运行班日常巡查内容及要求.docx
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运行班日常巡查内容及要求
运行班日常巡查内容及要求
一、高低压配房巡查
1、运行技工对高低压配电柜、电容柜、变压器等重要供电设备设施须每班（8小时）至少巡视一次。
2、运行技工检查、巡视时，须将变压器的运行情况记录于《变压器运行记录》中；低压配电柜的运行数据（环境温度、电流、电压、功率因数等）记录于《低压配电运行记录》。
3、在巡视中如有异常情况应在运行记录中注明，并向工程主管汇报
巡视内容：
Ø消防、通风、照明等设施是否正常。
Ø配电房有无渗漏水痕迹、隐患。
Ø设备状态标志是否正确。
Ø有无异常响声或气味。
Ø各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。
Ø单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否超载运行。
Ø各种接头是否有过热或烧伤痕迹。
Ø防小动物设施是否完好。
Ø接地线有无锈蚀或松动。
Ø各种临时用电接驳情况。
4.2.1.5对巡视中发现的问题，运行技工应及时处理，解决不了的问题须及时如实地汇报给工程主管，并做好记录。
整改时应严格遵守安全操作的相关规定。
4.2.2异常情况处置
4.2.2.1变配电房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。
4.2.2.2变配电房发生水浸时的处置。
Ø按停、送电操作要领，停止送电。
Ø堵住或关闭进水源。
Ø如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。
Ø进水源堵住或关闭后，应立即排水。
Ø排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干净干抹布擦拭、
热风吹干、自然通风，更换相关管线等）。
确认湿水已消除（如各绝缘电
阻达到规定要求），可开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正
常运行。
4.2.3记录填写要求及归档
4.2.3.1当值运行技工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度等）及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。
4.2.3.2工程主管应在次月3日前将上一月的记录汇总、整理交综合管理部存档，保存期为三年
二、绐排水设施巡查
对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写《供水系统运行记录》。
4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。
4.2.2.3巡视监控内容如下：
Ø有无异常声响或大的振动。
Ø电机、控制柜有无异常气味。
Ø电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。
Ø电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。
机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求.
Ø水池、水箱水位是否正常。
Ø阀门、法兰连接处是否漏水。
Ø主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水。
Ø止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。
Ø临时接驳用水情况。
Ø雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
Ø值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及
时采取措施加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请
求协助解决。
三、中央空调巡查
空调运行期间，运行技工每隔2小时巡视一次中央空调机组，并做好记录，填写《中央空调运行记录》及《中央空调运行巡查表》。
巡视部位包括中央空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、膨胀水箱、控制柜（箱）及管路、阀门等附件。
4.3.2巡视监控的主要内容如下，具体参数须按照空调厂家说明书执行。
4.3.2.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；
4.3.2.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；
4.3.2.3检查油压（正常1.0-1.5Mpa）；
4.3.2.4检查冷凝压力（1.2-1.8Mpa）；
4.3.2.5检查蒸发压力（0.25-0.45Mpa）；
4.3.2.6冷却水进水温度（正常<35℃）；
4.3.2.7冷却水出水温度（正常<40℃）；
4.3.2.8冷冻水进水温度（正常10-18℃）；
4.3.2.9冷冻水出水温度（正常6-10℃）；
4.3.2.10检查中央空调主机、空调水泵运转是否有异常振动或噪音；
4.3.2.11检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；
4.3.2.12检查管道、阀门是否有渗漏、保温层是否完好；
4.3.2.13检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.3.2.14巡视过程中如发现上述情况有不正常时，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。
4.4非供冷季节巡查
4.4.1非供冷季每月巡查一次。
4.4.2每月对空调主机、空调风机房、水泵、管道、阀门、保温材料、冷却塔等设施设备巡查，填写《设备设施巡检记录》。
四、柴油发电机巡查
4.4.3运行中的巡视、监控
