凯景悦江山主体结构监理细则.docx

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凯景悦江山主体结构监理细则

凯景悦江山

主体结构工程施工监理实施细则

目录

1工程概况及工程特点……………………………………………………………

2监理工作目标……………………………………………………………………

2.1工期目标………………………………………………………………

2.2质量目标………………………………………………………………

2.3造价目标………………………………………………………………

2.4安全生产目标…………………………………………………………

2.5文明施工管理…………………………………………………………

3编制依据………………………………………………………………………

4监理工作流程……………………………………………………………………

5监理工作控制要点及目标值………………………………………………

5.1监理工作控制要点………………………………………………………

5.2监理工作控制目标………………………………………………………

6监理工作方法及措施………………………………………………………………

6.1质量控制方法及措施………………………………………………………

6.2进度控制方法及措施………………………………………………………

6.3工程造价控制方法及措施………………………………………………

6.4安全和文明施工监理方法及措施………………………………………

6.5信息管理方法及措施………………………………………………………

6.6工程协调方法及指施………………………………………………………

工程概况及工程特点

一、项目概况：

1）项目名称：

×X大型房地产项目

2）建设地点：

××市郊

3）建筑规模：

本项目为大型房屋建筑工程组团，总建筑面积约28.30万m2，共由

19栋单位工程（自编号：

K1~K17、H2，H3）组成，建筑楼层分别为15~22层，其高度（广州标高）为8.1~68.05m不等，K1~K17栋共拥有7万m2的地下室一层，底板结构绝对标高2。

lm，顶板面绝对标高6.05m，士0.000相当于××高程8.10m。

结构类型为现浇钢筋混凝土框架一剪力墙

4）投资规模：

建安工程概算总投资约11亿元。

大宗材料概算用量：

水泥土搅拌桩

38万m；水泥用量3万t；土方开挖及外运量约40万m3（其中：

淤泥30万m2）；

（D500mm）预制管桩20万ma；钢材3万t；预拌混凝土20万m3，

5）工程内容：

土建工程、机电安装工程，装饰装修工程，弱电系统工程，组团内室外配套设施工程（（含道路工程，路灯照明工程，管网工程、园林建筑绿化工程、交通工程等）标识系统工程，泛光照明工程等。

6）施工阶段监理范围及主要工作内容：

工程项目的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段、（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交、工程结算等）及工程质

量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理，投资控制，进度控制、合同管理、信息管理

、组织协调等监理工作。

监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。

7）建设目标

（1）工期目标：

计划开工日期为××××年××月××日，计划竣工日期为××××年××月××日。

2）质量目标：

符合《建筑工程施工质量评价标准》（GBT50375）有关要求并达到一次验收合格。

大于5000m2的单体工程，确保获市优良样板工程，争创省优良样板工程。

（3）职业健康安全管理目标：

杜绝一般事故等级以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零。

确保市安全文明施工样板工地，争创省安全文明施工样板工地。

（4）环境管理目标：

严格执行《建设项目环境管理标准》及（x××市建设工程现场文

明施工管理办法》。

8）装修标准

外墙面贴45mm×90mm规范的陶瓷锦砖，钢塑共挤双层（6+6+6）夹胶Low-H玻璃窗；室内电梯间墙地面为米黄色天然大理石，顶棚为6mm厚埃特板顶棚面刷白色乳胶漆；公共楼梯间墙地面和住户套内墙及顶棚面刷白色乳胶漆；室内地面、厨测墙地面为陶瓷墙地面砖；厨厕顶相为塑料扣板顶棚；木门为实木门及框

