招商合同.docx

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招商合同

世豪广场房屋租赁合同

本合同由以下双方于[]年[]月[]日在中国[]签署。

出租人：

[]广场有限商业管理有限责任公司

承租人：

[]公司/[]中国公民，身份证件名称[]，身份证件号码[]。

出租人在本合同中也称为甲方；承租人在本合同中也称为乙方。

甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租世豪广场（本合同项下世豪广场的具体位置见附件1）部分房产等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守。

第一条本合同项下之租赁物位于中国[]省/自治区[]市[]路的世豪广场内[]楼[]层[]号。

租赁物的具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1。

租赁物在本合同中也称为承租房产。

第二条计租面积

2.1双方确认，承租房产的建筑面积为[]平方米，套内建筑面积为[]平方米。

本合同项下承租房产的计租面积按[建筑面积/套内建筑面积]计算。

本款所述面积数为暂定面积。

2.2双方确认，在承租房产的实测面积确定后，本合同项下的计租面积即为承租房产的实测面积。

自承租房产的实测面积确定之日起，乙方应当按实测面积承担承租房产的租金。

在此种情形之下，若乙方此前存在多缴纳租金的情况，则该部分多缴纳的租金直接结转为乙方应向甲方支付后续租金的一部分；若乙方此前存在少缴纳租金的情况，则自甲方发出书面通知之日起[]日之内，乙方将该部分少缴纳的租金一次性支付给甲方。

第三条本合同项下租赁期限为[]个租约年。

自计租日开始计算，至次年当月的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。

本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。

第四条免租期和计租日

4.1自第8.1款所述进场日起[]日为免租期。

在此免租期内，乙方无需承担租金，但是应当承担物业管理费以及水、电、燃气、热力能源费等费用。

除非本合同中有特别明确的约定，否则，该免租期不因任何原因而延长。

4.2本合同所述计租日为免租期届满后的次日或乙方的开业日（以两个日期中的先到者为准）。

第五条租金标准和租金支付

5.1承租房产的租金标准按计租面积计算，每月每平方米人民币[]元。

自计租日开始，乙方应当承担承租房产的租金。

5.2本合同项下的租金支付方式为按[月/季度]缴纳，乙方应当在每个[月/季度]开始后的前[]日内向甲方一次性足额支付当[月/季度]租金。

5.3本合同项下第一期租金的支付方式为：

[]。

5.4乙方不得因世豪广场内的共用设施设备通过承租房产或有共用通道穿越承租房产等原因向甲方主张减免租金或物业管理费。

第六条乙方应当在承租房产内从事[]经营项目。

在本合同项下之租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租房产的上述用途。

甲方或管理公司有权要求乙方出示与上述品牌、商号及乙方经营的商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。

第七条在本合同签署后[]日内，乙方应当向甲方支付人民币[]元作为乙方在本合同项下的履约定金。

第八条进场及交付标准

8.1双方约定，本合同项下的进场日为[]年[]月[]日，乙方应当于该日进入承租房产开始装饰装修工程，并按照附件2的格式签署进场确认单。

8.2至进场日到来之日，甲方应当保证承租房产满足本合同附件3所述交付标准。

8.3至进场日到来之日，若承租房产仍不符合附件3所述交付标准，则第8.1款所述进场日顺延，甲方应当负责整改使承租房产符合附件3的要求。

无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方作出赔偿或补偿。

但是，乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为承租房产符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。

8.4如承租房产符合约定的交付标准，而乙方未在第8.1款所述进场日进入承租房产并签署进场确认单，则本合同项下进场日即为第8.1款所述日期。

如发生第8.3款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对承租房产进行验收并在确认承租房产符合交付标准后签署进场确认单，进场确认单签署之日即为本合同项下进场日。

若乙方未能在甲方通知的期限内对承租房产进行验收或验收后拒绝签署进场确认单的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。

8.5双方特别确认，乙方进场开始或开始准备对承租房产的装饰装修工程，或乙方已实际接收承租房产的，则视为承租房产已经符合附件3所述交付标准。

第九条乙方对承租房产的装饰装修

9.1至少在第8.1款所述进场日到来前[]日，乙方应当向甲方提供其对承租房产的装修设计文件（本合同所述装修设计文件是指乙方按照附件4的要求向甲方提供有关装修图纸等文件资料），供甲方审查，并且在获得甲方的批准后方可开始对承租房产的装饰装修工程。

上述装修设计经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。

9.2乙方对承租房产的装饰装修必须符合法律法规，并遵守甲方及管理公司关于装修设计文件审查的一切规章制度并严格执行。

乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、管理公司、世豪广场总承包商的管理和指挥，并按照管理公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。

乙方保证不因对承租房产进行装饰装修而造成第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。

9.3如乙方未能在免租期内完成上述装饰装修工程导致乙方未能在开业日开业经营（本合同项下开业经营即指乙方在承租房产内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何）的，则本合同项下之免租期不予延长。

