房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试题附答案.docx
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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试题附答案
房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试题（附答案）.
第1题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>保障性住房不包括（）。
{A}.商品住房
{B}.公共租赁住房
{C}.限价商品住房
{D}.经济适用住房
正确答案：
A,
第2题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
{A}.宾馆
{B}.超市
{C}.住宅
{D}.加油站
正确答案：
C,
第3题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
{A}.40.5
{B}.44.5
{C}.45.5
{D}.60.5
正确答案：
A,
第4题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
{A}.房屋征收部门
{B}.市、县级人民政府
{C}.房地产行业主管部门
{D}.房屋征收实施单位
正确答案：
A,
第5题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
{A}.房屋征收实施
{B}.房屋征收决定公告
{C}.房地产估价师实地査勘
{D}.房屋征收补偿评估报告送达
正确答案：
B,
第6题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
{A}.紫线
{B}.绿线
{C}.蓝线
{D}.黄线
正确答案：
A,
第7题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
{A}.设计
{B}.施工
{C}.建设
{D}.监理
正确答案：
C,
第8题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某房地产开发公司开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。
{A}.2000
{B}.4000
{C}.6000
{D}.8000
正确答案：
B,
第9题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某商品住宅楼于10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。
{A}.10月29日
{B}.9月30日
{C}.10月29日
{D}.9月30日
正确答案：
C,
第10题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据.
{A}.重置价格
{B}.实际价格
{C}.评估价格
{D}.挂牌价格
正确答案：
C,
第11题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。
{A}.转让该房屋
{B}.单方面提高租金水平
{C}.抵押该房屋
{D}.与承租人协议变更合同
正确答案：
B,
第12题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
{A}.抵押人
{B}.继承人
{C}.担保人
{D}.抵押权人
正确答案：
D,
第13题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。
{A}.30年
{B}.50年
{C}.70年
{D}.永久
正确答案：
D,
第14题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。
{A}.更正登记
{B}.预告登记
{C}.异议登记
{D}.注销登记
正确答案：
B,
第15题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
{A}.更正登记
{B}.査封登记
{C}.变更登记
{D}.异议登记
正确答案：
B,
第16题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>房地产估价机构资质有效期，为（）年。
{A}.1
{B}.2
{C}.3
{D}.5
正确答案：
C,
第17题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。
{A}.1
{B}.2
{C}.3
{D}.6
正确答案：
C,
第18题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
{A}.质押
{B}.一般保证
{C}.抵押
{D}.连带责任保证
正确答案：
D,
第19题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
{A}.买受人所有
{B}.业主共有
{C}.房地产开发企业所有
{D}.房地产开发企业与业主共有
正确答案：
B,
第20题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。
{A}.契税
{B}.个人所得税
{C}.房产税
{D}.土地增值税
正确答案：
A,
第21题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
{A}.省农科所购买办公楼
{B}.市气象局购买观测站办公楼
{C}.县妇幼保健站购买门诊楼
{D}.高校校办企业购买经营用房
正确答案：
D,
第22题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
{A}.576
{B}.1728
{C}.3360
{D}.4800
正确答案：
A,
第23题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于（）。
{A}.城市市区
{B}.独立工矿区
{C}.县城
{D}.建制镇
正确答案：
C,
第24题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
{A}.0
{B}.3%
{C}.10%
{D}.20%
正确答案：
C,
第25题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。
{A}.存在冲沟、岩溶等现象的地段
{B}.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
{C}.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
{D}.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段
正确答案：
C,
第26题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是（）。
{A}.医院
{B}.疗养院
{C}.商场
{D}.住宅区
正确答案：
B,
第27题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（）。
{A}.建筑详图
{B}.建筑剖面图
{C}.建筑立面图
{D}.建筑平面图
正确答案：
B,
第28题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。
