物业招标澄清文件.docx
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物业招标澄清文件
XX科技大厦物业招标澄清文件
致物业投标单位：
感谢贵单位参与“XX科技大厦物业招标项目”的投标。
现针对贵单位投标文件，我司做出如下澄清，并请贵单位于20XX年X月X日上午10点前提交最终投标报价及物业服务支出（成本）明细。
要求报价文件必须按下述模板格式，并采用盖章密封的方式提交，谢谢！
一、XX科技大厦物业运营管理模式
1、XX科技股份有限公司将成立XX物业管理公司，面向租户提供物业管理服务，大厦管理服务过程中的所有费用、押金等由XX物业管理公司面向租户直接收取。
2、XX物业管理公司将采购拟聘的物业公司的相关服务。
采用固定酬金模式。
物业日常运营支出，由聘用的物业公司向“XX物业管理公司”提交报批申请，待“XX物业管理公司”审批同意后方可执行。
二、物业管理费用
1、XX科技大厦物业管理费暂定收取标准：
20元/㎡（空调电费、水费、其他电费另计，按实际使用量根据计价标准收取）。
三、请贵单位按如下模板格式，重新提交投标报价及物业服务支出（成本）明细
1、投标报价
项目名称
投标价格
备注
每月服务支出合计（万元）
每年服务支出总计（万元）
合同期内服务支出总计（万元）
固定酬金报价（万元/月）
XX科技大厦物业管理
2、物业服务支出（成本）构成明细报价表：
序号
项目
月支出（元）
测算依据
1
人工费
附表一：
人工费（暂按59人的人员配置，请参考附表一后面的组织架构图）
2
行政管理费
附表二：
行政管理费
3
物业公共部分、公共设施设备日常运行费、维护费
（含物业公共部分水电费、空调费等）
附表三：
公共费用
4
环境清洁卫生费
附表四：
环境清洁卫生费
5
绿化养护费
附表五：
绿化养护费
6
公共秩序维护费
附表六：
公共秩序维护费
7
设备公摊及固定资产折旧费
附表七：
设备公摊及固定资产折旧费
8
物业公共部分、公共设施设备、公众责任险费
附表八：
物业公共部分、公共设施设备、公众责任险费
9
必要的文化、体育活动费
附表九：
文化、体育活动费
服务成本每月合计
全年合计
每平方米每月管理成本
总建筑面积：
70,000.00㎡
附表一：
人工费（每月）
部门
序号
名称
定岗人数
工资
奖金/福利
五险一金
每月费用合计
备注
管理人员
1
项目经理
1
部门小计：
1
综合部
1
综合部经理
1
2
行政人事专员
1
3
财务出纳
1
部门小计：
3
安全部
1
安全经理
1
2
安全领班
2
3
大堂岗
2
4
巡逻岗
4
5
车辆出入
4
6
监控室
4
7
轮休
3
部门小计
20
环境部
1
环境经理
1
2
环境领班
1
3
外围低下清洁
3
4
楼层清洁
10
5
绿化工
1
部门小计
16
工程部
1
工程经理
1
2
运行技术员
5
3
弱电技术员
1
4
电梯技术员
1
5
维修工
4
部门小计
12
礼宾部
1
礼宾司
1
2
前台礼宾
2
3
会务接待
2
部门小计
5
客服部
1
客服经理
1
2
客服助理
2
部门小计
3
合计
59
含税价
人员配置请参考如下组织架构图：
附表二：
行政管理费
序号
类别
项目
数量
单价
每月费用合计
备注
1
房租水电
保安宿舍租金
保安宿舍物管费、水电费
本项合计
2
服装劳保办公用品
项目经理
部门负责人、主管
礼宾服务
客服助理、文员、出纳
保安员
工程人员
本项合计
3
其他
本项合计
总计：
含税价：
附表三：
公共费用
1、零星工程维护费
序号
类别
项目
计算体量
经验价格（月）
每月费用合计
备注
1
房屋土建
零星墙皮维修
零星门窗维修
公共卫生间维修
本项小计
2
配电维修
户外设施零星维修
各动力分开关（柜、箱）维修/养护
各办公区域插座维修、更换
公共区域灯具维修、养护、更换
本项小计
3
给排水设施
排水管道上游系统维护（水管、地漏、阀门等）
排水管道、阀门漏水维修
化粪池清掏
本项小计
费用合计
2、公共用水用电费用（每月）
编号
配电房名称
公共用电项目计算依据
商业用水价格
商业电价
用电量
备注
1
2
3
每天公共用电合计
每月公共用电合计
每月用水量合计
3、发电机耗油量统计（每月）
编号
配电房名称
火灾停电确保负荷
平时一般停电需启用的符合
平时停电需确保的重要符合
备注
每月油耗费用取值（元）
4、设备设施日常运行维保费每月支出
编号
费用项目
每月计算价格
每年价格
备注
每月费用合计
含税价
附表四：
环境清洁卫生费（每月）
序号
内容
项目明细
计费数量
计费单价
价格说明
每月分摊
备注
保洁服务内容
楼内日常保洁服务
洗手间耗材
擦手纸
大卷纸
洗手液
大理石地面净化护理
大楼入住拓荒
四害消杀
合计：
含税价
附表五：
绿化养护费（每月）
项目
数量
单价（元/㎡）
每月费用（元）
备注
每月合计
含税价
附表六：
公共秩序维护费（每月）
序号
项目
数量
年费用
每月费用
备注
1
安保日常用品
各楼层消防器材更新、填料费
对讲机器材通讯费
微型消防站维护更换
安保人员日常耗材消耗
其他费用
本项合计
2
消防弱电
闭门器、门禁开关类
喷淋头维护、更换
楼层排烟风机、正压风机及控制箱（线路）维修
楼层排烟阀、正压送风阀、防火阀维修
消防栓、灭火器材类
本项合计
费用合计
含税价
附表七：
设备公摊及固定资产折旧费（每月）
类别
项目
数量
单价
折旧年限
每月分摊费用
备注
办公设备类
办公电脑
复印机
彩色打印机
电话机
微波炉
电冰箱
办公桌
办公椅
经理简约办公桌
铁皮文件柜
本项合计
安保消防类
对讲机
本项合计
工程类
数字万用表
兆欧表
红外温度计
电焊机
切割机
手电钻
冲击钻
手磨机
吸尘器
本项合计
每月合计
含税价
附表八：
物业公共部分、公共设施设备、公众责任险费（每月）
经营面积
单体建筑保险额
每平方米保费
一年保费额
备注
每月平均
含税价
附表九：
文化、体育活动费（每月）
节日
布置地点
主要装饰内容
预估价格
小计
备注
元旦
五一
十一
圣诞
春节
其他文体活动
费用合计
每月平均
含税价
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