精装修标准之机电设备.docx
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精装修标准之机电设备
CapitaLandRetailLimited'sRequirement
嘉德商用产业有限公司
SNo
System/Area
系统/区域
MechanicalandElectricalInstallations
附件五:
精装修标准之机电设施
1
Airconditioningsystem
空调通风系统
Temperature
设置温度
冬季：
18oC–20oC（除广东、广西、福建、海南、云南外）
Designfor18-20oC（winterexceptGuangDong，GuangXi,FuJian,HaiNan,YunNan）
夏季：
24oC-26oC
24–26oC（summer）
2
RelativeHumidity
相对湿度
相对湿度≤65%
Relativehumidity≤65％
3
NoiseCriteria
噪音控制
室内噪音（DBA）
NoiseCriteria（NC）level
餐厅–55
Restaurant/F&B–50
美食阁/快餐店–55
FoodCourt/FastFood–50
商场–55
RetailShop–50
洗手间–55
Toilet–50
公共走廊–55
Lobby＆Corridor50
停车场–70
Carpark—65
4
Airlockroom
寒冷地区主入口增设门斗
在以下地区的项目的主入口位置，必须设双道玻璃门.第一和第二道门不能同时打开，并达到节能防寒的效果：
Provideairlockroomwithdoubledoorsatfollowingregion：
a.温和地区
（日平均温度低于5oC的天数有0至90天）
a。
TemperateRegion（Regionwithaveragetemperaturebelow5oCfornotmorethan90days）
b。
夏热冬冷的地区
（日平均温度低于5oC的天数有0至90天）
b。
Regionwithaveragetemperaturebelow5oCfornotmorethan90days
c.寒冷地区
（日平均温度低于5oC的天数有90至145天）
c。
Regionwithaveragetemperaturebelow5oCformorethan90daysto145days
d.严冬地区
（平均温度低于5oC的天数超过145天）
c.Regionwithaveragetemperaturebelow5oCformorethan145days
第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动.第1道玻门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。
Doubledoorsofairlockroomshallnotactivatesimultaneously
第1道玻璃门和第2道玻璃门的总宽度必须一致；
Doorwidthofthedoubledoorshallbethesame
室内第1道玻璃门上方要有电热风幕机（寒冷、严寒）普通风幕（其它区域）
ProvideAircurtainwithheatingcapability
5
ventilationsystem
通风系统
地下车库、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、发电
机房等设置机械通风系统
Providemechanicalventilationsysteminundergroundcarpark,electricalroom，pumproom,chillerroom，boilerroom,generatorroom
弱电间（弱电井除外）、卫生间及垃圾房等设置机械排风系统
Provideexhaustventilatorintheelectricalroomroom（lowvoltage）,toiletsandbincenter
餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等厨房设置排风及送风系统，包括风机（但不包括油烟处理）
Providemechanicalventilationsystemforrestaurants，fastfood,café，foodcourtandsnackshop,includingventilationfansbutexcludeskitchenexhaustairtreatmentsystem
卫生间及垃圾房等设置机械排风系统
ProvideMechanicalVentilationsystemtoBincenterandToilet
洗手间15次换气/小时
Toilet–15airchange/hour
地下车库6次换气/小时
Basementcarpark6change/hour
变配电室至少8—15次换气/小时，必须参考设备发热量核对，若有需要可适当增加）
Electricalroom8-15change/hour（toconsiderheatejectionbyequipment,addifnecessary）
制冷机房4—6次换气/小时
Chillerroom4-6change/hour
水泵房4—6次换气/小时
Pumproom4—6change/hour
6
KitchenExhuastSystem
厨房排烟系统
小吃/咖啡厅/餐厅/快餐/美食阁（按商铺租赁面积确定其
厨房排风量）：
Kitchen–Basedonfollowingleaseareatoprovidekitchenexhaustsystem：
20≤Sm²1000CMH
20≤Sm²1000CMH
20≤S＜40m²3000CMH
20≤S＜40m²3000CMH
40≤S＜80m²6000CMH
40≤S＜80m²6000CMH
80≤S＜160m²12000CMH
80≤S＜160m²12000CMH
160≤S＜240m²16000CMH
160≤S＜240m²16000CMH
240≤S≤320m²20000CMH
240≤S≤320m²20000CMH
320＜S≤1000m²25000CMH
320＜S≤1000m²25000CMH
1000〈S≤1200m²60000CMH
1000〈S≤1200m²60000CMH
S＞1200m²120000CMH
S＞1200m²120000CMH
建议如上，送风在80∼90％的排风量。
Freshairorreplacementairshalldesignat80to90%ofexhaust-aircapacity
7
HVACsystem
空调系统
ShoppingMall
商场内
商场租户区、办公室、卫生间（包括男、女、残疾人卫生间、婴儿房）、一层消防通道、客梯厅、自动坡道、中庭、商场公共区域及物业管理办公室等均应设置中央空调系统
Centralair-conditioningshallalsobeprovidedtothetoilets，handicappedtoilet,babyroom,mall’scommoncorridor,tenants’area，officearea.
