建筑渗漏原因分析及构造做法参考.docx
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建筑渗漏原因分析及构造做法参考
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建筑防水研究报告
建筑渗漏成因分析、防止措施及构造参考
Windows用户
2012-4-12
摘要:
针对建筑屋渗漏通病成因分析,提出防止措施;列举部分防水构造做法及构造节点
第一部分:
渗漏原因分析及对策
一、房屋易出现渗漏的部位
1、屋面:
屋面渗水可能发生在任何部位,但从多年来发生的情况来看,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。
2、洗手间管道和地面
3、外墙
二、房屋渗漏的原因分析
1.1)屋面:
山墙、女儿墙泛水部位的渗漏
在屋面看,对应室内的渗水位置,很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝,该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:
A:
材料方面
山墙、女儿墙采用的砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同,砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃,混凝土为1.0×10-5℃,二者相差将近一倍。
在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,而在其连接部位就产生裂缝,该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内
B:
施工方面
施工方面:
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中,我们常发现施工并没按要求进行施工,比如,在山墙、女儿连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位,有的填嵌不严密不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。
1.2)屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。
在现场察看时,经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。
另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。
1.3)变形缝的渗漏
变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就产生大面积渗水。
最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏,也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而生产渗水。
1.4)穿过屋面管道的渗漏
穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。
在检查维修时,常发现管道周围没填嵌密封材料防水,多数是水泥砂浆填缝,而且都不饱满。
基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。
1.5)屋面板渗漏
屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能打到真正原因。
从实际情况来看,虽然有结构裂缝,结构体不密实,防水材料失效等原因,但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。
2洗手间洗手间渗水
主要是施工与材料的原因:
卫生器具排水口与排水管连接质量问题,如:
大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等,排水立管未预埋防水套管,“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
2.3外墙
外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。
(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。
(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。
(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。
(4)细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗安装未做仔细的防水处理。
(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
三、防治措施与控制要点
3.1屋面防治措施
1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。
要改变以往靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人、业主工程师参加验收并签字。
2)对于山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋。
3)天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。
所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2%)在做防水层时刻都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。
4)屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台外,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。
