小区广场及公共服务设施改造工程可行性研究报告.docx
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小区广场及公共服务设施改造工程可行性研究报告
小区广场及公共服务设施改造
工程可行性研究报告
1.总论
1.1项目概述
1.1.1项目位置
**坐落在**市西城区，位于黄河路以北,西三路以西，属**社区管辖。
1.1.2项目概况
**地块总面积1.62万平方米，小区内现有瑕余园、和趣园、石榴园等小游园，游园内缺少休闲活动空间，原有景观植被碱化严重，小区内原有公共设施年久失修，破损严重。
为了改善小区内的生活环境，提高环境绿化品质，创建和谐社区，需对场地内景观绿化及公共配套设施进行统一规划设计。
1.2编制依据
1.2.1**社区“关于编制**广场及公共服务设施改造可行性研究报告”的委托书
1.2.2**现状的现场调研；
1.2.3**社区物华物业公司提供的相关资料。
1.2.4**社区小区安防工作的要求及小区安防现状。
1.2.5胜利石油管理局有关设计规程、规范。
1.3编制原则
1.3.1贯彻集团公司深化社区服务系统改革精神，完善社区基础设施，贯彻胜利油田“安全第一，预防为主”的安全生产方针，营造出持续稳定的安全生产环境；
1.3.2遵循国家安全、环保政策，消除安全隐患、节能降耗，提高管理水平；
1.3.3严格执行国家及行业有关设计规范、标准；
1.3.4合理利用已建设施，降低工程造价；
1.3.5技术先进、经济合理。
1.4设计标准、规范
1.4.1建筑
⑴《民用建筑设计通则》GB50352-2005
⑵《城市排水工程规划规范》GB50318-2000
⑶《风景名胜区规划规范》GB50298-1999
⑷《风景园林图例图示标准》CJJ67－95
⑸《公园设计规范》CJJ48—92
⑹《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
⑺《建筑抗震设计规范》（2008年版）GB50011-2001
⑻《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
⑼《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001
⑽《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
1.4.2电气部分
⑴《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
⑵《建筑照明设计标准》GB50034—2004
⑶《供配电系统设计规范》GB50052-95
⑷《低压配电设计规范》GB50054-95
⑸《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
1.5基础资料
1.5.1地理位置
**坐落在**市西城区，位于黄河路以北,西三路以西，属**社区管辖。
1.5.2气象、水文及地质资料
**市属于温带大陆性季风气候，四季分明，其气候特点是：
冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，气温年变差（最热月与最冷月平均气温差）较大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏风变化有明显的季风特征，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，多大风天气。
地理纬度北纬37º27
平均气压101.64kPa
平均气温13.6℃
极端最高气温39.7℃
极端最低气温-18.1℃
平均年降雨量612.8mm
最大日降雨量137.6mm
最大风速21.1m/s
最大积雪深度170mm
最大冻土深度630mm
地耐力80kPa
2.现状
**始建于1986年，占地16.2万平方米，由航空部第四设计院规划设计。
小区内建有住宅楼34栋，建筑面积6.25万平方米，非住宅楼20栋，建筑面积2.58万平方米。
小区内现有住户792户，小区内住户大部分为集输公司职工。
