电大资产评估精编复习题.docx
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电大资产评估精编复习题
单项选择题
（ B ）不属于资产评估的技术原则。
B.重要性原则
（ B ）不属于资产评估的工作原则B.合理性
B.公开市场上
被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（ D ）。
D.15640元
编制资产评估报告的工作内容有（ 评估资料的分析讨论 ）
不可确指的资产是指（ C ）。
C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。
采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是D.全新资产，也可以是旧资产
采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 ）
采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是（ 本金化率越高，收益现值越低 ）。
参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为（ D ）。
D.2348元/平方米
超额投资成本造成的功能性贬值为（ Ａ ）。
A.复原重置成本—更新重置成本
城镇土地的基准地价是（ Ｃ ）。
C.某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格
从本质上讲，企业评估的真正对象是（Ｄ ）。
D.企业获利能力
从本质上讲，企业评估的真正对象是（企业的全部资产）。
当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。
对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（ A ）。
A.会计期末
对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（ 成本法 ）
对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ 建筑物的功能性贬值 ）体现的。
对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算（当日外汇牌价 ）
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（功能性贬值 ）处理。
对于实物类流动资产评估可采用（A）。
A.成本法和市场法
反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（ D ）是相同的。
D.价格
股票的清算价格是C. 企业的净资产总额与企业股票总数之比
股票理论价格主要取决于（ 股票发行企业预期收益 ）
国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ 评估基准日 ）算起的
国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ 评估基准日 ）算起的
机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，（ 收益法 ）的使用受到了很大的限制。
计算重置成本时，不应计入成本的费用是（ C ）。
C.维修费用
计算重置成本时，不应计入的费用是（维修费用 ）。
建筑物产权通常受（ C ）的制约。
C.土地使用权年限
鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（技术进步因索）
将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（ Ｂ ）。
B.资产的综合获利能力
净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值为C.投入资本价值
某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。
某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ Ａ ）。
A.13.85万元
某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ Ｄ ）。
D.806.9万元
某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）
某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为（ 300元 ）
某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 （ D ）。
D.37.50%
评估企业价值最直接的方法是（ 收益法 ）
评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（ Ａ ）口径保持一致。
A.重置成本
企业整体资产评估中不能使用的评估方法有（成本法 ）
企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）
清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往（低于 ）现行市场价
确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（ Ｂ ）。
B.收盘价
容积率是指（Ｂ）的比率。
B.地块的建筑面积与地块总面积
如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（C）。
C.7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本
商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果
商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）
设备的到岸价是指（ ＡA.FOB+境外运杂费+境外保险费
设备的到岸价是指（ Ｃ ）。
C.FOB+海外运杂费+境外保险费
设备的到岸价是指（FOB+海外运杂费+境外保险费 ）。
社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。
实物类流动资产的评估方法可采用（B）。
B. 市场法和成本法
实物类流动资产的评估方法可采用Ｃ）。
C.成本法和市场法
市场价值是指资产在评估基准日（ B ）最佳使用状态下的价值。
市场价值又称公开市场价值，是资产在（ Ａ ）公开市场上最佳使用状态下的价值。
A.评估基准日
收益法运用的基本依据是：
资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不会超过 ）该项资产的期望收益折现值 25. 设备成新率是指（ 设备有形损耗率与1的差异 ）
收益法运用的基本依据是：
资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ Ｃ ）该项资产的期望收益折现值。
C.不超过
土地的经济地理位置具有（可变性 ）。
外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算（当日外汇牌价 ）
我国的资产评估基本上形成了以（ Ｃ ）及其方法为主的评估技术特点C.成本途径
无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。
这种分类是按照（ 有法律保护 ）标准进行的
下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）
下列经济行为中不属于长期投资的是（ 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年 ）
销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率） 7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）
一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是（ 成本法 ） 13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的（ 较强的变现能力 ）
已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ 4万元 ）
由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（ B ）。
B.有限责任制评估机构
