建筑渗漏原因分析及构造做法参考.docx

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建筑渗漏原因分析及构造做法参考

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建筑防水研究报告

建筑渗漏成因分析、防止措施及构造参考

Windows用户

2012-4-12

摘要：

针对建筑屋渗漏通病成因分析，提出防止措施；列举部分防水构造做法及构造节点

第一部分：

渗漏原因分析及对策

一、房屋易出现渗漏的部位

1、屋面：

屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。

2、洗手间管道和地面

3、外墙

二、房屋渗漏的原因分析

1.1）屋面:

山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：

A:

材料方面

山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍。

在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内

B:

施工方面

施工方面：

山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。

但在处理中，我们常发现施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

1.2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。

在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。

另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

1.3）变形缝的渗漏

变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。

最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。

1.4）穿过屋面管道的渗漏

穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。

在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。

基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

1.5）屋面板渗漏

屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原因。

从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2洗手间洗手间渗水

主要是施工与材料的原因：

卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：

大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3外墙

外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。

（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。

（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。

门窗安装未做仔细的防水处理。

（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

三、防治措施与控制要点

3．1屋面防治措施

1）加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。

要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人、业主工程师参加验收并签字。

2）对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

3）天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。

所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4）屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。

其次，施工过程中应防止出现施工缝。

对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。

在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。

在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间温差变化很大，如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃，而一阵暴雨后，常可以使温度一下子下降20℃。

这种情况在一个夏季反复出现，极易造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。

总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除层面渗漏现象。

3.2防止洗手间管道和地面渗漏

首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。

为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。

对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。

一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

1）卫生间地面先做找平

一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。

这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

2）接缝处要涂刷到位

卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。

施工中．一定要处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。

3）墙面处理也很重要

墙面上要做30厘米高的防水涂料，以防积水渗透墙面。

如加气混凝土内墙，建议做至1800以上

4）防水实验必不可少。

在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。

在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。

这种24小时的防水试验，是保证卫生间防水工程质量的关键，你一定要做。

5）保持下水通畅。

卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。

3.3防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。

墙面抹灰分为两道：

第一道采用1：

3水泥砂浆，第二道采用1：

2（均用细砂作集料）。

两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

对于外墙铝合金窗处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。

雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。

为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：

2.5，20MM厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理方检查签字后，再安装窗框。

这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。

3.3防止外墙渗漏

（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

对于加气混凝土外墙，宜考虑全外墙挂网。

（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。

找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。

（4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。

如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。

外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。

勾缝后要及时淋水养护。

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

（6）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Ф20——25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨）观察内墙面和窗边，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视。

各方面均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。

同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才能有效的控制，建筑工程质量才能实实在在的得到提高。

第二部分：

建筑防水构造做法参考

部位

构造做法

备注

上人屋面

8厚浅色防滑地砖，缝宽2~3，白水泥表面擦缝

10厚水泥细砂浆结合层

40厚C25细石混凝土，内配Ø6@200（双向），随浇随抹平，@3000设10宽分格缝，沥青麻丝填缝

30厚聚苯挤塑隔热板（依节能计算厚度）

2mm厚PVC防水卷材（热熔接口）

玻纤网格布隔离层

1.5厚高分子防水涂膜

20厚聚合物水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板（结构找坡优先或低标号素混凝土找坡）

种植屋面

种植土回填

100厚碎石过滤层（或40高塑料滤水支架）；表面铺无纺布

40厚C25细石混凝土，内配Ø6@200（双向），随浇随抹平，每〈3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝

30厚聚苯挤塑隔热板

2mm厚PVC防水卷材（热熔接口）

玻纤网格布

1.5厚高分子防水涂膜

20厚聚合物水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

地下室底板

A．用于车库

5厚彩色加硬耐磨层

50-100厚C25细石砼压面层内配ø6@200X200双向筋，提浆抹光

B．用于非车库用房

20厚1：

2水泥砂浆找平纯水泥浆贴耐磨砖

120厚C20细石砼压面层内配ø6@200X200双向筋

渗透性结晶体水泥基防水层

钢筋砼自防水基层（厚度详结施图）

40厚C20细石砼保护层

无纺布隔离保护层（200克/㎡）

柔性3厚自粘性高分子卷材外防水层

100厚C15砼垫层提浆抹光

回填土分层淋水夯实

地下室侧壁构造做法（由外到内）

回填土分层淋水夯实

50-70厚聚乙烯泡沫板贴实

无纺布隔离层

柔性3厚自粘性高分子防水卷材

20厚1:

