养驴可行性报告.docx
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养驴可行性报告
祝乐沁种驴养殖示范基地
项目商业计划书
项目单位：
托克托县荣坤种养殖农民专业合作社
第一章总论
一、项目概况
二、项目可行性研究的依据
三、综合评价和论证结论
四、社会效益：
第二章 项目区基本情况及项目由来
一、项目背景
二、项目区农业产业化经营发展现状
三、项目建设的必要性及目的意义
第三章 项目建设的有利条件和制约因素
一、项目建设的有利条件
二、主要障碍因素及解决方案
第四章市场分析
一、产品供应预测
二、产品市场需求预测
三、产品市场销售方案、营销策略
第五章建设内容方案
一、项目规划与布局
二，建设项目及内容
第六章项目生产技术规程
一、良种驴的引进与繁育管理
二、饲养技术
三、小区科学管理
第七章项目进度与招标采购方案
一、项目实施进度安排
二、项目招标采购方案
第八章投资概算与资金筹措
一、投资估算依据
二、项目建设投资估算
三、资金来源
四、资金使用与管理
第九章财务评价
一、财务评价依据
二、销售收入
三、总成本及经营成本估算
四、财务盈利能力分析
五、不确定性分析
六、财务评价结论
第十章环境保护评价
一、环境影响
二、环境保护与治理措施
第十一章 项目管理
一、劳动定员
二、项目的经营管理模式及措施
三、技术培训
第十二章结论
一、结论
二、技术支持
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：
祝乐沁种驴养殖示范基地
2、项目建设地点：
托克托县五申镇祝乐沁村
3、项目申报单位：
托克托县荣坤种养殖农民专业合作社
4、项目负责人：
武福彪
5、项目单位简介：
A、为什么定意为“荣坤”资源
公司以荣坤为名，是取国家富渊辽阔，资源充裕，万物因此欣欣向荣。
像征公司繁荣乾坤，公司诚实、守信、与合作伙伴共赢、共成长。
B、“荣坤”资源下面有几个子公司
荣坤资源旗下有荣坤煤炭直营中心、包头荣坤快递物流公司和托克托县荣坤种养殖农民专业合作社三个子公司。
荣坤煤矿直营中心经营原煤、粉煤，选块，煤矿直接发货；包头快递物流公司主要承揽邮件收发。
托克托县荣坤种养殖农民专业合作社主要以经营农作物种殖、家畜养殖、农副产品加工与购销。
C、“荣坤”资源管理理念是什么
a、经营理念：
诚信荣坤，诚信创业
百德诚为先，百事信为本；诚信是荣坤资源的核心。
b、经营文化：
以需求为导向，以双赢为目的；以质量为核心，以服务为手段。
滴水之恩，涌泉相报，感恩报恩是荣坤人做人的原则。
c、核心理念：
市场永远在变，诚信永远不变。
人脉等于钱脉，关系就是实力！
一个人最大的能力就是与客户合作的能力。
二人为仁，三人为众，人字的结构就是相互支撑。
合作共赢是荣坤人做事的原则。
d、销售理念：
客户的需求就是我们的服务
客户永远是对的，只有从最不满意的客户身上才能学到最多
e、服务理念：
荣坤利益共分享，共赢、共成长。
客户的需求，就是我们的服务，荣坤资源为你开启一站式服务
6、建设内容与规模：
征地（荒地或者联片的宅基地）30亩，建围墙，办公、宿舍区。
驴舍2个（包括200头种驴场1个，300头育肥场1个）。
草库1个。
青贮窖1个。
沼气池1个，机井2眼。
铡草机2台、秸秆青贮打包机1台，运输车2辆，中型消毒喷雾器2台。
引进基础母驴200头，种公驴6头。
7、项目总投资：
300万元。
其中土建工程固定资产投资100万元，购基础母驴、种公驴投资200万元。
8、资金筹措方案：
自筹资金300万元。
9、项目建设期：
2016年1月—2016年7月。
二、项目可行性研究的依据
1、符合国家和托克托县相关政策。
该项目可行性研究的依据是根据国家关于《农业经营性投资项目管理办法》的有关规定指出的，符合国家产业政策。
并且紧紧围绕了托克托县县委、政府提出的“服务于三农”的原则，努力促进全县畜牧业健康发展，加快实现“科技兴牧”的战略目标。
