造价工程师考试《案例分析》试题及答案卷一.docx

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造价工程师考试《案例分析》试题及答案卷一

2019年造价工程师考试《案例分析》试题及答案（卷一）

　某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同，除规费税金外的合同总价为8600万元，其中：

企业管理费率15%，利润率5%，合同工期730天。

为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t/min的排水设施，并备用一台1.5t/min的排水设施，两套设施合计15900元。

　　合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿（不包括运转费用）。

施工过程中若发现地下文物，业主给予的间接费补偿，其价款按建标[2013]44号文件的规定程序计价（以人工、材料、机械合计为计算基础）。

合同文件规定人员窝工和机械闲置均不索赔管理费。

　　该工程施工过程中发生以下三项事件：

　　事件1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程（非关键工作）须进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。

由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔，见表1。

　　表1　施工单位机械设备窝工费用索赔

　　事件2.施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件。

　　原有的一台排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。

为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工。

施工单位按业主要求购买了排水设备，共增加安装了三套1.5t/min的排水设施，恢复了施工。

　　由于非季节性大暴雨天气费用索赔：

（1）备用排水设施及额外增加排水设施费：

15900÷2×3=23850（元）

（2）被地下涌水淹没的机械设备损失费16000（元）

　　（3）额外排水工作的劳务费8650元

　　合计：

48500元

　　事件3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。

　　由于处理地下文物，工期、费用索赔：

　　延长工期40天。

　　索赔间接费增加额：

　　企业管理费：

8600×15%=1290（万元）

　　相当于每天：

12900000÷730=17671.23（元/天）

　　40天合计：

17671.23×40=706849.20（元）

　　<1>、指出事件1中施工单位的哪些索赔要求不合理，为什么?

造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：

9m3空压机为93元/台班，25t履带吊车为300元/台班，塔吊为190元/台班，混凝土泵车为140元/台班，造价工程师核定的索赔费用应是多少?

　　<2>、事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?

核定的索赔费用应是多少?

　　<3>、事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长?

为什么?

补偿的企业管理费如何计算，应补偿多少元?

　　【正确答案】在事件1中索赔要求不合理的有：

　　①自有机械索赔要求不合理。

因为合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。

　　②租赁机械索赔要求不合理。

因为合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。

　　③企业管理费索赔要求不合理。

因为合同文件规定人员窝工和机械索赔不能索赔企业管理费。

　　④利润索赔要求不合理。

因为机械窝工并未造成利润的减少。

　　造价工程师核定的索赔费用为：

　　3720×60%=2232（元）

　　（18000-300×12）=14400（元）

　　12000×60%=7200（元）

　　（7200-140×12）=5520（元）

　　合计：

2232+14400+7200+5520=29352（元）

　　【正确答案】在事件2中可获得索赔费用有：

①可索赔额外增加的排水设施费;②可索赔额外增加的排水工作劳务费。

　　核定的索赔费用应为：

①新安装的三套中，除原备用设备外还需要购买两套设备，共计15900元;②排水工作劳务费8650元。

　　共计：

15900+8650=24550（元）。

　　【正确答案】在事件3中，应同意40天工期的延长，因为地下文物处理是有经验的承包商不可预见的（或：

地下文物处理是业主应承担的风险）。

　　合同价中的8600万元减去5%的利润为：

　　86000000×0.05÷1.05=4095238.1（元）

　　86000000-4095238.1=81904761.9（万元）

　　企业管理费为：

81904761.9×0.15÷1.15=10683230（元）

　　每天的企业费为：

10683230÷730=14634.56（元）

　　应补偿的企业费为：

14634.56×40=585382.46（元）

　　某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：

预付款数额为合同价的20%，开工日前1个月支付，上部

　　结构工程完成一半时一次性全额（如结算工程款不够，可分次按最大限度扣款额）扣回，工程款按季度结算，经造价工程师审核后于该季度下一个月末支付。

　　承包商A决定对该项目投标，经造价工程师估算，总价为1470万元，总工期15个月，其中：

基础工程估价为150万元，工期为3个月;上部结构工程估价为600万元，工期为6个月;装饰和安装工程估价为720万元，工期为6个月。

　　投标小组经分析认为：

该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付，不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件改为：

预付款为合同10%，工程款按月度结算，经造价工程师审核后于该月度的下一个月末支付，其余条款不变。

（假定贷款月利率为1%，季度利率按3%考虑。

各分部工程每月完成的工作量相同，且能按规定及时收到工程款。

以开工日为折现点，计算结果保留两位小数）

　　<1>、该承包商所提出的方案属于哪一种报价技巧?

该报价技巧的运用是否符合有关要求?

　　<2>、按建议的付款条件与按原付款条件哪个对承包商更为有利?