5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣应密实。
其次,施工过程中应防止出现施工缝。
对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。
在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置,处理合格并签证后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防水层。
为了防止屋面开裂,在图纸会审时,就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。
在南方,虽然季节性温度变化不大,但瞬间温差变化很大,如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃,而一阵暴雨后,常可以使温度一下子下降20℃。
这种情况在一个夏季反复出现,极易造成混凝土结构温度裂缝,因此,应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。
总之,防止屋面不渗漏,应从设计图纸会审开始,通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收,对施工的每道工序进行检查签证,便可以有效地消除层面渗漏现象。
3.2防止洗手间管道和地面渗漏
首先把好备品、备件关,即在施工中加强检查样品。
为防止地漏管道和大便器渗漏水,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工。
对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚需通过试水,检查结构是否漏水。
一定要在结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装蹲式大便器,这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于渗入楼下。
1)卫生间地面先做找平
一定要先用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水处理。
这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
2)接缝处要涂刷到位
卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。
施工中.一定要处理好这些边边角角的地方,所有防水涂料一定要涂抹“到位”。
3)墙面处理也很重要
墙面上要做30厘米高的防水涂料,以防积水渗透墙面。
如加气混凝土内墙,建议做至1800以上
4)防水实验必不可少。
在卫生间施工完毕后,将卫生间的所有下水堵住,然后在卫生间中灌入20厘米高的水。
在24小时后,再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。
这种24小时的防水试验,是保证卫生间防水工程质量的关键,你一定要做。
5)保持下水通畅。
卫生间中所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅。
3.3防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢,首先需进行堵洞和勾逢,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。
墙面抹灰分为两道:
第一道采用1:
3水泥砂浆,第二道采用1:
2(均用细砂作集料)。
两道抹灰的间隔时间为两至三天,间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。
对于外墙铝合金窗处渗水,主要是因为生产厂家为保护铝合金,都在窗框上贴有塑料薄膜,使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。
雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来,导致窗台下墙面潮湿达数天之久,严重影响室内美观和使用。
为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:
2.5,20MM厚的水泥防水砂浆,并向外找坡,经监理方检查签字后,再安装窗框。
这样操作,将事后检查改为事前检查验收,能收到很好的效果。
3.3防止外墙渗漏
(1)对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍,以增强砂浆与基面的粘结性能。
(2)严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网,高层建筑超过24m高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。
对于加气混凝土外墙,宜考虑全外墙挂网。
(3)找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才予以抹灰。
找平抹灰施工时,应分层抹灰,两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。
(4)饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫1遍聚合物水泥素浆。
如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。
外墙面砖勾缝时,要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大,不易开裂),保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。
勾缝后要及时淋水养护。
(5)加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。
