防渗漏作业专项施工方案.docx
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防渗漏作业专项施工方案
6023地块1#住宅楼等2项工程
防渗漏施工方案
北京城建六建设集团有限公司
密云·禧悦府项目经理部
二零一七年三月
6023地块1#住宅楼等2项工程
防渗漏施工方案
编制人：
审核人：
北京城建六建设集团有限公司
首创·禧悦府项目经理部
二零一七年三月
1.编制依据
1.1工程文件
序号
名称
编号
1
6023地块1#住宅楼等2项工程施工图纸
/
2
6023地块1#住宅楼等2项工程施工组织设计
/
3
首创置业防渗漏体系技术手册（1.0版）
/
4
首创置业防渗漏工作管理体系指引
/
1.2规范、标准、规程、图集
序号
规范、标准、规程、图集名称
编号
1
民用建筑设计通则
GB50352-2005
2
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
4
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
5
坡屋面工程技术规范
GB50693-2011
6
屋面工程技术规范
GB50345-2012
7
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
8
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
9
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203-2011
10
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
11
建筑室内防水工程技术规程
CECS196:
2006
12
地下工程渗透治理技术规程
JGJ/T212-2010
13
建筑外墙防水工程技术规程
JGJ/T235-2011
14
住宅室内防水工程技术规范
JGJ298-2013
15
地下工程防水
08BJ6-1
16
集团公司技术质量管理工作手册
/
1.3法律、法规
序号
名称
1
中华人民共和国安全生产法
2
中华人民共和国环境保护法
3
中华人民共和国环境噪声污染防治法
4
中华人民共和国建筑法
5
建筑工程质量管理条例
6
建设工程安全生产管理条例
7
建筑工程施工现场管理规定
8
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
9
工程建设标准强制性条文
10
北京市质量管理条例
2.
工程概况
2.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
6023地块1#住宅楼等2项（密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2类居住、A33基础教育用地（配建“回迁安置房”）项目）
2
建设地点
北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部
3
建设单位
北京宝驰通置业有限公司
4
设计单位
北京中机一院工程设计有限公司
5
勘察单位
北京地矿工程建设有限责任公司
6
监理单位
北京日日豪工程建设监理有限责任公司
7
施工单位
北京城建六建设集团有限公司
8
监督单位
北京市密云区建设工程质量监督站
9
工程性质
住宅（商品房）
10
建筑面积
28343.1㎡（地上26059㎡，地下2284.1㎡）
11
资金来源
自筹
12
工期
771日历天：
2016年10月20日～2018年11月29日
13
合同质量等级
合格
14
项目质量等级
合格
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
标高
±0.00绝对标高为：
77.70m
2
建筑层数
及高度
1#楼：
共计3个单元，其中1单元地下2层，地上5层（层高2.9m）；2单元、3单元地下1层，地上15层（层高2.9m），高度44.4m。
2#楼：
共计4个单元，地下1层（局部地下2层），地上15层（层高2.9m），高度44.4m。
3
建筑面积
1#楼：
11085.50㎡（地上10043.40㎡，地下1042.10㎡）
2#楼：
17257.60㎡（地上16015.60㎡，地下1242㎡）
4
防火分类
二类（高层居住建筑）
5
耐火等级
地上二级，地下一级
6
防水工程
地下Ⅰ级（3＋4SBS弹性体改性沥青防水卷材）；屋面Ⅰ级（3＋3SBS弹性体改性沥青防水卷材）；卫生间（2道1.5厚聚合物水泥基防水涂料）
7
屋面工程
不上人平屋面：
①20厚憎水膨珠砂浆；②3＋3SBS弹性体改性沥青防水卷材③10～15DS砂浆找平层；④最薄50厚B型复合轻集料垫层找坡2％；⑤120厚B1挤塑聚苯板；⑥钢筋混凝屋面板；
不上人坡屋面：
①彩色水泥瓦；②25×25×1.5镀锌方形薄壁钢管挂瓦条，用钢自攻螺钉与顺水条拧紧；③25×25×1.5镀锌方形薄壁钢管中距700，用混凝土板预留2.0的镀锌钢丝拧紧；④120厚B1级挤塑聚苯板，檐口处向上500宽范围内保温层换用A级防火隔离带；⑤1.5厚聚合物水泥浆防水涂料；⑥钢筋混凝土屋面板；
