房建工程监理规划范本样本.docx
《房建工程监理规划范本样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建工程监理规划范本样本.docx（147页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房建工程监理规划范本样本
GD25□□□
（工程名称）
监理规划
（房建工程监理规划范本编制指南）
（注：
编写监理规划时，应依照工程实际状况有针对性地进行增减）
编写：
（总监等编写人员签名）
审核：
（部门技术负责人签名）
审批：
（公司技术负责人签名）
广州市财贸建设开发监理有限公司
（盖法人章）
（）年（）月（）日
一.工程概况
1.1项目名称：
1.2工程建设地点：
1.3建设单位：
1.4设计单位：
1.5监理单位：
1.6施工单位：
1.7建设工期：
1.8投资规模：
1.9质量规定
2.0工程特点：
（涉及建筑构造形式，建筑高度、构造最大跨度和最大层高、建筑基本类型、地下室层数及层高、基坑支护构造形式、地基承载力等状况简介）
.监理工作范畴与内容
2.1监理工作范畴
施工准备阶段、施工阶段监理。
（如果有勘察、设计和保修阶段，应结合监理合同监理工作范畴进行增减）
2.2监理工作内容
2.2.1施工准备阶段监理工作：
（要依照建设监理合同工作内容进行增减）
（1）建立项目监理部组织架构，明确各监理人员职责；
（2）明确监理控制目的，涉及工程环境、职业健康安全控制目的、工程质量控制目的、工程投资目的，工程进度控制目的；
（3）编制危险性较大分某些项工程《监理实行细则》《监理安全应急预案》；
（4）编制《监理交底书》《旁站监理方案》；
（5）熟悉各专业设计图纸及关于文献，查找汇总关于各专业图纸中问题，并参加由委托人主持图纸会审和设计交底会议；
（6）审查施工承包人提交施工组织设计，重点审查其中质量安全技术办法、专项施工方案与工程建设强制性原则符合性；
（7）审核施工单位施工组织设计及各危险性较大分某些项工程专项施工方案；
（8）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（9）检查施工承包人专职安全生产管理人员配备状况；
（10）审查施工承包人提交施工进度筹划，核查承包人对施工进度筹划调节；
（11）检查施工承包人实验室；
（12）审核施工分包人资质条件；
（13）查验施工承包人施工测量放线成果；
（14）审查施工单位施工机械设备性能、施工测量及计量器具；
（15）审查工程开工条件，对条件具备签发开工令；
（16）参加业主组织第一次工地例会。
2.2.2施工阶段监理工作：
重要涉及工程质量控制工作、进度控制工作、投资控制工作、环境职业健康安全生产文明施工控制工作、合同管理工作、信息资料管理工作、组织协调工作等几种方面，各方面重要工作分述如下：
1、工程质量控制工作涉及：
（1）贯彻执行施工监理质量管理流程；
（2）督促承包单位贯彻施工质保体系，涉及对各类施工人员资格及上岗证有效性审查；
（3）对施工测量放线成果复验和确认；
（4）贯彻工程重点部位、核心工序质保办法；
（5）设计变更审查；
（6）审查施工承包人报送工程材料、构配件、设备质量证明文献有效性和符合性，并按规定对用于工程材料采用平行检查或见证取样方式进行抽检；
（7）在巡视、旁站和检查过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患，规定施工承包人整治并报委托人；
（8）对进场施工机械设备性能审查及工作状态监控；
（9）验收隐蔽工程、分某些项工程；
2、工程进度控制重要涉及如下内容：
（1）审查及批准施工单位报送总工期、年度、季度、月度工期施工进度筹划；
（2）依照施工单位已批准施工进度筹划，相应编制监理进度控制办法方案；
（3）对施工进度筹划实行检查及监督；
（4）对施工进度筹划进行调节审查：
（5）执行施工进度筹划协调例会制度；
（6）制定防止工程延期及其有关费用索赔办法；
3、工程造价控制工作重要涉及如下内容：
（1）审查施工单位工程资金使用筹划工作；
（2）对工程变更增减费用核算工作；
（3）对质量合格工程计量及工程进度款审核工作；
（4）增减工程量核算和签证；
（5）对完毕工程量记录、比较、分析和调节工作；
（6）审核施工承包人提交工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
（7）收集整顿关于施工和监理资料，为解决费用索赔提供证据；
（8）审核签发竣工结算单；
（9）建立计量支付签证台帐。
4、工程环境、职业健康安全及文明施工监理工作：
（1）建立项目监理部环境、职业健康安全组织机构，明确每个监理人员环境、职业健康安全监理职责和分工；
（2）依照不同施工阶段浮现危险源，由专业监理工程师有针对性地编制《环境、职业健康、安全监理细则》《监理安全应急预案》；
（3）由总监或总监代表制定每周《环境、职业健康、安全文明施工》监理控制要点，向项目监理部监理人员进行交底，并作为上墙资料；