2.1公园现状：
小区现有瑕余园、和趣园、石榴圆园，园内缺少休闲活动空间，缺少景观设施，植被碱化严重，无观赏价值。
2.2其他公共服务设施现状：
公共设施年久破损缺失严重，多处已成安全隐患，如路灯、大门，广场地砖、围墙，智能监控等。
3.存在问题及建设必要性
3.1存在问题：
3.1.1小区广场上路灯稀少，不利于居民晚间活动，且不是节能灯。
3.1.2小区内缺少供居民休闲娱乐的设备设施。
3.1.3小区内电缆老化严重，存在电路安全隐患。
3.1.4大门及围墙年久破旧，存在安全隐患。
3.1.5缺少一体化收费大厅。
3.2.6小区内缺少必要的安全监控设施。
广场地面破损严重，路灯稀少。
现有围墙破损严重。
3.2建议必要性分析
随着人民物质文化生活水平的提高，居民对社区的公共服务设施方面也提出更高的要求。
原有的基础设施老化，不仅影响了社区服务功能的正常发挥，而且加大了社区服务管理的难度。
通过对**广场及公共服务设施的整体改造，全面提高基础设施的建设水平，为社区可持续发展提供有力保障。
4.**广场及公共服务设施改造方案
4.1改造原则
4.1.1小区整体改造依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。
4.1.2设计标准与小区实际需要相结合，与经济技术相结合。
4.1.3按照先地下后地上的原则，合理有序安排施工顺序。
4.2改造设计
4.2.1公园改造。
按照《城市居住区规划设计规范》，结合小区实际情况，对瑕余园、和趣园、石榴园进行改造，提升小区公园整体水平。
4.2.2大门及围墙改造。
重建两个大门及门卫室，更新围墙1050米。
4.2.3路灯改造。
敷设路灯电缆1499米，更换路灯29盏，庭院灯14盏。
4.2.4智能监控。
布设智能监控点，数据及电力控制线。
4.2.5新建50平方米一体化收费大厅及周围场地硬化。
具体调整见详图
4.3主要工程量
**社区**改造工作量详见表4-1
表4-1**改造工程量
序号
项目名称
工程量
1
公园改造
瑕余园4400平方米改造。
和趣园1570平方米、石榴园1000平方米改造。
2
大门及围墙改造
重建两个门卫室、两个大门。
东侧、南侧围墙更新重建650米；34号楼北新建围墙400米。
3
路灯改造
更换路灯29盏，庭院灯14盏，敷设路灯电缆1499米。
4
智能监控及一体化收费大厅
布设智能监控点，数据及电力控制线。
新建50平米一体化收费大厅及周围场地硬化。
5.效益分析
5.1增量效益
**改造后，可以美化小区环境，增加小区绿化面积，可以为居民提供高品位的文化和休闲娱乐场所，通过改造照明、监控系统，可以有效的提高小区的安全性，更好的保证小区居民的人身与财产安全。
5.2社会效益
近几年，国家提出了建立和谐社区和节约型社区的方针政策，集团公司又提出将社区建设成为油田勘探开发的大本营和打造上游“长板”重要基地，通过对**进行改造，解决小区因公共服务设施老化严重带来的环境污染、交通出行困难等问题，提高居民的生活水平，响应国家和集团公司的号召。
6.安全、环保
6.1安全
6.1编制原则
（1）改造部分与周围环境的安全距离内达到国家规定的要求。
（2）本工程功能明确，采用成熟的技术，对施工过程中易出现的各种危险采取合适的预防措施及安全对策措施。
（3）本工程严格遵守国家与地方有关环境保护的各项法规。
6.2环保
6.2.1主要污染源
一、项目建设期对环境的影响
（1）对大气环境的影响。
项目施工过程中会产生的扬尘、粉尘。
（2）对水环境的影响。
项目施工期间，水污染源主要为生活污水。
（3）固体废弃物的影响。
项目在施工期间产生的固体废弃物主要为建筑垃圾，这类垃圾基本上不溶解（或溶解度很小）、不飞扬、不腐烂变质，若管理不当，随意丢弃，将会影响环境。
二、项目运营期对环境的影响
（1）对大气环境的影响。
本项目建成后基本上不对大气环境造成明显的影响。
（2）对水环境的影响。
运营期主要为生活污水。
经处理后排入污水管网，不会造成污染。
（3）固体废弃物的环境影响。
项目固体废弃物主要为生活垃圾。
项目拟将这些垃圾收集后交由环卫处填埋处理，对周围环境影响不大。
6.2.2环境保护措施
