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增值服务

　工程施工质量验收

第四节　建筑工程施工质量验收

　　一、检验批的质量验收

　　二、分项工程质量验收

　　三、分部（子分部）工程质量验收

　　四、单位（子单位）工程质量验收

　　五、工程施工不符合要求时的处理

质量验收符合的规定

竣工验收记录

组织者

参与者

检验批

1.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格

2.具有完整的施工操作依据、质量检查记录

监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）

施工项目专业质量检查员

分项工程

1.检验批均应合格

2.检验批的质量验收记录应完整

项目专业技术负责人

分部工程

1.分项工程的质量均应合格

2.质量控制资料完整

3.有关安全及功能的检验和抽样检测符合规定

4.观感质量符合要求

总监理工程师（建设单位项目专业负责人）

施工项目经理和勘察、设计单位项目负责人

　　一、检验批的质量验收

（一）检验批按规定验收

　　验收内容：

　　1.资料检查

　　2.主控项目和一般项目的检验

　　3.检验批的抽样方案

　　4.检验批的质量验收记录

　　1.资料检查

　　■质量控制资料完整性的检查是检验批合格的前提。

　　■质量控制资料反映的内容：

（11年多选）

　　　▲施工操作依据

　　　▲质量检查情况

　　　▲保证质量所必须的管理制度

　　□检查的资料包括的内容：

（1）图纸会审、设计变更、洽商记录；

（2）建筑材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检（试）验报告；

　　（3）工程测量、放线记录；

　　（4）按专业质量验收规范规定的抽样检验报告；

　　（5）隐蔽工程检查记录；

　　（6）施工过程记录和施工过程检查记录；

　　（7）新材料、新工艺的施工记录；

　　（8）质量管理资料和施工单位操作依据等。

　　2.主控项目和一般项目的检验

　　■主控项目

　　　▲对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目

　　　▲必须全部符合有关专业工程验收规范的规定

　　■一般项目

　　　▲可按专业规范的要求处理

　　3.检验批的抽样方案

　　■制定方案应考虑因素：

　　　▲生产方风险（错判概率α）

　　　▲使用方风险（漏判概率β）

　　　▲主控项目：

α≤5%，β≤5%

　　　▲一般项目：

α≤5%，β≤10%

　　二、分部（子分部）工程质量验收

　　涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程，应进行有关见证取样送样试验或抽样检验。

　　观感质量评价结论：

好、一般、差

　　“差”的检查点应通过返修处理来补救

　　三、单位（子单位）工程质量验收

　　定义－质量竣工验收。

　　还需进行以下三方面检查：

　　1.涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查，复核见证抽样检验报告；

　　2.抽查主要使用功能，是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检查；各方商定，采用计量、计数的抽样方法；

　　3.验收各方共同进行观感质量检查。

　　四、工程施工质量不符合要求时的处理

　　正常情况：

检验批验收时就应该处理不合格现象

（1）经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。

（2）经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。

　　（3）经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

　　（4）经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

　　（5）通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

　　1.对检验批基本质量起决定性作用的主控项目，必须全部符合有关（　）的规定。

（2011年）

　　A.检验技术规程　　B.专业工程验收规范

　　C.统一验收标准　　D.工程监理规范

　　【答案】B

　　【解析】主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。

一般项目：

专业规范。

参考教材P106。

　　2.质量控制资料的完整性是检验批质量合格的前提，这是因为它反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的（　）。

（2011年）

　　A.施工操作依据

　　B.质量保证所必需的管理制度

　　C.过程控制

　　D.质量检查情况

　　E.质量特性指标

　　【答案】ABD

　　【解析】质量控制资料反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的施工操作依据，检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。

参考教材P106。

　　3.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB／T50300-2001），工程施工检验批质量验收工作的内容包括（　）。

