四栋六层综合住宅楼施工组织设计文件.docx

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四栋六层综合住宅楼施工组织设计文件

四栋六层综合住宅楼施工组织设计文件

一、施工组织设计编制依据

1.1招标文件、设计图纸。

1.2国家及我省施工技术规范、规程、标准及技术文件（见后附录-1）。

1.3国家部委及省市颁布的法律、法规。

1.4我公司通过GB/T19001∶2000-ISO9001∶2000国际质量管理体系建立的相关文件及标准。

1.5我公司通过GB/T24001∶1996-ISO14001∶1996国际环境管理体系建立的相关文件及标准。

1.6我公司通过GB/T28001∶2001国家职业健康安全管理体系建立的相关文件及标准。

二、综合说明

鸡西市矿区采煤沉陷区综合治理二期工程东山阳光家园五标段由31#E、25#D、27#D、29#D共四栋六层综合住宅楼组成，其中31#E为一栋负一层框架、一层简易商服、2～6层混合结构综合住宅楼，建筑面积为10100m2。

25#D、27#D建筑面积均为5150m2、29#D建筑面积为9100m2，所有D型建筑均为落地式混合结构住宅楼。

总建筑面积为29500m2。

2.1主要承包范围

根据合同文件要求，本项目工程的主要承包内容如下：

施工图纸内容范围内的土建工程、室内给排水工程、采卫工程、电气照明、装饰工程等，投标单位包工包料（除了甲方供应的部分材料以外）并负责组织全面施工建设。

2.2资金来源

本招标项目资金来源为国债和地方自筹资金。

2.3工程位置

鸡西市东山街以东、变电所南侧施工道路以南第五标段处。

三、工程概况

3.1工程名称

鸡西市采煤沉陷区综合治理二期工程东山阳光家园安置新区第五标段综合住宅工程（31#E、25#D、27#D、29#D共四栋综合住宅楼）。

3.2工程建设地点

鸡西市东山阳光家园安置新区五标段位于东山街路西侧变电所南侧相交处。

3.3结构设计特点

3.3.127#楼D型落地式住宅楼基础为条型毛石基础，上锁地圈梁。

主体外墙1层采用1.5BMU10红砖砌筑，外贴80mm厚PG板外保温节能墙体，2～6层为1BMU10红砖砌筑，外贴80mm厚PG板外保温节能墙体。

内楼梯间墙为1.5BMU10红砖砌筑,其它内墙采用1B和0.5BMU10红砖砌筑。

楼板1～6层厨房和卫生间现浇混凝土楼板其它房间为予制楼板，顶层为全现浇楼板，层层设置圈梁，并设有抗震构造柱，其它现浇部分主要为楼梯、雨蓬、挑檐等。

结构使用寿命设计为50年，抗震设防为六度。

建筑层高均为2.9m，室内外高差0.7m，毛石基础底标高-2.7m，七层落地住宅楼。

3.4建筑设计特点

全装修、交钥匙入住。

包括：

外墙抹灰刷外墙涂料，室内天棚、墙面抹灰，水泥地面。

卫生间地面为防滑地砖满铺，卫生间贴墙面5mm厚磁砖到顶。

单元门为电控门，分户门为乙级消防防盗门，室内树脂板门，外墙单框双玻（三玻）璃塑钢窗，阳台门为铝合金推拉门。

屋面采用楼板上找平层，掺10%107胶水泥粘结层、LZ115多层复合防水卷材隔气层、1：

8白灰炉渣找坡、120厚错缝双层PS板保温层、找平层、粘结层、LZ115防水层、防护层、檩条、彩钢瓦屋面。

四、承诺

4.1质量:

承担任何质量缺陷保修责任

达到国家合格质量验收标准，争创“龙江杯”。

4.2工期

开工2006年月日，峻工2006年月日，保证在总计划工期178天内完成全部工程。

4.3安全

消灭重大人身伤亡责任事故，轻伤事故频率控制在2.5‰以内。

4.4文明施工

创建省级文明工地。

4.5工程保修

严格按合同和国家质量管理条例规定及公司通过的ISO9001-2000国际质量管理体系建立和编制的标准及程序文件，进行归档建卡专人管理，接待、回访和保修。

五、施工组织部署

5.1施工组织（项目管理机构配备情况）

本项目工程施工的最大特点是工期短，工程量大，单位工程个数达到四个，质量及文明施工要求都是较高的，所以在施工项目班子配备上，安排由我公司曾施工过多个类似工程，并多次获得省、市奖励的省二级资质优秀的项目经理杨建广同志担任现场施工总指挥和驻现场项目经理抽调我公司技术科具有中级技术职称、实践经验丰富的李生启同志担任本项目部技术负责人，同时为项目部配备了土建、水暖、电气及工程外业管理专业技术人员和安全、质量、经济核算、材料采购专业技术人员。