一、施工期环境影响防治措施
（1）空气污染防护措施
使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降到最小程度，建议采取以下防护措施：
A、封闭施工场所，以降低施工对周围环境的影响；
C、采取一些有效而简便的扬尘防治措施，如建立临时简易仓库，将水泥、石灰等粉状物料置于其间；及时清运建筑余泥；设置建筑防护屏障等，减少施工扬尘对场地周围环境的影响；
D、加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积；
E、运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。
（2）污水处理措施。
工程施工所产生的污水采用污水隔渣泥浆沉淀池处理后排入市政排污管道。
施工人员的生活污水产生量较小，且施工周期短，附近的交通干线沿线又有市政污水管网，故该施工污水可用临时排污管接至市政污水管网排放。
（3）固体垃圾处理措施。
余泥及建筑垃圾除用来回填外应及时清运，在运输时应确保不产生洒漏，注意路面的清洁。
施工人员生活垃圾应统一收集，交环卫部门处理
6.2.3环卫绿化
绿化的基本原则是：
因地制宜，适地适树，绿化为主。
小区内环境绿化要因地制宜，根据现状和发展的要求，合理安排与生活居住区域相适应的绿化品种。
环境绿化建设以植物造景为主，选用适合当地自然条件生长的树木花草。
7.投资估算
7.1估算依据
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发改委、建设部，2006年7月；
（2）《石油建设安装工程概算指标》（2001）
（3）《胜利油田石油地面建设投资估算指标》（胜油公司发[2008]103号）
（4）《石油建设工程概（预）算编制方法》（95）中油基字第79号；
（5）《石油建设工程其他费用规定》（95）中油基字第79号。
7.2投资估算
依据主要工程量，按照2011年物价水平及类似项目对该项目工程投资进行估算，**改造工程总投资估算见表7-1
表7-1**改造工程总投资估算表
序号
项目名称
工程量
估价（万元）
备注
一
工程费
620.78
1
公园改造
瑕余园4400平方米改造。
和趣园1570平方米、石榴园1000平方米改造。
330．3
2
大门及围墙改造
重建两个门卫室、两个大门。
东侧、南侧围墙更新重建650米；34号楼北新建围墙400米。
124．85
3
路灯改造
更换路灯29盏，庭院灯14盏，敷设路灯电缆1499米。
50．26
4
智能监控及一体化收费大厅
布设智能监控点，数据及电力控制线。
新建50平米一体化收费大厅及周围场地硬化。
115.37
二
工程其他费
62.08
工程费的10%
三
预备费
34．14
一二部分的5%
四
合计
717
8.研究结论
8.1.**社区**改造工程，符合《中国石化集团公司深化社区服务系统改革指导意见》必要性充分。
8.2.改造方案符合国家现行规范规定及地方规划条件，项目实施后，可有效地消除安全隐患、改善**居民的居住环境，切实提高居民生活的舒适度，提高居民生活质量，有利于社区的平稳发展。
8.3.建设方充分利用已建设施，尽量减少新建设施，因地制宜、因势利导，合理优化方案，控制工程造价。
8.4本项目工程投资估算717万元。
9.附图
（1）总平面现状图
（2）改造范围总平面图
（3）暇余园平面图、定位图
（4）和趣园平面图
（5）和趣园定位图
（6）平面改造图、定位尺寸图
（7）南大门标高1.500处平面图、屋面排水平图
（8）南大门南立面图、北立面图
（9）南大门剖面图、东立面图、西立面图
（10）东大门标高1.500处平面图、标高4.100处平面图
（11）东大门东立面图、南立面图
（12）东大门西立面图、北立面图
（13）东大门1-1剖面图
（14）东大门标高4.100处平面图、屋面平面图
（15）围墙改造及总平面图
（16）南区西侧照明平面图
（17）北区、南区东侧照明平面图
（18）新建一站式服务大厅平、立、剖面
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