商贸中心节能报告表.docx
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商贸中心节能报告表
项目名称
*****商贸中心
建设单位
*****置业有限公司
法人代表
**
联系人
**
通讯地址
*****工业园
联系电话
传真
邮政编码
建设地点
安徽省**市*****镇境内
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案■
项目所属行业
建筑
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
****.00万元
工程建设内容及规模
1、建设内容及规模
项目规划总占地9173.8平方米（约合13.76亩），总建筑面积13733.62平方米（计容面积），全部为商业建筑。
建设成含大型农产品、农资及购物商场的综合体，能覆盖并带动周边整体业态提升。
用地技术指详见1。
表1项目规划用地技术指标一览表
项目
单位
数量
备注
总用地面积
m2
9173.8
合13.76亩
总建筑面积
m2
13733.62
其中
1#楼建筑面积
m2
3256.35
2#楼建筑面积
m2
2195.03
3#楼建筑面积
m2
4263.36
6#楼建筑面积
m2
4018.88
建筑总占地面积
m2
3621.2
建筑密度
39.5%
容积率
/
1.497
绿地率
%
23
机动车停车位
辆
69
本项目建成后，将作为青阳**镇商业综合体项目的新亮点、统筹城乡发展的主战场来建设，带动区域的全面发展，同时本项目将提供农副产品销售、批发生活购物、休闲娱乐等配套需要，将成为区域发展的启动引擎。
2、项目建设总投资
本项目总投资****.00万元，其中工程建设投资3000万元，流动资金70万元。
3、资金来源
项目所需资金计划由项目单位自筹解决。
4、项目建设地点
安徽省**市*****镇境内，318国道和纬七路交叉口东南处。
5、项目建设期限
本项目于2015年4月开始进行前期工程；项目计划从2015年7月开始动工建设，预计2016年9月开发完成，总建设期为18个月。
本项目实施进度安排如下：
（1）编制项目备案等前期工作2015年4月～5月
（2）设计阶段2015年5月～6月
（3）土建工程施工2015年7月～2016年6月
（4）配套工程及设备购置2015年12月～2016年7月
（5）设备安装、人员培训2016年1月～2016年7月
（6）竣工、验收2016年8月～9月。
7、项目主要经济技术指标
本项目总占地9173.8平方米，总建筑面积13733.62平方米，具体技术经济指标详见表2。
表2项目主要技术经济指标一览表
序号
科目
单位
指标
备注
1
占地规模
m2
9173.80
2
建设规模
m2
13733.62
3
项目规模总投资
万元
****.00
建设投资
万元
3000.00
流动资金
万元
70.00
4
正常年经营收入
万元
1067.47
5
房屋销售收入
万元
2940.37
6
正常年总成本
万元
882.80
正常年固定成本
万元
305.42
正常年可变成本
万元
577.38
7
正常年经营成本
万元
775.39
8
正常年利税总额
万元
184.67
正常年营业税金及附加
万元
57.64
正常年利润总额
万元
127.03
9
财务内部收益率
%
13.89
税后
10
财务净现值
万元
630.63
税后
11
税后投资回收期
年
4.63
含建设期
12
财务内部收益率
%
22.26
税前
13
财务净现值
万元
1370.27
税前
14
投资利润率
%
13.23
15
投资利税率
%
6.02
16
项目资本金净利润率
%
7.09
17
盈亏平衡点
%
44.19
8、规划设计及平面布局
（1）规划构思
根据建设单位对规划项目提出的要求，在满足相关规范的要求下，综合布置*****置业有限公司建设的**商贸中心及各项配套设施，合理组织交通和绿地景观系统，形成布局合理，环境优美的特色商贸中心。
（2）总体布局
功能分区：
据本项目的特点，将整个商贸中心分为两个功能区块，商业区和附属区。
商贸区设置在地块沿街部分和用地中心，主体建筑为一栋五层和三栋四层的商业用房；其余部分为附属区，有中心景观和69个停车位。
交通流线分析：
本规划方案布置两个商贸中心出入口，主入口在318国道上，次入口在纬七路上。
整个地块围绕2个功能分区在四周设置宽度不小于4米的商贸中心车道，满足消防的需要。
通过3个出入口和环通车道的设计，使2个功能区块既相互联系，又不相互干扰。
景观分析：
根据商贸中心规划的要求，在6#楼东部形成集中绿地，配套小型的休憩活动场地及停车位，以满足休闲和停车的需求。
（3）平面布局
商贸区：
商贸中心内建有4幢商业楼，2#楼为五层建筑，其余建筑均为四层。
整个商贸中心规划设计满足消防规范要求。
在6#楼的四周，考虑到通行的车辆比较大，均留足余地，设计考虑7.6米、6米或5米宽的环形双向车道，满足物流和消防的要求。
商铺采用新型通风、隔热、节能、环保、防火的设计理念，外观力求简洁、明快、美观、大方。