物业管理办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统。
由于员工能在商场非营业时间办公，空调系统必须是独立式分体机系统。
室外机应设在屋面。
如物业管理办公室在负一楼，室外机又无法达到美观的情况下,室外机可以设在负一楼
Allothertenants’returnairlouvershallbelocatedinpubliccommonarea.Thefancoilunitorhoistingtypeairhandlingunitshallbelocatedinpubliccommonarea
美食阁或面积≥1000m2商铺可采用一次回风全空气系统（必须有双方认可）.卫生间应采用风机盘管系统。
除上述区域外的其他区域应采用吊装式空调机组加独立新风系统
Air-conditioningshallbehanging-typeairhandlingunitorfancoilunitunlessspecified.Foodcourtorrestaurantexceeding1000m2canbefloor—mountedairconditioningunitshallbeplacedinAHUroom.
每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。
每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。
温控方式采用就地控制。
ProvideproportionalintegralvalveineachAHUchilledwaterreturnpipe.ProvidetwowayselectronicvalveineachFCUchilledwaterreturnpipe。
Providelocaltemperaturesensors
8
M＆ERooms
机房空调系统
电梯机房，变压器室、高/低配电机房提供空调和排风和新
风系统。
在严寒及寒冷地区,空调系统可免。
liftmotorroom，transformerrooms,high/lowtensionroomshallbeinstalledwithsplitunitsystem
9
Chiller
空调冷水机
空调冷水机组至少配置2台,冷水机组采用环保冷媒
Provideatleast2setsofwatercooledchillerandenvironmentallyfriendly
10
ChilledWaterandCondenserPumps
冷冻及冷却水泵
冷冻及冷却水泵应各设置一台备用泵
Onesparewaterpumpisrequiredforeachchilledwaterpumpandcondenserwaterpump
11
Ductworks
凤管
空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉保温（保护
层为铝箔），或采用复合风管
Airconditioningductshallbemadewithgalvanizedsteelplatewithaluminumfoiledglass
12
Insulation
保温材料
空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料
或PEF聚乙烯材料。
Theinsulatingmaterialsusedinair—conditioningchilledwaterpipe,condenserwaterpipeshallberubberandplasticcloseholefoammaterial
13
HeatingSystem
采暖系统
除广东、广西、海南、福建、云南五省不提供采暖系统
外，所有商场均应设置冷暖型中央空调系统
HeatingsystemshallbeprovidedinallcitieswiththeexceptionofthoselocatedinGuangDong,GuangXi,HaiNan，FuJian，YunNan
有集中供暖管网的地区，应设热交换站供暖
Provideheatexchangerstationinthedistrictwithheatingsupplynetwork
无集中供暖管网的地区，应设置常压、负压热水锅炉或其
它国家规范允许的供热设备供暖
Providenormalpressureandnegativepressurehotwaterboileroranyotherapprovedequipmentbythecodeofpracticeinothercountriesinthedistrictwithoutheatingsupply
network
寒冷地区必须设冷暖分体空调包括消防控制中心
Splitunitsystemincoldareasshallcompletewithheatingsystemeg。
FiremanControlCenter,etc
空调系统冷/热采用人工转换,转换阀门设置于安全及易操
作处
Themanualcold/warmcontrolandvalvecontrolshallbeeasytouseandinstalledatasafeplace
14
CMOComputerRoom
电脑机房
物业管理电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调,该空调连接到发电机。
当停电发电机开动时，空调必须自动起动。
Theair-conditioningdesignintentoftheserverroominCMOistouseMVcumsplitunitsystemandconnectedtotheemergencygenerator。
Thesplitunitmustbeabletoautostartduringemergencymode
14a
TenantAreas
交房时应具备的条件
1.当管道从商铺租赁线中间穿越时,在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
1。
Servicesinstallacrossatcenterofleaselineshallnotbelow4.35m。
Itistocaterfortheinstallationoftenants’securityrollershutter（550mmheight）
2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设施空调风机设备安装建议/要求如下:
2.Iftheaboveisnotachievable,followingmethods（Option1）ispreferable:
a。
空调机回风口在店铺外，离租赁线区域至少300mm。
a.Returngrilleisoutsideoftenantareasby300mm
b.管道与空调通风设施最宜在<30%L门面设计区域，不会影响防盗卷帘的安装见建筑交楼标准,示意图
（一）;
b。
ReferencetoSketch1，servicesshallinstallwithin<30%oftenantshopfront
3。
当无法满足以上的条件下或符合空调系统第7条相关要求,空调设备应设置在商铺内，设备安装见示意图
（二）;