9.4乙方违反本合同约定的各项要求对承租房产进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正。

自甲方发出通知之日起超过[]日，乙方仍未改正的，则甲方有权对承租房产停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。

第十条双方确认，本合同项下之开业日为免租期届满之日的次日，乙方应当于该日开业经营。

如果乙方在免租期届满前提前开业，则乙方实际开业经营之日即为本合同项下之开业日。

第十一条双方约定，作为承租房产的承租人，乙方应当自进场日起向管理公司缴纳承租房产的物业管理费。

本合同项下管理公司是指对承租房产所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。

物业管理费收费标准为：

按承租房产的[建筑面积/套内建筑面积]计算，每平方米每月[]元人民币。

其他有关物业管理费以及其他物业管理相关事宜，详见乙方与管理公司签订的物业管理服务合同。

乙方应在开业日到来前向管理公司支付[]元人民币作为其销售的商品或服务的质量保证金。

乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投拆、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，则只要顾客提供了消费者协会出具的上述商品或服务存在质量问题的书面决定，管理公司即有权决定是否接受顾客的要求及将有关金额支付，乙方不得提出异议。

如有必要，管理公司可从质量保证金中扣减、抵销上述金额，由此造成的质量保证金不足部分，乙方须在接到管理公司通知后5天内补足差额。

合同终止后的[]日之内，管理公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方。

第十二条能源费用及其他相关费用的承担

12.1自进场日起，乙方应当承担并支付承租房产所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用。

以上费用在本合同中统称为能源费用。

12.2世豪广场内水、电、燃气等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，应按照乙方的实际用量占世豪广场的总用量的比例分摊。

乙方应当在缴纳相关能源费用同时将损耗量所产生的能源费用一并向管理公司缴纳。

12.3如果乙方在租赁期间发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照管理公司的相关收费标准缴纳。

12.4双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

12.5双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。

如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对世豪广场的相关能源供应，则因此而导致甲方、管理公司或其他业主、承租人蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。

本合同项下公用事业部门是指世豪广场所在地为世豪广场（含承租房产）供应水、电、燃气、热力等能源并收取相关能源费用的机构和单位。

12.6双方确认，本合同项下乙方向管理公司缴纳的各项能源费用均为管理公司代相关公用事业部门收取，管理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。

能源费用的支付方式由管理公司确定。

第十三条物业管理

13.1乙方承诺遵守世豪广场物业管理公约，并遵守管理公司制定并不时修改的关于世豪广场各方面物业管理的一切规章制度。

乙方与管理公司签署物业管理服务合同，同时，在该物业管理服务合同项下乙方所承担的义务和责任也构成本合同项下乙方对甲方的单方承诺。

13.2双方确认，甲方或管理公司有权进入承租房产进行有关维修、保养或其他与承租房产相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施。

乙方不得因此而向甲方或管理公司提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。

13.3双方确认，乙方不得以物业管理服务合同项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用，本合同中有特别明确约定的除外。

第十四条招牌和广告

14.1有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方和管理公司的规章制度，并交纳相关费用。

14.2对于乙方违反法律规定或未经管理公司的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则管理公司有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用由乙方承担。

第十五条世豪广场的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据管理公司的相关规定执行。

第十六条紧急状态和租赁物维修

16.1承租房产及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同项下所述紧急状态。

（1）发生紧急状态时，甲方或管理公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对承租房产的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。

但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。

（2）因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致承租房产的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。

（3）因处置紧急状态而造成承租房产及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方、管理公司或政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。

16.2承租房产因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。

但是，甲方不因为对承租房产及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。

16.3因乙方原因导致承租房产的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。

16.4因乙方对承租房产进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方或管理公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此而发生的损失或因此而扩大的损失应当由乙方自行承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方不负赔偿责任。

16.5对于乙方放置于承租房产内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定或相关行业内惯例采取充分以及有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。

如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。

第十七条乙方在租赁期间的照管责任

17.1自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏承租房产的房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。

17.2对于设置或通过承租房产的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。

17.3乙方在承租房产内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的各项法律规定，自行负责承租房产内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

17.4乙方保证在经营范围内正常合理的使用承租房产及其设施设备，不得放置任何超过承租房产设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理的缩短承租房产建筑物及设施设备使用期限的行为。

17.5乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。

如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。

17.6对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。

本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。

17.7因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。

17.8乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在承租房产内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方蒙受任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。

第十八条乙方的进一步保证

18.1乙方应当遵守甲方或管理公司制定的世豪广场的整体营业时间表。

甲方或管理公司有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。

18.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租房产相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。

18.3因乙方延迟缴纳物业管理费，导致甲方代为支付并承担相关违约责任的，则甲方有权向乙方追偿该笔费用并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。

18.4未经甲方许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营。

18.5乙方确认，甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。

第十九条保险

乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司购买公众责任险并应当为承租房产内乙方完成的装饰装修，承租房产内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用：

乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费的凭证等证明上述保险有效存在的文件呈交甲方审阅。

同时，该等保险应当在租赁期限内持续有效。

第二十条租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得对承租房产进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。

第二十一条甲方对租赁物的转让

21.1乙方承诺放弃其在租赁期间对承租房产所享有的优先购买权。

乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。

如乙方对承租房产进行转租，则乙方必须保证次承租人向甲方作出书面承诺放弃对承租房产的优先购买权。

该承诺函的格式详见本合同附件5，甲方取得次承租人出具的满足附件5格式要求的承诺函构成甲方批准乙方转租行为的前提条件之一。

21.2在甲方将承租房产向第三方转让后，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与甲方、第三方共同签署相关协议给予确认。

乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议的，则应当按照第22.5款承担责任。

第二十二条违约责任

22.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约定金或质量保证金，则自乙方逾期支付之日起，甲方即有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于履约定金金额的违约赔偿金。

22.2本合同项下之进场日到来后，如乙方拒绝进入承租房产开始装饰装修工程，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年月租金的[]％的违约金。

延迟超过[]日的，甲方有权解除合同。

22.3双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约定金。

22.4乙方延迟缴纳本合同项下租金的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的[]％的延迟履行违约金。

延迟超过[]日，甲方有权解除合同。

双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费或能源费用等累计超过[]次（含本数），则甲方也有权解除合同。

22.5除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。

经甲方两次通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第三次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的[]％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。

在此种情况下，如乙方延迟履行超过[]日，则甲方有权解除合同。

22.6乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过[]日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或管理公司可以对承租房产暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。

甲方或管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。

甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或管理公司有权向乙方追偿损失。

双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于承租房产内的货物、财物转移出承租房产。

22.7租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有承租房产的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后[]日内予以改正。

甲方逾期未能改正的，则自逾期之日起，乙方无需向甲方缴纳租金，直至甲方改正为止。

22.8双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。

如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。

在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。

第二十三条租赁期限届满前，如双方协商续租，则至迟应当在租赁期限届满前[]日按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的房产租赁合同或续租协议。

否则，甲方即有权将承租房产另行出租。

第二十四条租赁物的交还和交还期

24.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后[]日内，乙方应当将承租房产交还甲方。

该等期限为本合同项下承租房产之交还期。

24.2在24.1款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件并使承租房产符合本合同附件6的各项标准要求，以及通过甲方的验收。

24.3双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第24.1款所述交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方和管理公司支付租金、物业管理费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否已经终止。

24.4若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后[]日内将符合24.2款要求的承租房产交还甲方，同时，在该[]日交还期内，乙方无需支付租金和物业管理费。

但是，在此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。

24.5无论任何原因，第24.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合24.2款要求的承租房产交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时承租房产租金标准的[]％向甲方支付租金，并按照合同终止时承租房产物业管理费标准的[]％向管理公司支付物业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还承租房产为止。

若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。

同时，自第24.1款所述交还期届满之日的次日起，甲方或管理公司有权采取对承租房产停止水、电等能源供应、控制人员从承租房产进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。

此种情形下，乙方所应当承担的租金和物业管理费及相关能源费用并不因此而得到减免。

24.6在乙方向甲方交还承租房产的同时，双方应当签署承租房产交还确认书。

在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离承租房产之后，乙方在承租房产内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）。

如甲方因对乙方撤离后的承租房产进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第24.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第24.5款所述租金标准承担承租房产的租金，以弥补甲方在此期间的租金损失。

第二十五条本合同项下的不可抗力仅包括世豪广场所在地发生的地震、水灾、飓风等由政府部门或权威机构公布的自然灾害。

法律和政府行为不构成不可抗力（但政府征收和政府征用除外）。

双方特别约定，承租房产因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。

如在不可抗力事件发生后[]日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。

本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。

第二十六条通知

26.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：

甲方：

[]乙方：

[]

联系地址：

[]联系地址：

[]

邮政编码：

[]邮政编码：

[]

联系电话：

[]联系电话：

[]

传真：

[]传真：

[]

联系人：

[]联系人：

[]

26.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。

怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

26.3以传真方式发出的，发出日期视为收悉日，以传真机打印的发送报告单为发送凭证；以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。

以邮寄方式发出的，以投邮后第7日为收悉日，以邮局的邮件发送记录为发送凭证。

乙方确认，租赁期间，承租房产也是乙方的有效通知地址。

因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于承租房产的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。

第二十七条双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。

协商不成，任何一方均有权向承租房产所在地有管辖权的人民法院起诉。

第二十八条其他

28.1甲方保留对世豪广场和承租房产所在区域的命名权，甲方有权不时更改世豪广场和承租房产所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。

28.2甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，有权变更、修缮、及临时封闭世豪广场公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换世豪广场公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

28.3甲方及管理公司保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持世豪广场所必要的一切管理规章制度的权利