4.4.3.1运行发电时，须安排专人值班，运行技工密切监视柴油发电机的运行，每小时记录1次，并填写《柴油发电机组运行记录》。
巡视部位包括：
柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统等。
4.4.3.2发电机启动后，即认为发电机及全部电气设备均已带电，严禁人体接触带电部分。
4.4.3.3运行技工应注意发电机运转是否正常，无异常声响。
4.4.3.4发电机正常运行时，严禁使用故障停车开关或按钮，严禁擦拭机组，严禁断开或拆装蓄电池。
4.4.3.5值班人员应每小时检查1次燃油箱的油位及冷却液的液位状况，当油位在油箱出油管上5cm处时应立即按停机操作程序停柴油发电机，补充柴油后按程序重新启动发电机。
4.4.3.6其它巡视内容
Ø有无异常声响或大的振动。
Ø有无异常气味。
Ø排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象。
Ø机油压力、冷却水温是否正常。
Ø频率波动是否较大。
Ø三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象。
Ø各信号灯指示是否正常。
Ø检查蓄电池状况（温度不能超过45度）。
Ø回风是否顺畅。
紧固件是否有松动现象。
Ø消音效果是否理想。
4.4.3.7对于巡视中发现的异常情况，运行技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。
五、公共照明巡查
4.2.1每班按规定时间开启灯光，并进行巡查。
当班如发现异常情况，不能处理的应立即报告工程主管和工程维修部经理，并详细填写《设备设施保养记录》。
4.2.2工程主管每周负责对公共照明系统进行检查，发现问题要求工程技工按时间节点进行处理并记录在《设备设施保养记录》上，完成后由工程主管复查，并做复查记录。
4.1维护管理
4.3.1白班维修技工根据《设备设施保养记录》的相关内容进行检修，并详细填写《公共照明维修记录》。
六、消防系统巡查
4.1.2每周检查
4.1.2.1控制器检查
Ø通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是
否正常，包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。
Ø切断交流电源，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。
Ø观察各电压表、电流表的指示值。
所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况
Ø通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控
制接点等均不应动作，时钟显示正常。
4.1.2.2进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。
4.1.2.3拧下任何一个火灾探测器时，报警控制器上应有故障显示。
4.1.2.4如自动报警系统与自动灭火装置连接时，在进行系统功能、性能检查前，应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接，但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况，如检查输出电压值，或电流值是否符合要求等。
4.1.2.5试验消防应急广播的切换功能，并测试广播的音质、音量等情况。
4.1.2.6试验消防电话的音质、音量等情况。
4.1.3每月检查
4.1.3.1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，一年全部覆盖一次。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。
4.1.3.2试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正常。
4.1.3.3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、信号显示是否正常。
4.1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：
切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
4.1.3.5应用自动或手动启动方式检查防排烟设备、防火卷帘、消防水泵、喷淋水泵等消防控制设备的控制显示功能是否正常、信号反馈是否正常。
4.1.3.6对消防电梯进行迫降至首层试验。
4.1.3.7各设备机房责任人负责检查设备机房消防电话是否完好，试验与消防控制室的通话质量是否清晰。
4.1.3.8消防技工负责检查各楼层消防电话插孔是否完好（不少于10%，一年覆盖1次），试验与消防控制室的通话质量是否清晰
4.1.3.9进行强制切除非消防电源功能试验。
4.1.3.10直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
4.1.3.11检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。
4.1.4点型感烟探测器出现故障，消防技工应及时进行更换，对故障烟感应定期送专业单位进行清洗，清洗后仍无法使用的，做报废处理。
4.2消火栓系统
4.2.1基本要求
4.2.1.1消防技工每周对消防水池、消火栓泵、管网压力等至少进行1次巡检，并做好相关记录。
4.2.1.2消防技工每半月对消防泵进行1次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。
4.2.1.3秩序维护部每月对所有室内消火栓1次检查，检查消火栓枪头、消防水带等是否齐全，消火栓是否漏水，消火栓箱门是否完好，发现问题及时报消防技工进行维修。
4.2.2消防技工应每月对室内消火栓系统进行1次全面检查。
4.2.2.1检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。
