47望京花园东区高教住宅小区3号4号楼施组住六.docx
《47望京花园东区高教住宅小区3号4号楼施组住六.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《47望京花园东区高教住宅小区3号4号楼施组住六.docx（72页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
47望京花园东区高教住宅小区3号4号楼施组住六
施工组织设计（住六）
1编制说明及依据
1.1协议、合同
表1-1协议合同一览
名称
编
号
签定日期
《望京东区高教住宅楼工程》招标文件
2001年3月2日
望京花园东区3号、4号楼项目总承包工程合同文件
2001年3月12日
1.2施工图纸
表1-2施工图纸目录
名称
图类
编号
出图日期
设计单位
望京花
建筑
建施1-建施18
2001年1月
北京市维拓
结构
结施1-结施35
2001年1月
园东区3
时代建筑设
电气
电施1-电施18
2001年1月
号楼
计院
设备
设施1-设施13设详1-设详8
2001年1月
望京花
建筑
建施1-建施18
2001年1月
北京市维拓
结构
结施1-结施34
2001年1月
园东区4
时代建筑设
电气
电施1-电施54
2001年1月
号楼
计院
设备
设施1-设施13设详1-设详8
2001年1月
1.3主要规范、规程
表1-3主要规范、规程目录
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026-93
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
国家
屋面工程技术规范
GB50207-94
国家
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-198
国家
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-91
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-95
国家
建设工程施工现场供电安全规范
GB50194-93
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
国家
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
国家
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
国家
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
国家
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
国家
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
国家
制冷设备安装工程施工及验收规范
GBJ66-84
国家
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
国家
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ243-82
行业
地基与基础工程施工及验收规范
JGJ202-83
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
行业
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
JGJ28-86
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
行业
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-88
行业
泵送混凝土规程
JGJ/T-1095
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程（第一五分册）
DBJ01-26-96
1.4主要图集
表1-4主要图集目录
类别
名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
97G329（1-9）
国家
建筑构造通用图集
行业
防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集
JSJT-72
行业
钢筋混凝土防护密闭门门框墙通用图集
JSJT-116
地方
常用木门、钢木门
京95J61
地方
88系列、88JX系列
1.5主要标准
表1-5主要标准目录
类别
名称
编号
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
国家
混凝土外加剂
GB8076-1997
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
国家
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
国家
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
国家
