商品房买卖合同.docx

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商品房买卖合同

商品房买卖合同

中华人民共和国建设部监制

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应仔细阅读本合同内容，对本合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【】姓名：

国籍

地址：

邮政编码：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至

年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________【幢】【座】__________【单元】【层】_________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为_______________，建筑层数地上_____________层，地下_______________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米__________元，总金额（_________币）_______千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_____千_____百______拾_____万_____千_____百_____拾______元整。

4、。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=×100%

合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款_________________________________。

2、分期付款___________________________________。

3、其他方式___________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、___________________________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在______年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、___________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；

2、；

3、。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

如买受人要求继续履行合同的，须征得出卖人同意。

2、___________________________________________________。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）；

（6）；

（7）。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_______________________________________________。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

自出卖人发出公告通知起15日内买受人须到出卖人处办理交房手续，买受人未来办理交房手续的视为已经接受，并按每延期一日缴纳保管金15元的处理，以此类推。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

_________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.出卖人补偿装饰，设备差价。

3.。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.__________________________________________________；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________；

4.__________________________________________________；

5.__________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.双方协商解决；

2._________________________________________；

3._________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后_____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______%向买受人支付违约金。

3、_________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

保修期自出卖人通知交付使用之日起计算，买受人延期接房的，保修期仍按出卖人通知交付使用之日起计算。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人；

3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人；

4、该商品房所在小区的命名权归出卖人；

5、_________________________________________________；

6、_________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作____________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

___________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________种方式解决：

1、提交______________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，___________份，剩余份数由各有关部门备案留存份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）【】：

（签章）

年月日年月日

签于签于

附件一：

房屋平面图

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：

装饰、设备标准

1、外墙：

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其他：

附件四：

合同补充协议

乐平市新建商品住宅质量保证书

本着对住户负责，对社会负责的原则，根据《房地产开发经营管理条例》的有关规定，本公司对提供销售的____________路______号小______区______幢______室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺。

一、本住宅建筑面积为________平方米，其中公共建筑面积分摊______平方米。

二、本住宅系由具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

三、本住宅已经验收合格。

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水工程：

有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3、墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落裂缝，1年。

4、门窗安装出现翅裂、变形不密闭，1年。

5、厕所、厨房舆洗间、阳台地面倒泛水、积水，1年。

6、室内地面空鼓开裂、大面积起砂，1年。

7、卫生洁具、电器开关、灯具，半年。

五、因住户使用装修不当或擅自改动结构、设备管线位置而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

经有关专业主管部门鉴定，属危险房屋将予以退还购房款或调换住房，并由本公司承担有关的鉴定费用。

七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向市房地产开发主管部门申请协调。

九、本公司愿承诺的其他内容（见附页）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有法律效力。

十一、

开发公司：

法人代表：

公司地址：

联系人：

电话：

物业管理公司：

联系人：

联系电话：

地址：

年月日

乐平市新建商品住宅使用说明书

一、本工程建设（开发）单位为：

设计单位为：

施工单位为：

监理单位为：

二、本工程建筑结构类型为：

三、设计使用荷载：

客厅、卧室千克/平方米

厨房、卫生间千克/平方米

阳台千克/平方米

用户电表负荷KW

名称

照明供电

通讯

闭路电视

自来水

排水

热水

燃气

其他

位置

容量或数量

备注

注、暗管暗线敷设平面图见附件

（二）

四、住户房屋装修，应保证房屋原有结构整体性、抗震性和结构安全，应符合抗震、供电、市容、消防等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。

五、住房装修时，确需改变下列结构的，需经当地房屋管理部门批准。

1、拆改柱、墙、混凝土等承重构件

2、拆除窗间墙和在窗间墙上打洞

3、在承重墙上挖壁打洞

4、在楼面基层上凿槽安装各类管道

5、其他拆改房屋结构的行为

六、住户装修时，不得影响他人水电设施使用，不得擅自改造室外水电设施；封阳台应与小区整体效果相协调。

七、无关人员不得上屋面（检修人员除外），以防损坏屋面隔热板和防水层，禁止在屋面上搭建。

八、空调安装位置要统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

九、安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超出外墙水平投影线，防盗网格式应统一协调。

十、房屋所有人或使用人应当爱护和合理使用房屋，自觉维护公共建筑。

附1、住宅建筑平面示意图

2、住宅、水、电、气线路布置示意图

购房户签章：

开发公司签章：

公司地址：

联系人：

联系电话：

年月日