小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告.docx
《小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告.docx（67页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告
第一章申报单位简介及项目概况
第一节申报单位概况
一、项目申报单位概况
本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。
本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。
公司注册资金1000万元，现有职员22人。
公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。
湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市汊河镇、大同湖管理区、小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。
二、资金实力及开发资质情况
湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司（自然人独资）；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。
公司注册资本金：
壹仟万元；
法定代表人：
廖晓玲
房地产开发资质等级：
暂定资质{荆房开暂【2010】051号}
第二节项目概况
一、项目名称：
小港荣鑫府住宅小区建设项目
二、建设性质：
新建普通商品房开发
三、建设单位：
湖北楚立鼎置业有限公司
四、建设地点：
本项目拟选址在214省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。
该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。
本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为8822平方米。
详见下图：
五、建设规模
（一）建设规模：
项目总占地面积为8822平方米（折合13.2亩），总建筑面积为15792平方米，共七栋商用住宅楼。
规划容积率为1.79，建筑密度为29%，绿地率为30%。
可提供普通商品住宅132套，居住人口约428人。
（二）项目建设内容
1、建设内容：
项目建设7栋，其中1#、2#楼为6层商用住宅楼，3#、4#楼、5#、6#、7#楼为6+1式居民住宅楼，地上合总建筑面积15792平方米。
2、公用配套工程：
建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。
具体建设内容详见下表：
功能用房分类
项目
层数
高度（米）
分摊土地面积（㎡）
户型编号
户型
户型平均面积（㎡）
地上（㎡）
车库面积（㎡）
总建筑面积
结构形式
户数（户）
总人数（人）
备注
住宅面积
商用面积
小计（㎡）
商用住宅楼
1#楼
6+1
18.6
883.57
A
三室二厅二卫
114.99
1149.92
254.4
1404.32
砖混
10
32
商用住宅楼
2#楼
6+1
18.6
1740.99
A
三室二厅二卫
113.44
2268.82
504.18
2773
砖混
20
65
住宅楼
3#楼
6
16.6
819.31
B
三室二厅一卫
107.02
1284.22
235
1519.22
砖混
12
39
住宅楼
4#楼
6
16.6
1596.2
B
三室二厅一卫
104.09
2498.24
462.3
2960.54
砖混
24
78
住宅楼
5#楼
6
16.6
1109.92
A/C
三室二厅二卫/二室二厅一卫
96.37
1734.69
323.4
2058.09
砖混
18
58
住宅楼
6#楼
6+1
18.6
1540.59
B
三室二厅一卫
100.47
2411.28
445.4
2856.68
砖混
24
78
住宅楼
7#楼
6+1
18.6
1131.42
C
二室二厅一卫
78.12
1874.83
345.32
2220.15
砖混
24
78
合计
-
-
-
8822
-
-
-
13222
758.58
1811.42
15792
-
132
428
-
四、项目定位
该项目位于214省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能：
一是吸引商贸流通功能。
商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。
在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。
二是房产开发功能。
项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒适住宅环境和人性化的住宅家园。
三是居民安置功能。
通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住、休闲娱乐的高档品质水乡经典小区。
目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅132套。
主力户型为三室二厅二卫、三室二厅一卫和两室一厅一卫。
其平均户型面积为109平方米左右。
五、拟建项目建设期
根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟18个月建设完成（2012年1月至2013年6月）。
六、拟建项目投资
本项目总投资2100万元，其中工程费用1476.76万元，工程建设其他费用523.24万元（含土地费用），预备费100万元。
详见投资估算表。
七、资金筹措