（4）抽查施工单位安全教诲记录，涉及特殊工种上岗证和安全技术交底；
（5）按关于规定单列安全防护、文明施工办法费用使用进行监督；
（6）每月向建设单位提交《监理月报》，应报告本月项目监理部对环境、职业健康、安全文明施工监理控制工作和下月环境、职业健康、安全文明施工监理控制要点；
（7）对照《建筑施工安全检查原则》（JGJ59-）规定对施工单位进行检查；
（8）不定期对施工现场环境、职业健康、安全文明施工检查，存在隐患督促施工单位进行整治，并跟踪存在隐患整治状况工作；
（9）参加建设单位组织每周进行一次环境、职业健康、安全文明施工例行检查工作，填写环境、职业健康、安全文明施工监理记录；
（10）对建设行政主管部门或安监站发出整治告知或停工令，必要跟踪整治贯彻状况，若施工公司拒不整治，应及时向关于主管部门报告；因施工安全问题发出停工整治告知后，施工单位强行施工，应及时向建设行政主管部门或安监站报告；
（11）组织普通安全事故因素调查，按“四不放过”原则（①事故因素未查清不放过；②事故负责人未受到解决不放过；③事故负责人和周边群众没有受到教诲不放过；④事故指定切实可行整治办法未贯彻不放过。
）作出书面调查报告和整治规定；审查施工单位整治办法，防止事故再发生。
（12）对重大安全事故，按建设部《生产安全事故报告和调查解决条例》，在规定期间内及时向上级领导和主管部门报告，协助建设行政主管部门对事故调查和解决；
（13）每周定期编制《安全周报》，并向安全监督站上传。
5、合同管理工作涉及如下内容：
（1）监督施工单位按施工合同及分包合同执行状况工作；
（2）合同履约状况跟踪管理和信息收集；
（3）工程暂停及复工签发；
（4）工程变更管理；
（5）费用索赔解决；
（6）合同争议调解；
（7）合同解除。
6、信息、资料管理和组织协调涉及如下内容：
（1）计算机辅助信息管理；
（2）收集各监理阶段信息资料，并建立台帐；
（3）形成阶段性信息成果；
（4）资料归档。
7、组织协调工作
（1）项目监理部协调工作；
（2）与建设单位协调工作；
（3）与施工单位协调工作；
（4）与政府部门协调工作。
2.2.3竣工阶段监理工作：
（1）审核竣工资料，订立工程竣工报验单
总监理工程师组织专业监理工程师根据关于法律、法规、工程建设强制性原则、设计文献及施工合同，对承包单位报送竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。
对存在问题，应规定承包单位及时整治。
整治完毕经复查后由总监理工程师订立工程竣工报验单，并应在此基本上提出工程质量评估报告。
工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。
（2）参加竣工验收，订立竣工验收报告
项目监理机构应参加由建设单位组织竣工验收，并提供有关监理资料。
对验收中提出整治问题，项目监理机构应规定承包单位进行整治。
工程质量符合规定，由总监理工程师会同参加验收各方订立竣工验收报告。
（3）协助业主办理质量验收备案手续。
2.2.4保修阶段监理重要工作内容：
（如果在监理合同中无该项工作第2.2.4条可删除）
（1）拟定保修期；
（2）检查工程质量状况；鉴定质量责任；督促和监督保修工作实行；
（3）承担质量保修期监理工作，监理单位应安排监理人员对建设单位提出工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复工程质量进行验收，合格后予以签认。
（4）监理人员应对工程质量缺陷因素进行调查分析并拟定责任归属，对非承包单位因素导致工程质量缺陷，监理人员应核算修复工作费用和订立工程款支付证书，并报建设单位。
（5）督促和监督保修工作
保修阶段监理工程师责任是督促保修、监督保修确认保修质量。
监理工程师要对事故解决全过程进行认真监督指引和验收确认。
对于解决过质量部位，监理工程师应加强观测检查，注意异常状况和缺陷再度发生。
对于质量责任有争议缺陷，不能等到最后裁定之后再行解决，应先对质量缺陷进行解决，而后再按最后裁定意见支取返修费用。
（6）保修工作结束后应协助业主办理维修费用结算工作，签发保修期满证书，并将保修期内发生质量缺陷所有技术资料整顿归档，交建设单位保存。
三.监理工作目的
（1）投资控制目的：
控制在内。
（2）进度控制目的：
控制在天内。
（3）质量控制目的：
按国家现行《建筑工程施工质量验收统一原则》以及相配套各专业质量验收原则合格。
（4）安全生产管理及环境、职业健康监理工作目的：
保护环境、保证职业健康安全及工程无重大安全事故。
四.监理工作根据和原则
1、监理工作根据——法规性文献（结合工程实际状况删除无关或增长关于法律性文献，对作废法规性文献及时更新）
（1）《中华人民共和国合同法》主席令第六十五号
（2）《中华人民共和国建筑法》主席令第91号
（3）《中华人民共和国职业病防治法》主席令第60号
（4）《中华人民共和国食品安全法》主席令第九号
（5）《中华人民共和国人民共和国消防法》主席令第六号
（6）《中华人民共和国环保法》主席令第22号