由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（ Ｂ ）。
B.合伙制
由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（B）。
B.功能性贬值
由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种（ B ）。
B.经济性贬值
由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ Ｂ ）贬值。
B.经济性
由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ 销售收入的增加折现值 ）
与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为C.以成本途径为主
运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（A ）。
A.贡献原则
运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（Ｂ ）。
B.贡献原则
再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）
再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）
再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月）
在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ Ｂ ） B.增加
在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（理论价格）为基本依据
在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是（工程技术性强 ）
在企业价值评估中，投资资本是指（ Ｃ ）。
C.所有者权益+长期负债
在三种评估方法中，先进的评估方法是（不一定 ）。
造成建筑物经济性贬值的核心原因是（客观收益下降 ）
造成建筑物经济性贬值的核心原因是（实际收益率下降 ）
折现率本质上是（ Ａ ）。
A.平均收益率
正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（ Ｂ ）。
B.收盘价
专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是A.专营资产评估机构
资产的价值是由资产所具有的（ 获利能力 ）所决定的。
资产评估报告书的有效期原则上为（ Ａ ）。
A.1年
资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的B.技术基础
资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ Ｃ ）。
C.技术基础
资产评估的价值类型决定于（A ）A.评估的特定目的
资产评估的主体是（ Ｃ ） C.资产评估机构和评估人员
资产评估的主体是指评估机构和评估人员
资产评估的主体指的是（评估机构和评估人员 ）
资产评估结论本身（ D ）资产交易的价格D.不一定直接等于
资产评估是一种对资产价值的估计和判断的（ B ）活动B.社会中介
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（ 假设条件 ）之上的。
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ Ｄ ）D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。
D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于（ 获取投资收益及投资资本增值 ）
多选题
编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时）
采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（ ABD） 。
A.时间因素 B. 地域因素C. 价格因素 D. 功能因素 E.市场因素
采用收益法评估的机器设备主要有（ BE ）。
A.单台设备B.成套设备C.通用设备 D.专用设备 E.生产线
采用收益现值法需要的基本参数有（ BDE）。
A. 被估资产总使用年限 B. 被估资产的预期获利年限C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E. 被估资产的预计收益
产成品及库存商品的评估方法主要采用（BC）。
A.现值法B.成本法 C.市场法D.分类评估法
从理论上讲收益现值法的折现率应包括（BCD ）。
A.超额收益率 B. 风险报酬率C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率E.平均收益率
递延资产评估值的高低主要取决于C．单位时间的收益额 D．货币时间价值E．收益时间
对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（BD ）。
A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积
房地产估价的特征有A．独立性B．专业技术性C．区域性与个别性D．时效性E．权威性
估测建筑重置成本的方法主要有（ ACE ）。
A.重编预算法 B.规模指数法C.预决算调整法 D.功能价值法E.价格指数调整法
估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）
估算重置成本的方法有（ ACD ）。
A．重置核算法 B.收益折现法C.物价指数法 D.规模效益指数法E．市场比价法
股票评估与股票的（BCE）有关。
A.帐面价值 B.内在价值C.市场价格D.票面价格E.清算价格
关于流动资产的评估，下列说法正确的是ABD）。
Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因 Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估
关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是 CD A.居住用地60年 B.工业用地40年C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年E.商业用地50年
红利增长模型中股利增长率的计算方法有（AD）。
A.历史数据分析法B.简单平均法 C.回归分析法 D.发展趋势分析法
计算机软件按功能可分为（ ACD ）。
A.系统软件 B.办公软件C.应用软件 D.支撑软件
建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构
流动资产的实体性贬值可能会体现在CD）。
A.应收帐款B.在产品 C.呆滞、积压物资 D.在用低值易耗品 E.货币资金
流动资产的特点有（ABC ）。
A.周转速度快B.变现能力强C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上
判断建筑物成新率的主要方法包括（ AD ）。
A.年限法D.打分法
判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有（ BCE ）。
A.用途不合理 B.使用率下降C.使用强度不够 D.设计不合理E.收益水平下降
评估企业的基本思路包括（BCDE）。
A.历史所费B.将本求利 C.企业重建 D.市场比较 E.点面推算
企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（CD）。
A.功能性贬值 B.实体性贬值C.溢价D.商誉E.经济性贬值
企业作为一种特殊的资产，具有（ABD）等特点。
A.盈利性 B.持续经营性C.公开性 D.整体性E.市场性
签定资产评估业务书的基本内容有（ ADE）。
A评估目的 B.评估项目风险C.专业胜任能力 D.评估对象E.评估基准日
求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法 B．类比分析法C．价格指数调整法
确定评估基准日的目的是（）A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点
商标权的特点是（ABCD）。
A.按申请时间优先注册B.独占性C.地域性 D.可转让性
商誉评估的方法有（割差法、超额收益法）
设备成新率的估算通常采用（ ABD ）。
A.使用年限法 B.修复金额法C.功能价值法 D.观测分析法E.统计分析法
设备的功能性贬值主要表现在（ BC ）。
A.超额的重置成本B.超额的投资成本C.超额运行成本 D.超额更新成本E.设备自然磨损