2、资源优化配置的客观需要。
开发肉驴业是其独特的资源和条件优势。
托克托县具有传统的畜牧业资源、丰富的饲草、饲料资源、先进的卫生防疫手段，具有发展养驴业得天独厚的资源优势。
3、农村牧区致富奔小康的需要。
发展肉驴生产是农牧民致富奔小康的有效途径。
养驴风险小，投入少，收益高。
示范基地成熟后可以走‚企业＋农户的养殖方式，由企业带动农户，将会大大的提高农民养驴的积极性。
4、促进生态农业良性循环发展的需要。
从生态学观点看，牧草和农作物秸秆，以技术处理后养驴，通过其生物学功能转化为肉，成为能供人体直接消化的多种氨基酸，与其它利用方式相比，更具合理性和高效性。
三、综合评价和论证结论
1、综合评价
通过对托克托县五申镇祝乐沁村现有资源整合调查研究和分析，结合托克托县荣坤种养殖农民专业合作社农业发展规划，依照国家有关规定以及国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《可行性研究与项目评价》的要求，对祝乐沁种驴养殖示范基地的有关技术资料认真分析并研究，并对项目建设条件、驴养殖及开发前景、全面分析农业产业化的生态、经济、社会效益的基础上，评价如下：
（1）项目的建设是充分利用当地的自然条件和丰富的土地及牧草和农作物秸秆资源，以实现农业产业化为前提，保护环境为目的，从而使生态环境得以保持可持续发展的效果。
（2）项目的建设符合国家的产业政策、建设社会主义新农村的战略方针，也符合当地的农业开发规划和实际情况，有利于当地经济的发展和带动农民群众致富目标的实现。
因此项目的建设是必要的。
（3）项目旨在建设驴养殖基地。
根据全国、内蒙古及周边省区的养殖业发展情况分析，毛驴养殖及驴产品开发利用是一项极具发展潜力的新型产业，具有较强竞争力。
它的发展还可以促进其它相关行业的发展，为当地的经济建设注入活力。
（4）项目建设既有经济效益，又有社会效益和生态效益，特别是对现代农业产业结构的调整具有推动作用，为建设新农村创造了良好的基础条件。
2、可行性研究结论：
项目符合地方的产业政策，投资规模适宜，技术方案设计科学合理，技术条件有保障，项目管理系统安全，效益明显，项目建设的可行性依据充分，建设条件具备，宜尽早实施。
四、社会效益：
按现在规模完成后，可以容纳300头种驴和育肥驴的养殖规模，可以带动周围农牧户在短期内养驴就业致富，极大的推动当地畜牧业的发展
生态效益：
我国明确提出：
要建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村牧区，目前畜禽粪便已成为农村牧区的第二大污染源，要推进社会主义新农村牧区建设，必须加大畜禽粪便处理进程，给广大农牧户一个干净、整洁的生产生活环境。
一是全面推行畜禽粪便无害化处理技术。
积极推进清洁田园、清洁家园、清洁水源的‚三清‛工程建设，严格控制粪便直接排放河沟、田园及露天堆放，防止畜禽养殖污染，改善生态环境。
二是充分利用粪便资源，变废为宝，积极推行粪便制沼气，沼气照明、煮饭、沼渣做有机肥的养殖模式，积极引导广大农户走以牧促农，大力推进农牧结合、的生态养殖模式，大力发展草食畜禽及短平快项目，优化畜牧业品种结构。
本项目完成后，不仅可以促进畜牧养殖业的快速发展，推动养殖业的产业升级，而且通过提高农作物秸秆利用率，一方面能减少因焚烧秸秆引起的环境污染，另一方面，秸秆过腹还田，产生大量有机粪肥，可减少化肥施用量，有效改善土壤结构，促进农牧业的良性循环。
第二章 项目区基本情况及项目由来
一、项目背景
内蒙古省作为我国农业和畜牧业的大省，在“十二五”规划中将畜牧业提到了一个十分重要的位置，提出要调整畜牧业结构，不断提高养殖业在农林牧总产值中的比重；围绕特色优势农林产品，大力发展农产品加工业，促进农产品加工转化增值。
对带动能力强、具有一定竞争实力、发展潜力大的农产品加工和流通企业，在财政、税收、金融等方面给予扶持，重点培育一批拉动能力较强的养殖小区。