(6)应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,即用Ф20——25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔,选取30%的外墙面积,在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨)观察内墙面和窗边,如发现渗漏,协助并督促施工单位补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
综上所述,房屋渗漏成因复杂、环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生房屋渗漏,因此,房屋渗漏问题应引起各方面足够重视。
各方面均应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关。
同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样房屋的渗漏问题才能有效的控制,建筑工程质量才能实实在在的得到提高。
第二部分:
建筑防水构造做法参考
部位
构造做法
备注
上人屋面
8厚浅色防滑地砖,缝宽2~3,白水泥表面擦缝
10厚水泥细砂浆结合层
40厚C25细石混凝土,内配Ø6@200(双向),随浇随抹平,@3000设10宽分格缝,沥青麻丝填缝
30厚聚苯挤塑隔热板(依节能计算厚度)
2mm厚PVC防水卷材(热熔接口)
玻纤网格布隔离层
1.5厚高分子防水涂膜
20厚聚合物水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板(结构找坡优先或低标号素混凝土找坡)
种植屋面
种植土回填
100厚碎石过滤层(或40高塑料滤水支架);表面铺无纺布
40厚C25细石混凝土,内配Ø6@200(双向),随浇随抹平,每〈3米留缝,缝宽10,缝内灌填沥青麻丝
30厚聚苯挤塑隔热板
2mm厚PVC防水卷材(热熔接口)
玻纤网格布
1.5厚高分子防水涂膜
20厚聚合物水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
地下室底板
A.用于车库
5厚彩色加硬耐磨层
50-100厚C25细石砼压面层内配ø6@200X200双向筋,提浆抹光
B.用于非车库用房
20厚1:
2水泥砂浆找平纯水泥浆贴耐磨砖
120厚C20细石砼压面层内配ø6@200X200双向筋
渗透性结晶体水泥基防水层
钢筋砼自防水基层(厚度详结施图)
40厚C20细石砼保护层
无纺布隔离保护层(200克/㎡)
柔性3厚自粘性高分子卷材外防水层
100厚C15砼垫层提浆抹光
回填土分层淋水夯实
地下室侧壁构造做法(由外到内)
回填土分层淋水夯实
50-70厚聚乙烯泡沫板贴实
无纺布隔离层
柔性3厚自粘性高分子防水卷材
20厚1:
2水泥砂浆找平层
钢筋砼自防水外墙板
渗透性结晶型防水涂料1000高
20厚1:
2水泥砂浆保护层
地下室顶板
回填种植土
土工布满铺
铺设80高塑料滤水支架纵横3000x3000,摊铺250厚级配碎石滤水层
40厚C25细石砼板,内配ø6@200双向筋,分格6x6米,缝宽10,沥青麻丝填塞
20厚聚苯挤塑板
玻璃纤维网格布
柔性卷材防水层
2厚高分子防水涂膜
20厚聚合物水泥砂浆打底
钢筋砼顶板,顶板四周外沿设置排水沟并通过排水管导入雨水系统
下沉式卫生间楼面
面层由二次装修定
20厚1:
3水泥砂浆保护层
1.5厚聚合物水泥基防水涂料,遇墙卷起500高
二道各10厚聚合物水泥砂浆分两次抹灰找平
凹坑采用陶粒混凝土回填(也可不回填,由业主回填处理,但标书须注明)
20厚1:
3水泥砂浆保护层
1.5厚合成高分子防水涂膜,遇墙翻起800高(安装淋浴侧墙面卷起门口处铺出300高)
20厚聚合物水泥砂浆找平层,沿凹坑壁四周根部抹小八字角
(注:
地漏、管道口采用套管,套管周边用细石混凝土与密封膏分二次填实)
卫生间墙面
10厚结合层及抛光砖,白水泥(或彩色水泥)擦缝;
15厚聚合物水泥砂浆找平(分二次抹灰);
墙体基层。
厨房地面
二道各10厚聚合物水泥砂浆分二次抹面
10厚1∶2抗裂水泥砂浆打底
钢筋混凝土楼板
厨房墙面
10厚结合层及抛光砖,白水泥(或彩色水泥)擦缝;
15厚聚合物水泥砂浆找平(分二次抹灰);
墙体基层
阳台面做法(由底至面)
二道各5厚聚合物水泥砂浆分二次抹面
10厚1∶2抗裂水泥砂浆打底
钢筋混凝土阳台板
住宅底层室内地面
10厚1∶2抗裂水泥砂浆找平层
10厚聚合物水泥砂浆打底C15混凝土垫层
300厚水泥石粉或水泥黄砂垫层
异形柱框架、短肢剪力墙结构外墙(由内到外)
20厚水泥砂浆抹面
墙与梁柱结合面铺挂400宽钢丝网
200厚砌块加气混凝土蒸压砌块填充墙
钢丝网满挂
15厚抗裂水泥砂浆打底
两道各5厚聚合物水泥砂浆分层抹面
外墙饰面层
附件:
墙体材料及构造基本要求:
1、建筑外墙和分户隔墙应采用厚度不少于200的加气混凝土蒸压砌块,厨房与卫生间内隔墙应采用厚度不少于100的实心砌体且墙体以下150高采用素混凝土现浇墙垛,其余内隔墙可酌情采用其它砌体,且墙体厚度不宜少于100mm。
2、内墙砌体可选用:
加气混凝土蒸压砌块、混凝土空心砌块、灰砂蒸养砖、水泥砂石砖、陶粒混凝土轻质砌块。
3、0.00米以下地下墙体、长期浸水或长期受干湿交替部位、化学侵蚀环境、屋面女儿墙墙体、阳台栏板等不应采用加气混凝土砌块。
4、采用加气混凝土砌块时,外墙应采用蒸压砂加气混凝土砌块,其体积密度为B07,强度等级应≥A5.0;内墙砌块,其体积密度≥B05,强度等级应≥A3.5;内外墙底层和厕所根部应采用约200mm高的C20素混凝土或耐水性好的砌体材料进行砌筑;砌块墙体同一墙身的两面,均采用不透气饰面时,应采取有效的排湿措施
第三部分:
建筑防水节点
防水部位
构造简图
备注
地下室底板后浇带1
1、后浇带施工缝
2、后浇带位高一标
地下室底板后浇带2
后浇带施工缝
后浇带位高一标
地下室底板转角
地下室侧墙施工缝
地下室顶板转角位
地下室侧墙止水螺栓
阳台卫生间部分
穿楼面排水立管
地漏
厨房烟道
阳台部位烟道
屋顶外墙部分
屋顶部位烟道
屋面女儿墙转角
屋面女儿墙防水根部
挑板雨蓬
室内出屋面或露台
出屋面立管
屋面立排污、雨水管
屋面女儿墙侧排污雨水管
平屋面变形缝
高低跨变形缝