（2010年）

　　A.检验批的划分

　　B.资料检查

　　C.主控项目和一般项目检验

　　D.抽样方案设计并实施

　　E.质量验收记录

　　【答案】BCDE

　　【解析】检验批质量验收工作的内容包括

（1）资料检查。

（2）主控项目和一般项目的检验。

（3）检验批的抽样方案。

（4）检验批的质量验收记录。

参见教材P106。

　　4.检验批抽样方案中合理分配生产方风险和使用方风险时，对应于一般项目合格质量水平的错判概率α不宜超过5%，漏判概率β不宜超过（　）。

（2010年）

　　A.8%　　B.9%

　　C.10%　　D.12%

　　【答案】C

　　【解析】主控项目：

α≤5%，β≤5%，一般项目：

α≤5%，β≤10%。

参见教材P107。

　　5.隐蔽工程验收时，质量验收记录中的验收结论应由（　）签字。

（2007年）

　　A.施工单位质检员　

　　B.施工单位技术负责人

　　C.专业监理工程师　

　　D.质量监督站监督员

　　【答案】C

　　【解析】本题考查隐蔽工程验收问题。

在施工质量验收划分中隐蔽工程验收属于检验批的划分，检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检验员填写，监理工程师（建设单位专业技术负责人）组织验收并签字。

参见教材P107。

　　6.对于分部工程观感质量进行验收检查，通常给出综合质量评价，其结论分为（　）。

（2008、2006年）

　　A.优

　　B.良

　　C.好

　　D.一般

　　E.差

　　【答案】CDE

　　【解析】关于观感质量验收，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，综合给出质量评价。

评价的结论为“好”、“一般”和“差”三种。

参见教材P109。

　　7.单位工程质量验收合格的条件除所含各分部工程质量验收合格之外，还包括（　）。

（2010年）

　　A.质量控制资料完整

　　B.所含分部工程有关安全和功能的检验资料完整

　　C.主要功能项目的抽检结果符合相关专业质量验收规范的规定

　　D.施工操作依据、检查记录完整

　　E.观感质量验收符合要求

　　【答案】ABCE

　　【解析】单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格。

（2）质量控制资料应完整。

（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整。

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

（5）观感质量验收应符合要求。

D属于检验批的合格质量规定。

参见教材P110。

　　8.单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中的结论，应由（　）共同签认。

　　A.项目经理、质监站监督员

　　B.项目经理、总监理工程师

　　C.建设、设计、监理、施工单位

　　D.建设单位项目负责人、总监理工程师

　　【答案】B

　　【解析】单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中的结论，应由项目经理和总监理工程师共同签认。