8
外装修
石材外墙：
①干挂米色石材（600×600×25mm）；②抹8～10厚砂浆；③DEA砂浆满粘100厚增强玻璃纤维板；④基层墙体；
真石漆外墙：
①真石漆涂料饰面；②抹4～6厚DBI干拌砂浆中间压入一层玻纤网格布；③DEA粘接砂浆粘贴100厚缝轧增强玻璃纤维板；④10～12厚DP砂浆找平；⑤基层墙面；
9
内装修
卧室、
客厅
隔声采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚
厨房
防水采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚
卫生间
防水采暖楼面/面砖防水内墙/涂料顶棚
10
室外工程
花岗石台阶、坡道/暗埋式散水
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
筏板基础、剪力墙结构
2
设计使用年限
50年
3
安全等级
二级
4
地基基础设计等级
二级
5
基底标高
-4.25m（-6.72m）
6
护坡及地基处理
护坡形式采用锚喷；地基采用CFG桩处理
7
天然地基承载力
Fsk＝100KPa
8
复合地基承载力
1#楼1单元Fsk＝150KPa，其他单元Fsk＝280KPa
9
抗震设防类别
丙类
10
抗震等级
1#楼：
1单元剪力墙抗震等级为三级，2单元、3单元剪力墙抗震等级为二级；
2#楼：
剪力墙抗震等级为二级
11
人防
楼座下无人防
12
混凝土强度等级
C15、C20、C30（P6）、C30、C40（P6）、C40
13
钢筋规格
A6.5、C8、C10C12EC14EC16EC18E、C20E
14
钢筋连接
钢筋直径≥16时采用直螺纹套筒连接，其余采用搭接形式
15
楼板厚度
110mm
16
填充墙
100、200厚BM轻集料隔墙连锁砌块
2.4现场概况
本工程位于北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部，南侧紧邻城后街，东侧紧邻新东路，北侧紧邻城后小区。
本工程拟建场区的地貌单元属于潮河及白河的冲洪积扇上部，地面以下至基岩顶板之间的沉积土层以粘性土、粉土、砂土与碎石土交互沉积层为主。
地下水类型为潜水。
地下水和场地土对混凝土结构及其中的钢筋均具有微腐蚀性。
根据以往气象资料表明，本地区常年主导风向偏西北，夏季最高气温35-40℃，冬季最低气温零下14-20℃，标准冻深0.8m。
3.地下工程
3.1遵循原则
地下工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。
3.2防水设防等级与设防要求
地下工程根据按一级防水等级设防，须满足《地下室防水技术规范》。
3.3防水选材
3.3.1防水混凝土
地下室结构底板，外墙及顶板采用防水混凝土，抗渗等级按设计要求为P6。
3.3.2防水材料选用
地下室侧墙、底板及顶板设4mm+3mm厚高聚物改性沥青卷材Ⅱ型。
3.3.3地下室构造防水材料选用表
序号
部位
选用材料
备注
1
施工缝
300宽3mm厚钢板止水带
在不直接与水接触的施工缝、后浇带可采用橡胶止水条，但应保证同种止水设施的连续、闭合
2
后浇带
300宽3mm厚钢板止水带
3
变形缝
中埋止水带
3.3.4地下室防水体系做法
（1）地下室侧墙及底板的防水体系做法如下图：
注：
1、考虑到地下工程工期一般较紧，要求基层干燥达到符合卷材铺设需时较长，以及防水层上压有较厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空铺或点粘施工。
2、大面防水层施工前不论进行满粘或空铺施工，均应在基层涂刷基层处理剂，封闭基层潮气。
3、侧墙防水保护层采用砖墙与模塑聚苯板配合使用，模塑聚苯板外侧采用混凝土实心砖砌筑100mm宽防水保护墙，既能杜绝因回填土沉降造成的下坠又能防止因外力冲撞造成防水层破坏。
（2）地下室顶板的防水体系做法如下图：
3.3.5关键节点防渗漏做法
3.3.5.1地下室底板平立面甩槎防水做法
3.3.5.2地下室底板平立面接槎防水做法
3.3.5.3地下室底板后浇带防水做法
3.3.5.4地下室侧墙后浇带防水做法
3.3.5.5侧墙管道防水做法
3.3.5.6侧墙群管防水做法
3.3.5.7地下室侧墙防水做法
3.3.5.8侧墙及顶板变形缝防水做法
3.3.5.9地下室顶板防水做法
4.厨卫间、阳台
4.1遵循原则
卫生间和有防水要求的厨房防水设计应遵循“防排结合、刚柔相济、因地制宜、经济合理、安全环保、综合治理”的原则。
4.2防水设防等级与设防要求
卫生间、阳台和有防水要求的厨房全部采用二级设防。
4.3防水设计
4.3.1防水选材
防水材料为2道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。
4.3.2阳台、卫生间、厨卫间防水体系做法
（1）楼、地面做法
构造做法：
1、混凝土楼板，原浆收光
2、最薄处20mm厚1:
2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%，面层抹光；