4.2.2.2对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。
为防止生锈，消火栓手轮丝杆处转动的部位应经常加注润滑油。
4.2.2.3检查各消防管道上的阀门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑油。
4.2.2.4检查消防管道油漆是否脱落，如有脱落应及时进行补漆。
4.2.2.5开启天面消防试验栓，检查是否有水，水压是否正常。
4.2.3消防技工应每半年对室外消火栓进行1次全面检查。
4.2.3.1清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油
4.2.3.2用油纱布擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。
4.2.3.3打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。
4.2.3.4外表油漆剥落后应及时修补。
4.2.3.5清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。
4.2.4消防水源的维修保养
4.2.4.1消防水泵接合器的接口及附件应每月检查1次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，标识是否清晰。
4.2.4.2每月检查1次消防水池的水位是否正常，水池各种阀门是否处于正常状态、有无受冻的可能、水质情况如何等。
4.2.4.3每月检查一次消防水箱的水量能否满足要求，自动控制系统能否正常工作，水质情况如何等。
4.2.4.4每月检查1次室外阀门井中进水管控制阀门，是否锈蚀、是否处于全开启状态。
4.2.4.5每年应对消防水池、高位消防水箱的供水能力进行1次测试，确保消防供水能力正常。
4.2.4.6每年应对消防水池、高位消防水箱等进行检查，确保水箱、水池完好。
4.2.5消防水泵的维修保养
4.2.5.1每月检查1次消防水泵供电是否可靠，水泵能否正常运转，开启后流量和压力能否达到要求。
4.2.5.2每月检查1次消防水泵用电能否保证不间断供电，性能是否良好。
4.2.5.3消防水泵应每月手动启动运转1次，每月远程手动或模拟自动启动运转1次。
4.2.5.4手动、自动控制开启/关闭水泵时，信号反馈是否正常，电机转动是否正常、有无变形、发热等状况，轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否需加润滑油。
4.2.5.5启动水泵，打开试验阀，检查管网压力和流量，启动前应注意各个阀门的启闭状态
4.2.5.6压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
4.2.5.7每两年对消防水泵全面检查1次，添加润滑油，清洗内部杂质。
4.2.6水泵控制柜的维修保养
4.2.6.1检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
4.2.6.2检查线路图及操作说明是否齐全。
4.2.6.3检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
4.2.6.4检查开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
4.2.6.5检查继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
4.2.6.6检查控制盘的指示灯是否正常。
4.2.6.7检查各接线端是否牢固、有无氧化锈蚀。
4.2.7水泵电动机的维修保养
4.2.7.1每半年检查1次电动机轴承润滑油是否足够，有无严重脏污、变质现象。
转动转轴，检查旋转是否正常。
4.2.7.2每月检查1次电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好，运行时电动机是否存在过热、异常振动或杂音等情况。
4.2.7.3每月检查1次水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
4.2.7.4每月检查1次填料、密封圈是否存在漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
4.3自动喷水灭火系统
4.3.1基本要求
4.3.1.1消防技工每周对消防水池、喷淋泵、报警阀组、管网压力等至少进行1次巡检，并做好相关记录。
4.3.1.2消防技工每月对喷淋泵进行1次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。
4.3.1.3消防技工每月对自动喷水灭火系统末端放水装置进行1次放水试验，检查水流指示、压力开关、报警阀组等信号反馈是否正常。
4.3.2消防技工应每月对自动喷水灭火系统系统进行1次全面检查。
4.3.2.1每月应对喷头（不少于10%，一年覆盖1次）进行1次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除，更换
4.3.2.2观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
Ø外观检查：
检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否
牢固，发现问题应及时处理。
Ø清除堵塞：
系统管道中残留的砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，
可能造成Y型过滤器堵塞。
消防技工应每月清捞消防水箱中的树叶、垃圾
等，每半年对Y型过滤器过滤网进行清洗。
4.3.2.3每月需对的管道末端（不少于10%）进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
4.3.3报警阀组维修保养
4.3.3.1对报警阀组进行开启性试验时，应观察阀门的开启性能、密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