（7）《中华人民共和国防震减灾法》主席令第七号
（8）《中华人民共和国安全生产法》主席令第70号（8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国安全生产法》决定，自12月1日起施行）。
（9）《建设工程质量管理条例》国务院令第279号
（10）《危险化学品安全管理条例》国务院令〔〕第591号
（11）《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号
（12）《民用建筑节能条例》国务院令第530号
（13）《公共机构节能条例》国务院令第531号
（14）《建筑安全生产监督管理规定》住房和城乡建设部令第13号
（15）《民用建筑节能管理规定》住房和城乡建设部令第143号
（16）《建设工程质量检测管理办法》住房和城乡建设部令第141号
（17）《住宅室内装饰装修管理办法》住房和城乡建设部令第110号
（18）《建设工程施工现场管理规定》住房和城乡建设部令第15号
（19）《房屋建筑工程质量保修办法》住房和城乡建设部令第80号
（20）《房屋建筑和市政基本设施工程竣工验收备案管理办法》住房和城乡建设部令第2号
（21）《建筑工程监理规范》住房和城乡建设部颁发（GB/T50319-）
（22）《实行工程建设强制性原则监督规定》住房和城乡建设部81号令
（23）《建筑起重机械安全监督管理规定》住房和城乡建设部令第166号
（24）《关于贯彻建设工程安全生产监理责任若干意见》住房和城乡建设部建市[]248号文献
（25）《建筑工程安全生产监督管理工作导则》住房和城乡建设部【建质[]184号】文献
（26）《危险性较大分某些项工程安全管理办法》住房和城乡建设部建质[]87号文献
（27）《建筑施工安全检查原则》住房和城乡建设部（JGJ59-）
（28）《建筑工程施工允许管理办法》住房和城乡建设部令第91号
（29）《漏电保护器安全监察规定》劳安字〔1990〕16号
（30）《爆炸危险场合安全规定》劳动部劳部发〔1995〕56号
（31）广东省住房和城乡建设厅关于《危险性较大分某些项工程安全管理办法》实行细则[粤建质〔〕13号]
（32）《广州市安全生产监察条例》市人大33号
（33）《广东省建设项目环保管理条例》第四次修订版
（34）《广东省建筑施工安全管理资料统一用表》
（35）国家及地方颁布其她文献
2、监理工作根据——合同文献（没有分包单位可删除《分包单位施工合同》）
（1）《建设工程施工合同》
（2）《分包单位施工合同》
（3）《建设工程监理合同》
3、监理工作根据——技术原则（结合工程实际状况删除无关或增长关于技术原则文献，对作废技术原则、规程及规范及时更新）
（1）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-）
（2）《建筑地基基本设计规范》（GB50007-）
（3）《冻土地区建筑地基基本设计规范》（JGJ118-）
（4）《建筑地基基本工程施工质量验收规范》（GB50202-）
（5）《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106—）
（6）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-）
（7）《地下工程防水技术规范》（GB50108—）
（8）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）
（9）《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134-）
（10）《人民防空工程质量检查评估原则》（RFJ01-）
（11）《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204-）（）
（12）《砌体构造工程施工质量验收规范》（GB50203-）
（13）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）
（14）《屋面工程技术规范》（GB50345－）
（15）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）
（16）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）
（17）《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-）
（18）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）
（19）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-）
（20）《建筑工程饰面砖粘结强度检查原则》（JGJ110-）
（21）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-）
