上海土地估价师《基础与法规》知识证券条文模拟试题.docx
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上海土地估价师《基础与法规》知识证券条文模拟试题
上海土地估价师《基础与法规》知识：
证券条文模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年
考试真题】
A:
优先性和完整性
B:
显著性和完整性
C:
显著性和特殊性
D:
优先性和特殊性
E:
时间因素
2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】
A:
1220
B:
1274
C:
1525
D:
1593
E:
时间因素
3、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A•土地收益权政策
B.土地承租权政策
C•土地开发权政策
D.土地保护权政策
4、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A.单位体积估算法
B.平方米造价估算法
C.单位产品投资指标法
D.综合测算法
5、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A.人民法院提起行政诉讼
B.全国人大申请裁决
C.全国人大常委会申请裁决
D.国务院申请裁决
E.国土资源部裁决
6、最珍贵的农用地是__。
A.农田
B.林地
C.园地
D.耕地
7、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．（2000年真题）
A:
经营费用
B:
土地租金
C:
投资利率
D:
土地还原率
E:
合法性
8、人口净密度是居住人数与的比值。
A:
建筑面积
B:
居住面积
C:
居住建筑用地面积
D:
总居住面积
E:
时间因素
9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】
A:
工程概算
B:
工程预算
C:
设计概算
D:
贷款计划
E:
土地
10、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】
A:
影剧院
B:
饮食部
C:
照相馆
D:
售票处
E:
土地
11、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A:
最低价格
B:
平均价格
C:
出让地价
D:
标定地价
E:
时间因素
12、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。
A:
3
B:
5
C:
6
D:
7
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
13、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为:
增值税:
250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23
B．55
C．205
D．455
14、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A•工程概算
B•工程预算
C•设计概算
D•贷款计划
15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A:
估价原则
B:
估价方法
C:
不动产自身状况
D:
不动产市场状况
E:
合法性
16、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】
A:
26．63％
B:
31．68％
C:
32．44％
D:
36．89％
E:
土地
17、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”
A:
市场租金及租期
B:
合同租金及租期
C:
合同租金与市场租金的差值及租期
D:
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E:
时间因素
18、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】
A:
宗地内外开发投入的费用总和
B:
宗地内外受益分摊的开发费用总和
C:
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D:
宗地外受益分摊的开发费用
E:
时间因素
19、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为:
增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。
A:
23
B:
55
C:
205
D:
455
E:
土地
20、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。
A•贯彻区域是城市存在基础的思想
B•体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C.反映人与人的相互作用与交往
D•理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
21、预备费应列属（）。
A.建筑安装工程费用
B.工程建设其他费用
C.固定资产投资
D.间接费
22、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/讥1040元/讥
980元/讥1020元/卅，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,则采用加权平均法确定其评估结果为元/卅。
A:
980
B:
1010
C:
1020
D:
1040
E:
合法性
23、房地出租中，管理费的计算有两种方法:
一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。
A:
2%〜5%
B:
3%〜5%
C：
2%〜7%
D：
3%〜7%
E:
合法性
24、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
25、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A:
设定标准深度
B:
划分地价区段
C:
划分地价等级
D:
划分路线价调查区段
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A:
人口密度
B:
城镇对外辐射能力
C:
区域农业人口人均耕地
D:
区域固定资产投入强度
E:
区域国内生产总值
2、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。
A:
工业用地
B:
米矿用地
C:
仓储用地
D:
住宿餐饮用地
E:
商务金融用地
3、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于试真题]
A:
地籍调查
B:
土地条件调查
C:
土地利用现状调查
D:
土地市场因素调查
E:
调节消费结构
4、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A:
行列式布置
B:
周边式布置
C:
混合式布置
D:
自由式布置
E:
并联式布置
5、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。
A•公共产品的效用是不可分割的
B.公共产品的收益具有排他性
C•提供公共产品并不是为了赢利
D•公共产品的取得不具备竞争性
6、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A•可持续发展
B.土地利用
C.人地关系
D•土地开发
7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持
A•统一标准、分级负责
B•统一标准、全面负责
C•严格规范、违者查处
D•严格认真、违者查处
E•实事求是、客观公正
8、城市总体规划的强制性内容包括。
A:
城市建设用地
B:
城市规划区范围
C:
市域内必须控制开发的地域
D:
城市基础设施和公共服务设施
[2009年考
的原则。
E:
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
9、土地登记中，其他登记包括。
A:
更正登记
B:
异议登记
C:
预告登记
D:
查圭寸登记
E:
土地总登记
10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A.客观
B•实质
C.支付
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
11、土地价格是土地在的价格.（2002年真题）
A:
某一权利状态下
B:
某一时点
C:
某一土地利用方式
D:
某一经营管理水平下
E:
土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
12、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A.共有房地产未经其他共有人书面同意的
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.普通商品住宅
13、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值__。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.无法确定
14、居住区规划设计最基本的要求是__。
A.卫生要求
B.安全要求
C.经济要求
D.使用要求
15、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有__。
A.企业用地
B.煤矿用地
C.工业用地
D.仓储用地
16、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D•土地资源稀缺性
17、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。
A:
功能价值法
B:
使用年限法
C:
成新率法
D:
使用量比例法
E:
取得开工许可证
18、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。
A:
责令退还非法占用的土地
B:
限期拆除新建的建筑物和其他设施
C:
没收新建的建筑物和其他设施
D:
罚款
E:
民事责任
19、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。
A:
土地总登记
B:
初始登记
C:
中间土地登记
D:
变更登记
E:
注销登记
20、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。
A:
批发零售用地
B:
新闻出版用地
C:
文体娱乐用地
D:
宿舍餐饮用地
E:
商务金融用地
21、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为
A•《城市房地产管理法》
B•《土地管理法》
C•《城市规划法》
D.《土地管理法实施条例》
E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
某参评
300，则
22、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A.40
B.60
C.62.5
D.66.7
23、财务报表分析常用的方法包括__分析法。
A.比率
B.比较
C.结构
D.趋势
E.平均
24、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
A•房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位
25、房产面积测算主要包括。
A:
房屋用地面积
B:
房屋建筑面积
C:
房屋共有建筑面积
D:
房屋产权面积
E:
房屋套内墙面面积
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