住宅租赁合同偏向甲方.docx

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住宅租赁合同偏向甲方

住宅租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

【本合同由盈科律师研究院王志强律师提供】

甲方（出租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。

如是共有房产，应该把共有人名字一起加上。

如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。

欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋的基本情况

1、甲方保证拥有房屋合法所有权，可对外进行出租。

房屋所有权证书编号为：

，土地使用权证书编号为：

，房屋座落在市区（县）路号室出租给乙方使用。

【律师提示】：

应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同无法履行等风险。

2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

【律师提示】：

按房产证或购房合同的面积填写。

如果面积不确定的，建议写上暂定，或绘制简单的平面图。

3、该房屋（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封。

【律师提示】：

如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则房屋存在租赁期间被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使用。

3、该房屋的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数，由双方在合同附件中加以列明。

除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

【律师提示】：

必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认，否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。

第二条租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途；乙方擅自改变的，甲方有权要求立即解除合同，并要求乙方按三个月租金标准支付违约金。

第三条租赁期限

1、该房屋租赁期共个月。

自年月日起至年月日止。

2、租赁期满或提前解除合同，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

乙方未按期交还的，迟延交还期间按双倍租金标准计付租金，给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方其他损失。

【律师提示】：

租赁期限应明确约定，且不能超过20年，超过20年的，超出部分无效。

第四条租金及支付方式

1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币元。

（大写：

）。

每月日至下月日为一个计租周期月。

【律师提示】：

也可不填写每平方建筑面积的租金标准。

如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。

如从每月15日至下月14日为一个周期月。

2、该房屋租金个月内不变。

自第个月起，租金每个月递增%。

【律师提示】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租赁合同。

约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。

对于租金上涨幅度的约定可如每年上涨10%。

3、乙方必须在每月日前支付当月租金。

4、该房屋租金支付方式为（）：

（1）现金方式，交付地点为：

。

（2）银行转账方式，乙方转至以下账号：

开户名：

开户行：

账号：

【律师提示】：

建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。

第五条房屋租赁保证金及其他费用

1、甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付人民币元作为房屋租赁保证金。

支付方式同租金支付方式。

2、租赁期满或合同解除时，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。

3、乙方在租赁期限内，因使用房屋而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式为

。

【律师提示】：

除租金以外的费用有哪几项，由哪一方承担，必须约定清楚，否则必定会发生争议。

建议应对支付方式也应明确，是交付甲方还是交付收缴费用主体？

如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的，则建议在租赁合同中约定明确。

第六条甲方的权利义务

1、甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋。

2、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

3、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

3、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

4、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。

5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

第七条乙方的权利义务

1、乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。

如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

【律师提示】：

建议双方可根据房屋实际情况，对一些家私或附属设备的约定一个损坏赔偿标准。

如某某品牌灯具一盏，损坏需赔偿人民币500元。

2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。

按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。

租赁期满或合同解除后，如甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。

【律师提示】：

如果乙方的装修甲方认可的话，也可约定在租约满后折算一个价格转给甲方。

3、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。

4、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务；

（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

5、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。

6、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙方另订书面协议商定。

【律师提示】：

如果双方商定不能转租，则本条中第4至6项均可取消。

第八条合同终止及解除条件

1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。

2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。

（1）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；

【律师提示】：

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款（一次性经营补助、搬迁补助等）全部归出租方，或约定一定比例给承租方。

3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠租金天或逾期支付水、电、煤气、供暖、物业管理等相关费用达天以上的；

（5）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

【律师提示】：

建议对这条认真填写，也可具体到拖欠多少金额费用。

第九条违约责任

1、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物业管理等相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的%支付违约金。

逾期达天以上的，甲方有采取措施停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

【律师提示】：

建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之三至千分之一之间。

2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

【律师提示】：

此条是乙方单方解除合同，在甲方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金。

【律师提示】：

建议可对交还房屋做详细约定，如约定经过双方验收才能作为正式的交还。

4、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

5、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的双倍向乙方支付违约金.

【律师提示】：

此条是甲方单方解除合同，在乙方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

实践中有出现租金大幅上涨，房东提前解除合同的情况，能付支持租金上涨部分作为租房者全部损失，司法实践中需要大量证据来证明。

故而建议尽量对损失有量化标准，以便好操作。

第十条其他条款

1、本合同自甲、乙双方签署之日起的天内，应负责代表双方当事人按有关规定，向当地房屋租赁管理部门办理租赁登记，另一方应提供配合。

因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损失的，应赔偿对方损失。

【律师提示】：

根据法律规定，房屋租赁应办理登记，未办理登记的，可进行行政处罚；另部分法院认为，未办理租赁登记的，不享有可对抗第三人的优先购买权。

如有的地方会有税费的规定，建议应约定明确缴纳责任。

2、本合同生效后，凡变更、解除、终止本合同的，应负责代表双方当事人在本合同变更、解除、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、解除、终止登记手续，另一方应提供配合。

【律师提示】：

如不是约定出租方去负责登记，则建议约定办理方在多少日内向出租方出示办理凭据，以免引起对出租方的行政处罚。

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

4、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。

一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。

乙方紧急联系人：

，联系方式：

【律师提示】：

由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。

建议可视情况约定邮箱地址，或QQ皆可。

紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下，无法联系到承租人的情况。

第十一条争议的解决

1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则按如下方式处理：

（1）通过仲裁程序解决，双方一致同意以仲裁委员会作为争议的仲裁机构。

（2）向人民法院起诉。

【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。

合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。

需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

第十二条合同的生效

本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，交租赁管理部门备案份,具有同等法律效力，本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

　　承租人（乙方）签章：

委托代理人：

委托代理人：

联系方式：

联系方式：

年月日年月日

签订于市区签订于市区

【律师提示】：

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

附件房屋装修情况及配套设施清单

　一、房屋装修情况介绍：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_______。

　二、设施名称型号数量状况

　甲方向乙方提供以下设施、设备（以下举例说明）：

　1、燃气管道煤气罐

　2、暖气管道

　3、热水管道

　4、燃气热水器电热水器

　5、空调

　6、家具

　7、电器

　8、水表现数：

电表现数：

燃气表现数：

　9、其它设施、设备：

　【律师提示】：

建议清单应双方到现场清点并详细填写，填写的越详细，越能减少今后的纠纷。

如电器，至少应写明品牌、型号，如能写是什么时候购买更好。

甲方：

乙方：

　　确认日期：

年月日