（22）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-）
（23）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-）
（24）《玻璃幕墙工程质量检查原则》（JGJ/T139-）
（25）《点支式玻璃幕墙工程技术规程》（CECS127-）
（26）《金属与石材幕墙施工验收规范》（JGJ133-）
（27）《玻璃幕墙验收规范》（JTJT139-）
（28）《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ15-65-）
（29）《钢构造工程施工质量验收规范》（GB50205-）
（30）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-）
（31）《机械喷涂抹灰施工规范》（JGJ/T105-）
（32）《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）
（33）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-）
（34）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-）
（35）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-）
（36）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）
（37）《电梯安装验收规范》（GB/T10060-）
（38）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-）
（40）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-）
（41）《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）（实行时间-6-1）
（42）《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-）
（43）《建筑施工安全检查原则》（JGJ59-）
（44）<<建筑施工场界环境噪声排放原则>>（GB12532—）
（45）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）
（46）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-）
（47）《施工现场暂时用电安全技术规范》（JGJ46-）
（48）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）
（49）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）
（50）《建筑施工现场环境与卫生原则》（JGJ146-）
（51）《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-）
（52）《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GB50147-）
（53）《运用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》（03D501-3）
（54）《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GB50149-）
（55）《电气装置安装工程35kV及如下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173-92）
（56）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-）
（57）《电气装置安装工程质量检查及评估规程》（DL／T5161.11-）
（58）《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GB50147-）
（59）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-1996）
（60）《电气装置安装工程起重机电气装置施工及验收规范》（GB50256-1996）
（61）《套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范》（CECS:
100-1998）
（62）《电气装置安装工程电气设备交接实验原则》（GB50150-）
（63）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-）
