个60套客房的经济型酒店，建议按
1800m2来配置。
经验表明，四、五星酒店客房面积占总建筑面积的
50%，约为55%～60%，
而建筑面积的另一半由公共部分和后勤机房部分各分占
50%。
大堂、走道占总
面积的10%~15%，餐饮、娱乐占总面积的10%~15%。
后勤、机电占总面
积的20%~25%因此，酒店客房、公共、后勤与机房三大部分的建筑面积比例约
为2：
1:
1
不同类型洒店的后勤与机房部分所占的比例大约相同，只是客房与公共功能部分
的面积比例有所差别。
酒店类型
客房部分（%）
公共部分（%）
后勤与其他（%）
城市酒店
50
25
25
会议型酒店
44
32
24
度假型酒店
45
30
25
商务型酒店
62
14
24
娱乐型酒店
45
30
25
经济型酒店
75
10
15
而在三星级以下的酒店或经济型酒店，客房比例将扩大到60%～75%约占三分之
二，甚至占到四分之三，而公共部分和后勤部分的功能规模就会减少，只占三分
之一到四分之一比例。
实例：
西安阿房宫凯悦酒店的实际面积指标
1建筑数据
1）基地面积：
16330m2，其中代征城市道路2030m2、实际基地面积14300m
2；
2）总建筑面积：
44516m2；
3）
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