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整理合同文本格式模板

FEB2019//PREPAREDBYDAVIDSMITH

合同范本

注：

1）本合同格式仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。

2）合同标的、数量、金额、服务承诺、履约方式等必须与招标文件和乙方的投标文件保持一致。

3）在不违反原甲方案要求和各方认可的文件内容前提下，合同当事人可对合同范本中个别非招标文件规定和投标文件承诺的合同条款共同协商完善补充修订。

合同书

（合同最终以招标人确定的为准）

项目名称：

文化中心大街艺术村C区3栋招标项目

甲方：

（甲方）

乙方：

（乙方）

签订日期：

年月

甲方：

（甲方）

乙方：

（乙方）

合同见证方：

广东曦达工程咨询有限公司

根据文化中心大街艺术村C区3栋招标项目的招标结果，按照招标投标相关法规、《中华人民共和国民法典》、招标文件的要求，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。

1.项目基本信息

1、项目名称：

文化中心大街艺术村C区3栋招标项目

2、项目内容：

文化中心大街艺术村C区3栋合作经营，合作期限3年，合作场地面积279.59㎡（详见附图）。

场地需打造为一个艺术创新，文化交流平台。

2.项目合同价计算方式及项目进度款支付

1、项目合同价计算方式：

（1）本项目采用单价承包，签订服务合同后，前两年按中标价缴纳管理服务费，从签订服务合同第三年起每年管理服务费递增5%，以实际合作期按实结算。

合同价已包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。

（2）本项目首年合同价为：

¥元/月/平方米。

2、支付方式：

（1）乙方须于签订合同之日起15个日历天内将场地保证金（金额为三个月的首年管理服务费）全额汇款至甲方指定的银行帐户，否则甲方有权终止合同，取消其中标资格。

（2）场地有2个月免管理服务费期，乙方须自合同签订之日起7个日历天内完成入场交接，免管理服务费期自签订合同之日起计，免管理服务费期结束后开始计算管理服务费，乙方须在结束免管理服务费期后10个日历天内缴纳第一季度的管理服务费。

（3）管理服务费按季度支付，第一季度的费用按照本条第2款在结束免管理服务费期后10个日历天内缴纳，自第二季度开始，乙方应于每个季度的第一个月的10号前缴纳当季的管理服务费。

收到管理服务费后，甲方向乙方开具等额的增值税发票。

（4）逾期30个日历天缴纳管理服务费的，甲方有权与乙方解除合同，并扣除所有场地保证金。

3.合作期限

合作期限3年，自合同签订之日起计。

4.验收要求

按合同双方约定的要求。

5.场地规定

1、甲方仅提供现有场地，如乙方有需要对场地进行装修改造，需向甲方进行报备报批，甲方审核通过后才可进行装修改造，装修改造的相关费用均由乙方自行承担。

2、在场地交接前，场地原有设施设备甲方将按其需要选择搬离，未搬离的设施设备可供乙方使用（仅限在本场地内使用），但乙方不得破坏、损坏该设施设备，否则应按价赔偿。

3、乙方需自行承担场地内的物业管理费、水电费用，并按实支付相关费用。

4、使用场地进行商业活动产生的各项费用均由乙方自行承担（其中包括但不限于乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

5、乙方接收物业后自行办理相关经营证照，自行负责日常运营的开支（包括但不限于人员的工资、保险、营运杂费、管理成本、消防卫生等）。

乙方自行承担经营风险及相关经营责任。

6、乙方必须按国家有关政策要求缴纳相关的费用及税费。

7、甲方按现状交付。

6.其他要求及说明

1、本项目的经营管理由乙方负责，乙方是项目唯一的经营主体，享有项目内的所有收益及承担全部的经营责任、费用、风险，且与其所聘用的人员之间的关系是劳动用工关系。

同时，乙方未经甲方书面许可的情况下不得对本项目有任何形式的转租、转包、租借、转让、抵押等行为。

否则，一经发现并查实，甲方有权提前终止合同，收回合作的可经营资源并扣除全额场地保证金不予退还及提出索赔。

2、在合同有效期限内，未经甲方同意，乙方不得对投标时承诺的经营内容进行变更。

否则，甲方有权提前终止合同，收回合作的可经营资源并扣除全额场地保证金不予退还。

若合同非实质性内容确需变更的，合同双方应当在共同协商的基础上签订补充协议。

3、合作期开始计算前，乙方须为场地及场地内的设备设施购买财产保险。

4、乙方必须遵守国家法律、法规及省、市行政主管部门有关规范性文件的规定，确保实现管理目标、经济指标，服从管理，自觉接受当地相关管理部门及甲方的监督检查。

5、乙方应根据本项目的特点及要求制定经营管理服务方案，建立质量保证体系。

6、任何由乙方引起的纠纷或损毁事故等概由乙方负责解决并承担相关经济及法律责任。

7、合同执行期间，因不可抗力、市政建设需要搬迁、土地被收储、三旧改造和企业改制等地方政府规划调整或实施公共政策的情形致使合同无法履行，甲方有权提前收回经营权，乙方须无条件予以配合并按实际合作期支付管理服务费，并不得因此向甲方追究责任或索赔。

8、退场移交要求：

服务期到期或双方终止合同后，乙方须在到期或终止之日起30日历天内将场地清理干净，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架，逾期清理的物品甲方有权自行处理。

