验房的基本方法.docx

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验房的基本方法

验房的基本方法

【什么叫验房】

我们通常讲的验房，是接房时对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其通常是一种外部检查，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。

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客厅

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厨房

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阳台

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厕所水管

验房流程详解

【验门窗】门窗使用起来的灵活度很重要！

一、验门

检查要点：

门开关时的灵活度很重要，可借助红外线仪器检验房门是否水平。

自备电池检查门铃，是否正常工作。

观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

方法：

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

发现问题：

门的两角不直，但问题不大。

建议：

可以在二次装修加木工板时处理。

二、验窗

检查要点：

检查窗户的密封是否良好，推动使用时是否灵活。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

方法：

仔细检查窗户外观，来回拉动窗户。

发现问题：

窗户擦边，来回拉动时有声响，不灵活。

建议：

与开发商协调处理。

Tips：

检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多试验几次看密封条的压力是否均匀。

【验墙面】开裂、空鼓是高发问题，一定要引起重视！

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解说露网问题

一、验墙面有无开裂

检查要点：

检查墙壁是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。

方法：

可肉眼检查墙面状况，阴暗的地方可借助手电筒照着墙面检查。

发现问题：

客厅墙面出现“露网”问题

建议：

与开发商协调处理，如果不处理，时间久了就会生锈变黄。

之后上了乳胶漆，贴了墙纸还会染色。

二、验墙面平整度

检查要点：

检查墙壁是否光滑、平整，有无凸起的现象。

方法：

可借助仪器对墙面进行来回的刮刷，是否有磕绊、不平整的感觉。

发现问题：

无

建议：

若没有仪器，可用家里带平面，长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。

三、验墙面有无空鼓

检查要点：

检查墙面是否有空鼓，通过敲击发出的声音来辨别。

方法：

用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时会发出不实的声音。

发现问题：

无

建议：

如若发现墙面有空鼓，要在那个地方作上记号，整改时需要把空鼓处周围都刮掉重做。

四、测量墙高

检查要点：

用卷尺测量出墙面高度，看与合同上的标准是否相符。

方法：

用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

发现问题：

无

建议：

如果实际测量高度与合同不符，应及时与开发商联系，协调处理

Tips：

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点，可通过“看、摸、刮、敲”四步来完成。

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敲空鼓

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验墙面高度

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验墙面水平

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墙面高度记录

【验地面】地面不平整，可通过二次装修整改，地面抗压一定要严格把关！

一、验地面是否平整

检查要点：

检查地面是否平整，是否有开裂、反砂现象。

方法：

用脚搓地面时看是否出现沙粒，砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

发现问题：

无

建议：

如果地面不平整，可在二次装修时把地面找平。

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验地面抗压强度

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验墙面抗压强度

二、验地面抗压强度

检查要点：

检验地面抗压强度是否达到国家标准。

方法：

用仪器垂直正对地面测量。

发现问题：

卧室地面抗压强度为18，不符合国家标准。

建议：

国家抗压强度的最低标准为20，应对屋内多个房间进行检验，不符合标准的应与开发商协调处理。

如不处理，时间久了，地面会出现轻微变形。

Tips：

有的房屋可能还会有倾斜或房屋水平不平的现象，可通过以下两种方法测量。

1：

在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2：

测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

准备一条长约20米的透明水管，然后注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。

然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果出这个范围，你就得注意了。

【验防水】验防水时可通过水泽来判断是否漏水！

一、验防水水渍

检查要点：

查看厨卫的天花有无渗漏现象，厕所为重点检查区域。

方法：

可利用手电筒照射厕所天花，检查是否有水渍。

发现问题：

厕所有水渍，以前有过漏水现象。

建议：

如有漏水现象要及时处理，并重新做防水。

二、验防水高度，是否符合标准

检查要点：

查看厕所防水有没有达到1.8米。

方法：

可利用手电筒照射厕所天花检查。

发现问题：

因漏水，开发商重新做过防水，第一次防水高度为1.8米，第二次防水高度为0.8米。

建议：

现在大多数装饰公司都是用的砂浆防水，既浪费钱，又没什么用。

装修时可向装饰公司要求用AB组柔性防水。

Tips：

验收房屋最好在下过大雨之后，查看墙体是否有水迹，特别是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

在厕卫放水，大约2cm高就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，看是否出现漏水现象。

如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

【房屋面积的核定】

任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。

因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。

误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

【验房细节注意事项】

1、装修布线

一定要把客厅和卧室插座的组数分开。

原因在于客厅有时候用电功率会比较大，所以一定要分开。

2、不要在墙内乱开横槽

在装房过程当中，有些墙可能会大面积吊顶，但尽量不要让装修公司在墙里面乱开横槽。

因为高层建筑都是有正常承降的，二十五公分左右的承降是属于正常的。

如果家里面横槽多了，就容易把整个房子拉裂，出现大面积的蜘蛛网开裂。

3、装修过程中水电的问题

开发商是已经做好防水的，在二次装修的时候，千万不能把这层原有的防水层破坏了。

即使要破坏，完了以后也要把排污管道用砖或者是水泥河沙包敷起来，把管道嵌在里面。

以免渣滓把管道戳破，漏水。

4、管道选材

装修时用管一定要用A型管不能用B型管。

如果你不懂，装饰公司大部分给你用的是B型管，B型管在热和时容易起泡。

包括穿线的管子，都要用A型管。

【精装房验收】

以上为大家介绍了清水房的验房方法，如果业主购买的是精装房，除了以上的一些验房方法外，还要注意一下几点：

1、水电煤气畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

除了看看是否通了电外，还要看电线是否符合国标质量。

再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

Tips：

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

2、验收下水情况。

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

Tips：

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

3、检查管道通风。

厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。

Tips:

还应用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

Tips：

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

【业主自己验收】

　　如果业主没有请专业验房师来验房，自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下几大部分：

　　一、房屋尺寸。

房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　二、检查卫生间是否漏水。

业主可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。

厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

　　四、是否按装修标准进行交付。

现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。

业主可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

【验收不合格如何处理】

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

一、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

二、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

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验房结果

今天的验房活动也就告一段落了，业主的新房出现的大大小小的问题，是很常见的，验房师的建议也是很有实用价值的，对于菜鸟的你来说，是不是很有帮助呢？