北京某高层住宅分户验收方案结构长城杯.docx

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北京某高层住宅分户验收方案结构长城杯

分户验收方案

项目名称：

###############工程

施工单位：

##################

编制人：

#####

编制日期：

2007年月日

1.编制依据：

1.1国家及地方相关规定:

1.1.1关于印发《住宅工程分户验收管理规定》的通知（京建质［2005］999号）

1.1.2《住宅工程质量分户验收指导手册》北京市建设工程质量监督总站编2006.3

1.2质量标准:

1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

1.2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

1.2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

1.2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

1.2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

1.2.7《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004

1.2.8《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-2004

1.2.9《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000

1.2.10《施工质量验收规范规定》（GB50201-GB50303）

1.2.11《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》

1.3施工图纸:

由#######院设计的《#########建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》

1.4其他

《#####宅楼工程施工组织设计》

2.工程概况

2.1本工程为####住宅楼###工程。

位于########院内。

工程的结构形式：

现浇剪力墙结构。

本工程由两栋塔式住宅楼及1#、2#地下车库组成。

地下2层，地上24层,总建筑面积####m²，其中地下建筑面积###8m²，地上建筑面积###9#m²；本工程设计标高±0.000相对应的绝对标高为53.350m，建筑总高度66.70m，基础为筏板基础，主体为全现浇剪力墙结构；抗震设防烈度8度，抗震等级二级（地下车库剪力墙为三级）；外墙采用外墙外保温。

该工程按初装修标准交付使用。

2.2建设单位：

######

设计单位：

####建筑设计院

监理单位：

#######监理有限公司

监督单位：

####建设工程质量监督站

施工单位：

########

2.3本工程自200#年#月#日开进行施工，####年#月#日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程，200#年#月##竣工。

3.分户验收的组织（部署）

本工程确定为结构长城杯工程，为了争创结构长城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。

在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。

3.1人员组织

施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：

组长：

###

副组长：

########

组员：

##################

3.2分户验收组织机构如下：

3.3各方职责及验收人员安排：

3.3.1各方职责：

参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：

3.3.2建设单位责任:

建设单位是分户验收工作的第一责任人。

具体工作包括：

（1）组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

（4）

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

①保修责任和保修期限。

②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

③物业公司名称、电话。

④工程质量保修程序和处理时限。

⑤建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

3.3.3施工单位责任:

（1）编制分户验收方案，主要内容有：

①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

④根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：

①工程名称、竣工日期。

②建设、设计、监理、施工单位全称。

③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

3.3.3监理单位责任:

（1）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容

和数量。

（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。

3.3.4分包单位:

（1）参与分包范围内的分户验收工作。

（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。

3.4各单位参与验收的人员安排：

项目负责人

参与分户验收人员

土建

电气

水暖

建设单位

####

单位（项目）

负责人

###

###

###

监理单位

###

总监理工程师

##

###

####

施工单位

####

单位负责人

##

####

####

分包单位

######

项目负责人

##

###

###

3.5检测仪器及工具配备

仪器名称

数量

用途

激光经纬仪DJD2-PG

1

投测轴线垂直度的检测

水准仪AL332

1

标高的检测

50m钢尺

2

轴线、净空尺寸量距

2米靠尺和塞尺

1

垂直度、平整度的检测

2米托线板

2

垂直度的检测

弹簧秤

2

检查门窗开启力

小锤

2

检查墙、地面空鼓

坡度尺

2

检查厨、卫间坡度。

3米、5米卷尺

6

截面尺寸、厚度的检测

4．分户原则和检查、验收内容：

依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定：

根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。

配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。

分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。

4.1户内

分户原则：

建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。

每户检查内容：

4.1.1土建部分：

1－01现浇结构外观及尺寸偏差

1－02砖砌体（混水）工程分户质量

2－01铝合金门窗安装分户质量

2－03木门窗安装质量

2－04特种门安装质量

2－07门窗玻璃安装质量

3－01墙面一般抹灰工程质量

3－02水性涂料涂饰质量

3－03地面水泥混凝土面层质量

3－06墙面饰面砖粘贴质量

3－08地面砖面层质量

3－15地面找平层质量

4－01地面隔离层质量

4.1.2水暖部分：

5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表

5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表

6-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表

4.1.3电气部分：

7-01普通灯具安装质量

7-02开关、插座、风扇安装质量

7-03照明配电箱（盘）安装质量

7-04建筑物等电位联结质量

7-05电线导管敷设质量

7-06电线穿管质量

7-08线路绝缘测试质量

7-09建筑物照明通电试运行质量

4.2公共走道、楼梯间、地下车库：

分户原则：

建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检验批；地下车库按每个防火分区划分为一个检验批。

检查内容：

4.2.1土建部分：

1－01现浇结构外观及尺寸偏差

1－02砖砌体（混水）工程分户质量

2－04特种门窗安装质量

2－07门窗玻璃安装质量

3－01墙面一般抹灰工程质量

3－03地面水泥混凝土面层质量

3－05水性涂料涂饰工程质量

3－06墙面饰面砖粘贴质量

3－08地面砖面层质量

4.2.2水暖部分：

5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表

5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表

6-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表

6-08公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表

4.2.3电气部分：

7-01普通灯具安装质量

7-02开关、插座、风扇安装质量

7-03成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量

7-04建筑物等电位联结质量

7-05电线导管、电缆导管、线槽敷设质量

7-06电线穿管、电缆穿管质量

7-08电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量

7-09建筑物照明通电试运行质量

5.质量分户验收时间安排：

5.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排：

3、4#楼在主体结构验收前，完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。

5.2门窗安装工程质量分户验收；墙面、地面和顶棚面层质量分户验收；防水工程质量分户验收等项在3、4#楼竣工验收前完成质量分户验收。

（土建装修部分）

5.3采暖系统安装质量分户验收给水；排水系统安装质量分户验收；室内电器工程安装质量分户验收等项在3、4#楼竣工验收前完成质量分户验收。

（水、暖、电部分）

6.质量分户验收抽查点分布图：

为了搞好住宅工程质量分户验收，必须根据分户验收抽查点分布图（根据楼号户型图画出），以及相应的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定进行检查验收，详见附页：

