上海市房屋租赁合同日文.docx
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上海市房屋租赁合同日文
上海市房屋租赁合同
上海市①住宅賃貸借契約花結人疋
（合同编号：
）
（契約①番号：
）
本合同双方当事人：
本契约①双方①当事者:
出租方（甲方）：
出租方（甲）：
承租方（乙方）:
賃貸者（乙）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称:
《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/预租）的_____（房屋/商品房）事宜，订立本合同。
「中華人民共和国契約法」、「上海市①住宅賃貸借条例」（以下「条
例」）0規定①甲？
乙双方处平等、不亍彳了、公平七誠実芒①信用总土台、議論①末、乙处甲力烟七原則広則oT_気力忧自由（賃貸/求
尢"自由自由広（住宅/売料残9）忙関連本契约总缔结
Vo
、出租或预租房屋情况
、】丿一入力、。
求尢住宅状況总見守oTV^
1—1甲方__（出租）给乙方的房屋座落在本市__（区/县）路
（号/幢）室（以下简称该房屋）。
该房屋____建筑面积为平方米，土地用途为、结构为该房屋的平面图见本合同附件
（一）o甲方已向乙方出示：
1-1甲__（賃貸）m、乙①家屋①位置比①地方__（区/県）自由_路号
/軒）自由広_室」（以下、S屋敷。
乙①自由広自由広建坪
平方只一卜儿左、土地①用途总自由広自由构造总0^0^
0V>^3>0平面図总见本契约広添付77^^
（1）疋o尢。
乙处甲広提出b
【出租】房地产权证/房屋所有权证/;［证书编号：
］
【賃貸】不動産权证/住宅①所有权证/；［証番号:
自由］
1-2甲方作为该房屋的_（房地产权人/代管人/法律规定的其他权利
人）与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋______（已/
未）设定抵押。
1-2甲方分譲。
尢___自由広預疗疋产权人（不動産从/法
広規定幼尢他①権利者）七乙賃貸関係疋。
本契約締結前、甲处乙広教kt<
/未）定总担保
1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的
有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件
（二）、（三）中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
1~3物件①公用壬共用①部位①使用範囲壬条件七要求；既存
了付属施設壬設備状況七甲同意乙力•自主的広彳y亍u了壬増設付属施設o内容約束関係省庁七o協議总、甲？
乙
双方、本契约広添付77^^⑵、（3）列o力、哲bn求乜人。
甲？
乙双方o同意添付77彳儿总甲方向乙交付物件o七本契约力N中止m召乙七T方向总返還物件o甲）乙o監理根拠疋。
、租赁用途
、賃貸用途
2—1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为用，并遵守国家和本市有
关房屋使用和物业管理的规定。
2-1乙方向甲总約束賃貸物件使袒人守国壬震関
係家屋使用七不動産管理規定疋」
2—2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
2—2左賃貸期間乙处保证bT、肚X甲書面同意規定通皿匕处関係省庁①许可总得T决定前左勝手広変約束①使用总使用bTV^To
三、交付日期和租赁期限
三、交付日付壬賃貸期間疋
3—1甲乙双方约定，年月日至年—月—日
为免租日，免租期内水、电、煤气、通讯、设备所产生的费用由乙方自行承担，
至_年___月___日止
3—1甲乙双方①約束总破二疋自由広自由広自由広月__年_~年月
免租日、免租期間中広電気七水道、力、入、通信、設備発生丁召費用处乙力•自
主的広負担总負発生尢管理費处甲力負担“。
賃貸住宅賃貸
期間力%自由広年自由広月年
3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前—_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
3-2T賃貸期間力満了党①権力（権利）力回収乙处必于実現
吉返乙場合、八o①乙①賃貸期間切自由広_力月前広続吉、契赁收書面要請总受疗T甲①同意总得T再厂交袒。
賃貸契約总結人疋。
四、租金、支付方式和限期
四、賃貸料①支払X方式七期限付毛咏汪
4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（—币）_—元。
出租月租金总计为（__币）元。
（大写：
—万__仟佰拾
元角整。
该房屋租金（年/月）内不变，第二年起，（年/月）租金应在第一（年/月）的基础上递增。
4—1①甲？
乙双方①約束总破二疋物件①毎日1平方只一卜儿当尢◎建坪
料（幣）__元。
月貰处計（自由夕儿幣）元。
__万人（头:
_鍾伯…拾角整。
元①家赁自由_（年/月）内広変、翌年力、（年/
月賃貸料i位（年/月）①土台o上t増加傾向总示
4-2乙方支付租金方式如下：
先付后用，押_付，每个月为一
期支付租金，押金和首期租金应于签订合同当日支付。
乙方租金应于每期第一个
月的6日前向甲方支付。
逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的%
支付违约金。
4-2O乙处支給「先広払刁賃貸料方式T引吉継口
後、1力月広1期広支払刁賃貸料、敷金壬初期O賃貸料契約力•締結n尢当日力%支払O^o乙o賃貸料最初o月o6日前広甲力N支払o^o一日広支給m尢、延滞b尢延滞b尢乙賃貸料总押丁日自由広自由広支給違約金%n