项目区农民群众在历史上就有传统的毛驴养殖习惯，在项目建成后管理更加精细，加之环境适宜，饲草料条件好。
驴肉具有瘦肉多脂肪少的特点，细嫩味美，素有“天上龙肉、地下驴肉”的美称。
我国已有4000多年的养驴历史，驴品种资源丰富、数量多、地理分布广、品质好，是世界养驴最多最好的国家之一。
自古以来，养驴业在发展农业生产和农民群众的生产生活中发挥着重要作用。
驴对生产生活环境条件的适应能力强，对草料的利用率高，抗病力强，食量较少，耐粗饲。
毛驴历来是我国劳动人民农业生产役用工具和交通运输工具，对农业发展和人们生活水平的提高起到了重要作用。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对膳食结构和优质健康食品的需求越来越高。
驴肉具有瘦肉多、脂肪少、脂肪中不饱和酸的含量较高等特点，而且胆固醇低，可防治血管硬化症，成为人们喜爱的肉食品。
因此，发展毛驴养殖业有利于保护生态环境，推进农村产业建立养殖档案，不用或可有效控制兽药和饲料添加剂等投入品，并运用先进的生产经营体系和标准化养殖方式，其产品可达到安全、优质、无公害。
该项目的建设具有广泛的发展空间，对大力发展肉用驴和其它养殖业具有带动和示范作用，全方位参与市场竞争，加快产业结构优化升级，促进当地资源优势向区位经济优势转化，带动相关产业发展，实现农产品多次增值，吸纳农村富余劳动力，增加农民就业机会，达到农民增收的目的。
本项目的实施是应对当前和今后一个时期国内优质特色产业及其高端市场复杂多变和广大居民食物需求发展趋势的需要，也是发展“现代农业和通道经济”的重要举措。
二、项目区农业产业化经营发展现状
（一）项目区概况
项目建设地点位于位于呼包鄂交汇处，地处托克托县西北部，西通包头，南通鄂尔多斯准格尔，东去呼和浩特市内是呼包鄂的“金三角”的中心，隶属于呼和浩特市，地处乳都核心区第一积温带，热量充足、土地肥沃，具有充足的剩余农村劳动力，光、热、气、水、土等自然条件均适合肉驴生产，具备规模养殖的条件和优势，具备建立肉驴养殖基地的土地、人力资源等一切有利条件。
1、气候条件：
该区属属于温带大陆性气候，四季分明，日照充足，年平均气温7.3°C，年平均降雨量362毫米，属半干旱大陆季风气候。
2、电力资源：
电力设备网络构架成熟完善，电力充足；为农业生产、居民生活提供可靠的电力保证。
3、交通运输：
项目建设地点位于110国道和京藏镜内，交通便利，市、县、乡、村道路网结构合理，县乡公路四通八达。
4、供水条件：
根据水利部门提供的资料，项目区地下水的储量较为丰富，同时与黄河接壤，适宜农作物灌溉用水。
为养殖能够提供充足的用水。
（二）农业产业化经营发展现状
托克托县作为呼和浩特农业大县，畜牧业、种殖在农村经济中始终占有主导地位。
近年来，托克托县县不断调整畜牧业发展思路，以转变畜牧业生产方式为突破口，以建设农村经济主导产业为目标，通过引进扶持龙头企业、鼓励发展规模化养殖和种殖，制定和实施奖励机制，不断优化畜牧业的发展结构和布局，使该县畜牧业的发展势头强劲。
三、项目建设的必要性及目的意义
1、项目建设的必要性
1.1 驴生产现状
（1）存栏数量锐减。
由于生活方式的改变及农民种植结构的调整，导致驴市场低迷，养殖利润地下，致使呼包鄂驴存栏下降。
（2）品种单一性严重。
本地驴养殖种类有限，养殖技术与专业水平不足，使驴养殖利润空间缩小、种类单一，不成规模。
（3）种畜资源严重不足。
养殖市场低迷就会导致种畜资源匮乏，现市场种驴远远不能满足配种需求。
1.2 存在的问题，驴养殖一直呈逐年下降趋势，品种严重退化，其主要因素有以下几方面：
（1）随着农业机械化的不断发展，驴做为农村的重要役畜，已逐步退出了农业动力的主要地位，居于辅助位置，更或者是退出农业工具的位置。
（2）政策性扶持差，认识不足。
长期以来人们把养驴仅作为使役工具对待，对驴利用价值没有得到足够的认识，各级政府部门几乎没有政策引导和扶持发展，畜牧部门也没有在饲养技术和品种改良上予以指导，养驴业处于可有可无的境地。