2水泥砂浆找平层

钢筋砼自防水外墙板

渗透性结晶型防水涂料1000高

20厚1:

2水泥砂浆保护层

地下室顶板

回填种植土

土工布满铺

铺设80高塑料滤水支架纵横3000x3000，摊铺250厚级配碎石滤水层

40厚C25细石砼板，内配ø6@200双向筋，分格6x6米，缝宽10，沥青麻丝填塞

20厚聚苯挤塑板

玻璃纤维网格布

柔性卷材防水层

2厚高分子防水涂膜

20厚聚合物水泥砂浆打底

钢筋砼顶板，顶板四周外沿设置排水沟并通过排水管导入雨水系统

下沉式卫生间楼面

面层由二次装修定

20厚1：

3水泥砂浆保护层

1.5厚聚合物水泥基防水涂料，遇墙卷起500高

二道各10厚聚合物水泥砂浆分两次抹灰找平

凹坑采用陶粒混凝土回填（也可不回填，由业主回填处理，但标书须注明）

20厚1：

3水泥砂浆保护层

1.5厚合成高分子防水涂膜，遇墙翻起800高（安装淋浴侧墙面卷起门口处铺出300高）

20厚聚合物水泥砂浆找平层，沿凹坑壁四周根部抹小八字角

（注：

地漏、管道口采用套管，套管周边用细石混凝土与密封膏分二次填实）

卫生间墙面

10厚结合层及抛光砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝；

15厚聚合物水泥砂浆找平（分二次抹灰）；

墙体基层。

厨房地面

二道各10厚聚合物水泥砂浆分二次抹面

10厚1∶2抗裂水泥砂浆打底

钢筋混凝土楼板

厨房墙面

10厚结合层及抛光砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝；

15厚聚合物水泥砂浆找平（分二次抹灰）；

墙体基层

阳台面做法（由底至面）

二道各5厚聚合物水泥砂浆分二次抹面

10厚1∶2抗裂水泥砂浆打底

钢筋混凝土阳台板

住宅底层室内地面

10厚1∶2抗裂水泥砂浆找平层

10厚聚合物水泥砂浆打底C15混凝土垫层

300厚水泥石粉或水泥黄砂垫层

异形柱框架、短肢剪力墙结构外墙（由内到外）

20厚水泥砂浆抹面

墙与梁柱结合面铺挂400宽钢丝网

200厚砌块加气混凝土蒸压砌块填充墙

钢丝网满挂

15厚抗裂水泥砂浆打底

两道各5厚聚合物水泥砂浆分层抹面

外墙饰面层

附件：

墙体材料及构造基本要求：

1、建筑外墙和分户隔墙应采用厚度不少于200的加气混凝土蒸压砌块，厨房与卫生间内隔墙应采用厚度不少于100的实心砌体且墙体以下150高采用素混凝土现浇墙垛，其余内隔墙可酌情采用其它砌体，且墙体厚度不宜少于100mm。

2、内墙砌体可选用：

加气混凝土蒸压砌块、混凝土空心砌块、灰砂蒸养砖、水泥砂石砖、陶粒混凝土轻质砌块。

3、0.00米以下地下墙体、长期浸水或长期受干湿交替部位、化学侵蚀环境、屋面女儿墙墙体、阳台栏板等不应采用加气混凝土砌块。

4、采用加气混凝土砌块时，外墙应采用蒸压砂加气混凝土砌块，其体积密度为B07，强度等级应≥A5.0；内墙砌块，其体积密度≥B05，强度等级应≥A3.5；内外墙底层和厕所根部应采用约200mm高的C20素混凝土或耐水性好的砌体材料进行砌筑；砌块墙体同一墙身的两面，均采用不透气饰面时，应采取有效的排湿措施

第三部分：

建筑防水节点

防水部位

构造简图

备注

地下室底板后浇带1

1、后浇带施工缝

2、后浇带位高一标

地下室底板后浇带2

后浇带施工缝

后浇带位高一标

地下室底板转角

地下室侧墙施工缝

地下室顶板转角位

地下室侧墙止水螺栓

阳台卫生间部分

穿楼面排水立管

地漏

厨房烟道

阳台部位烟道

屋顶外墙部分

屋顶部位烟道

屋面女儿墙转角

屋面女儿墙防水根部

挑板雨蓬

室内出屋面或露台

出屋面立管

屋面立排污、雨水管

屋面女儿墙侧排污雨水管

平屋面变形缝

高低跨变形缝