4-3乙方支付租金的方式为o
4-3o乙处賃貸料总支給
五、保证金和其他费用
五、敷金沁。
他①費用步幵幵。
上
5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证
金，保证金为__个月的租金，即（__币）元
5-1①甲？
乙约定、甲交付時、乙处甲広支給
召住宅賃貸保証金、敷金力*工3自由力月（__少才〉）m自由広自由広元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
保証金总受疗取、甲方力、乙集金乙①証拠疋
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
賃貸関係①中止①際、甲方力•受疗取二尢住宅賃貸保証金处対価充当充契约左、约束乙处費用总除v尢一部①無利子①帰還乙方I匕
5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理
等费用由承担。
发票租赁税由_—承担
5-2①賃貸期間中、乙料总使用家屋広発生尢電気七水道、力、入、通信、
設備、不动产管理費用处负担賃貸税_力•負
担L^o
六、房屋使用要求和维修责任
六、家屋O使用七补修責任力自由
6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的__日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6-1o賃貸期間中、乙方力%発見付属施設处破損故障L疋直弐通知甲復旧；甲方处乙O通告总受疗尢O总受H自由広_日以内広修理。
超元疋修理Oab力M弋補修工事費处甲力%負担L尢。
6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-2o賃貸期間中、乙处適切T^^n^^^^v^ovy^ay^爱护L疋使d^^o付属施設疋。
不正使用L尢9、乙处不合理肚使用
皿、付属施設力%毀損比尢场合、求尢肚故障尢責任总負修理总行^。
乙处甲方力m弋袒補修工事力甘拒否
、補修工事費处乙力•負担5。
6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___—日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合。
甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6—3①賃貸期間中、甲保証物件^^0付属施設力•正常肚使用
安全肚状態広陥沁。
甲0検査总実施物件力自由広道日指知乙___。
検査0際、乙方道处肚v考元总示“°甲方处減9、乙方^0使用家屋0影響总受疗尢。
6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事
先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由（甲方/甲方
委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
6-4处本契约広添付77^^（3）0^^^、別0^y^U7^増設b肚疗n斥乙0付属施設七設備事前甲0書面同意总規定通"让関係部署広许可总得場合、自由（甲）力•先月20日、乙用依頼bl/
甲方亦少関係省庁力•承認尢时、必于行乙①増設①付属施設壬設備壬補修責任处甲？
乙双方左別途広書面左約束花"
七、房屋返还时的状态
七、家屋①返還状态
7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/
平方米（币）向甲方支付该房屋占用使用费。
7—i除甲広同意总借◎召乙七总除xm、乙o乙处本契约租期切後o
自由広_日以内広返済物件o甲o同意总延滞。
尢家屋o^tf^、返還总延滞、乙方応处_^^^自由元/平方只一卜儿（__幣W甲物件o専用使用料总支払
7—2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。
返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
7—2乙返還物件o正常肚使用后広该当状態o返還芒n尢时0口止、経甲監理总認相互広決着行刁哲or推定
八、转租、转让和交换
八、转租、譲渡七交換
8－1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但同一间居住房屋，不得分割转租。
8-1除甲处本契约总補充条項広同意总转租以外匚乙处乙左賃貸期間左
受疗七甲方書面同意总物件①全部求出止部分的広転
貸芒总指待弐b疋指◎求同匕間居住①家屋总分割b疋转租总受
8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。
并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8-2①乙、转租規定通沁ar疋練5书面①转租妥当契約总結人也規定通◎疋匕沁所在区、
県不動産取引七＞夕一壬農場八亍S受付所広登録①残b求b尢。
8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。
转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8—3左賃貸期間中乙住宅①譲渡总他人広気力忧壬他人匕匕。
住居总交換事前甲書面同意分譲。
尢◎、交換b尢後、権①受让人人壬交代b肚疗n
