最新合同协议北京市商品房现房买卖合同经济适用住房范本.docx

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最新合同协议北京市商品房现房买卖合同经济适用住房范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）（2018年9月修订）

出卖人：

____________________

　　买受人：

____________________　　说明

　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。

经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的经济适用住房。

　　2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

　　3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4．签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　6．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　7．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品现房买卖合同（经济适用住房）

　　出卖人：

__________________________________________________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

________________________________________________________

　　营业执照注册号：

__________________________________________________

　　企业资质证书号：

__________________________________________________

　　法定代表人：

____________________联系电话：

________________________

　　委托代理人：

____________________联系电话：

________________________

　　委托销售代理机构：

________________________________________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

________________________________________________________

　　营业执照注册号：

__________________________________________________

　　买受人：

__________________________________________________________

　　[法定代表人][负责人]：

__________________国籍：

____________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号][]：

________________________________

　　《北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单》备案编号：

　　__________________________________________________________________

　　出生日期：

_________年______月______日，性别：

_____________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：

_________________国籍：

_________________

　　[身份证][护照][]：

________________________________________________

　　出生日期：

_________年______月______日，性别：

_____________________

　　通讯地址：

________________________________________________________

　　邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。

该地块[国有土地使用证号]为：

_____________________，土地使用权面积为：

___________，买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。

　　在上述地块上建设的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为：

____________，该经济适用住房建设工程规划许可证号为：

___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

　　第二条　销售依据

　　买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证，证号为：

_______________，填发单位为：

______________________。

　　第三条　基本情况

　　经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：

_______________________________________________。

该经济适用住房为第一条　规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。

　　该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为：

______________________，建筑层数为：

___________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该经济适用住房的用途为普通住宅；[层高][净高]为：

___________米,[坡屋顶净高]最低为：

_________米，最高为：

___________米。

该经济适用住房朝向为：

_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

　　该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条　抵押情况

　　该经济适用住房的抵押情况为：

___________。

　　1．该经济适用住房未设定抵押。

　　2．该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为：

_________________________，抵押登记部门为：

_______________________，抵押登记日期为：

________________。

　　关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用住房价款。

　　1．按照套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　2．按照建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米_________（币）_____元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3．按照套（单元）计算，该经济适用住房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　4．按照_________________计算，该经济适用住房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条　付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．贷款方式付款：

[公积金贷款][商业贷款]。

买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条　逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　1．按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条　约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2．______________________________________________________________。

　　第八条　交付条件

（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。

（二）该经济适用住房交付时应当符合下列第1．2．______、______、______项所列条件。

　　1．提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。

　　2．该经济适用住房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　3．满足第十一条　中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

　　4．出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

　　5．_____________________________________________________。

　　第九条　逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第八条　约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

　　1．按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内（该时限应当不小于第七条　第1款第

（1）项中的时限），自第八条　约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第七条　第1款第

（1）项中的比率），并于该经济适用住房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条　约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

　　2．______________________________________________________________。

　　第十条　交接手续

（一）该经济适用住房达到第八条　约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条　约定的证明文件，并满足第八条　约定的其他条件。

出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条　约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条　处理。

（二）验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。

由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________。

　　（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

　　1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。

　　______________________________________________________________。

　　2．买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

　　（3）第二十条　约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

　　（3）第二十条　约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十一条　市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1．市政基础设施：

（1）上水、下水：

____年____月____日达到__________________；

（2）[市政双路供电][过渡性供电]：

____年____月____日达到_________________________；

　　（3）供暖：

____年____月____日达到______________________；

　　（4）燃气：

____年____月____日达到______________________；

　　（5）电话通信线：

____年____月____日交付，敷设到户；

　　（6）有线电视线：

____年____月____日交付，敷设到户；

　　（7）___________________________________________________________；

　　（8）___________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

　　2．其他设施

（1）公共绿地：

______年______月______日达到_____________________；

（2）小区非市政道路：

______年______月______日达到_______________；

　　（3）公共停车场：

______年______月______日达到___________________；

　　（4）幼儿园：

______年______月______日达到_______________________；

　　（5）学校______年______月______日达到___________________________；

　　（6）会所：

______年______月______日达到_________________________；

　　（7）购物中心：

______年______月______日达到_____________________；

　　（8）体育设施：

______年______月______日达到_____________________；

　　（9）___________________________________________________________；

　　（10）__________________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

　　第十二条　经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

　　1．该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用住房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

　　______________________________________________________________。

　　2．交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。

由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条　处理。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　（3）__________________________________________________________。

　　3．出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约