我们将凭借公司雄厚的资金、资源、人才、设备优势保证干出一个管理精细、施工精心、质量精良的优质项目工程来，具体见项目成员配备表：

5.2五标段项目班子管理机构（见附录表1）

5.3劳动力计划（施工作业层人员组织）

5.3.1施工作业层劳动力组织

在施工过程中处于一线实际操作的技术工种工人和辅助作业的非技术工种作业人员，是工程质量、进度、安全生产、文明施工的直接保障，为此我公司抽调作业层各类工人时，选派优秀的施工队伍进入本项目工程进行施工，公司对作业层人员按三个层次进行管理，第一层次为要求较高，专业技术较强的技术工人，有较强的工作责任心，热爱本职工作，有较好的安全、质量意识，同时具有独立操作能力的专业技术工人，包括塔吊司机，龙门架司机，机械维修工、电器维修工、电工、电焊工、水暖工等，这些工种均为我公司具有丰富实践经验，持安全培训上岗证作业人员。

第二类为普通技术工人，如木工、钢筋工、砼工、架子工、白铁工、防水工、油漆工、粉刷工、平均技术等级达六级以上，这部分工人是我公司基层施工队的主体部份，第三类人员为普工，这批人国为常期与我公司合作成建制的农村劳务施工队伍，他们经过公司三级教育和多年培训，都具有一定的安全、质量意识。

5.3.2劳动力概算指标计划安排

本标段29#楼项目工程为一个七层综合住宅楼，由一个施工队承包施工，根据公司劳动力供应能力，先用劳动用工概算指标与用工总量控制，D型落地式住宅每平方米用工概算指标为3.5工日。

5.3.3劳动力用工总量计算

五标段：

27#住宅5225m2×3.5=18303工日。

5.3.4按照施工阶段用工比例分配表

27#楼施工阶段用工比例分配表

项目名称

基　础12%

主　体45%

装修、暖、电43%

27#D

18303×12%=2196

18303×45%=8236

18303×43%=7678

5.3.6材料计划（材料组织措施）

材料物资目前已经基本落实。

5.3.7机械设备配备计划（机械设备组织措施）

公司拥有各类施工机械设备配套齐全，其性能优良，运行状况良好。

经过我们认真选择，砼搅拌、运输、振捣机械、钢筋加工机械、电焊设备，塔吊、龙门架等垂直运输机械已全部按照投标机械设备所用计划数量、型号准备就绪。

本工程拟采用的大型机械设备有：

QTZ40塔吊1台，L500型砼滚筒式搅拌机1台，钢筋加工设备3套（包括调直机、弯曲机、切断机），木工加工设备3套（包括电锯、压刨、平刨），本工程所选用的机械设备在施工前两天可保证进行安装、调试完，投入正常使用（见后附录表）

5.4施工流水段划分

27#单位工程，施工队伍可以按照各个单位工程独立划分施工质量、材料检验批和施工流水段，并各自在自己施工的单位工程内组织施工作业。

项目部可以按照材料的规定检验数量进行项目工程统一材料送检。

每个单位工程划分为A、B两个流水施工段，进入装修阶段施工后，采取多专业、多工种分层平行流水、立体交叉作业。

5.5施工准备工作

5.5.1人员组织措施

本工程各主要专业工种均选用公司专业队伍，不进行外包。

专业队伍以质量、工期、造价、文明施工为竞争原则，择优选用，公司劳动部门与其专业队伍或专业班组签订用工合同，保证施工中劳动力的供应。

本工程水暖电专业安装，装饰等分项工程施工，我公司均有专业施工队组来承担，整个工程的各分部、分项施工，公司均有能力和资质自行组织施工，不需外包。

5.5.2技术准备措施（含图纸会审）

在进入施工现场前3天，保证完成以下工作：

编制本工程详细的施工方案；编制施工预算；提出材料需用计划；编制日进度计划，编制季节性施工措施；对各分项工程以及进场工人进行技术交底及熟悉施工工艺标准；组织进行图纸会审，完善图纸设计技术深化工作，并报设计院确认，研究解决办法，减少失误。