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
国家
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
国家
电梯安装工程质量检验评定标准
GBJ310-88
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
国家
硅酸盐水泥、普通工硅酸盐水泥
GBJ175-92
国家
混凝土拌合用水标准
GBJ63-89
行业
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
行业
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ52-92
行业
钢筋机械连接通用标准
JGJ107-96
行业
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-88
行业
混凝土泵送剂
JC473-92
1.6主要法规
表1-6主要法规目录
类别
名称
编号
国家
建筑法
国家
建筑工程质量管理条理
国家
环境保护法
行业
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
京建科[1999]230号
行业
北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定
京建质[1996]418号
地方
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送
检制度的暂行规定》的通知
京建质[2000]578号
地方
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送
检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1997]50号
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.7其他建设部十项新技术
北京市建设工程概算定额
2概况
2.1总体概况
表2-1总体概况目录
工程名称
望京花园东区3号、4号楼
建设单位
北京高校房地产开发总公司
设计单位
北京市维拓时代建筑设计院
监理单位
京精大房工程建设监理公司
质量监督单位
朝阳区质量工程质量监督站
施工总包
住宅六公司望京项目部
施工分包
（外包）
江苏省盐城第二建筑工程公司（3号楼）安徽省和县第二建筑安装公司
（4号楼）
合同范围
结构工程主体的土建、给水排水、消防、采暖、通风、电气。
合同性质
总包
合同工期
2001年3月15日～2002年5月20日
质量目标
结构长城杯、竣工长城杯。
2.2施工现场条件
表2-2施工现场条件
地理位置
北京市朝阳区东湖路南侧，朝科开发区2号路东侧
三通一平状况
良好
现场水、电供应
由建设单位提供
2.3建筑设计概况
表2-3建筑设计概况
建筑面积（m2）
3楼
23964.4
地下部分建筑面积（m2）
1884.98
4楼
24843.6
1825.65
±0.000标高（m）
3楼
38.05
建筑物总高（m）
70.5
4楼
37.90
75.9
地下层数
3楼
2层
地上层数
26层
4楼
2层
29层
外型尺寸（m）
3楼
东西长度：
32.64南北长度：
36.54
4楼
东西长度：
32.60南北长度：
36.50
层高
地下2层3.2m；地下1层3.0m；地上住宅层2.7m；电梯机房3.0m
槽底标高
-7.4～-7.5（局部较深）
墙体厚度
（mm）
外承重混凝土墙：
地下1层、2层墙厚300，地上墙厚为200、220内承
重混凝土墙：
地下墙厚200、250，地上墙厚均为200，分户陶粒砖墙体：
150厚，预制陶粒混凝土墙板：
100厚
板厚
（mm）
垫层
100
底板
1000～1200
顶板
负二层：
400负一层：
200首层-顶层：
160、150、120
楼梯结构形式
全现浇
建筑耐火等级
一级
2.4装修设计概况
2.4.1墙体做法（见表2-4）
表2-4墙体做法
序号
名称
做法
备注
1
承重墙体
现浇钢筋混凝土墙
2
非承重分户墙
陶粒混凝土砌体墙，150mm厚，
5mm混合砂浆
3
户内隔墙
陶粒混凝土墙板，100mm厚
4
屋顶管廊维护墙
100mm厚陶粒混凝土砌体墙
5
外墙及局部保温
ZL保温浆料55mm厚
外墙、靠走道、电梯及设备
间的房间保温同此
粘贴50厚聚苯板
负一层顶板板底
二次结构做法有两种：
150mm陶粒混凝土空心砌块及100mm预制陶粒混凝土隔墙板。
其中隔墙板以包工包料形式分包给厂家施工，由厂家提供施工技术交底。
2.4.2门窗
表2-5门窗
序号
名称
做法
备注
1
防火门
钢制成品门
带火警起闭装置
2
住宅户门
单扇松木夹板门
夹板为五和板、502锁、普通镀铬拉手
3
住户内内门
单开扇木门
4
外窗
88型塑钢窗
3mm厚无色玻璃、开启扇设不锈钢纱窗
5
大楼外门
不锈钢全玻门
2.4.3室内装修做法菜单
表2-6户内做法1
序号
项目名称
做法概述
备注
一
客厅餐厅
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
局部吊顶
3
顶棚
涂料
巨嘴鸟涂料
4
地面
地砖
5
门