（3）饲养管理粗放，选育选配滞后。
广大农民沿袭传统的管理模式，规模小，圈舍简陋，饲养管理粗放，在驴的疫病防治，选育选配等方面还没有引起足够重视。
再加之近年来市场对驴肉需求量日益增长，但缺乏产业培育，只利用，欠开发，驴业生产跟不上形势发展的需求，造成驴数量逐年下降，品种退化。
1.3 驴的生物学特征特性
一般成年公驴体高127厘米左右，母驴122厘米左右。
性成熟较早，公驴1.5岁就能配种，有的母驴驹1周岁就发情。
公驴驹平均初生重27.48千克，母驴驹26.71千克。
公驴以2.5～3岁，母驴以2岁开始配种为宜，饲养得好的可利用到20岁，终生可产10胎。
公驴初生时体高可达成年驴的62%，母驴驹的体高达到成年驴的67.6%。
产区养驴以舍饲为主，成年公驴体重280公斤，母驴体重261公斤，屠宰率为48%，净肉率为34%，驴肉纤维较细，味鲜美，鲜样蛋白质占15.45%，脂肪占12.61%，富含不饱和脂肪酸，生物学价值较高。
2、项目建设的目的及意义
驴在发展农业生产及农民群众的生产生活中曾发挥过重要作用，作出过较大贡献。
其独特的优良特性，是培育优良高产品种和杂种优势利用的良好原始材料，任其自生自灭或者人为的乱交滥配，就会造成品种退化，资源减少，甚至枯竭。
我国是一个畜禽资源非常丰富的国家，由于对生物学发展规律认识水平的局限性，一些在当时看来被认为生产性能不高，无特别经济价值，数量锐减的品种，其蕴藏的科学价值和经济价值往往是巨大的，一旦被发掘便会成为重要的经济和生存资源。
目前，历史遗留下来的大量地方品种还没有被殆尽，如果不抓紧，我们可能会像某些国家一样，由于连续定向选择，使品种内品种间的遗传越来越窄，最终导致资源枯竭”。
我国已有4000多年的养驴历史，驴品种资源丰富、数量多、地理分布广、品质好，是世界养驴最多最好的国家之一。
毛驴历来是我国劳动人民农业生产役用工具和交通运输工具，对农业发展和人们生活水平的提高起到了重要作用。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对膳食结构和优质健康食品的需求越来越高。
驴肉具有瘦肉多、脂肪少、脂肪中不饱和酸的含量较高等特点，而且胆固醇低，可防治血管硬化症，成为人们喜爱的肉食品。
因此，发展毛驴养殖业有利于保护生态环境，推进农村产业结构的调整，发展当地经济和带动农民群众致富奔小康目标的实现。
以生产肉产品为主的毛驴养殖业必将兴起，可以预见，我国标准化的毛驴养殖业具有广阔的发展前景。
近年以来，肉驴等特色产业在全国迅速兴起，发展势头强劲，特别是驴肉、驴皮等产品市场前景广阔，价格坚挺，群众养驴的积极性高涨。
近年来，托克托县通过努力转变畜牧业生产方式，在奶牛和种羊方面加快养殖场（小区、基地）建设，取得了一定成效。
但是，但是在肉驴养殖标准化程度低、生产技术和生产方式差别较大，因此，通过祝乐沁种驴养殖示范基地作为试验示范，以肉用驴养殖示范基地为标准，全面规范各类畜禽的养殖方式，使其达到高起点、高标准、高水平。
转变生产方式，规范养殖行为，实行人畜分离，净化人居环境、起到典型示范带动作用。
通过养殖示范基地建设，为发展现代畜牧业搭载有效平台，可全面装备品种选优、营养科学、兽医卫生、环境控制、全进全出、全日粮直线育肥、疫病防制等核心技术，全面提高现代畜牧业生产水平和产品质量，提高肉用驴养殖户经济效益。
通过兴建肉用驴养殖示范基地，根据驴的生物学特性，可全面推广环保、生态、高效养殖技术，在养殖示范基地建立养殖档案，不用或可有效控制兽药和饲料添加剂等投入品，并运用先进的生产经营体系和标准化养殖方式，其产品可达到安全、优质、无公害。
该项目的建设具有广泛的发展空间，对大力发展肉用驴和其它养殖业具有带动和示范作用，全方位参与市场竞争，加快产业结构优化升级，促进当地资源优势向区位经济优势转化，带动相关产业发展，实现农产品多次增值，吸纳农村富余劳动力，增加农民就业机会，达到农民增收的目的。