3、防水涂料，四周墙面上翻300mm高；
4、20mm厚1：
2.5水泥砂浆保护层；
5、面层用户自理。
（2）墙面做法
构造做法：
1、结构或填充墙；
2、20mm厚水泥砂浆抹灰；
3、防水涂料；
4、10mm厚1：
2.5水泥砂浆保护层；
5、面层用户自理。
（3）阳台、卫生间、厨房地面做法
构造做法：
1、混凝土楼板，原浆收光
2、防水涂料，四周墙面上翻300mm高（厨房防水层沿墙面上卷350mm）；
3、最薄处20mm厚1:
2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%，面层抹光；
4、面层用户自理。
4.3.3楼地面细部节点防水做法
4.3.3.1防水平立面交界处做法
4.3.3.2室内防水向外延展做法
4.3.3.3地漏防水做法
4.3.3.4管根防水做法
4.3.3.5室内管道墙、烟道防水做法
5.屋面工程
5.1遵循原则
屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则；屋面工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则。
5.2防水设防等级与设防要求
屋面工程按一级防水等级设防，设防要求两道，须同时满足《屋面工程技术规范》。
5.3防水设计
5.3.1防水材料选用表
防水部位
防水层做法
平屋面
3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
坡屋面
1.5厚JS聚合物水泥防水涂料
5.3.2屋面防水体系做法
平屋面做法：
构造做法：
1、不上人保温平屋面；
2、20mm厚C20细石混凝土，分缝间距不大于6m,缝宽10mm，防水油膏嵌实；
3、防水层；
4、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%，内配Φ6@100双向钢筋（或固定6mm钢板），分缝间距不大3m，缝10mm，防水油膏嵌实；
5、保温层：
150mm厚B1级挤塑聚苯板；
6、隔汽层，上翻高度距保温上坪不小于150mm；
7、混凝土屋面板，原浆收光，宜优先结构自找坡。
坡屋面做法：
构造做法：
1、彩色水泥瓦；
2、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%，内配Φ6@100双向钢筋（或固定6mm钢板），分缝间距不大3m，缝10mm，防水油膏嵌实；
3、保温层：
150mm厚B1级挤塑聚苯板；
4、防水层；
5、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
6、钢筋混凝土屋面板。
5.3.3平屋面细部节点做法
5.3.3.1女儿墙防渗漏做法
注：
女儿墙必须设置钢筋混凝土挑檐，挑檐宽度不小于120mm，挑檐与女儿墙一起浇筑。
5.3.3.2有套管出屋面管道做法
5.3.3.3烟风道出屋面做法
5.3.3.4排气管屋面做法
5.3.3.5落水口屋面做法
5.3.3.6变形缝屋面做法
5.3.4坡屋面细部节点做法
5.3.4.1出屋面烟道防渗漏做法
5.3.4.2坡屋面屋脊防渗漏做法
5.3.4.3坡屋面天沟防渗漏做法
5.3.4.5女儿墙防渗漏做法
6.外墙及外窗
6.1遵循原则
建筑外墙防水及防护应具有防止雨水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
外墙外保温施工，应注意板材的拼接方向，做到顺水拼接，以防止保温层内积水。
6.2防水设防等级与设防要求
外墙防水采用局部节点防水。
6.3防水设计
6.3.1构造做法
混凝土外墙浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
外墙穿墙螺杆洞及脚手眼等洞口必须封堵密实，外墙螺杆洞在外侧应采用防水砂浆封堵，外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实。
砌体外墙有空调板等凸出构件时，在底部应做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm，并在根部找R50小圆角；填充墙顶部塞缝应密实。
外墙不同材料交界处挂设钢丝网两侧搭接不小于150mm，钢丝网应选用热镀锌电焊钢丝网（网目≤10×10，丝径1mm，钢钉间距≤400mm）。
6.3.2细部节点做法
挑出外墙面的空调板、雨蓬等阴角部位应做防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm。
穿过外墙的空调洞口、管道、螺栓等应预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。
建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部
位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、空调板、变形缝、外墙管道洞口、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。
