验房的基本方法.docx
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验房的基本方法
验房的基本方法
【什么叫验房】
我们通常讲的验房,是接房时对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
其通常是一种外部检查,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见。
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客厅
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厨房
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阳台
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厕所水管
验房流程详解
【验门窗】门窗使用起来的灵活度很重要!
一、验门
检查要点:
门开关时的灵活度很重要,可借助红外线仪器检验房门是否水平。
自备电池检查门铃,是否正常工作。
观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
方法:
检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
发现问题:
门的两角不直,但问题不大。
建议:
可以在二次装修加木工板时处理。
二、验窗
检查要点:
检查窗户的密封是否良好,推动使用时是否灵活。
窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。
方法:
仔细检查窗户外观,来回拉动窗户。
发现问题:
窗户擦边,来回拉动时有声响,不灵活。
建议:
与开发商协调处理。
Tips:
检查门窗的密封是否良好,可用一张长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多试验几次看密封条的压力是否均匀。
【验墙面】开裂、空鼓是高发问题,一定要引起重视!
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解说露网问题
一、验墙面有无开裂
检查要点:
检查墙壁是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。
方法:
可肉眼检查墙面状况,阴暗的地方可借助手电筒照着墙面检查。
发现问题:
客厅墙面出现“露网”问题
建议:
与开发商协调处理,如果不处理,时间久了就会生锈变黄。
之后上了乳胶漆,贴了墙纸还会染色。
二、验墙面平整度
检查要点:
检查墙壁是否光滑、平整,有无凸起的现象。
方法:
可借助仪器对墙面进行来回的刮刷,是否有磕绊、不平整的感觉。
发现问题:
无
建议:
若没有仪器,可用家里带平面,长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。
三、验墙面有无空鼓
检查要点:
检查墙面是否有空鼓,通过敲击发出的声音来辨别。
方法:
用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时会发出不实的声音。
发现问题:
无
建议:
如若发现墙面有空鼓,要在那个地方作上记号,整改时需要把空鼓处周围都刮掉重做。
四、测量墙高
检查要点:
用卷尺测量出墙面高度,看与合同上的标准是否相符。
方法:
用5米卷尺即可,建筑层高为2.8米,实际高度不宜低于2.6米,层高3米的实际高度不宜低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
发现问题:
无
建议:
如果实际测量高度与合同不符,应及时与开发商联系,协调处理
Tips:
检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点,可通过“看、摸、刮、敲”四步来完成。
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敲空鼓
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验墙面高度
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验墙面水平
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墙面高度记录
【验地面】地面不平整,可通过二次装修整改,地面抗压一定要严格把关!
一、验地面是否平整
检查要点:
检查地面是否平整,是否有开裂、反砂现象。
方法:
用脚搓地面时看是否出现沙粒,砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
发现问题:
无
建议:
如果地面不平整,可在二次装修时把地面找平。
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验地面抗压强度
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验墙面抗压强度
二、验地面抗压强度
检查要点:
检验地面抗压强度是否达到国家标准。
方法:
用仪器垂直正对地面测量。
发现问题:
卧室地面抗压强度为18,不符合国家标准。
建议:
国家抗压强度的最低标准为20,应对屋内多个房间进行检验,不符合标准的应与开发商协调处理。
如不处理,时间久了,地面会出现轻微变形。
Tips:
有的房屋可能还会有倾斜或房屋水平不平的现象,可通过以下两种方法测量。
1:
在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;2:
测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
准备一条长约20米的透明水管,然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围,你就得注意了。
【验防水】验防水时可通过水泽来判断是否漏水!
一、验防水水渍
检查要点:
查看厨卫的天花有无渗漏现象,厕所为重点检查区域。
方法:
可利用手电筒照射厕所天花,检查是否有水渍。
发现问题:
厕所有水渍,以前有过漏水现象。
建议:
如有漏水现象要及时处理,并重新做防水。
二、验防水高度,是否符合标准
检查要点:
查看厕所防水有没有达到1.8米。
方法:
可利用手电筒照射厕所天花检查。
发现问题:
因漏水,开发商重新做过防水,第一次防水高度为1.8米,第二次防水高度为0.8米。
建议:
现在大多数装饰公司都是用的砂浆防水,既浪费钱,又没什么用。
装修时可向装饰公司要求用AB组柔性防水。
Tips:
验收房屋最好在下过大雨之后,查看墙体是否有水迹,特别是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
在厕卫放水,大约2cm高就行了,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,看是否出现漏水现象。
如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。
【房屋面积的核定】
任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。
因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。
误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。
【验房细节注意事项】
1、装修布线
一定要把客厅和卧室插座的组数分开。
原因在于客厅有时候用电功率会比较大,所以一定要分开。
2、不要在墙内乱开横槽
在装房过程当中,有些墙可能会大面积吊顶,但尽量不要让装修公司在墙里面乱开横槽。
因为高层建筑都是有正常承降的,二十五公分左右的承降是属于正常的。
如果家里面横槽多了,就容易把整个房子拉裂,出现大面积的蜘蛛网开裂。
3、装修过程中水电的问题
开发商是已经做好防水的,在二次装修的时候,千万不能把这层原有的防水层破坏了。
即使要破坏,完了以后也要把排污管道用砖或者是水泥河沙包敷起来,把管道嵌在里面。
以免渣滓把管道戳破,漏水。
4、管道选材
装修时用管一定要用A型管不能用B型管。
如果你不懂,装饰公司大部分给你用的是B型管,B型管在热和时容易起泡。
包括穿线的管子,都要用A型管。
【精装房验收】
以上为大家介绍了清水房的验房方法,如果业主购买的是精装房,除了以上的一些验房方法外,还要注意一下几点:
1、水电煤气畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
除了看看是否通了电外,还要看电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
Tips:
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
2、验收下水情况。
先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
Tips:
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实。
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
3、检查管道通风。
厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。
Tips:
还应用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。
4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
Tips:
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
【业主自己验收】
如果业主没有请专业验房师来验房,自己也可以对房屋进行检查。
自行检查的部分主要包括以下几大部分:
一、房屋尺寸。
房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水。
业主可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。
厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。
现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。
业主可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
【验收不合格如何处理】
在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:
一、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
二、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
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验房结果
今天的验房活动也就告一段落了,业主的新房出现的大大小小的问题,是很常见的,验房师的建议也是很有实用价值的,对于菜鸟的你来说,是不是很有帮助呢?