」七、契約总締結賃貸主体①変更处継続b疋履行b本契約总結人也
8—4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
8-4左賃貸期間中広甲方売召卞吉总早的召乙七总3力
月通知乙方吃汪。
乙同匕条件左優先的権利^fe^o
九、解除本合同的条件
九、解除本契约①条件疋
9—1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，
双方互不承担责任：
9-1①甲？
乙处賃貸期間中。
□止下记①调子O一本契约力中止芒n、互w責任总：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（i）^ovy^3y専用範囲内①土地使用権①早期返還広法七原則広則。
疋求。
尢；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（2疋0vy^3y«社会公益咏听法七原則広則疋徴用
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（3睦同住宅力入都市建設并尢法広則疋登載家屋撤去許容範囲①;
（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）物件①毀損、纷失料尢©鑑定处危険^vy^ay^分譲。
尢；
（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
（5）甲处乙0^0vy^3y賃貸前広知5也设定処分总受祇。
（六）。
_
（6）苣
9—2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方按月租金的__倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
9-2①甲？
乙双方①同意总得疋、下记①様子、書面通知他方本契约总解除契約違反①方他方広派遣
別①自由広貼◎紙力洎由口咅支給違約金；疋指互損失总与元尢容疑左支払付一方①違約金力•不足損害充当金总賠償詐肚損失七違約金①差額分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后三日内仍未交付的；
⑴甲①交付b乙乙处最高後三逸（廿厶彳儿）内忙哲納
V力、。
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
⑵甲O交付T召物件O本契约広合fc^v^vd約束总選択b尢乙七T、実現T吉肚V賃貸目的O;甲O交付T召家屋壬欠陥、晒T乙处安全肚O疋。
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（3）乙处甲広同意住宅用途总変更左3壊料尢;
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（4“止、乙方原因住宅①主体構造破壊
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（5）乙無断转租、分譲物件0AO0権壬他人七①交換总乞家屋①；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过三个月的；
（6）乙处支払賃貸料o累積以上总延滞b尢三力、月o;
（七）。
_
（7）苣沁
十、违约责任
十、违约责任
10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复、
逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10--1物件①时①欠陥甲方応处电机①時点力_日以内口复旧总超元尢场合、甲同意減復旧①尢賃貸料总変更。
尢関係賃貸料条項力•盛9込
10—2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10-2同契約書①内容总甲肚力、。
尢乙、同賃貸事業总知前
広担保壬財産権①移転力%制限芒料、乙甲損失①責任总負
補償^nrv^o
10—3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-3賃貸期間甲方力•遅料尢本契约①約束履行①補修、養護叱責左家屋
破損°、乙①財産被害壬人命①賠償責任甲方总甘受肚
10—4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该
房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。
若支付的
违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-4①賃貸期間中、非本契约①规定①状況总無断左解除甲本契約①早期
返還広同分譲甲方応处早期還収日数①賃貸料①支払
W自由広自由口咅乙切氐Vo支払vo違約金力不足充当
党①損失总払疋乙处賠償責任总負
10—5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房
屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）o
10-5乙处甲広書面同意超元尢甲書面同意①範囲七要求広改装家屋壬増設附帯施設总要求、甲方乙◎自由（回复家屋总元通/損害賠償
10—6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提
前退租天数的租金的一_咅向甲方支付违约金。
若违约金不足抵付甲方损失的，
乙方还应负责赔偿。
甲方可从租赁保证金中抵扣。