附属区：
附属区为中心景观和停车场，营造多处绿化庭院景观，为商贸中心营造生气昂然的绿色商业场所。
（4）竖向设计
规划用地场地竖向主要结合周边道路高程、本着节约土方工程及有利于组织地块排水和交通的原则进行设计。
规划区内道路纵坡控制在规范范围内，保证商贸中心内部的道路行车、消防及排水要求。
（5）管线综合
规划区内工程管线主要有给水、雨水、污水、电力、电讯等管线。
为保证商贸中心内商业、生活用水及消防用水，给水管线规划从318国道和纬七路分接入，并在商贸中心内部形成环状供水管网，给水管径及水压设计应满足消防给水要求，消火栓按照不大于120米间距要求布置；排水体制采用雨污分流制，雨水经汇集后排入318国道现有雨水沟渠内，污水经汇集后排入位于**镇污水处理中心内，污水处理中心位置见现状分析图。
电力、电讯线路由318国道接入。
项目主要耗能品种及耗能量
一、项目主要耗能品种
项目所涉及的能源包括电、水。
表3项目主要耗能品种及耗能量
序号
能源
名称
单位
耗量
折标煤系数
折合标准煤（tce/a）
1
新鲜水
万t/a
4.22
0.0857kgce/t
3.62
2
电
万kWh/a
149.46
0.1229kgce/kWh
183.69
合计
187.31
根据安徽省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》细则的通知皖发改环资〔2011〕18号文中的规定：
年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米，或建筑面积1-2万平方米的公共建筑、10万-20万平方米的居住建筑的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。
本项目公共建筑面积为1.37万平方米，在1万～2万平方米之间，所以应当单独编制节能评估报告表。
二、项目能评前能耗测算
1、用水量测算
项目能评前用水量主要包括商业职工生活用水，道路喷洒、绿化用水等，根据《安徽省行业用水定额》（DB34/T679—2007）、《2009全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》2.1用水量标准章节、《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）3.1节水设计计算章节的规定，进行测算，本项目各建筑年总用水量为4.34万吨。
表4本项目用水量计算表
序号
类别
项目基数
标准指标
年用
水量
万吨
数量
单位
数量
单位
1
1#楼
3256.35
㎡
8
L/（㎡•d）
0.95
2
2#楼
2195.03
㎡
8
L/（㎡•d）
0.64
3
3#楼
4263.36
㎡
8
L/（㎡•d）
1.24
4
6#楼
4018.88
㎡
8
L/（㎡•d）
1.17
5
浇洒道路、广
场及停车场
3395
㎡
2
L/（㎡•d）
0.08
6
绿化
2110
㎡
1.5
L/（㎡•d）
0.04
7
不可预见用水
按上述用水量的5%估算
0.21
合计
4.34
项目年耗用新鲜水4.34万吨，根据《综合能耗计算通则》（2008-06-01实施），水折标系数为0.0857kgce/t。
所以本项目耗用水折合标煤为3.72tce/a。
2、耗电量测算
项目电耗主要包含照明、暖通、插座及变压器和线路损耗等用电。
能评前年耗用电量157.32万度，电折算系数根据《综合能耗计算通则》（2008-06-01实施），1kWh电可折算为0.1229kg标准煤（当量值）。
本项目耗用电折合标煤193.35tce/a。
（1）照明用电
室内照明根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求选取照明负荷密度和对应照度；需要系数、照明时间等数据《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》选取，年照明天数按365天计算。
室外照明负荷密度根据《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）选取照明负荷密度和对应照度和照明时间。
表5照明用电负荷计算
序号
工程名称
建筑面积
（㎡）
照明负荷密度
（W/㎡）
装机容量合计（kW）
一
室内照明
13733.62
151.08
1
1#楼
3256.35
11
35.82
2
2#楼
2195.03
11
24.15
3
3#楼
4263.36
11
46.90
4
6#楼
4018.88
11
44.21
二
室外照明
3.94
1
景观绿化
2110
0.9
1.90
2
地面停车场
1035
0.6
0.62
3
道路及广场
2360
0.6
1.42
合计
155.02
表6照明耗电量计算
序号
工程名称
装机容量合计（kW）
需要
系数
有功
功率
（kW）
日照明时间（h）
年工作天数（d）
平均有功负荷系数
年耗
电量
万度
一
室内照明
151.08
105.76
48.64
1
1#楼
35.82
0.7