桃木门、桃木门套
6
窗
塑钢推拉窗
7
复式楼梯
木楼梯
二
卧室
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
复合木地板
4
门
桃木门、桃木门套
5
窗
塑钢推拉窗
三
厨房
1
墙面
瓷砖
2
棚
铝扣板吊顶
3
地面
地砖
4
门
桃木门、桃木门套
5
窗
塑钢推拉窗
6
柜
成品
7
厨具
成品
四
卫生间
1
墙面
瓷砖
2
棚
铝扣板吊顶
3
地面
地砖
4
门
木门
5
窗
塑钢推拉窗
6
隔断
7
洁具
成品
8
水电
五
阳台
1
墙面
瓷砖
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
地砖
4
窗
塑钢推拉窗
表2-7户内做法2
序号
项目名称
做法概述
备注
一
客厅餐厅
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
局部吊顶
3
顶棚
涂料
巨嘴鸟涂料
4
地面
地砖
5
门
木门、木门套
6
窗
塑钢推拉窗
7
复式楼梯
艺术钢梯
二
卧室
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
复合木地板
4
门
木门、木门套
5
窗
塑钢推拉窗
三
厨房
1
墙面
瓷砖
2
棚
PVC吊顶
3
地面
地砖
4
门
5
窗
塑钢推拉窗
6
柜
成品
7
厨具
成品
四
卫
生间
1
墙面
瓷砖
2
棚
铝扣板吊顶
3
地面
地砖
4
门
木门
5
窗
塑钢推拉窗
6
隔断
7
洁具
成品
8
水电
五
阳台
1
墙面
涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
地砖
4
窗
塑钢推拉窗
表2-8户内做法3
序号
项目名称
做法概述
备注
一
客厅餐厅
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
3
顶棚
涂料
巨嘴鸟涂料
4
地面
复合木地板
5
门
木门、木门套
6
窗
塑钢推拉窗
7
隔断
二
卧室
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
复合木地板
4
门
木门、木门套
5
窗
塑钢推拉窗
三
厨房
1
墙面
瓷砖
2
棚
铝扣吊顶
3
地面
地砖
4
门
木门、木门套
5
窗
塑钢推拉窗
6
柜
成品
7
厨具
成品
四
卫生间
1
墙面
瓷砖
2
棚
PVC吊顶
3
地面
地砖
4
门
艺术玻璃门
5
窗
塑钢推拉窗
6
隔断
7
洁具
成品
8
水电
五
阳台
1
墙面
涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
地砖
4
窗
塑钢推拉窗
表2-9户内做法4
序号
项目名称
做法概述
备注
一
客厅餐厅
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
局部吊顶
3
顶棚
涂料
巨嘴鸟涂料
4
地面
地砖
5
门
木门、木门套
6
窗
塑钢推拉窗
7
隔断
二
卧室
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
复合木地板、地砖
4
门
木门、木门套
5
窗
塑钢推拉窗
三
厨房
1
墙面
瓷砖
2
棚
吊顶
3
地面
地砖
4
门
5
窗
塑钢推拉窗
6
柜
成品
7
厨具
成品
四
卫生间
1
墙面
瓷砖
2
棚
吊顶
3
地面
地砖
4
门
木门
5
窗
塑钢推拉窗
6
隔断
7
洁具
成品
8
水电
五
阳台
1
墙面
瓷砖
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
地砖
4
窗
塑钢推拉窗
表2-10户内做法5
序号
项目名称
做法概述
备注
一
客厅餐厅
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
局部吊顶
3
顶棚
涂料
巨嘴鸟涂料
4
地面
地砖
5
门
木门、木门套
6
窗
塑钢推拉窗
7
隔断
二
卧室
1
墙面
涂料
巨嘴鸟涂料
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
复合木地板
4
门
木门、木门套
5
窗
塑钢推拉窗
三
厨房
1
墙面
瓷砖
2
棚
吊顶
3
地面
地砖
4
门
5
窗
塑钢推拉窗
6
柜
成品
7
厨具
成品
四
卫生间
1
墙面
瓷砖
2
棚
吊顶
3
地面
地砖
4
门
木门
5
窗
塑钢推拉窗
6
隔断
7
洁具
成品
8
水电
五
阳台
1
墙面
瓷砖
2
棚
涂料
巨嘴鸟涂料
3
地面
地砖
4
窗
塑钢推拉窗
2.4.4通用做法
表2-11通用做法
序号
房间名称
楼地面
墙面
顶棚
踢脚
1
卧室、起居室、
餐厅、储藏间、厨房
复合木地板、地砖面层
耐水腻子刮平，涂料、瓷砖面层
耐水腻子刮平，涂料面层
120mm高棕色涂料踢脚，踢
脚线上端
2
阳
台
地砖面层
耐水腻子刮平，涂
耐水腻子刮平，涂
与墙面齐
料、瓷砖面层
料面层
平
3
卫生间
聚氨酯涂膜3
遍，周遍翻起300，1∶3水泥砂浆保护层并找坡，地砖面层
瓷砖面层
轻钢龙骨吊顶
4
电梯前厅、门
30mm豆石混凝
喷聚酯酸乙烯乳
板底腻子刮平，
22mm厚
液一道，石膏腻子
厅、走廊
土