本项目全部由项目申请单位自有资金2100万元，没用任何负债。
八、项目主要技术经济指标
编号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
8822
平方米
2
总建筑面积
15792
平方米
3
地上总建筑面积
15792
平方米
其中
住宅建筑面积
13222
平方米
商用建筑面积
758.58
平方米
储藏室
1811.42
平方米
4
容积率
1.79
5
住宅总户数
132
户
6
居住人口（3.25人/户）
428
人
7
非机动车停车数
224
辆
8
机动车停车数
69
辆
9
建筑密度
29%
%
10
绿地率
30
%
第三节结论与建议
一、结论
通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：
核准
项目
细化指标
核准标准
本项目拟用值
评价
评价依据
建设用地方面
征地取得的合法性
土地使用权出让合同
2011年10月23日由洪湖市国土资源局签的土地成交确认书
合规合法
洪湖市国有土地资源局签出让合同
土地利用用途合规性
住宅
7栋住宅楼
合规
土规条件和建设方案
土地使用强度合规性
容积率1.79；建筑密度29%
容积率1.79；建筑密度29%
在规划控制指标之内
规划设计条件和建设方案
规划方面
产业发展规划的符合性
鼓励普通房建设
新建普通商品用房
符合政策
洪湖市小港农场管理区发展规划
城市总体规划的符合性
节能小型住居区
小型多层住宅区
高度契合
洪湖市小港农场管理区发展规划
产业政策方面
房地产宏观调控政策
中小套型、中低价位普通商品房
132套普通商品房
符合宏观政策要求
国发办【2006】37号文及洪湖市实施细则
产业准入标准
可一次性开发不超过15万平方
本项目开发规模1.5万多平方米
符合标准
《湖北省城市房地产开发经营管理办法》
产业政策
不是淘汰类产业；
鼓励类（节地、节能建筑）
合规
发改委令第40号
行业准入方面
资本金准入标准
资本金不低于20%
项目资本金100%
优于标准
项目申报单位提供的资金证明
房地产开发资质
四级（暂定级）
暂定级
符合要求
资质证书
拆迁补偿和移民安置
拆迁补偿标准
（洪城改办[2008]2号）所列费用
国有建设用地使用权出让合同
符合政策
要求
鄂政办【2004】173号
移民安置方案
落实还建地块、储备用地、控制用地等工作
该地块已落实拆迁安置补偿工作
符合政策
要求
鄂政办【2004】173号
资源利用
节能
新建建筑节能50%以上
本项目节能58%
优于标准
节能评估报告
节水
综合节水率20%
直接节水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非传统水源利用率30%。
符合2010年建筑节水20%的目标要求
优于标准
节能评估报告
节地
节地率20%
本项目节地率30%
优于标准
十二五规划纲要
节材
综合节材率降10%
再生材料（3R材料）的使用量占所用材料的30%；建（构）筑物拆除时，材料的总回收率达40%
优于标准
十二五规划纲要
建筑安全
抗震
抗震设防烈度6度
本项目按6度标准设防
符合标准
多层建筑
设计规范
防雷
商住小区三类等级设防雷系统
按三类等级设防
达标
多层建筑
设计规范
消防
耐火等级：
地上和地下二级
地上二级
达标
多层消规
环景影响
废气
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级标准限值
CO、NO2、HC含量极少
达标排放
环评批复
废水
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准
COD：
130mg/L
BOD5：
70mg/L
SS：
100mg/L
达标排放
环评批复
噪声
GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》“2类标准”
60分贝以下
达标排放
环评批复
固体废物
无害化处理
零排放
达标排放
环评批复
经济影响
经济评价
国民经济内部收益率21%
本项目内部收益率21%
优于标准
经济评价
（第三版）
行业影响
不能形成行业垄断
本项目市场占有率不到1%
不会形成
市场垄断
市场调查
区域经济影响
当地支柱产业
房地产项目产业链长，产业带动能力强
符合
市场调查
社会影响
对区域社会影响
利大于弊
本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小
影响小
社会调查
当地社区可接受性
接受度高
接受程度高
符合要求
社会调查
风险防范措施
有风险防范措施
四条社会风险防范措施
有措施且措施可操作性强
社会调查
二、建议
1、做好征地拆迁补偿工作：
一要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿；二要全面落实政策，做到公平公正公开；三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难；四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成为法治公正的典范。
2、建议政府相关部门对本项目予以审核通过。
第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析
第一节发展规划
一、洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介
洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，214省道纵贯全境，现有人口1.32万人，国土总面积26.5平方公里。
小港农场管理区驻港南镇。
管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积85%；2007年全区水产产值占农业总产值85%；水产业收入占农业收入总额85%的格局。
加大工业改
升级会员 