适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）
适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设 D．公开市场假设
属于商誉的特征是（ AD）。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算
土地的自然特性有（ ABE ）。
A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性
土地使用权评估的原则有（ ABDE）。
A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则
无形资产的成本具有（ ABC ）。
A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性
无形资产转让的利润分成率的确定方法有（CD）。
A.回归分析法 B.替代法C.边际分析法D.约当投资分成法
下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让
下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价
下列属于可确指的无形资产的有A．商标权 C．专利权D．著作权E．土地使用权
下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期）
下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ABC）。
A.专利权B.计算机软件 C.工业设计 D.租赁权 E.商誉
下列中的（ AC ）收益是固定的。
A.债券 B.普通股 C.优先股 D.面值股票
引起建筑物功能性贬值的因素有（ DE ）。
A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能
影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况 C．使用期限D. 机会成本因素
影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）
用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ABC ）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间
与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）
运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ DE）。
A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估D.进行大量评估E.进行迅速评估
债券作为一种投资工具具有的特点是（ AE ）。
A.收益相对稳定 B.可流通 C.收益递增 D.可随时变现 E.投资风险小
专利技术与分非专利技术的主要区别是（BCE）。
A.实用性B.保密性 C.时间性D.可转移性 E.广泛性
专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）
资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ACD）。
A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力 B.作为支付评估费用的依据 C.对资产评估结果质量进行评价 D.为国有资产管理提供重要的数据资料
资产评估管理模式有（BCD）。
A.企业自律模式 B.政府管理模式 C.行业自律管理模D.政府监管下行业自律管理模式
资产评估和会计计价的区别表现在A. 执行操作者不同 B．发生的前提条件不同D. 目的不同
资产评估具有（ADE）的特点。
A.现实性 B.强制性C.行政性 D.预测性 E.市场性
资产评估中的非市场价值类型主要有（ ABC）。
A.清算价格B.在用价值C.投资价值D.市场价值 E.历史成本
自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法）
自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本）
判断题
从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
×
对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。
×
对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。
×
房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。
×
经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。
√
可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。
×
路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
×
目前，我国资产评估已处于成熟时期。
×
评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。
√
评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。
×
企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。
×
企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
√
如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。
√
如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。
√
收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称×
土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。
×
无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。
√
无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。
×
以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。
√
由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。
√
在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。
×
证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时必须同时审核其资产评估报告书。
√
只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。
√
注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。
×
资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。
×
资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。
×
资产评估报告书应写明资产业务的性质。
√
资产评估报告书只需提交正文则可。
×
资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。
×
作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。
√
名词解释
比较法：
也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
标定地价：
是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
不动产：
是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
成本法：
成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
成新率：
反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法
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