{A}.功能提高小于费用提高
{B}.功能下降小于费用下降
{C}.功能下.降大于费用下降
{D}.功能不变，费用增加
正确答案：
B,
第29题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是（）。
{A}.地藉图
{B}.房产分幅图
{C}.房产分丘图
{D}.房产分户图
正确答案：
D,
第30题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。
{A}.完全弹性
{B}.单一弹性
{C}.富有弹性
{D}.缺乏弹性
正确答案：
B,
第31题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>厂商经营决策的利润最大化原则是（）。
{A}.边际收益大于边际成本
{B}.边际收益大于平均成本
{C}.边际收益大于平均收益
{D}.边际收益等于边际成本
正确答案：
D,
第32题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。
{A}.货币供应量持续下降
{B}.价格总水平持续下降
{C}.经济增长率持续下降
{D}.有效需求严重不足
正确答案：
B,
第33题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>委托贷款的风险，由（）承担。
{A}.委托人
{B}.借款人
{C}.贷款人
{D}.受托银行
正确答案：
A,
第34题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>关于股票和股单的说法，正确的是（）。
{A}.股票和股单同属于证据证券
{B}.股票和股单同属于有价证券
{C}.股票和股单是由股份有限公司发行的
{D}.股票和股单都可以在市场上自由流通
正确答案：
A,
第35题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。
{A}.近因
{B}.最大诚信
{C}.保险利益
{D}.权益转让
正确答案：
D,
第36题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。
{A}.102%×105%×108%×107%-100%
{B}.102%×105%×108%×107%
{C}.2%×5%×8%×7%-100%
{D}.2%×5%×8%×7%
正确答案：
A,
第37题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。
{A}.27.78%
{B}.40.00%
{C}.66.67%
{D}.83.33%
正确答案：
C,
第38题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列文书中，不属于要约邀请的是（）。
{A}.拍卖公告
{B}.中标通知书
{C}.招股说明
{D}.寄送的价目表
正确答案：
B,
第39题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>关于抵押权的说法，错误的是（）。
{A}.抵押权是一种担保物权
{B}.抵押权是转移标的物占有的物权
{C}.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
{D}.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权
正确答案：
B,
第40题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。
{A}.抵押的房地产
{B}.未经共有人书面同意的共有房产
{C}.未依法取得不动产权证书的房产
{D}.用于城市基础设施建设的划拨用地
正确答案：
A,
第41题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（）。
{A}.科技产业园
{B}.青少年文化宫
{C}.垃圾填埋场
{D}.军队训练基地
{E}.中药制造厂
正确答案：
A,E,
第42题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>国有土地上房屋征收补偿内容包括（）。
{A}.被征收房屋价值
{B}.因征收房屋造成的搬迁费
{C}.因征收房屋造成的停产损失
{D}.因征收房屋造成的临时安置
{E}.因征收房屋造成的上、下班交通费
正确答案：
A,B,C,D,
第43题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有（）。
{A}.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
{B}.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
{C}.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
{D}.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
{E}.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担
正确答案：
B,D,
第44题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>工程建设监理活动中的控制主要有（）。
{A}.合同控制
{B}.质量控制
{C}.投资控制
{D}.进度控制
{E}.设计控制
正确答案：
B,C,D,
第45题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。
{A}.房屋抵押
{B}.房屋继承
{C}.变更房屋用途
{D}.房屋买卖
{E}.经出租人同意转租房屋
正确答案：
A,B,D,E,
第46题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。
{A}.按贷款发放的先后顺序
{B}.按贷款数额的大小顺序
{C}.按各银行起诉的先后顺序
{D}.按贷款合同签订的先后顺序
{E}.按房地产抵押登记的先后顺序
正确答案：
A,B,C,D,
第47题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>房屋发生下列情形时，应办理所有权房屋所有权转移登记的有（）。
{A}.房屋互换
{B}.房屋继承
{C}.房屋作价入股
{D}.房屋拆除
{E}.房屋所有权人改变名称
正确答案：
A,B,C,
第48题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>二级资质房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产估价业务。
{A}.企业清算
{B}.房地产课税
{C}.公司上市
{D}.房地产抵押
{E}.房屋征收补偿
正确答案：
A,C,
第49题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>教育费附加是随（）附征的税。
{A}.营业税
{B}.房产税
{C}.增值税
{D}.所得税
{E}.消费税
正确答案：
A,C,E,
第50题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。
{A}.宇宙线
{B}.电焊眩光
{C}.核辐射
{D}.玻璃幕墙反射光
{E}.微波炉产生的微波
正确答案：
B,D,E,
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