参见教材P112。

【扩展】安全和功能抽查记录（表5-6.2）、观感质量检查记录（5-6.3）都由项目经理、总监理工程师共同签认。

　　9.建筑工程施工质量不符合要求，经返工重做或更换器具、设备的检验批应进行（　）验收。

（2010年）

　　A.协商B.有条件

　　C.专门D.重新

　　【答案】D

　　【解析】建筑工程施工质量不符合要求，经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。

参见教材P115。

　　10.对于经过返修或加固的分部、分项工程，可按技术处理方案和协商文件进行验收的前提是（　）。

　　A.不改变结构的外形尺寸

　　B.不造成永久性缺陷

　　C.不影响主要功能和正常使用寿命

　　D.不影响安全和主要使用功能

　　【答案】D

　　【解析】经返修或加固的分部、分项工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

参考教材P115。

第五节　建筑工程施工质量验收的程序和组织

组织者

验收人员

其他

检验批

专业监理工程师

（监理工程师或建设单位技术负责人）

专业质检员

分项工程

专业技术负责人

分部工程

总监（建设项目负责人）

施工单位项目、技术、质量负责人

基础、主体结构，勘察、设计单位负责人和施工单位技术、质量负责人

　　三、单位（子单位）工程的验收程序与组织

（二）正式验收

　　建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

　　单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。

分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　（5）有施工单位签署的工程保修书。

　　在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。

　　参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

　　四、单位工程竣工验收备案

　　建设单位报建设行政主管部门备案。

　　国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国竣工验收的监督管理。

　　县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

　　1.经项目监理机构对竣工资料及工程实体预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提交（　）。

　　A.监理总结报告B.质量评估报告

　　C.监理验收报告D.质量检验报告

　　【答案】B

　　【解析】经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

参见教材P116。

　　2.由建设单位项目负责人组织单位或子单位工程正式竣工验收，参加验收的单位应有（　）

　　A.施工单位B.设计单位

　　C.监理单位D.劳务单位

　　E.供货单位

　　【答案】ABC

　　【解析】建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。

参见教材P116。

　　3.在施工过程中，当分部工程达到验收条件时，应由（　）组织验收。

　　A.专业监理工程师　　B.总监理工程师

　　C.施工单位项目负责人D.建设单位现场代表

　　【答案】B

　　【解析】分部工程应由总监理工程师组织验收。

参见教材P116。

　　4.工程竣工验收过程中，参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，应（　）。

　　A.由建设单位最终裁定

　　B.由建设单位、监理单位协调处理

　　C.请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理

　　D.由建设单位、工程质量监督机构协调处理

　　【答案】C

　　【解析】参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

参见教材P116。

　　5.在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经（　）共同协商，施工单位可在竣工验收后的限定时间内完成。

　　A.建设单位　　B.设计单位

　　C.施工单位　　D.工程质量监督机构

　　E.监理单位

　　【答案】ABCE

　　【解析】在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。

参见教材P116。

　　6.施工过程中的分部工程验收时，对于地基基础、主体结构分部工程，应由（　）组织验收。

　　A.建设单位项目负责人

　　B.总监理工程师

　　C.建设单位项目负责人和总监理工程师共同

　　D.建设单位项目负责人和质监站负责人共同

　　【答案】B

　　【解析】分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。

参见教材P116。

　建设工程质量管理条例

　　【思维导图】

　　【历年考情】

题　型

2012年

2011年

2010年

单选题

4题4分

5题5分

2题2分

多选题

3题6分

-

-

合　计

7题10分

2题3分

2题2分

　　【内容详解】

　　2Z201111　掌握建设单位的质量责任与义务

　　一、建设单位的质量责任与义务（10条）

（一）依法对工程进行发包

（二）依法对材料设备招标

　　（三）提供原始资料

　　建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全

　　（四）不得干预投标人

　　（五）送审施工图的责任

　　建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

　　（六）依法委托监理

　　（七）确保提供的物资符合要求

　　（八）不得擅自改变主体和承重结构进行装修

　　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

　　（九）依法组织竣工验收

　　（十）移交档案

　　关于竣工验收：

　　1.验收主体

　　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

　　2.验收条件

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　（5）有施工单位签署的工程保修书。

　　3.要求

　　未验收或验收不合格的，不得使用；

　　验收后，建设单位又以质量不符合约定为理由主张权利的，不予支持；

　　施工单位应在工程合理使用期内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　　【2012考题·多选题】关于修改建设工程设计文件的说法，正确的有（　）。