6.3.3防水材料选用
细部节点有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料，厚度1.0mm。
6.3.4细部节点防水做法
6.3.4.1穿墙螺杆封堵做法
6.3.4.2空调洞穿墙套管做法
6.3.4.3外墙孔洞封堵做法
6.3.4.4外窗洞口封堵做法
6.3.4.5门窗洞口保温构造做法
6.3.4.6门窗上下口保温构造做法
6.3.4.7外墙挑板构造做法
7.施工工艺及控制要点
7.1地下防水施工工艺及控制要点
7.1.1地下室防水整体施工工艺
垫层混凝土施工→底板防水层施工→底板保护层施工→底板结构混凝土施工→侧墙结构混凝土施工→顶板结构混凝土施工→侧墙防水层施工→侧墙保护层及肥曹回填土施工→顶板防水层施工→顶板隔离层及保护层施工
7.1.2地下室防水施工操作要点
7.1.2.1地下室顶板及底板的基层蓄水检验：
结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水（或持续大雨后）检验。
7.1.2.2板面打磨、裂缝修补、清理：
打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理。
7.1.2.3阴阳角圆弧处理：
采用1:
2水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理（R≥50mm）。
7.1.2.4基层干燥度检测：
须对结构基层移交条件及其含水率进行检验，合格后方可进行下道工序。
7.1.2.5涂刷基层处理剂：
涂前对基层表面浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除，对蜂窝、孔洞进行补平。
7.1.2.6防水加强层施工：
在阴阳角、后浇带、施工缝、管根等部位施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm。
防水加强层要求与结构满粘。
7.1.2.7弹线：
大面卷材施工前先弹线预铺卷材。
SBS卷材搭接宽度100mm。
7.1.2.8大面防水层施工：
采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。
7.1.2.9卷材收口固定：
立面卷材进行收口固定，收口高度高于室外地坪500mm，采用金属压条做收口处理（或预留收口槽）。
7.1.2.10防水层蓄水检验：
防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄水检验，甲方、监理、总包及防水分包单位四方进行验收，办理隐蔽验收手续，防水施工班组向总包单位进行反移交。
7.1.2.11防水层整体验收并移交总包单位：
甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行整体验收，办理隐蔽验收手续，防水单位向总包单位进行工作面的反移交。
7.1.2.12保护层施工：
验收合格后及时进行保护层施工。
7.2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点
7.2.1防水施工工艺
结构板施工→结构闭水→结构修补及找坡→基层处理→防水加强层施工→立面防水层施工→平面防水层施工→防水层闭水→防水层验收→保护层施工
7.2.2厨卫间、阳台、露台防水施工操作要点
7.2.2.1结构板基层蓄水试验：
结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水检验。
7.2.2.2基层修补及阴阳角圆弧处理：
打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭修补处理。
7.2.2.3涂膜防水加强层施工：
阴阳角处涂JS防水加强层，加强层宽度统一为500mm。
7.2.2.4大面防水涂料施工：
大面施工防水涂料，分至少三遍涂刷（须交替改变涂层的涂刷方向），必须保证成膜厚度符合设计要求。
7.2.2.5防水层完成后蓄水检验：
防水施工班组对施工完成后的防水层进行蓄水检验。
7.2.2.6防水层整体验收移交总包：
甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行验收，由防水班组向总包单位反移交并办理书面移交手续。
7.3屋面防水施工工艺及操作要点
7.3.1屋面防水施工工艺
正置屋面施工工艺：
屋面结构层施工→结构闭水→屋面找（平）坡层施工→保温层施工→找平层施工→防水层施工→隔离层施工→保护层施工
倒置屋面施工工艺：
屋面结构层施工→结构闭水→屋面找（平）坡层施工→防水层施工→保温层施工→保护层施工
7.3.2屋面防水施工操作要点
7.3.2.1屋面结构板基层蓄水检验：
结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水（或持续大雨后）检验。
7.3.2.2屋面结构板打磨、裂缝修补、清理：
打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理。