5.5.3施工现场准备

5.5.3.1各阶段平面布置与该阶段的施工重点相适应。

各种机械的布置，要处于安全环境中，避开高空物体打击的范围。

临时电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷方式。

5.5.3.2工程正式施工前两天，生产、生活区暂设均要搭设完毕，施工现场按施工平面布置图布置完，现场及时做好“三通一平”，临时用水、电线路由建设单位引至现场后，立即敷设完成。

5.5.3.3整个施工现场由围墙围起，形成封闭场区。

根据现场的实际情况，现场设有三个安全门，安全门两侧及上方均为造型独特的灯箱形式的企业宣传标语。

现场项目经理部办公室、监理办公室、会议室、工具库以及生活区（工人宿舍、食堂、厕所、淋浴间、活动室等）全部设在现场内（见后附录临时用地表）。

5.5.4.施工现场总平面布置

施工现场作业区设一座集中搅拌站、一台塔吊、并设水泥库、砂石堆场以及钢筋、木工加工棚、水、电管线线路等。

施工现场实现硬铺装，各种松散材料用砖砌体分隔，上面覆盖五彩布，以防污染现场（见后附录表施工现场基础、主体、装修平面布置图）。

5.5.5施工场区道路

按照现场平面布置，拟建工程修建一条临时施工道路，道路宽度为4米，由级配砂石碾压而成，保证各种运输车辆的顺利通行。

为及时将雨水排出场外，防止雨季施工时雨水浸泡现场，现场道路两侧设置400×500的排水沟，坡度为5%，将雨水引至场外。

现场临时设施。

水泥库、材料堆放场地等选择较高一点的地势，并在其四周设排水沟，避免积水过多或浸泡影响施工。

基础及室外管沟必须随施工随回填完。

5.5.6施工用电

施工用电由附近380V电源引入，照明采用6mm2的绝缘橡胶线，动力线采用与设备功率相匹配的铠装电缆。

动力电源直埋敷设，施工用电采用三相五线制，实施一机一箱一闸一漏电保护措施，配电箱采用统一制式、设锁。

5.5.7施工用水

施工用水由附近市网引入，主干管采用φ50，支管采用φ40、φ25钢管，埋深600-700mm，每个单位工程储水设备设两个自制6吨水箱。

施工所需的临时设施所用材料全部准备齐全。

六、五标段主要工程实物量（见附录表）

七、工程形象进度计划安排

7.1开工时间

2006年月日，竣工时间2006年月日，总工期天，开工时间发生变化工期顺延。

7.2各阶段进度安排

本工程计划在一个年度（2006年）内（含一个雨季）分三个阶段进行施工。

7.2.1第一阶段：

基础施工时间2006年月日至月日，工期天。

主要工作内容:

工程定位放线,机械土方大开口挖掘,条型毛石基础，基础圈梁，砖基础，防潮层，回填土等。

7.2.2第二阶段主体施工：

时间2006年月日到2006年月日。

主要工作内容：

楼层红砖砌筑，圈过梁，捣制板、予制楼板安装，楼板灌缝，电照下管屋面工程。

7.2.3第三阶段装饰施工：

水暖电安装施工，时间2006年月日至2006年月日天。

主要工作内容：

屋面、门窗安装，外墙挂PG板及内外装修抹灰，楼地面，油漆粉刷，水、暖、电安装，室内外零星工程，脚手架拆除，清理现场拆除暂设。

为兄弟单位室外工程早日开工倒出施工场地。

八、主要施工方案与技术措施

8.1工程定位及楼层抄测、放线施工方案及计划措施

8.1.1工程定位施工方案

本工程定位放线属于小区建设规划，建设单位应提供小区放线坐标网，各单位工程均应按总平面图所处的位置，由附近坐标桩位引到单位工程角点上，以第一角点坐标（经复查无误后）用经伟仪及钢尺等工具配合进行定位放线现场项目班子工程技术人员、放线技术员共同进行定位放线。

8.1.2放线仪器

用于本工程的所有放线工具，严格按照