4.3.3.2每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行1次放水试验，水力警铃能否启动，压力开关的报警功能是否正常，信号反馈是否正常。
4.3.3.3检查压力表是否完好，报警阀前、后压力表指示是否正常。
4.3.4喷淋水泵、控制柜等的维修保养参见“消火栓系统的维修保养”。
4.4防排烟系统
4.4.1基本要求
4.4.1.1消防技工每月对所有消防风机、风机控制箱、排烟管等进行1次巡检，并按要求进行维修保养。
4.4.1.2消防技工每月检查1次各楼层防火阀、百叶风口（不少于10%，一年覆盖1次），并按要求进行维修保养。
4.4.1.3对检查中发现问题应及时安排维修，不能立即维修的，应报告工程主管。
4.4.1.3每月检查1次消防风机电源是否有效、可靠。
4.4.1.4消防技工每半年开启风机进行1次试验性运行，测试以下功能：
Ø风机运转是否正常。
Ø测试风量、风压是否正常。
Ø正压送风阀能否自动开启，送风是否正常。
4.4.2各类风阀、风口维修保养
4.4.2.1检查排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物
4.4.2.2检查风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动。
4.4.2.3检查各类风阀阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。
4.4.2.4检查各类风阀旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。
4.4.2.5检查各类风阀制动机构、限位器是否符合要求。
4.4.2.6对各类风阀进行手动操作，检查是否可完全打开。
4.4.3风机检查、维修保养
4.4.3.1风机房周围有无可燃物，风机底座螺栓是否松动、损伤。
4.4.3.2检查天面风机外壳、底座螺栓等是否锈蚀。
4.4.3.3传动机构是否变形、损伤，叶轮是否与外壳接触。
4.4.3.4电动机的接线是否松动，电动机的外壳有无腐蚀现象。
4.4.3.5电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
4.4.3.6检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）。
4.4.3.7检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常。
4.4.3.8检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固。
4.4.3.9启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
4.4.3.10操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
Ø手动或自动能否正常启动；
Ø运转电流是否正常；
Ø运转中是否有不规则杂音及异常振动；
Ø动作设备的区域是否与原设计对应。
4.4.4风机控制箱检查、维修保养
4.4.4.1控制箱无变形、损伤、腐蚀。
4.4.4.2线路图及操作说明是否齐全。
4.4.4.3电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
4.4.4.4开关是否有变形、损伤、标识脱落、处于正常状态。
4.4.4.5检查开关性能，指示灯显示状态是否正常。
4.4.4.6继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。
4.4.4.7转换开关能否正常切换。
4.5防火卷帘
4.5.1基本要求
4.5.1.1消防技工每季度对防火卷帘进行一次试验操作，手动或自动控制防火卷帘执行上升、停止、下降等动作，过程中应无异常。
4.5.1.2消防技工每月对防火卷帘进行1次外观检查。
Ø检查卷轴转动是否正常，是否有裂纹。
Ø检查防火卷帘挂墙位置是否有脱裂。
Ø检查防火卷帘门是否完好无损。
Ø检查防火卷帘门下位置是否有障碍物阻挡。
Ø检查手动按钮是否有破坏。
Ø检查导轨中是否有杂物，槽内是否清洁。
4.5.2消防技工每季度对防火卷帘进行1次维修保养。
4.5.2.1现场手动调试或使用过程中，操作人员应严肃认真不得随意离开现场。
4.5.2.2如用手动倒链或手柄升降卷帘门时，帘板至上、下限位置须留出一定的距离（以12cm为宜），以防止撞坏限位器。
4.5.2.3防火卷帘导轨中严禁有杂物，槽内应保持清洁，每季度应加涂黄油1次。
4.5.2.4防火卷帘传动链条、导轨等摩擦处应加适量润滑油，严禁其上方有漏水、酸、碱等。
4.5.2.5防火卷帘在调试升降或使用时，门下严禁行人及车辆通过。
4.5.2.6防火卷帘电动机要防止受潮，防止撞击等。
4.5.2.7检查防火卷帘的限位开关及电机是否正常。
附：
运行技工日常巡查时间表
运行技工日常巡查时间表
巡查点
巡查时段
班次
1#—6#配电站
8：
30—9：
3013：
30—14：
30
早班
生活水泵房
9：
35—9：
5014：
35—14：
50
早班
消防水泵房
9：
55—10：
1014：
55—15：
10
早班
综合楼二楼配电房
10：
25—10：
40
早班
综合楼节能
早班
运动中心节能
10：
50——11：
20
早班
运动中心空调机房
早班
运动中泳池水处理机房
早班
运动中心地下室过道
早班
运动中心泳池底右
早班
运动中心泳池底左
早班
影城节能
11：
30——12：
00
早班
影城中央空调机房
早班
7#配电站
早班
1#—6#配电站
16：
00—17：
0022：
00—23：
00
晚班
生活水泵房
17：
00—17：
1523：
10—23：
25
晚班
消防水泵房
17：
15—17：
3023：
30—23：
45
晚班
综合楼二楼配电房
19：
30—19：
50
晚班
综合楼节能
晚班
运动中心节能
18：
30——19：
00
晚班
运动中心空调机房
晚班
运动中泳池水处理机房
晚班
运动中心地下室过道
晚班
运动中心泳池底右
晚班
运动中心泳池底左
晚班
影城节能
17：
30——18：
00
晚班
影城中央空调机房
晚班
7#配电站
晚班
升级会员 