（64）《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-）
4、监理原则
项目监理部以工程项目目的管理为中心对项目目的进行控制，综合采用组织办法、技术办法、经济办法、合同办法对目的进行行之有效控制，实现项目管理目的，在监理实行过程中，将坚持如下原则：
（1）实事求是原则
（2）公平、独立、诚信、科学原则
（3）严格监理、热情服务、秉公办事、廉洁自律原则
（4）防止为主原则
（5）权责一致原则
（6）总监理工程师负责制原则
（7）综合效益原则
五.项目监理机构组织及职责
1、项目监理机构组织形式
依照本工程状况，项目监理机构组织形式采用直线制监理组织形式（或职能制监理组织形式、直线职能制监理组织形式、矩阵制监理组织形式，其项目监理部组织形式机构图应相应调节），由总监理工程师负责整个工程规划、组织和指引，并负责整个工程范畴内各方面指挥、协调工作；项目监理机构由土建、装饰、给排水、强弱电、设备、造价、安全和资料管理等专业监理工程师构成。
详细监理组织机构如下：
给排水监理
项目监理部直线制组织形式机构图
本工程，实行总经理领导下，项目总监理工程师负责制，项目总监理工程师经总经理授权，全面履行合同，主持项目监理机构工作，在工程项目实行监理全过程中，承担工程监理工作最后监理责任，项目总监理工程师可授权其总监理工程师代表，代表总监理工程师行使其某些职责和权利。
2、现场监理机构人员配备一览表
编号
姓名
担任监理职务
技术职称
专业
监理资格证号
备注
1
总监
2
总监代表
3
土建、装修
监理工程师
4
土建、装修
监理工程师
5
给排水监理工程师
6
强弱电、智能
监理工程师
7
设备安装
监理工程师
8
安全控制
监理工程师
9
进度控制
监理工程师
10
投资控制、合同管理监理工程师
11
监理员、旁站员、见证员
12
信息、资料员
3、人员进退场筹划一览表
序号
担任监理职务
姓名
技术职称
基本构造施工
主体构造施工
砌筑及抹灰施工
装修工程施工
收尾及验收
1
总监
2
总监代表
3
土建、装修
监理工程师
4
土建、装修
监理工程师
5
给排水监理工程师
6
强弱电、智能
监理工程师
7
设备安装
监理工程师
8
安全控制
监理工程师
9
进度控制
监理工程师
10
投资控制、合同管理监理工程师
11
监理员、旁站员、见证员
12
信息、资料员
共计（人数）
4、监理人员岗位职责
4-1总监理工程师职责：
（1）拟定项目监理机构人员分工和岗位职责，负责管理项目监理机构。
（2）组织编制项目监理规划、审批项目监理实行细则；制定项目监理部安全生产工作筹划，制定安全生产目的任务和重要办法；定期组织召开项目监理部安全生产工作会议；负责贯彻上级关于安全生产法规、制度和规定。
（3）依照项目进展状况调节监理人员，检查监理人员工作，对不称职人员进行调换。
（4）组织召开监理例会，签发项目监理机构文献和指令。
（5）组织审核总承包施工单位和分包单位资格、安全生产允许证、三类人员、特种作业人员资格证书、平安卡办理、安全生产保证体系、安全生产（消防）责任制、各项规章制度、安全（消防）监管机构建立、人员配备、应急救援预案、消防演习、安全（消防）防护、文明施工办法费用使用筹划等状况。
（6）组织审核施工单位提交施工组织设计、开工报告、复工申请、技术方案、进度筹划等；审查施工单位编制施工组织设计中安全技术办法和危险性较大分某些项工程安全专项施工方案与否符合工程建设强制性原则规定，对危险性较大分某些项工程按规定组织验收。
（7）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系建立及运营状况。
（8）组织监理人员参加定期和专项工地安全检查、定期巡视检查危险性较大工程作业状况；督促施工单位建立重大危险源登记、公示与监控。
（9）组织审核施工单位付款申请、签发工程支付证书，组织审核竣工结算。
（10）组织审查和解决工程变更。
（11）调解建设单位与施工单位合同争议，解决工程索赔。
（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检查资料。
（13）审查施工单位竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参加工程竣工验收。
（14）参加或配合工程质量安全事故调查和解决；
（15）定期检查监理日记，组织编写并签发监理月报、监理工作总结，组织整顿监理文献资料。
4-2总监理工程师代表职责（或现场项目负责人）：
（1）协助总监拟定项目监理机构人员分工和岗位职责，负责管理项目监理机构。
（2）协助总监组织编制项目监理规划、项目监理实行细则；制定项目监理部安全生产工作筹划，制定安全生产目的任务和重要办法；定期组织召开项目监理部安全生产工作会议；负责贯彻上级关于安全生产法规、制度和规定。
（3）依照工程进展及监理工作状况向总监提出建议调配监理人员，检查监理人员工作，对不称职人员向总监提出建议进行调换。
（4）组织召开监理例会。
（5）组
升级会员 