9）参建单位

（1）建设单位：

××X×建设项目管理办公室；

（2）勘察单位：

××××工程勘察设计院；

（3）设计单位：

××××建筑设计院；

（4）监理单位：

××X×监理有限公司；

（5）总承包施工：

×XX×建筑工程股份有限公司；

（6）机电安装施工：

××××安装工程有限公司；

（7）智能化系统施工：

×XX×信息发展有限公司；

（8）装饰装修施工：

××X×装饰工程有限公司；

（9）园林绿化施工：

××××园林建设工程有限公司；

（10）泛光照明施工：

X×××照明工程有限公司；

（11）公共广播施工：

×XXX音响；

（12）电梯工程：

××××电梯广州分公司；

（13）质量监督机构：

××XX建设工程质量监督站；

（14）安全监督机构；×X××建设工程安全监督站。

2项目特点及难点

1、工期特别紧

该项目计划开工日期为×XXX年X×月X×日，计划竣工日期为×XX×年×x

x日，本项目从监理人员进场到项目竣工完成，仅有24个月，如此规模巨大的群体项

建设工期要在两年的时间内铁定完成，工期非常紧急，故本建设项目各阶段里程碑控制

性节点目标的合理制定及实现是监理工作的重中之重。

2、质量标准高

该建设项目的工程质量目标为：

符合《建筑工程施工质量评价标准》（GB7T5037

有关要求并达到一次验收合格。

大于500m2的单体工程，确保市优良样板工程，争创省

优良样板工程，在如此短的时间内要创省、市优质工程，可见项目质量目标要求是高起

点、高标准的。

各参建单位必须有充分的思想准备、行动方案和实际效果。

3、管理特别严

该建设项目作为国家及省、市政府的重点建设项目，各级政府都将高度关注。

而且

建设单位是某建设项目办公室，该建设项目管理单位人才济济，耳非常有组织特大型建设

项目的经验和业绩，具有一系列行之有效的项目管理规章制度，规范化的工作流程和办事

程序，其项目管理办法和措施非常严谨，标准高且透明。

4、雨季泄洪组织是重点

本建设项目坐落在××市郊区，场址地貌基本平坦，原是农田，水系发达，河涌交

错，地基土淤泥层厚达10至20多米，给项目建设期雨季泄洪排水将带来困难，故施工总

平面合理布置，雨季排水沟渠容量足够、排水畅通，关手项目有效组织施工非常之重大

若想不到或措施不妥或处理不好，都将给项目建设进度的推进带来意想不到的麻烦。

故

必须从整个建设场地考志，甚至要参考到珠江口的水位变化资料，对现有泄洪河流的淤

积，进行硫浚清障，确保场地内外泄洪沟果的排水顺畅，万一遇上暴雨季节，也能使建设

场地和基坑内的积水迅速排除。

5、基坑支护及管桩工程量巨大

该项目的建设场址淤泥层平均厚达15m，考虑到将建设高层或小高层的群体建筑，地下负一层连成一个达7万m2的地下室，建筑地基采用预制管桩，基坑支护选用水泥土

拌桩重力式挡墙。

可以想象，该项目的基坑支护周长达1200m，预制管桩总数量达7000

根，设计平均桩长达30多米，基坑支护及预制管桩工程量非常巨大。

6、合理组织施工顺序是关键

合理安排必须慎之又慎，是否先进行土方开挖施工，还是先进行打施工等，要聘请专家进行多方案认证和比较才能确定，类似地质条件的建设项目经验告诉我们，必须牢牢抓住

基坑支护工程施工质量，地基土加固处理，桩基工程施工质量和科学确定施工顺序几大环

节不放松，攻克了这几道难关，该项目的工程质量和进度控制就成功了一半。

7、钢材，水泥、商品混凝土、管线材的质量控制是源头

该项目使用的钢材、水泥，商品混凝土，管线材用量也非常巨大，而且几手在同一时段内采购和使用，当前，建筑材料市场良秀不齐，假冒商品比比皆是，特别是预拌（商品）混凝土搅拌站存在问题较多。

而且，钢材、水泥，商品混凝土、管线材质量将影响工

程结构和使用安全，涉及建设项目系统性问题，稍有不慎，将产生严重后果，损失的工程

重量和工期将无法换回，必须有足够的关注才行，故，抓住钢材、水泥，商品混凝土，管

线材源头质量控制是监理工作的难点，必须严防死守才行

8、施工环境控制难

该建设项目施工阶段的场景是：

将有几十个参建单位，近5000名参建人员，数十台

塔式起重机和人货两用梯，真可谓车水马龙。

施工之初黄土一片，竣工之后将为××市郊

区增添一座绿色新城，一个风景秀丽、设施配套、宜居的首善之区，更是一座森林之城的

大氧吧和旅游胜地将呈现在广大市民面前，本项目建设期的职业健康安全管理目标是：

杜

绝一般事故等级以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零，确保市安全文明施工双优

样板工地，争创省安全文明施工双优样板工地。

这样大场面的安全生产和文明施工管理

良好施工秩序的建立、施工环境的有序控制将是一个重大难题，必须在各施工单位进场之

时就要强力抓好。

9。

协调任务重

鉴于前面各款陈述的建设场景和几十万平方米的建筑规模，工程协调任务之巨大是客观存在的，必须有更充足的认识和对策。

项目监理机构应主动承担起总协调人的角色，各

个盆理人员都是协调员，要急工程之所急，想工程之所想，在工程开工之初就要建立健全

参建单位沟通协调机制，对工程实施中的各种问题，要做到早发现、早反映、早协调、早

解决，确保工程建设忙而不乱，忙而有序，力争最优实现项目建设的整体目标。

二、监理工作目标

2.1工期目标

主体结构工程的节点工程要求于2009年5月30日前完成

2.2质量目标

达到××市优良样板工程标准，争创××省优良样板工程，争获鲁班奖

2.3造价目标

在施工合同约定的价款内

2.4安全生产目标

无发生重伤、死亡事故，工伤颗率控制在××市建筑施工安全管理法规规定的指标要

求范围内。

2.5文明施工管理

确保××市安全文明施工样板工地，争创××省安全文明施工样板工地

三、编制依据：

（现行法律法规、规范标准及规定目录）

（1）《建筑法》（1997年颁布、2011年修订）；

（2）《建设工程质量管理条例》；

（3）《建设工程安全生产管理条例》；

（4）《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质

［2008］91号）；

（5）（建筑起重机械安全监督管理规定》（2008年）（建设部令第166号）；

（6）《危险性较大的分部分项工程安全普理办法》（建质[2009]87号）；

（7）《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》（建质[2009254号）；

（8）《房屋市政工程生产安全和质量事故查处督办暂行办法》（建质[2011]66号）；

（9）《建筑施工企业负直人及项目负责人施工现场带班暂行办法》（建质［2011］111号）；

（10）《房屋市政工程生产安全重大隐患排查治理挂牌督办智行办法》（建质[2011］158号）；

（11）（房屋市政工程生产安全事故报告和查处工作规程》（建质[2013]4号）。

2现行规范、规程及标准

（1）《工程建设标准强制性条文》；

（2）《建设工程监理规范》（GB50319）；

（3）《工程测量规范》（GB50026）；

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）；

（5）（建筑桩基技术规范》（JGJ94）；

（6）《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106）；

（7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）；

（8）《地下防水工程质量验收规范）（GB50208）；

（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）；

（10）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203