　　A.经原设计单位书面同意，建设单位可委托其他具有相应资质的单位修改设计文件

　　B.设计文件不符合建设工程强制性标准时，施工单位有权要求设计单位修改

　　C.建设单位可以任意委托其他设计单位修改设计文件

　　D.设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准

　　E.设计文件不符合合同约定时，监理单位有权修改设计

　　【答案】AD

　　【解析】参见教材P90～91。

　　【例题·单选题】下列关于建设单位质量责任和义务的表述中，错误的是（　）。

　　A.建设单位不得将建设工程肢解发包

　　B.建设工程发包方不得迫使承包方以低于成本的价格竞标

　　C.建设单位不得任意压缩合同工期

　　D.涉及承重结构变动的装修工程施工期前，只能委托原设计单位提交设计方案

　　【答案】D

　　【解析】《建设工程质量管理条例》第10条规定：

建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。

建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

参见教材P87。

　　二、建设单位的法律责任

　　1.违反资质管理发包

　　——改正，处50～100万元罚款

　　2.肢解发包

　　——改正，合同款的0.5%～1%罚款；国有资金暂停执行或拨款

　　3.擅自开工

　　——停止施工，限期改正，合同款的1%～2%罚款

　　4.违反验收管理

　　——改正，合同款2%～4%罚款，赔偿损失。

　　5.未移交档案

　　——改正，处1～10万元罚款。

　　6.擅自改变房屋主体或者承重结构

　　——改正，处50～100万罚款，赔偿损失。

　　——改正，处5～10万罚款，赔偿损失（使用者）。

　　7.建设单位其它法律责任

　　8.责任人员的法律责任

　　2Z201112　施工单位的质量责任与义务

　　一、施工单位的质量责任和义务

　　1.依法承揽工程

（1）施工单位在资质等级范围内承揽工程；

（2）不得以其他施工单位名义承揽工程；

　　（3）不得转包或违法分包。

　　2.建立质量保证体系

　　建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；

　　建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

　　3.分包单位保证工程质量

　　总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

　　4.按图施工

（1）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

（2）施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

　　5.对建材、配件和设备进行检验

　　未检验或检验不合格，不得使用

　　6.对施工质量进行检验

　　7.见证取样的责任

　　施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。

　　8.保修的责任

（1）在建设工程竣工验收合格前，施工单位应对质量问题履行返修义务；

（2）建设工程竣工验收合格后，施工单位应对保修期内出现的质量问题履行保修义务。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

”

　　返修包括修理和返工。

　　二、施工单位的法律责任

　　1.超越资质承揽工程

　　2.出借资质

　　3.转包或者违法分包

　　4.偷工减料，不按图施工

　　5.未取样检测

　　6.不履行保修义务

　　2Z201113　工程监理单位的质量责任和义务

　　一、依法承揽业务

　　在资质等级范围内、并不得转让业务。

　　二、独立监理

　　不得与被监理对象有隶属或其他利害关系

　　三、依法监理

　　监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

”

　　四、确认质量

　　1.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

　　2.未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

　　【例题·单选题】根据《建设工程质量管理条例》规定，下列关于监理单位的表述错误的是（　）。

　　A.应当依法取得相应等级的资质证

　　B.不得转让工程监理业务

　　C.可以是建设单位的子公司

　　D.应与监理分包单位共同向建设承担责任

　　【答案】D

　　【解析】工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。

禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。

禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。

工程监理单位不得转让工程监理业务。

因此，AB正确。

参见教材P91～92。

　　五、法律责任

　　1.超越资质承揽工程

　　2.出借资质

　　3.转包或者违法分包

　　4.违反公正监理

　　5.违反独立监理

　　6.注册执业人员应承担法律责任

　　2Z201114　建设工程质量保修制度

　　主体：

施工单位

　　一、工程质量保修书

　　1.提交保修书的时间：

由承包单位在提交工程竣工验收报告时，提交给建设单位。

　　2.保修书的内容：

质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任。

　　3.保修书的地位与实质：

（1）有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一；

（2）保修书的实质是承包方与发包方之间的合同。

　　【2011考题·多选题】根据《建设工程质量监督条例》，质量保修书应有的内容有（　）。

　　A.保修范围

　　B.保修期限

　　C.质量保证金的退还方式

　　D.质量保证金预留比例

　　E.保修责任

　　【答案】ABE

　　【解析】质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任。

参见教材P93。

　　二、保修范围和最低保修期限

　　《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：

保修范围和内容

保修期

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程

设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

5年

供热与供冷系统

2个采暖期、供冷期

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程

2年

　　【注意】重要。

从竣工验收合格之日起计算；协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。

　　【2012考题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，最低保修期限不低于2年的工程有（　）。

　　A.外墙防渗漏　B.设备安装

　　C.给排水管道　D.防水工程

　　E.装修工程

　　【提示】参见教材P93。

　　【答案】BCE

　　三、保修责任

　　在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应该履行保修义务，并对损失承担赔偿责任。

　　1.承担保修责任的前提条件：

（1）质量问题在保修范围内

（2）质量问题发生在保修期内

　　2.不属于保修范围的三种情况：

（1）因使用不当造成质量缺陷

（2）第三方造成质量缺陷

　　（3）不可抗力造成质量缺陷

　　3.保修程序

（1）建设单位向施工单位发出保修通知单；

（2）施工单位在保修书约定的时间内予以保修，涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即到达现场抢修；

　　（3）施工单位不按约定保修，建设单位可另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

　　4.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

（1）施工原因，保修费用由施工单位负担；

（2）非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用；建设单位再向责任方追偿。

　　【注意】不论