建设项目投资代建合同.docx
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建设项目投资代建合同
建设项目投资代建合同
北京市建设项目委托代建合同
项目名称：
________________________
项目委托人：
北京市发展和改革委员会
项目代建人：
______________________
项目使用人：
______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
__________________
项目总投资：
________________建设地点：
__________________
建设规模：
__________________
建设内容：
__________________
二、代建项目管理范围和内容：
__________________
三、代建项目管理目标
投资控制金额：
__________________工程质量标准：
__________________
代建管理期限：
__________________个日历天
四、代建管理费
金额：
__________________元人民币
￥：
__________________元
五、本合同由以下文件组成
1．三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2．委托代建合同书
3．专用合同条款
4．通用合同条款
5．中标通知书
6．投标书及其附件
7．招标文件及其附件
8．初步设计文件及其审查批复文件
9．标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。
八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各执____份。
委托人：
____________代建人：
____________使用人：
____________
法定代表人：
________法定代表人：
________法定代表人：
________
地址：
______________________地址：
______________________地址：
______________________
邮编：
______________________邮编：
______________________邮编：
______________________
电话：
______________________电话：
______________________电话：
______________________
本合同签于________年____月____日
第一部分通用合同条款
第一章词语定义、适用的法律法规、语言
第一条词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
’项目’是指委托人委托实施代建的项目。
’委托人’是指承担投资责任并委托代建任务的一方。
’代建人’是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
’使用人’是指对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。
’项目经理部’是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。
’项目经理’是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。
’正常工作’是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。
’附加工作’是指：
①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
’额外工作’是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
’日’是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
’月’是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
’专业工作单位’是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条件约定使用两种以上语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
第二章各方的权利
委托人权利
第四条委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。
第五条委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
第六条委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
代建人权利
第八条代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同。
管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。
对项目建设资金的使用进行管理。
与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
进行项目各参与方的协调工作。
第九条代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。
第十条代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
使用人权利
第十一条使用人有权对代建项目进行监督，并向委托人反映各种问题。
第十二条使用人有权对工程变更内容提出意见。
第十三条使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。
第三章各方的义务
委托人义务
第十四条委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。
第十五条委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。
第十六条委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。
第十七条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。
第十八条委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第十九条委托人应在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。
代建人义务
第二十条代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人和使用人的合法权益。
第二十一条代建人在签订代建合同的同时，应按专用合同条款约定向委托人提交银行履约保函。
第二十二条代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展，将汇报材料抄送使用人。
第二十三条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。
代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投