各分项工程分户验收抽查点分布图。

7.主要分户分项工程验收方法

7.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收

7.1.1检查内容：

现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目质量进行确定，具体参照表1-01-1。

现浇结构外观及尺寸偏差分户验收检查表

施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）

涉及的检查内容

主控项目

1

外观质量

第8.2.1条

√

2

过大尺寸偏差处理及验收

第8.3.1条

√

一般项目

1

外观尺寸一般缺缺陷

第8.2.2条

√

2

轴线位移㎜

基础

15

＼

独立基础

10

＼

墙、柱、梁

8

√

剪力墙

5

√

3

垂直度（㎜）

层高

≤5m

8

√

＞5m

10

＼

全高（H）

H/1000且≤30

＼

4

标高（㎜）

层高

±10

√

全高

±30

＼

5

截面尺寸

+8、-5

√

6

电梯井

井筒长宽对定

位中心线㎜

+25、0

＼

井筒全高（H）

垂直度㎜

H/1000且≤30

＼

7

表面平整度

8

√

8

预埋设施

中心线位移

㎜

预埋件

10

＼

预埋螺栓

5

＼

预埋管

5

＼

9

预留洞中心线位移㎜

15

＼

注：

“√”代表涉及的检查内容；“＼”代表不涉及的检查内容。

7.1.2质量标准、检查方法、数量

7.1.2.1一般规定

现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

1）、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。

2）、实测实量内容宜安照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

测量长度、高度尺寸时宜确定实测的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格标记，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

3）、当分户检查检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不的得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

4）、当实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

5）、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

6）、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表1-01-2确定。

7.1.2.2外观质量

1）、主控项目：

现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

观察，检查技术处理方案。

2）、一般项目：

现浇结构的外观质量不应有一般缺陷。

对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

观察，检查技术处理方案。

7.1.2.3尺寸偏差

1）、主控项目：

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：

全数检查。

检验方法：

量测，检查技术处理方案。

2）、一般项目：

现浇结构拆除后的尺寸偏差应符合下表的规定。

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项目

允许偏差（㎜）

检验方法

轴线位置

墙、柱、梁

8

钢尺检查

剪力墙

5

垂直度

层高

≤5m

8

经纬仪或吊线、钢尺检查

＞5m

10

经纬仪或吊线、钢尺检查

标高

层高

±10

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸

+8、-5

钢尺检查

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺检查

检查数量：

按每户住宅划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少

于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

7.1.2.4实测项目说明

7.1.2.4．1结构墙体尺寸实测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。

（计算基准值）

2）检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或检测靠尺、吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用检测靠尺或2米托线板，以墙体允许偏差8㎜、剪力墙允许偏差5㎜作为垂直度标准。

3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

（计算基准值）。

4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点。

（计算基准值）

5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值。

7.1.2.4.2结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

（计算基准值）。

2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

（计算基准值）

3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

7.1.2.4.3现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收：

根据下表以户型为单位进行质量分户验收，将实测实量的数据填入表格中，进行评定。

现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

单位工程名称

结构类型

层数

验收部位（房号）

户型

检查日期

年月日

建设单位

参检人员姓名

职务

施工单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

施工执行标准名称及编号

施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主控项目

1

外观质量

第8.2.1条

2

过大尺寸偏差处理及验收

第8.3.1条

1

外观质量一般缺陷

第8.2.2条

2

轴线位置

（㎜）

基础

15

独立基础

10

墙、柱、梁

8

剪力墙

5

3

垂直度

㎜

层高

≤5m

8

＞5m

10

全高（H）

H/1000

且≤30

4

标高㎜

层高

±10

全高

±30

5

截面尺寸

+8、-5

6

电梯井

井筒长、宽对定位中心线（㎜）

+25、0

井筒全高（H）垂直度㎜

H/1000

且≤30

7

表面平整度㎜

8

8

预埋设施中心线位置

㎜

预埋件

8

预埋螺栓

5

预埋管

5

9

预留洞中心线位置㎜

15

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查平定结果

施工单位质量检查员（签章）：

年月日

监理单位验收结论

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位验收结论

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

7.1.2.4.4加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制

1）水暖管在楼板（墙体）上的预留洞位置要求准确无误，决不允许事后剔凿，在顶板上预留的水暖套管要待顶板混凝土达到一定的强度后，才能拆除套管，不允许破坏洞口周边混凝土。

2）电箱、电盒、消防箱等在墙体上的安装位置必须正确，在墙体上切断的钢筋必须按要求进行洞口加筋，电箱、电盒、消防箱的套口模板必须加固牢固，不允许浇注混凝土时产生洞口跑模变形。

3）

加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制，对每层墙体、顶板拆模后，对水、暖、电预留洞等进行分户验收检查，发现质量问题，立即在下层施工时整改到位。

现浇结构外观质量缺陷见下表

名称

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量露筋

蜂窝

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有

其他钢筋有少量蜂窝

孔洞

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

其他钢筋有少量孔洞

夹渣

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

其他钢筋有少量