甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准.doc

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甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准

总体量：

大于等于5万平方米

单层面积：

大于1000平方米

层高：

室内净高2.6m以上，层高4m以上

车位配比：

至少每150-200平米配建一个车位

电梯：

一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层

空调：

国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

新风量在30立方米/人/小时以上

建筑类型：

框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

办公空间：

能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

标准承重：

楼板承重在2.5KN/m2以上；

供电系统：

双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；

停车位：

每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：

24冷热水供应，并有中水处理系统；

智能化系统：

达到5A级标准；

办公（OA）：

预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

    通信（CA）：

计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

    楼宇（BA）：

主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

    消防（FA）：

防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

    保安（SA）：

保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更

洗手间配比：

一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:

1或3:

1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好