资额。
因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。
第二十四条代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人和使用人监督。
第二十五条代建人应根据项目进度需要，向委托人提出投资计划申请。
第二十六条代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人和使用人监督。
第二十七条代建人应在项目建成后，协助委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向使用人办理移交手续。
第二十八条代建人应在项目移交前，签订保修服务协议。
第二十九条代建人应根据使用人提出的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。
第三十条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交。
未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
使用人义务
第三十一条使用人应为代建工作提供必要条件
根据项目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，按专用合同条款约定提供详细的项目使用需求报告。
协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续。
按合同约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件。
第三十二条使用人应对政府资金使用情况进行监督，并负责政府差额拨款投资项目中自筹资金的筹措，按专用合同条款约定向代建人拨款。
第三十三条使用人应参与项目设计的审查工作，并对专业工作单位的选择过程进行监督。
第三十四条使用人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。
第三十五条使用人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第三十六条使用人应提出项目运行管理方案，配合代建人组织运行管理人员培训。
第四章责任
委托人责任
第三十七条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
第三十八条委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第三十九条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
代建人责任
第四十条代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。
第四十一条代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十二条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
使用人责任
第四十三条使用人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
第四十四条委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十五条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
第五章合同生效、变更与终止
第四十六条本合同自签订之日起生效。
第四十七条由于委托人或使用人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。
由于委托人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，直至提出解除合同。
委托人承担违约责任。
第四十八条当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任。
第四十九条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。
因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
第五十条代建人与使用人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。
第六章争议的解决
第五十一条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，应按专用合同条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
第二部分专用合同条款
第二条合同适用的法律及代建依据：
_______________________________________
第十条代建管理费计算方法：
_____________________________________________
附加工作报酬计算方法：
___________________________________________________
额外工作报酬计算方法：
___________________________________________________
代建人节约建设资金时，向委托人提出代建奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取：
_________________________
节约资金奖励：
_____________________
节约资金奖励金额＝工程费用节省额×奖励比率
注：
’工程费用节省额’：
指经过评估的，代建人全面履行合同约定代建项目建设内容、质量标准等前提下的建设资金合理节省额。
第十五条委托人、代建人、使用人三方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。
工程验收合格后，使用人负责组织接收。
第十六条委托人应按如下方式、时间、金额向代建人核拨建设资金和代建项目管理费：
第十七条委托人应在天内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。
第十八条委托人的联系人：
______________________________
第二十一条代建人应按项目的_____%向委托人提交银行履约保函。
第二十二条代建人的项目经理：
代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：
______________________________
第二十四条选择专业工作单位的监督管理措施：
______________________________
第二十六条代建项目建设资金专用账户管理方法：
______________________________
第三十一条使用人向代建人提供项目使用需求报告的具体时间：
_________
使用人为代建人提供的现场办公和生活条件：
______________________________
第三十二条使用人同意按以下方式、时间和金额，向代建人拨付政府差额拨款投资项目中的自筹资金：
____________
第三十五条使用人的联系人：