找平，喷耐擦洗涂
喷耐擦洗涂料
料
棕色水泥
5
楼梯间、风机房、水箱间电梯机房、值班室
水泥楼面20mm
喷聚酯酸乙烯乳
液一道，石膏腻子找平，喷耐擦洗涂料
板底腻子刮平，喷耐擦洗涂料
踢脚，高
100mm
6
地下一层其他
素水泥浆结合层
喷聚酯酸乙烯乳
粘50厚聚苯板
，
刷防水粘结剂，玻
20mm厚
第一道，35厚
液一道，石膏腻子
璃纤维网布，刮2
棕色水泥
房间及走道
1∶2∶3细石混
找平，耐水腻子刮
厚BR-50树脂水泥
踢脚，高
凝土
平
腻子，乳胶滑石粉
100mm
腻子刮平
7
地下二层
洗消间、
素水泥浆结合
EC聚合物砂浆找
板底腻子刮平，
20mm厚
平，乳胶、滑石粉
层第一道，35厚
腻子刮平，基层喷
棕色水泥
滤毒室
1∶2∶3细石混
封底涂料一遍，丙
喷耐擦洗涂料
踢脚，高
凝土
烯酸无光内用乳胶
100mm
漆两遍
8
男厕、女厕
聚氨酯涂膜3
5厚釉面砖、白水泥擦缝
板底腻子刮平，喷耐擦洗涂料
遍，周遍翻起300，1∶3水泥砂浆保护层并
找坡
9
风机房、水箱间
素水泥浆结
合层第一道，35厚1∶2∶3细石混凝土
PS吸声板做法
PS吸声板做法
20mm厚棕色水泥
10
其他房间
素水泥浆结
喷聚酯酸乙烯乳
板底腻子刮平，
踢脚，高
合层第一道，35
液一道，石膏腻子
100mm
机走道
厚1∶2∶3细石
找平，满刮大白腻
喷耐擦洗涂料
混凝土
子三道
2.5结构设计概况
表2-12结构设计概况
地基承载力
fk≥200kPa
地下防水做法
SBS改性沥青防水
卷材
地基类别
Ⅲ类
基础形式
箱形基础
底板厚度
1.00m局部1.20m
地下混凝土类别
防水混凝土
人防等级
五级
地下混凝土强度等级
外墙
C30P12
梁板
C30P12
底板
C30P12
内墙
C30
地上结构形式
全现浇剪力墙
抗震等级
二级
抗震烈度
8度
钢筋类别
I级、II级
钢筋接头类别
直径>22mm的水平钢筋
均采用镦粗直螺纹连接，竖向主筋采用电渣压力焊连接
混凝土强度等级
内墙、外墙
C30、C35、C40
梁板
C30、C35
楼梯
C30、C35
2.6专业工程概况
表2-13专业工程概况
电气工程概况
本工程有：
动力系统、照明系统、防雷接地系统、电话系统、电
视系统。
设备工程概况
本工程有：
暖气、给水、排水、空调通风等系统。
3施工部署
3.1组织分工
望京花园东区3号、4号楼由住宅六公司望京项目部总承包，其中暖气、给水排水、电气、公用天线、通风等项目由住六水电分公司承包。
3.2主要成员及职责
3.2.1组织机构图
经营经理助理经济师：
于贵玉
图3-1组织机构图
3.2.2望京项目部主要成员及职责
表3-1项目部主要成员及职责
职务
姓名
职称
职责
项目经理
对本工程质量负责,施工中坚持质量第一的方针,做
好均衡生产和工长管理,认真执行各项管理制度和
质量控制程序,定期召开例会,开展职工质量教育
生产经理
领导项目施工生产，对生产施工实施动态管理，保
证施工质量。
负责安全生产工作及现场文明施工。
根据施工组织设计要求组织施工部署，达到质量标
准，参加重点部位质量验收
主任工程师
负责本工程技术及质量管理检验工作,领导编制单
项施工方案、技术工艺交底以控制工序质量，领导
工程的质量检查工作及样板验收确定工作，及实验
测量计量工作，大力推广采用新材料，新工艺，提
高工程质量
技术员
负责本工程各项技术文件资料的质量，对于技术设
计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。
制定
关键工序施工方案，并负责检查执行落实情况，参
加并指导QC小组活动
施工员
强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质
量标准，管理工序质量及检查操作质量。
严格控制
材料计量与组织好施工三检制
质量员
严格按照图纸、规范、工艺操作规程检验工程质量，
判定工程是否合格，不合格及时向主任工程师反映
以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成的质量
问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执
行隐预检制度，督促检查三检制的执行情况，并配
合公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司，
参加QC小组活动
试验员
严格按照工艺及实验规程进行材料及施工实验项
目，并及时将结果报告有关部门，对因未执行规定
造成质量问题负责，并做好实验单位的保管。
材料员
对所采购的材料、成品、半成品构件的质量负质量
责任。
进场材料器材必须为合格材料，配合技术部
门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工
作。
资料员
做好现场所用计量器具的检查工作，并监督检查配
计量员
合比、材料进场数量及标准。
3.2.3分包单位主要成员
3号楼分包单位主要成员现场施工负责人：
技术负责人：
质量负责人：
安全负责人：
4号楼分包单位主要成员现场施工负责人：
技术负责人：
质量负责人：
安全负责人：
3.3任务划分
3.3.1各单位职责范围
表3-2各单位职责范围
负责单位
任务划分范围
总包合同范围
工程主体的土建、精装修、给水排水、消防水、采暖、通风、电
气工程的照明、动力
升级会员 