7.3.2.3屋面结构板阴阳角圆弧处理：
采用1:
2水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理（R≥50mm）。
7.3.2.4屋面结构板基层干燥度检测：
须对结构基层移交条件及其含水率进行检验，合格后方可进行下道工序。
7.3.2.5涂刷基层处理剂：
涂前对基层表面浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除，对蜂窝、孔洞进行补平。
7.3.2.6防水加强层施工：
在阴阳角处施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm。
防水加强层要求与结构层慢粘结。
7.3.2.7大面防水层施工：
采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。
7.3.2.8卷材收口固定：
立面卷材进行收口固定，收口高度高于完成面以上250mm，采用金属压条做收口处理。
7.3.2.9防水层完成后蓄水检验：
防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄水检验，甲方、监理、总包进行验收，办理隐蔽验收手续，防水施工班组向总包单位进行反移交。
7.3.2.10防水层整体验收移交总包：
物业、甲方、监理、总包四家单位对防水层进行整体验收，办理移交手续。
8.防水工程质量控制与验收
8.1地下防水工程
项目
检查方法及标准
主控项目
防水卷材出厂合格证、检测报告
检查资料
卷材进场外观及物理性能检查
观察检查
卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部节点
做法均须符合规范及设计要求。
观察检查和检验
一般项目
卷材基层、阴阳角、管道安装
基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm）；防水施工前，基层上的管道安装均已完成。
观察检查。
卷材加强层宽度
按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴加强层卷材，宽度不小于500mm。
观察检查、尺量。
立面卷材接槎的搭接宽度（外防外贴）
搭接宽度应为150mm，且上层卷材应盖过下层卷材。
观察和尺量检查。
卷材搭接缝
粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。
观察检查。
卷材横竖缝的搭接宽度
弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度：
100mm允许偏差为-10mm。
观察和尺量检查。
侧墙卷材防水层的保护层
保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。
防水效果检验
采取观察、触摸等方法进行检验。
8.2厨卫间、阳台、露台防水工程
项目
检查方法及标准
主控项目
防水材料出厂合格证、检测报告
检查资料
防水材料进场外观及物理性能检查
观察检查
防水层及其转角处、地漏、穿墙管道等细部节点
做法均须符合规范及设计要求。
观察检查和检验
防水效果
蓄水检验
一般项目
卷材基层、阴阳角、管道安装
基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm）；防水施工前，基层上的管道安装均已完成。
观察检查
防水加强层宽度
按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴防水加强层，宽度不小于300mm。
观察检查、尺量。
防水层厚度
针刺法或者切片法，最低厚度不得低于设计厚度的90%。
防水表观质量
观察法，要求表面无针孔、气泡、裂纹
防水层的保护层
保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。
防水效果检验
采取观察、触摸等方法进行检验。
8.3屋面防水工程
项目
检查方法及标准
主控项目
防水卷材出厂合格证、检测报告
检查资料
检验批外观及物理性能检查
观察检查
天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部构造
做法均须符合规范及设计要求。
观察检查和检验
屋面防水效果
雨后或淋水、蓄水检验，检查
一般项目
卷材基层、阴阳角、管道安装。
基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm）；防水施工前，基层上的管道安装均已完成。
观察检查
卷材加强层宽度
按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴加强层卷材，宽度不小于500mm。
观察检查、尺量。
卷材搭接缝
应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺
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