______________________________第四十条代建人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：
项目实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，按超出数额赔偿。
工程质量有问题的，按评估损失赔偿。
未按约定期限完成代建工作，对超出日期按进行赔偿。
赔偿款从银行履约保函中扣除。
履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建管理费。
项目代建管理费不足的，委托人可继续向代建人提出索赔要求。
第五十一条争议的解决方式：
______________________________
建设工程项目代建合同
工程项目名称：
海联创业园c-2地块1#、2#、3#楼工程地点：
南安市水头镇海联创业园内委托人：
各地块所属企业名称代建人：
福建省华源阳光工程管理有限公司签订日期：
二○一一年四月二十日
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项目代建合同
本合同双方：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规，经过双方友好协商，特订立以下合同，以资共同遵守：
一、代建工作内容
甲方委托乙方提供项目代建服务，范围包括以下四项，时间为20XX年4月20日到工程竣工验收，合同总金额按经审查的施工图纸的建筑面积乘以每平方米壹元所得金额计算，：
1、经甲方同意，选择监理单位并与之签订监理合同；审核监理费用的支付金额，但监理费用由甲方直接支付给监理人；
2、对甲方所建设的工程项目提出合理化建议，协助甲方签订施工合同；
3、协助甲方对工程项目进行管理；
4、协助甲方对工程建设资料进行归档备案。
二、双方权利与义务
1、甲方权利和义务
甲方需积极配合乙方完成合同规定的服务内容；
甲方安排专人负责与乙方保持经常性联系并协调工
作；
甲方对乙方提供项目代建服务及时支付乙方相应的代
建费。
甲方应对乙方与监理单位签订的《建设工程委托监
理合同》中有关委托人权利、责任及义务的条
款予以认可，并享有《建设工程委托监理合同》中所赋予的委托人权利，同时承担《建设工程
委托监理合同》中所约定的委托人的法律责任
和义务。
2、乙方权利和义务
乙方积极主动地根据甲方要求提供恰当的服务；
乙方安排专人负责与甲方保持经常性联系并协调工
作；
在提供项目代建服务的同时时，从甲方处取得项目代
建费。
三、费用承担与法律责任
1、除双方事前商定，甲、乙双方分别自行承担在履行本合
同各自义务时所发生的费用。
2、甲、乙双方分别对自身在履行本合同中的各项活动承担
全部法律责任。
3、乙方不对在其向甲方提供项目代建的过程中甲方人员
的行为承担任何商业或法律责任。
四、项目代建费及支付
1、甲方对乙方提供项目代建向乙方支付项目代建费用。
如
项目代建以外币计价，则该笔项目代建费按实际支付之日的中国人民银行公布的汇率基准价折算成人民币支付。
2、项目代建费支付方式：
第一笔项目代建费应该在工程开工后一个月内由甲方
支付给乙方，金额为合同金额的50%。
第二笔项目代建费应该在工程竣工后10日内由甲方
支付给乙方，金额合同金额的50%。
五、保密与诚信原则
1、甲、乙双方对本合同负有永久性保密义务。
未经任何一
方书面同意，另一方不能将本合同提供或披露给任何第三方。
如因本合同实施或根据法律法规的要求必须向第三方披露的，必须事先书面通知另一方并征得同意。
2、甲、乙双方相互负有永久性保密义务。
对在本合同履行
过程中得到的有关对方和其业务有关的信息、文件、资料和商业秘密等，未经对方书面同意，不能提供或披露给任何第三方。
如因本合同实施或根据法律法规的要求必须向第三方披露的，必须事先书面通知对方并征得同意。
3、甲、乙双方相互负有永久性诚信义务。
任何一方都不得
单方面直接或间接地与通过对方认识的任何第三方进行有关的商业联系。
如因实施本合同必须进行联系，须事先书面通知对方并征得同意。
4、以上各保密与诚信条款不因本合同的变更、修改或解除
而失效。
六、违约责任
本合同任何一方如违约，则另一方有权终止合同、追究违约责任并有权要求对方赔偿相应损失和支付有关法律费用。
七、合同生效、修改与补充、终止
1、本合同自双方代表签署之日起生效。
本合同签署后，任
何一方未经另一方同意不得擅自变更和解除本合同及各项条款。
2、本合同的任何修改、补充或变更须经双方达成书面合同
方能生效。
经双方同意，可就相关事项签订本合同的补充合同。
补充合同与本合同具有同样法律效力。
有任何冲突或者不一致的，以补充合同为准。
3、代建人办理完成项目移交手续，并收到代建报酬尾款
后，本合同即终止。
八、法律适用与争议解决
1、本合同适用中华人民共和国法律法规。
2、甲、乙双方因订立、解释或执行本合同发生争议时，应
首先通过友好协商方式解决。
如协商不能达成一致意见，任何一方均可将该项争议向南安市仲裁委员会提出仲裁申请，并依该会有效的仲裁规则仲裁。
九、附则
1、本合同未尽事宜由双方另行商定。
2、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，陆份合同具有
同等法律效力。
甲方：
代表签字:
乙方：
代表签字:
日期：
日期：
建设项目代建合同
甲方：
乙方：
为了强化项目建设的管理机制，实现项目建设专业化、规范化、科学化管理、保障政府建设资金使用的有效性和合理性，维护政府的最大利益，委托完成工程建设管理代理工作。
根据《中华人民共和国法》，结合本工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。
一、建设管理代理项目情况
1、工程名称：
2、建设地点：
3、建设规模：
总建筑面积平方米。
4、进度要求：
按乙方投标承诺执行，总工期天。
5、质量要求：
优质主体结构，且竣工观感得分≥85％。
二、项目组织机构
1、甲方成立项目建设机构或小组，负责监督、配合和协助乙方开展工作。
2、乙方成立项目代建管理机构，负责项目建设管理代理的全部相关事务。
三、建设管理代理工作范围及权限
甲方委托乙方完成的全部项目建设过程管理服务工作。
其具体内容如下：
组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，选派项目管理人员；制定项目代建管理计划和建设组织大钢，并报市发改委批准和项目业主同意；收集、编制向甲方报送工程进度报告和管理工作报告。
乙方在代建过程中应严格按照国家有关规定，对工程土建、水电、装饰施工单位进行公开招标，土建总承包单位资质应达到二级以上；受甲方委托独立完成或协助完成材料采购、设备采购各阶段的各类招标工作。
工程建立应有甲方另行招标选定。
负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并与各工程承包单位或货物供应单位签订合同，报甲方批准。
按项目进度提出资金使用计划，报送项目进度用款报告。
按常州市发展和改革委员会批准的规模、建设标准、投资和建设期限，负责对该项目建设质量、进度、投资、合同、安全及文明施工等实施统一有效的管理，协调参建各单1
位之间的关系。
负责项目建设过程的管理工作，主要包括开工前准备，土建、水电、装饰工程管理，隐蔽工程等单项工程的验收、签证，以及组织该项目的主体验收、竣工验收、工程结算和竣工结算，协助甲方办理权属登记，并在规定时间内向甲方办理移交手续。
负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整的移交给甲方。
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