3.Iftheaboveisnotachievable，followingmethods（Option2）ispreferable,seesketch2
4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平,标高施工误差应减小到最低<3mm/2m；
4。
Sprinklershead,smokedetectors,andair-conditioningoutletsshallsamewiththecorrespondingceilingheightincommoncorridor
5。
控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）不应有任何机电设备出现如：
喷淋头、烟感等且喷淋头距离1。
0m（即门头内侧）应该满足国家规范要求；
5.Noexposedservicesshallwithin1000mmofleaselinewithintenantspace
6。
租赁线外侧300mm之内不允许有任何设备如：
灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等；
6。
Noexposedservicesatcommoncorridorshallwithin300mmoftenantshopfront
7.风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线1.0m～1。
5m处在天花下，距天花标高下返150mm位置处,吊装式空调机组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内,由商场统一控制:
7。
Air-conditioningsensorshallinstallunderceilinglevelby150mm,around1mto1。
5mfromleaseline。
TemperaturecontrollerforFCUandAHU，shallinstallatequipment.On-offcontrolsshallbecentralizedateveryfloororinfiremancontrolroom.
15
FIREPROTECTION
SYSTEM
消防系统
SprinklersSystem
喷淋系统
根据商铺布置，商铺墙断形式及平面图,公共区域、走廊、洗手间以及每个新租赁单位有吊顶部位，按照消防规范要求设喷淋器吊顶夹层高800mm,并有易燃物的吊顶内应设喷淋（除洗手间外）
Basedonthelayoutoftheshopunitsandtenancywalls，provide2ndlayerofsprinklerpointforallcommonarea，corridor，toilets，andtenantswithfalseceilingincompliancewithcodeofpractice。
Forfalseceilingabove800mmandconsistsofcombustiblematerial，concealedsprinklersshallalsobeprovided（excepttoilets）
在消防局同意下，在竣工验收前商铺内均按假设没有吊顶考虑设置下喷喷头,喷头标高根据临近公共区域吊顶标高一致。
UponmutualagreementwithFireDepartment，sprinklerswithintenantunitsshallinstalldownwards。
Heightofdownwardssprinklersheadshallsameasceilingheightatcorridor
16
FireZoning
防火间隔
在竣工验收前,根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计（以当地政府批文为准）
Tore—zonefirecompartmentationbasedonlatesttenants’layout，subjectedtoapprovaloflocalauthority。
17
Extinguisher
Firehosereelsystem
消防栓系统
灭火器
尽量将消火栓布置在公共区域,消除不必要的字体,由于美观的原因，要凹进墙体里面
Toensurelocationsofhosereelarealongcommonareaandremoveunnecessarywordingsfromthehosereel.Mustberecessedontothewallforaestheticreason
租户商铺内应避免供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监督设备
Nohosereelwithintenantspace，unlessrequiredbycode
必须提供整个商场内灭火器
Provideextinguisherwithintheshoppingmall
提供气体灭火系统在物业电脑机房、不需要喷淋头
ProvidegassuppressionsystematCMOcomputerroom.NoSprinklers
消火栓和灭火器在有装饰材料位置处不必订购外门,消火栓和灭火器需设暗门，材料与装饰完成面一致
Hosereelandextinguishershallconcealbehindafinisheddoor，usingsamematerialasIDmaterial
18
ExitSignage
安全出口灯箱
安全出口灯箱按照最新租区分布图来迁移装在吊顶下
Exitsigntorelocatetosuitlatesttenants’unitlayoutsuspendedfromfalseceiling
TenantAreas
交房时应具备的条件
店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平,标高施工误差应减小到最低<3mm/2m;
Sprinklershead,smokedetectors，andair—conditioningoutletsshallsamewiththecorrespondingceilingheightincommoncorridor
控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离1.0m（即门头内侧）应该满足国家规范要求;
Noexposedservicesshallwithin1000mmofleaselinewithintenantspace
租赁线外侧300mm之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等;
Noexposedservicesatcommoncorridorshallwithin300mmoftenantshopfront
19
ColdWaterDistribution
System
给水系统
Watermeterandpipesize
给水表和管经
给水管道布置到所有商铺包括餐饮提供水点，并在吊顶内安装普通水表
WatersupplypipeshallbecateredtoalltenantsincludingF
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