经甲方验收合格，乙方无其他违约行为，甲方无息全额退还场地保证金。

7.合作承诺

根据投标文件完善。

8.不可抗力

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

9.解除合同

1、有下列情形之一的，甲方有权依法解除合同，收回合作的可经营资源并扣除全额场地保证金不予退还：

（1）乙方擅自改变合作场地结构或改变约定用途或变更投标承诺的经营内容的；

（2）乙方擅自将合作场地转租、转包、租借、转让、抵押等的；

（3）乙方拖欠管理服务费、场地保证金达1个月的；

（4）乙方故意破坏、损坏合作场地或场地原有设施设备的；

（5）乙方被依法吊销营业执照或勒令停止经营活动等的；

（6）乙方利用合作场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；

（7）对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；

（8）法律、法规规定的其他可以收回物业的情形。

2、有下列情形之一的，甲方可以变更或解除合同，乙方须按实际合作期支付服务费，并不得因此向甲方追究责任或索赔：

（1）当事人协商一致的；

（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；

（3）政府征用、收回或拆除合作场地的

10.违约责任

1、本项目如乙方违反相关规定，实施破坏合作场地、恶意违约、扰乱招标程序、拖欠管理服务费（拒不缴交）等行为的，列入区属国有企业经营合作黑名单，在相关项目招标过程中不予考虑；构成犯罪的，依法报司法机关追究刑事责任。

2、如乙方逾期支付场地保证金或管理服务费，每逾期一天，以尚欠金额的千分之五计算滞纳金，逾期30天，甲方有权依据本合同第九条解除合同，没收场地保证金或要求乙方支付与场地保证金金额相同的违约金。

3、如因乙方原因发生的民事、行政、刑事、劳动仲裁等法律纠纷，由乙方承担，甲方由此产生损失的，可以向乙方追偿，甲方有权从场地保证金或管理服务费中进行抵扣，乙方应当在抵扣后5天内补足相关费用，否则甲方有权依据本条第2款内容主张乙方违约责任。

4、因乙方原因导致合同提前终止或解除的，甲方有权没收场地保证金或收取与场地保证金金额相同的违约金，并要求乙方赔偿甲方的损失（包括但不限于预期可得利润、实际损失等）。

5、若一方怠于履行合同义务或出现本合同约定的违约行为的，除应按本合同条款向守约方承担违约责任外，应承担守约方因维权所支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、因实现财产保全而产生的费用、差旅费等。

11.争议解决

凡因履行本合同而引起的一切争议或与本合同有关的争议，应由当事各方通过友好协商解决。

协商不成时，当事各方同意提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。

12.税费

根据现行税法所征收的一切税费均由各缴税责任方独立承担。

在中国境外发生的与本合同相关的一切税费及不可预见费均由乙方负担。

13.其它

1、本项目合同由下列文件组成，均为本合同不可分割的部分，下列文件的优先解释顺序如下：

1）本合同执行期间甲、乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函及修正文件）；2）本合同；3）乙方针对本项目的各项制度和规定（包括在本合同签订后的各类新出台的制度和规定）；4）中标通知书；5）招标文件及答疑补遗文件（含招标文件澄清或修正内容、答疑会议纪要等）；6）投标文件及其相关承诺附件（含投标文件澄清）；7）标准、规范及有关技术文件；8）组成合同的其他文件。

注：

如乙方在《投标文件》及其相关承诺附件中作出有比招标文件及答疑补遗文件和本合同更有利于甲方的响应（该是否有利于甲方的解释权双方同意最终归甲方所有），则乙方投标文件及其相关承诺附件中更有利于甲方的相关条款内容的解释顺序优于招标文件及答疑补遗文件和本合同，乙方须按这些响应承诺履行。

2、所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、变更协议等）、招标文件、投标文件和响应承诺文件、合同附件及《中标通知书》均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其缔约生效日期为有效签署或盖章确认之日期。

3、乙方在合同服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。

如果乙方不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。

4、未经对方的书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务。

5、乙方按照本项目招标文件要求和投标文件承诺向甲方提交成果（以下统称“工作成果”）。

受制于以下条款，乙方所提交的全部工作成果的所有权及使用权归甲方所有。

甲方有权使用所有成果的权利。

6、未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的基础资料用作与本项目无关的任何其他用途。

未经甲方同意，乙方不得将工作成果自行使用或向第三方转让、泄露。

如发生以上情况，甲方有权索赔。

7、各方都应保护对签署和履行本合同而取得的所有任何有关对方的非公开资料，任何一方均有义务限制其员工、代理人等仅在为适当履行本合同义务所必须且承诺严守保密义务时方可获得和使用上述资料。

因一方未尽到此项义务而使另一方受到损失的，应赔偿另一方因此受到的损失。

本合同终止后，双方仍负有上述保密义务。

8、各方应保证向对方提供的资料和数据不侵犯第三方的知识产权或其他权利，因一方提供的资料虚假、错误、或侵犯第三方权利而造成误工、赔偿等损失（包括律师费）的，应当给予充分有效的赔偿。

9、本合同未尽事宜，合同各方另行商定，必要时签定补充合同协议。

补充协议经合同各方签字盖章后作为本合同补充文件。

10、甲、乙双方在合同协议书签字，并分别加盖各单位的公章之日起生效。

11、本合同壹式份，甲方执份，乙方执份。

（完，以下无正文）

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

日期：

年月日

日期：

年月日

经办人：

开户名称：

校对人：

银行帐号：

开户行：

合同附件清单：

整理丨尼克

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