保证金不足抵扣的，不足部分
则由乙方另行支付。
10-6賃貸期間中、非本契约①规定①場合、乙处途中左无断左立弐退吉总与
元尢场合、早期立弐退吉日数①賃貸料总支払刁工3自由倍広甲
力w氐切二先总払元斥違約金①不足、乙处甲被害总賠償責任总負
甲超元T、賃貸保証金09^损害H保証力N足©买不足分处损害处乙①別途支給
卜一、其他条款
1^一、他0条項力%盛◎込
ii-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该
买该房屋的意见
ii—i0賃貸期間中、担保物件0甲」七強調
書面告知乙处乙物件0担保左約束売却当事者処分该房方式左割
引乙n__日書面突二込乙总購入意見总提
示n
11—2本合同自双方签字/签字后___生效。
生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领
取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_
（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
11-2本契约広署名双方力N/^^yb__発効発効後①15日以内広招“九求、责任規定通9疋七、家屋①地方区県不動産取引七y夕一壬農場八亍s受付所広登録b疋賃貸住宅①记录总登録①记录总証明b求丁；本契约总経尢後、凡乞登録①记录总本契约変更壬中止__（甲/乙）力入担当、本契约変更力W亭止15日以内広原登録機関、変更、登録①记录总手続it^bTV^o甲方力薄俞入契约広即b疋賃貸住宅①记录总未登録bl変更、中止登録①记录①法律紛争总招“九求、自分①責
任总追及bTV^o
11—3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11-3本契约WPT、a、b2国間交渉左一致b、缔结bT追加条項力%盛◎込o本契约0^9^/添付7本契约①一部七肚
本契约補完条項壬添付一部広記入尢文字七空欄
器械左文字七同様疋七主張bTV^o
11—4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，
并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
ii-4o甲？
乙双方处署名尢场合0口止、権利？
義務七責任力讪止
「契約O規定总厳格広実行愿⑴致b^To如
違反本契约通9、他方O権利力选召本契约O规定夕一厶。
11—5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解
决不成的，双方同意选择下列第种方式解决:
11-5o甲？
乙双方处本契约总履行o過程論議
于、交渉总通CT解決b求T；交渉左解決
丛双方O同意总選人疋O丛下记O自由広自由広種O方法左解決bid^T召目：
（一）、提交中裁委员会仲裁；
（1）壬提出中裁委員会O仲裁；
（二）、依法向人民法院起诉
⑵壬法広則二乙人民裁判所広起訴尢
11—6本合同连同附件一式—一—份。
其中：
甲、乙双方各持一份，以及_各一份，均具有同等效力
11-6本契约总自由広添付77^^^自由広殉死件Of順
甲？
乙双方力各々1件広及自由広、同等肚効力总持二乙七
补充条款
補充条機種
（粘贴处）
（骑缝章加盖处）
（贴召処）
（①间①章蓋力所）
-可编辑修改-
附件
附件①一
该房屋的平面图
平面図
（粘贴处）
（骑缝章加盖处）
（贴召処）
（①间①章蓋力所）
-可编辑修改-
附件
附件①2总占
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
物件①共用处部位①使用範囲壬条件壬总要求LTV^
（粘贴处）（骑缝章加盖处）
（贴召処）（①间①章蓋^<力所）
-可编辑修改-
附件
附件疋3点
现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行
装修和增设附属设施及设备的约定
既存付属施設設備加犬況七甲同意乙力洎主的忙
増設付属施設設備①约束疋
（粘贴处）（骑缝章加盖处）
（贴召処）（①间①章蓋^<力所）
-可编辑修改-
Lessor（PartyA）:
Lessee（PartyB）:
国籍：
国籍：
Nationality:
Nationality:
法定代表人：
法定代表人：
LegalRepresentative:
LegalRepresentative:
注册证明/身份证号码：
注册证明/身份证号码：
CertificateofRegistration/IDCardNo.:
CertificateofRegistration/IDCardNo.:
住址：
住址：
Address:
Address:
邮编：
邮编：
PostalCode:
PostalCode:
电话：
电话：
委托代理人：
委托代理人：
Agent:
Agent:
签名盖章：
签名盖章：
SignedandSealedby:
SignedandSealedby:
签约日期：
签约日期：
DateofSignature:
DateofSignature:
签约地点：
签约地点：
PlaceofSignature:
PlaceofSignature:
经纪机构名称：
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经纪人姓名：
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Broker'sQualificationCertificateNo.:
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