25.07
14
365
0.9
11.53
2
2#楼
24.15
0.7
16.91
14
365
0.9
7.78
3
3#楼
46.90
0.7
32.83
14
365
0.9
15.10
4
6#楼
44.21
0.7
30.95
14
365
0.9
14.23
二
室外照明
3.94
1.97
0.44
1
景观绿化
1.90
0.5
0.95
12
365
0.5
0.21
2
地面停车场
0.62
0.5
0.31
12
365
0.5
0.07
3
道路及广场
1.42
0.5
0.71
12
365
0.5
0.16
合计
155.02
107.73
49.08
经测算，项目照明年总耗电量49.08万千瓦时。
（2）暖通用电
①空调
本项目商业采用集中空调系统。
空调系统采用变频控制技术，能满足用户个性化的使用，更可以实现楼宇自控。
采用R140a环保冷媒及直流变速技术，减少由冷媒其他排出对环境的负面效果。
根据当地气候特征，项目区年空调使用天数约112天。
项目空调耗电量计算如下表：
表7空调装机负荷计算
序号
建筑
建筑面积（㎡）
单位面积负荷
（w/㎡）
装机容量（kW）
1
1#楼
3256
30
97.68
2
2#楼
2195
30
65.85
3
3#楼
4263
30
127.89
4
6#楼
4019
30
120.57
合计
13733
411.99
表8空调年耗电量计算
序号
建筑
装机容量（kW）
需要系数
有功功率（kW）
日使用时间（h）
年使用天数（d）
平均有功负荷系数
年用
电量
万度
1
1#楼
97.68
0.7
68.38
14
112
0.75
8.04
2
2#楼
65.85
0.7
46.10
14
112
0.75
5.42
3
3#楼
127.89
0.7
89.52
14
112
0.75
10.53
4
6#楼
120.57
0.7
84.40
14
112
0.75
9.93
合计
411.99
288.40
33.92
经测算，项目空调年耗电量33.92万千瓦时。
②机械通风
本报告建议建筑优先采用自然通风，当自然通风不能满足使用要求时采用机械通风。
通风机采用低噪音离心式通风机，送入新风通过全热交换器处理，热交换效率在70%左右，减小室内热量损失，降低空调负荷约28%。
通风要求满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）表3.0.3中各建筑新风量指标，项目通风机年耗电量为13.80万千瓦时。
项目通风能耗计算如下表：
表9机械通风负荷计算
名称
规格型号
数量
台
单台功率（kW/台）
装机容量（kW）
送风机
28000m³/h400Pa
3
10
30
排风机
30000m³/h450Pa
4
15
60
合计
7
/
90
表10机械通风耗电量计算
序号
名称
装机容量（kW）
需要系数
有功功率（kW）
日使用时间（h）
年使用天数（d）
平均有功负荷系数
年用
电量
万度
1
送风机
30
0.7
21.00
8
365
0.75
4.60
2
排风机
60
0.7
42.00
8
365
0.75
9.20
合计
90
/
63.00
13.80
经测算，本项目年通风耗电量为13.80万千瓦时。
③暖通总耗电量
项目暖通总耗电量=33.92+13.80=47.72万千瓦时
（3）供水设备
由市政供水管网接入，经过处理后由3台（二用一备）10kW水泵将净化后水提供各用水终端，设置2台（一用一备）5.5kW水泵用于绿化景观浇灌和道路冲洗用水。
表11供水设备用电负荷计算
序号
名称
数量
台
单台功率（kW/台）
装机容量
负荷（kW）
1
生活用水增压泵
2
10
20.0
2
绿化用水增压泵
1
5.5
5.5
合计
3
/
25.5
表12供水设备耗电量计算
序号
名称
装机
容量
（kW）
需要系数
有功
功率
（kW）
日使用
时间
（h）
年使用
天数
（d）
平均
有功
负荷
系数
年用
电量
万度
1
生活用水
增压泵
20.0
0.7
14.0
14
365
0.8
5.72
2
绿化用水
增压泵
5.5
0.7
3.9
14
365
0.8
1.59
合计
0.00
25.5
/
17.9
7.31
经测算，项目供水设备系统年耗电量7.31万千瓦时。
（4）电梯
项目2#楼，设置1台电梯，电梯单台功率15kW。
电梯采用永磁同步无齿轮曳引电机，相对于传统有齿轮曳引机节能40%。
表13电梯设备装机负荷计算
序号
名称
数量
台
单台功率（kW/台）
装机容量（kW）
1
2#楼——客梯
1
15
15
合计
1
/
15
表14电梯设备耗电量计算
序号
名称
装机
容量
（kW）
需要系数
有功功率（kW）
日使用时间（h）
年使用天数（d）
平均有功负荷系数
年用
电量
万度
1
2#楼
客梯
15
0.6
9.0
14
365
0.8
3.68
合计
15
/
9.0
3.68
经测算，本项目电梯耗电量为3.68万千瓦时
（5）其它设备用电（插座）
各建筑配置其它用电设备，如商业附属设施、热水器、安保监视系等。
