建设工程估价笔记.docx
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建设工程估价笔记
1、工程估价
项目建设各阶段工程估价的内容
工程建设阶段
估价内容
项目建议书、可行性研究阶段
投资估算
初步设计阶段
设计概算
技术设计阶段
修正概算
施工图设计阶段
施工图预算
投标阶段
投标报价
承包人与发包人签订合同时
合同价
合同实施阶段
结算价
工程竣工验收后
竣工决算价
2、建设工程项目总投资
生产性建 建设投资（也叫工程造价 ）
设工程项目 铺底流动资金（30%）注：
非静非动
建设工程
项目总投资
非生产性建 建设投资
设工程项目
1、设备及工器具购置费（积极部分）
2、建筑安装工程费 工程费用 静态投资
建设 3、工程建设其他费用
投资 基本预备费
4、预备费 涨价预备费
动态投资
5、建设期利息
3、
1、设备购置费 ＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设备及工器 2、工、器具费
具购置费 3、生产家具费
4、
国产标准设备：
一般按带有备件的出厂价计算
国产设
备原价 成本计算估价法
国产非标准设备 系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
内陆交货类（出口国内陆）
5、进口设备交货方式 目的地交货类（进口国目的地）
装运港交货类 （出口国港口）
设备购置费＝设备原价或进口抵岸价+设备运杂费
进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
进口设备抵岸价＝到岸价+两费+三税（消费税一般没有）
货价＝离岸价×人民币外汇牌价
到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险
国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率
银行财务费＝离岸价×银行财务费率
外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率
进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：
汽车）
消费税＝（到岸价+关税+消费税）×消费税率
组成计税价格＝到岸价+进口关税+消费税
6、设备运杂费
由五个部分组成：
⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费
⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费
运杂费＝设备原价×运杂费率
注：
运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价
7、
1、农用土地征用费 1、建设单位管理费。
主要有设
1、土地使用费2、取得国有土地 计审查费、工程招标费、完工清理
使用费 费、竣工验收费
1、建设管理费 2、工程监理费
3、工程质量监督费
4、工程总包管理费
工程建 2、可行性研究费
设其他费 3、研究试验费
4、勘察设计费:
工程勘察费、初步设计费、设计模型制作费
2、与项目建 5、环境影响评价费
设有关其 6、劳动安全卫生评价费
他费用 7、场地准备及临时设施费
8、引进技术和进口设备其他费 有担保费和进口设备检验费用
9、工程保险费：
安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意外伤害险。
注：
不是工伤保险
10、特殊设备安全监督检验费
11、市政公用设施建设及绿化补偿费
1、联合试运转费
3、与未来 1、生产职工培训费
生产经营有 2、生产准备费 2、提前进厂人员工资、补贴、福利费、
关的其他费 差旅交通费、劳动保护费
用 3、办公和生活家具费 注：
不是生产家具费
注：
农用土地征用费由五部分组成：
⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费
⑷土地管理费⑸耕地占用税
取得国有土地使用费由四部分组成：
⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费
⑶房屋征收费⑷补偿费
联合试运转费注意四项：
⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出
联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专家指导费
⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用
⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此费用
8、预备费包括基本预备费和涨价预备费
基本预备费定义：
设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率
涨价预备费：
在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）
涨价预备费＝是第t年设备及工器具购置费+建筑安装工程费之和
f是价格上涨指数
9、建设期利息
借款第一年按半年计算，其余各年份按全年计算
各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
最后一定要累加各年利息，除非题目只问某一年。
计算法则：
逐年计算、最后累加
10、建筑安装工程费用项目的组成
⑴、材料费（包含材料费四个因素）
材料费＝（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）
（2）、台班折旧费
机械预算价格（1－残值率）
台班折旧费＝
耐用总台班数
（3）、台班大修理费
一次大修理费×大修次数
台班大修理费＝
耐用总台班数
⑷、企业管理费费率
有三种方法：
以分部分项工程费为基数、以人工费和机械费为基数、以人工费为基数。
⑸、利润
有二种方法：
以定额人工费为基数、以定额人工费与定额机械费为基数
社会保险费和住房公积金：
只有一种方法 以定额人工费为基数
⑹、规费：
排污费：
按实计取列入
1、计时工资或计件工资
2、奖金
1、人工费 3、津贴、补贴
4、加班加点工资
5、特殊情况下支付的工资 注无福利费
1、材料原价
2、材料费 2、运杂费
3、运输损耗费
4、采购及保管费 1、折旧费
2、大修理费
建筑 1、施工机械使用费 3、经常修理费
安装3、施工机具使用费2、仪器仪表使用费 4、安拆费及场外运费（无大型机械）
工程5、人工费（机上司机）
费用 1、管理人员工资 6、燃料动力费
（构成 2、办公费 7、税费
要素） 3、差旅交通费
4、固定资产使用费
5、工具用具使用费
4、企业管理费 6、劳动保险和职工福利费（注：
与人工费和规费区分）
7、劳动保护费
8、检验试验费（注：
与甲方试验费区分）
9、工会经费
10、职工教育经费
11、财产保险费
12、财务费
13、税金
14、其他 （教会差使他具资验办劳税财险）
5、利润
1、养老保险费
2、失业保险费
1、社会保险费 3、医疗保险费
6、规费 2、住房公积金 4、生育保险费
3、工程排污费 5、工伤保险费
1、营业税
2、城市维护建设税
7、税金 3、教育费附加
4、地方教育费附加
注：
检验试验费：
⑴对材料的一般鉴定、检查发生的费用⑵不包括新结构、新材料的试验费⑶对施工企业提供具有合格材料进行检测结果不合格的，该检测费由施工单位支付。
人工费：
最低日工资不得低于所在地最低工资：
普工：
1.3 一般技工：
2.0 高级技工：
3.0
1、房屋建筑与装饰工程 1、土石方工程
2、仿古建筑工程 2、桩基工程
3、通用安装工程
4、市政工程
1、分部分项工程费 5、园林绿化工程
6、矿山工程
7、构筑物工程
8、城市轨道交通工程
9、爆破工程
1、环境保护费
1、安全文明施工费 2、文明施工费
2、夜间施工增加费 3、安全施工费
3、二次搬运费 4、临时设施费
4、冬雨季施工增加费 包括排水费用
2、措施项目费 5、已完工程及设备保护费（注：
指竣工验收前）
6、工程定位复测费
7、特殊地区施工增加费
建筑 8、大型机械进出场及安拆费
安装 9、脚手架工程费（二环夜临特大冬雨工架已安稳）
工程 1、暂列金额
费用 3、其他项目费 2、计日工
（造价 3、总承包服务费
形成）
1、养老保险费
2、失业保险费
1、社会保险费 3、医疗保险费
4、规费 2、住房公积金 4、生育保险费
3、工程排污费 5、工伤保险费
1、营业税
2、城市维护建设税
5、税金 3、教育费附加
4、地方教育费附加
⑺、税金 税金＝税前造价×综合税率
税前造价＝人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费
税前造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费
1、市区 3.48%
综合税率 2、县、镇 3.41%
3、不在市、县、镇 3.28%
⑻、分部分项工程费
分部分项工程费＝（分部分项工程量×综合单价）
综合单价：
人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围风险。
⑼、安全文明施工费以⑴定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
⑵定额人工费
⑶定额人工费+定额机械费
三个基数
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