本项目的实施是应对当前和今后一个时期国内优质特色产业及其高端市场复杂多变和广大居民食物需求发展趋势的需要，也是发展“现代农业通道经济”的重要举措。
第三章 项目建设的有利条件和制约因素
一、项目建设的有利条件
1、符合国家产业发展政策
驴是国家大力提倡发展的绿色保健肉食畜种，发展毛驴养殖业符合农业发展规划和建设新农村的战略目标。
肉驴是特养业新发展的一个致富项目，根据它自身的饲养特点，即适应性强、食性广、生长快、喜食草、抗病力强、成活率高、饲养容易、经济效益好等。
我们拟选择大型驴--山东德州驴（渤海驴），体重在380-440公斤之间，种公驴亦有在450公斤以上的。
驴的养殖与其它动物养殖相比具有以下优势：
1.易饲养：
爱吃农作物秸秆、牧草、野草等，食量小，仅相当于牛的1/3，养殖成本低。
2.风险小：
疾病少，驴肉市场行情好，市场价格普遍比牛、羊肉略高。
2、自然条件适宜，资源丰富
项目建设区具有得天独厚的土地资源和饲草资源，土壤肥沃，气候温和，饲草、饲料的品种资源丰富，有上万亩农作物秸秆，附近有大量的牧畜种殖基地，有发展肉驴的潜力。
近年来，托克托县紧紧抓住建设社会主义新农村的历史机遇，大力调整产业结构，积极发展食草家畜，将草畜业列为全县支柱产业之一。
托克托县也是重要的玉米种植区和现行的苜蓿种殖区，其中玉米秸秆就是不可多得的低成本好草料，这样就为实施驴产业化开发项目奠定了可靠的饲草料基础。
同时当地有大量的劳动力，可直接安排人员就业，能拉动更多的发展农民个体养殖业。
实现肉驴产业综合效益提升，带动周村农民养驴致富。
3、市场前景广阔。
项目建设区无大型工矿企业的“三废”污染，为开发驴无公害绿色产品创造了有利条件。
目前市场上驴肉产品紧缺，且驴肉富含不饱和脂肪酸，有利于人们美容养颜、强身健体。
因此，只要出精品、产名牌，驴及其系列产品一定能在市场竞争中占据优势，市场看好，发展前景广阔。
二、主要障碍因素及解决方案
1、主要障碍因素
该项目市场前景看好，但该行业在短时期内难以形成气候，如果市场狭小而不规范难以形成品牌。
在目前情况下，该项目演着市场开拓者的角色，我们的服务是导入期产品，一旦进入成长期后，便会产生大量市场追随者，新的竞争对手会纷拥而至，市场竞争激烈。
2、防范和降低风险的对策
加大宣传力度，用一流的产品品质来吸引顾客。
树立品牌要利用高强度的宣传方式。
多元文化服务经营，化解对单一服务项目的依赖性风险。
在主营核心业务基础上，横向、纵向拓展业务。
加强管理，并建立及时有效的信息反馈渠道。
第四章市场分析
一、产品供应预测
1、驴肉的食用价值
驴肉具有瘦肉多脂肪少的特点，细嫩味美，且脂肪中不饱和脂肪酸含量较高，可减轻饱和脂肪酸对人体心血管系统的不利影响，有补血益气之功效，素有“天上龙肉、地下驴肉”的美称。
驴肉作为高档绿色保健食品，已登堂入室各大城市的高档餐饮业，生爆驴肉、红烧驴肉、五香驴肉、驴内火锅、驴肉水饺等名吃，深受食客喜爱。
2、经济价值及药用价值
驴产业作为一个“无公害”的新兴产业，有广阔的发展前景。
发展驴产业是新时期增加农民收入，调整农村产业结构的一个良好突破口，是建设社会主义新农村的一项重要举措。
3、供应预测
我国是驴肉出口大国，驴肉出口到日本、韩国、俄罗斯、南非等国家。
随着国内生活水平的提高和膳食结构的改变，国内市场对优质驴肉的需求量也呈现逐年上升的趋势。
而与市场需求相比，良种毛驴饲养规模则显得相对过小，市场供求矛盾十分突出。
因此驴肉及其产品的国际、国内市场前景十分广阔，毛驴养殖业也成为一项极具开发潜力的新型产业，具有较强竞争力。
驴骨深加工后，作胶原蛋白，出口日本；驴皮是国药瑰宝阿胶的主要原料，是我国传统中医药材，驴血、驴脂、驴奶、驴鞭等也都具有很高的药用和保健价值。
生物制药将成为21世纪的主导产业之一，孕驴血清、孕驴尿的生物制品开发必将大大提高农民养驴的经济效益，实现企业、农民双增收。
二、产品市场需求预测