本报告将不能详细列出的用电设备归入其它用电设备（插座用电），根据《全国民用建筑工程设计技术措施——电气》、《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》有关插座用电指标，计算其他设备用电（插座）能耗。
表15其它用电设备装机负荷计算
序号
工程名称
建筑面积
（㎡）
负荷密度
（W/㎡）
装机容量负荷合计（kW）
1
1#楼
3256.35
25
81.41
2
2#楼
2195.03
25
54.88
3
3#楼
4263.36
25
106.58
4
6#楼
4018.88
25
100.47
合计
13733.62
343.34
表16其它用电设备耗电量计算
序号
工程
名称
装机容量负荷合计（kW）
需要
系数
有功
功率
（kW）
日照明时间（h）
年工作天数（d）
平均有功负荷系数
年耗
电量
万度
1
1#楼
81.41
0.3
24.42
14
365
0.8
9.98
2
2#楼
54.88
0.3
16.46
14
365
0.8
6.73
3
3#楼
106.58
0.3
31.97
14
365
0.8
13.07
4
6#楼
100.47
0.3
30.14
14
365
0.8
12.32
合计
343.34
102.99
42.10
经测算，本项目其他用电设备年耗电量为42.10万度。
（6）变压器及线路损耗
①变压器选型
（1）变压器选型
有功功率：
交流电的瞬时功率不是一个恒定值，功率在一个周期内的平均值叫做有功功率，它是指在电路中电阻部分所消耗的功率，对电动机来说是指它的出力，以字母P表示，单位为千瓦（kW）。
无功功率：
在具有电感（电容）的电路里，电感（电容）在半周期的时间里把电源的能量变成磁场（电场）的能量贮存起来，在另外半周期的时间里又把贮存的磁场（电场）能量送还给电源。
它们只是与电源进行能量交换，并没有真正消耗能量。
与电源交换能量的振幅值叫做无功功率，以字母Q表示，单位干乏（kVar）。
视在功率：
在具有电阻和电抗的电路内，电压与电流的乘积叫视在功率，以字母S表示，单位为千伏安（KVA）。
三者关系:
S2=P2+Q2
经测算，本项目用电设备总装机容量为1040.85kW，无功补偿后，变压器视在功率为746.52KVA。
根据变压器经济运行指标要求，本项目配置1台1000KVA—SCB11型变压器供应用电设备用电，变压器负载率分别依次为75%，变压器负载率在经济运行范围内。
表17变压器容量测算
名称
装机容量
有功功率
视在功率
KW
KW
KVA
照明用电
155.02
107.73
119.79
暖通空调用电
501.99
351.40
439.26
水泵电梯用电
40.5
26.90
40.36
其他设备用电
343.34
102.99
147.11
合计
1040.85
589.02
746.52
②变压器损耗测算
变压器型号为S11-1000kVA/10/0.4kV。
查表可知各变压器ΔPo、Pk的值，β为75%。
根据公式：
ΔWt=ΔPot+β2Pkτ
可计算得出变压器损耗。
查表知：
t=8760h/a，τ=5500h/a
表18变压器损耗计算一览表
序号
变压器容量
（kVA）
台数
ß
Δpo
Pk
电力损耗
万kW.h
1
1000
1
75%
1.15
10.3
5.18
合计
1
5.18
经计算，1台S11-1000kVA变压器总损耗5.18万度。
③线路损耗测算
根据经验，本项目线路损耗按主体用电量的1.5%计算。
项目设备总用电量=49.08+47.72+3.68+7.31+42.10=149.89万千瓦时
线路损耗=149.89×1.5%=2.25万千瓦时。
（7）能评前总电量
项目主要耗电量包括照明用电、暖通空调用电、水泵、电梯、其他设备用电、变压器及线路损耗等，项目总耗电量=149.89+5.18+2.25=157.32万千瓦时。
表19项目能评前用电汇总表
序号
名称
用电量（万度）
所占比例
1
照明用电
49.08
31%
2
暖通空调
47.72
30%
3
电梯用电
3.68
2%
4
水泵用电
7.31
5%
5
其它设备用电（插座）
42.10
27%
小计
149.89
95%
6
变压器损耗
5.18
3%
7
线路损耗
2.25
1%
总用电量
157.32
100%
3、能评前项目总能耗
本项目能评前，年总用电157.32万度，年用水4.34万吨。
年综合能耗为197.07吨标煤（当量值），527.60吨标煤（等价值）。
表20能评前项目能源消费量汇总表（等价值）
序号
主要
能源
名称
单位
年需要量
实物量
折算系数（标煤）
折标煤（tce）
1
电
万度
157.32
0.333Kgce/kwh
523.88
2
新鲜水
万吨
4.34
0.0857Kgce/t
3.72
合计
527.60
表21能评前项目能源消费量汇总表（当量值）
序号
主要
能源
名称
单位
年需要量
实物量
折算系数（标煤）
折标煤（tce）
1
电
万度
15
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