　　【正确答案】属于多方案报价法。

该报价技巧运用符合有关要求（即对招标文件要做出实质性响应），因为承包商A的报价既适用于原付款条件，也适用于建议的付款条件。

　　【正确答案】

（1）计算按原付款条件所得工程款的现值：

　　预付款A0=1470×20%=294（万元）

　　基础工程每季工程款=150/1=150（万元）

　　上部结构工程每季工程款=600/2=300（万元）

　　装饰和安装工程每季工程款=720/2=360（万元）

　　则按付款条件所得工程款的现值：

　　PV=294（F/P，1%，1）+150（P/F，3%，1）（P/F，1%，1）-294（P/F，1%，7）+300（P/A，3%，2）（P/F，1%，4）+360（P/A，3%，2）（P/F，1%，10）=294×1.01+150×0.971×0.990-294×0.933+300×1.913×0.961+360×1.913×0.905=1341.60（万元）

（2）计算按建议付款条件所得工程款的现值：

　　预付款A′=1470×10%=147（万元）

　　基础工程每月工程款=150/3=50（万元）

　　上部结构工程每月工程款=600/6=100（万元）

　　装饰和安装工程每月工程款=720/6=120（万元）

　　则按建议的付款条件所得工程款的现值：

　　PV′=147（F/P，1%，1）+50（P/A，1%，3）（P/F，1%，1）+100（P/A，1%，6）（P/F，1%，4）+120（P/A，1%，6）（P/F，1%，10）-100（P/F，1%，7）-47（P/F，1%，8）

　　=147×1.01+50×2.941×0.990+100×5.795×0.961+120×5.795×0.905-100×0.933-47×0.923=1343.61（万元）

　　（3）计算两者的差额PV′-PV=1343.61-1341.60=2.01（万元），按建议的付款条件对承包商更为有利。

　　某企业拟投资建设的新项目有关情况如下。

　　项目计算期：

建设期2年，生产期10年。

　　投资估算和资金使用计划：

工程费用（含建筑工程费、设备购置费及安装工程费）为10000

　　万元，工程建设其他费用为l900万元，基本预备费费率为8%，建设项目前期年限为1年，建设期内年平均物价上涨指数为5%。

建设投资各年用款比例：

第l年为55%，第2年为45%，年内均匀投入。

流动资金估算为800万元，分别在生产期第l年投入60%，第2年投入40%。

资金筹措方案：

建设期各年资本金投入均占建设投资的40%，其余为银行贷款。

贷款宽限期2年（即建设期内不还本金），自投产后5年内采取等额还本方式还清全部贷款，贷款利息当年支付，贷款年利率为6%。

流动资金全部来源于项目资本金。

　　项目生产负荷：

投产第l年为，60%，第2年达到设计生产能力。

　　项目收入和成本：

达产年的营业收入为13000万元;经营成本为3000万元，其中固定成本为l200万元，其余为可变成本，可变成本与营业收入成正比例变动。

　　税种与税率：

本项目需缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加的综合税率为3.41%。

　　【问题】

　　1.估算项目建设投资及建设期利息。

　　2.需要筹措的项目资本金总额是多少?

　　3.计算项目资本金现金流量表中计算期第3年的所得税前净现金流量。

　　（计算结果保留两位小数）

　　1.工程费用=10000（万元）

　　工程建设其他费用=1900（万元）

　　基本预备费=（10000+1900）×8%=952（万元）

　　第1年价差预备费=10000X55%×[（1+5%）×（1+5%）0.5-1]=417.61（万元）

　　第2年价差预备费=10000×45%×[（1+5%）×（1+5%）0.5×（1+5%）-1]=583.77（万元）

　　价差预备费=417.61+583.77=1001.38（万元）

　　该项目的建设投资=10000+1900+952+1001.38=13853.38（万元）

　　第1年的建设投资=13853.38×55%=7619.36（万元）

　　第1年投入的资本金=7619.36×40%=3047.74（万元）

　　第1年需要的借款=7619.36-3047.74=4571.62（万元）

　　第2年的建设投资=13853.38×45%-6234.02（万元）

　　第2年投入的资本金=6234.02×40%=2493.61（万元）

　　第2年需要的借款=6234.02-2493.61=3740.41（万元）

　　第1年的建设期利息=4571.62/2×6%=l37.15（万元）

　　第2年的建设期利息=（137.15+4571.62+3740.41/2）×6%=394.74（万元）

　　该项目的建设期利息=137.15+394.74=531.89（万元）

　　2.需要筹措的项目资本金总额=l3853.38×40%+800=6341.35（万元）

　　3.第3年净现金流量：

（1）现金流人现金流人=营业收入=13000×60%=7800（万元）

（2）现金流出流动资金=800×60%=480（万元）

　　经营成本=1200+（3000-1200）×60%=2280（万元）

　　营业税金及附加=7800×3.41%=265.98（万元）

　　偿还长期贷款本金=（4571.62+3740.41）/5=166