随着经济的发展和膳食结构的调整，城镇居民对肉食品营养及口味的要求越来越高。
近几年国际市场对脂肪含量低的优质驴肉需求大幅度增加，价格迅速上涨，从而引起了发达国家的高度重视。
从目前市场情况看，我国驴肉价格优势明显，驴肉价格差距更大。
从世界贸易情况来看我国驴肉主要满足国内需求，国际市场有待进一步开发。
对于投入相对较少，耗粮低，适应性广，覆盖面大的养驴生产提供了前所未有的发展机遇，使传统养驴产业逐步形成布局合理，品种优质，经营一体的专业化生产格局和包括繁育体系，育肥体系，屠宰加工，销售体系在内的一整套比较完整的驴生产体系，对开发特色产业具有极其重要的意义。
优质肉驴产业化发展，达到增产增收增效的目的。
资料表明，我国进出口驴肉量仅占世界贸易的1%，驴肉在未来市场中存在巨大消费潜力。
从国内市场看，驴肉及其制品和阿胶的需求与日俱增，驴肉不但营养丰实，美味可口，而且有大补作用，阿胶是上等中药材和保健食品，价格居高不下，需求量较大，市场前景看好。
三、产品市场销售方案、营销策略
项目设计生产销售方案为：
市场定位于销售种驴及部分肉驴，主要面对肉驴养殖户。
出栏肉要以消费相对集中，便于组建有效的销售网络体系，扩大项目产品的销售。
主要以呼包鄂及周边县区农贸市场和餐饮酒店。
项目产品占份额很小，对市场的行情影响很小。
本项目产品销售，采取直销、代理商销售有机结合等策略，建立质量承诺制度，树立优质产品信誉，主要采取建立长期稳定的供货关系，做到均衡供应、批量供应，以稳定销售价格。
在销售网络建设上，根据其市场需求，建立自己的直销网络和代理营销机制，追求企业利益最大化。
具体策略为：
一是实施名牌战略。
保证产品质量，树立产品形象，打造名优品牌（可与现有的成熟品牌合作或者打造自有品牌）。
二是健全销售组织，大力调整销售策略和营销模式，为周边大的供货单位直接配送。
三是建立质量承诺制度，树立优质服务信誉，创出名优品牌。
四是加强协作，与有关类企业间建立横向协作关系。
五是打造托克托县五申镇祝乐沁村肉驴集散基地。
项目实施后，将专门成立销售部，设销售经理1名，业务主办3人，主要进行销售管理、计划、直销等工作；主要为周边大型养殖场、养殖大户进行产品配送；在充分调动公司销售人员积极性、主动性的同时，聘用营销经验丰富、具有一定专业知识的人士加盟，形成一支高效、灵活、善战的营销队伍，不断完善公司的销售网络体系。
第五章 建设内容方案
一、项目规划与布局
本项目选定在托克托县五申镇祝乐沁村养殖小区，项目占用土地面积30亩.地理坐标位于北纬40°5′35″—40°35′15″，东经111°2′30″-111°.32′ 21″，交通便利，区域优势明显。
防疫隔离条件较好，地势较高、干燥、平坦、排水良好、背风向阳、水（地下水供应充足）、电供应可靠，自然环境十分优越，空气清新，无任何污染源。
养殖小区一般包括3-4个功能区，即生活区、管理区、生产区和粪尿污水处理、病畜管理区。
具体布局遵循以下原则：
1、生活区：
指职工住宅区。
应在上风头和地势较高地段，并与生产区保持100米以远距离，以保证生活区良好的卫生环境。
2、管理区：
包括与经营管理、产品加工销售有关的建筑物。
管理区要和生产区严格分开，保证50米以上距离,外来人员只能在管理区活动，场外运输车辆、牲畜严禁进入生产区。
3、生产区：
应设在场区的较下风位置，要能控制场外人员和车辆，使之不能直接进入生产区，要保证最安全，最安静。
大门口设立门卫传达室、消毒室、更衣室和车辆消毒池，严禁非生产人员出入场内，出入人员和车辆必须经消毒室或消毒池进行严格消毒。
生产区肉驴舍要合理布局，分阶段分群饲养,各驴舍之间要保持适当距离，布局整齐，以便防疫和防火。
但也要适当集中，节约水电线路管道，缩短饲草饲料及粪便运输距离，便于科学管理。
粗饲料库设在生产区下风口地势较高处， 与其他建筑物保持6
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